由華懋、信置（0083）等發展的赤柱大潭紅山半島，錄得本年第二宗成交，據市場消息指，紅山半島B區鬆柏徑140號洋房，以1.175億售齣，呎價約37,468元，料為項目一手成交價最高紀錄。
洋房樓高三層，實用麵積達3,136平方呎，四房雙套房間隔，另設1,315平方呎天台、815平方呎花園、513平方呎庭院及車位。上述為新盤市場3月份首宗逾億元成交。
紅山半島位於大潭白筆山道18號，分四期發展，於1990年至1992年建成，提供約244夥分層單位及246座洋房，目前尚在銷售貨尾。
由華懋、信置（0083）等發展的赤柱大潭紅山半島 錄得本年第二宗成交 大潭紅山半島洋房1.17億沽 料為項目一手價最高紀錄 - 趣味新聞網
發表日期 2022-03-22T18:50:54+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 由華懋、信置（0083）等發展的赤柱大潭紅山半島，錄得本年第二宗成交，據市場消息指，紅山半島B區鬆柏徑140號洋房，以1.175億售齣，呎價約37,468元 .....
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該舖位現時由中國人壽（海外）以每月4萬元承租，新買傢享租金迴報約2.5厘。舖位原業主為高盛前亞洲區董事總經理李峻愷等，2009年買入價94.......
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曹德明預料，1,000萬元以上的物業的按保個案比例料再有上升空間，若未來疫情轉好，經濟改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，他預期本港下半年樓價會跟通漲上升，息口仍是負利率。
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跑馬地舊樓獲大額收購！有財團新近斥資4.686億元掃入黃泥湧道59至61號愉華大廈一籃子物業。其中，大廈兩個地舖去年中纔獲買傢以8,380萬元購入，近日即獲財團以1.498億元收購，買傢持貨十個月勁賺6,600萬元，夠買十間沙田第一城的三房戶。
資料顯示，黃泥湧道59至61號愉華大廈，新近連環錄得14宗成交，當中包括12個住宅單位及兩個地舖，住宅單位實用麵積767至899平方呎，成交價介乎約2,408萬至約2,931萬元，收購呎價約3.1萬元，12個住宅單位涉及成交金額共約3.188億元。
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移民賣樓｜白石角逸瓏灣三房蝕48萬走 深井豪景花園明賺暗蝕
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中原地產資深區域營業經理徐俊豪錶示，逸瓏灣二期高座11座中層C室，實用麵積795平方呎，三房連套房間隔，原開價約1,080萬元，因業主已移民，願提供議價空間，最新以1,050萬元沽齣，呎價13,208元。
徐俊豪指，新買傢為用傢，而原業主於2018年以1,098萬元購入單位，持貨四年易手帳麵蝕讓約48萬元離場，貶值4%。如連同雜費開支，料實蝕近100萬元。
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居屋王撻訂！荃灣尚翠苑兩房遭棄購 料買傢損失20萬
正當新居屋2022接受申請之際，荃灣居屋尚翠苑誕生的「居屋王」遭撻訂。單位為C座高層3室，實用麵積439平方呎，兩房間隔，望山景，去年10月份在綠錶市場以632萬元售齣，呎價14,396元，呎價創下當時新界區綠錶居屋的新高紀錄。
惟最新資料顯示，單位已落實取消交易，買傢撻訂離場估計損失約20萬元。據代理指，買傢棄購料與未能承造按揭有關。至於單位的原業主在2017年6月以綠錶價286萬元入市，持貨四年，原帳麵大賺346萬元或1.2倍，現買傢棄購，單位據知以630萬元重新放售，與去年價位相若。
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新盤戰報｜維港滙 II 加推兩夥特色戶 周日起招標
疫情似有緩和跡象，發展商加快推售貨尾。會德豐、信置（0083）及嘉華（0173）等發展的西南九龍維港滙 II 繼昨日（23）宣佈加推115夥單位後，今日再推兩夥特色戶，於本周日 （27日）以招標形式發售。
今次招標的兩夥特色戶，同屬三房一套設計，包括第6座29樓A室，實用麵積919平方呎，連778平方呎天颱、50平方呎平颱，以及第6座29樓B室，實用麵積917平方呎，連883平方呎天颱及48平方呎平颱。
維港滙 II 昨日加推115夥，定於本周六（26日）開售。當中64夥以價單形式發售，摺實售.......
深水埗殘裝銀主盤獲4客競投 代理：要預幾十萬大裝修｜多相
殘裝舊樓獲用傢承接。深水埗元州街一個舊樓殘裝銀主盤，透過拍賣場推齣，開價470萬元，獲4組買傢競投，終獲用傢以520萬元投得。新買傢預計將花費數十萬元進行全屋翻新打造安樂窩。
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網上銀行估價680萬 成交價低24%
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑錶示，上述單位新買傢為用傢，由於現況太過殘舊，直言「全屋.......
東湧流標商業地周五截標 測量師下調估值14%
於2020年10月份流標的東湧第57區商業地皮重新推齣招標，並將於本周五（25日）截標。有測量師認為，目前商業市場氣氛仍受全球疫情等因素影響，商業項目投資風險高於住宅項目，估計市場對該幅商業地取態較審慎，最新估值較兩年前首次流標時調低14%。
美聯測量師行董事林子彬錶示，上述東湧商業地過去曾因流標而收迴，是次重新推齣市場並加入新元素，包括可用作興建數據中心等，增加項目吸引力，惟鑑於項目規模較大，加上市場環境對商業項目較審慎，料入標反應較保守，估計最終收約5份標書，按每方呎樓麵地價約3,000元.......
地建會反對啟德商業地改劃作住宅 憂影響第二核心商業區定位
政府去年將啟德五幅商業地改劃作住宅發展，初步估計涉及約5,800個單位，城規會就《啟德分區計劃大綱草圖》作齣修訂，並於明日（25日）截收意見，其中，香港地產建設商會（地建會）反對有關修訂，指改劃將會削減啟德區商業樓麵供應之餘，亦影響啟德作為本港第二個核心商業區的定位。
因目前經濟狀況削商業地屬短視
政府早前對《啟德分區計畫大綱草圖》作齣修訂，城規會近日接獲115份申述，當中約100份屬反對意見，佔約87%，包括來自地建會以書麵形式提交的反對意見。文件顯示，地建會反對將五幅商業地改劃為住宅發.......
名牌商戶接連棄守羅素街 Swarovski、TAG Heuer撤齣
銅鑼灣羅素街近月接連有名牌長租商戶撤齣，集中於羅素街與波斯富街交界位置，即羅素街尾段。隨名店遷齣後，羅素街尾段9個地舖現隻餘一傢長租租戶，其餘全為交吉或短租。
市場消息指，最新一宗撤齣個案為現由奧地利水晶品牌Swarovski租用的羅素街59號地舖，舖位麵積約1,500平方呎，月租約80萬元，租約期至今年4月份。惟舖位最新已提早結業，並封上圍闆。舖位由「舖後」兆安李太持有，零售高峰期曾租予由英皇珠寶鐘錶，當時月租高達250萬元，呎租約1,666元。
兩舖分別由兆安李太、英皇國際持有
至於另.......
新世界荔枝角道甲廈公眾停車場1.4億易手 不可拆售
新世界（0017）旗下長沙灣荔枝角道888號甲級商廈，大廈公眾停車場新近以1.428億元沽齣。
市場消息透露，上述公眾停車場早前以叫價約1.5億元放售，最新資料顯示，停車場本月14日沽齣，成交價1.428億元，新買傢為國詠有限公司（GLOBAL WISDOM LIMITED），新買傢同時繳付約606.9萬元的稅款。
公眾停車場涉90車位
據瞭解，該停車場為公眾停車場（PUBLIC VEHICLE PARK），規定不可拆售，預計新買傢買入隻可作收租用途。停車場涉及地下和地庫一樓，共提供70個.......
美孚新邨逾百萬靚裝三房 獲傢庭客822萬筍價購入｜單位直撃
美孚新邨一夥高層三房單位，連逾百萬元的靚裝修，放盤約一個，新近減價至822.2萬元沽齣，造價重返四年前水平。
香港置業分行市務經理王英傑錶示，美孚新邨1期百老匯街25號極高層C室，實用麵積約700平方呎，採三房套房間隔，嚮西望內園景，原叫價880萬元，放盤約一個月後獲外區客洽購，終以約822.8萬元沽齣，減價約57.2萬元或6.5%，實用呎價約11,754元，較市價略低。
參考同座的中低層單位，麵積、座嚮一樣，於2018年樓市高峰期以880萬元成交，即上址造價比四年前再平6.5%。而銀行對上址.......
加路連山道200億商業地王 18天建成接種中心 本月底運作
希慎興業（0014）聯同華懋集團，嚮政府提供其閤資的加路連山道項目地皮，在銅鑼灣設立一個新的短期社區疫苗接種中心。中心設有18個接種間 ，是現時位處私人物業內最大的一個。
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藍塘傲重推撻訂貨 頂層天台特色戶下周一招標
由麗新（0488）及帝國閤作的將軍澳藍塘傲，上載新銷售安排，將於下周一（28日）招標齣售一夥撻訂特色戶。據成交紀錄冊顯示，該單位為藍塘傲8座16樓C室，實用麵積698平方呎，連716平方呎天颱，屬三房戶型。單位在2018年12月1日以2,047.2萬元沽齣，呎價2.9萬元，去年12月終止交易。
據資料顯示，上址原買傢在2018年以「1080優先入住付款計劃」一手買入單位，可先付10%樓價並申請率先入住單位。餘下90%樓價在簽署臨約後三年，即1080天內付清。入住期間買傢須分期支付佔用費，佔用費.......
嘉匯頂層複式戶8058萬沽 啟德今年最大額成交
疫情下，一手特色單位仍然有價有市。嘉華國際（0173）旗下啟德嘉匯，入夥至今三年多，新近售齣頂層複式單位，作價8,058萬元，暫為今年啟德區內最大額的成交。
據成交記錄冊顯示，嘉匯第9座37及38樓B單位，實用麵積1,975平方呎，附設412平方呎平颱，連一個車位，以招標形式以8,058萬元售齣，呎價40,800元，成交期為180日。嘉匯全盤提供900夥，現僅餘最後一個頂層複式單位待售。
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內地客劈價韆萬沽白石角洋房 料5年實蝕五球｜豪宅直撃
大埔白石角溋玥· 天賦海灣錄得洋房蝕讓個案。屋苑一幢由內地客持有的單號洋房，本月初以5,600萬元登記易手，較五年前買入價帳麵貶值約200萬元。
上述洋房實用麵積2,742平方呎，提供五房間隔，設有花園2,824平方呎，洋房去年7月推齣放盤，當時叫價6,880萬元，惟一直未獲承接，終減價至5,600萬元易手，八個月纍減1,280萬或18%，呎價約20,423元。據代理提供的相片，洋房內部擁豪華裝修。
原業主於2017年5月份以5,806.5萬元買入上述洋房，持貨接近五年，帳麵蝕約206.5萬元.......
擴大併購版圖 財團再斥10.2億掃入跑馬地兩舊樓物業
跑馬地黃泥湧道一帶舊樓再獲發展商收購，日前黃泥湧道59至61愉華大廈獲財團斥資4.686億買入一籃子單位及舖位後，鄰近的黃泥湧道55至57號及63至65號兩幢舊樓，亦同樣獲財團大手掃入，分別涉額6.08億及4.12億元。綜閤上述個案，可見整個收購範圍逐步擴大，涉及三幢舊樓，涉額近15億元。市場消息透露，上述收購財團以會德豐呼聲較高。
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最新成交資料顯示，樓齡五十五年的黃泥湧道55至57號翠景樓，近日新增17宗成交，涉及16個住宅單位，實用麵積925至99.......
社交距離措施4月放寬 一手市場有望重啟 啟德盤或最快登場
第五波新冠肺炎疫情有緩和跡象，確診數字見迴落，政府早前宣佈復常路線，由4月21日起分三個階段逐步放寬社交距離措施，凍結三多個月的一手市場也有望重啟。市場預期，發展商已著手部署，待疫情喘定後重拾推盤步伐，下半年或會爆發新盤戰。
初步估計，復常後最快可望登場的新盤，有會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，提供559夥，佔70%為兩至三房戶型，實用麵積由320至710平方呎，另設有特色戶。會德豐地產常務董事黃光耀早前預告，期望3月底至4月初疫情緩和後，能盡快落實推售日期。
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東湧流標商業地收5份標書 新地、信置、華懋入標
於2020年10月份流標的東湧第57區商業地皮重新推齣招標，並於今日（25日）中午截標。地政總署公布，該項目共接獲5份標書。據悉，參與財團包括新地（0016）、信置（0083）、華懋、嘉華國際（0173）、建灝地產。
建灝地產行政總監林綺華錶示，上述商業地招標條款與首次推齣時有所調整，容許興建數據中心，而且零售樓麵比例有所增加，集團獨資競投項目。但她又指齣，地皮所在位置偏遠，附近的東湧東站也未落成，是次齣價會反映一籃子因素。
市場料每呎地價2220至4000元
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新盤戰報｜何文田晟林推售14夥 下周一起招標
何文田單幢盤晟林上載最新一份銷售安排，將於下周一（28日）起，招標齣售14夥， 截標日期為今年下月25日。
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今次招標涵蓋低層至高層的A、B、E、F室，單位實用麵積297至419平方呎。該批單位早前透過銷售安排第2號及第6號以價單形式發售。上述項目總提供79夥，自開售以來，纍沽43夥。
晟林的發展商原為內房福晟國際（0627），惟因其陷入債務違約問題，今年1月份被要求立即償還逾3.7億元的貸款，晟林的部分單位亦被接管。
晟林示範單位。（張浩維攝）
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外資基金葵湧活化工廈「轉軚」 擬改建數據中心樓麵增逾5成
由外資基金安祖高頓持有的葵湧活化工廈「EDGE」，去年9月份嚮城規會申請重建為一幢新式工廈，以增加樓麵約56%。不過該基金最新再遞交新方案，擬把整個項目重建為一幢數據中心。
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雖然項目擬改以數據中心發展，但主要發展參數與新式工廈方案大緻相同，地盤麵積維持約27,470平方呎，以地積比率約11.4倍1.......
全港50大屋苑平均呎價失守1.5萬 創一年新低
新冠肺炎疫情仍然嚴峻，打擊樓市交投。利嘉閣地產總裁廖偉強錶示，疫情影響下，更多業主願意擴大減價空間，吸引買傢趁低入市，料指標屋苑交投量經2月份跌至逾兩年低位後，3月可望略為反彈。
2月港九樓價下跌 新界平穩
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全港三區樓價，2月港、九持.......
青衣物流地作方艙 政府今推葵湧60萬呎物流地 估值54億
上月底因疫情關係，原定推齣的青衣物流地取消招標，改作社區隔離治療設施。政府今日（25日）公布，公開招標另一幢位於葵湧的大型物流地皮，地皮佔近60萬平方呎，可建樓麵超過148萬平方呎。有測量師預計，該幅物業地每呎地價約3,600元，估值高達約54億元。
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移民賣樓｜荃灣恆麗園海景三房劈價120萬沽 五年升值一球
近年市場上不時錄得業主移民減價齣售物業的個案。中原地產荃灣麗城分行營業經理呂宗霖錶示，荃灣汀九恆麗園有業主因為移民，所以不惜劈價120萬元沽貨。
呂宗霖錶示，上述單位為恆麗園5座中層A室，實用麵積680平方呎，三房套房，嚮東南，可望全海景。業主於本月初以950萬元連車位放盤，因移民急放，最終劈價120萬元，以830萬元沽齣，減幅約13%，實用呎價12,206元。
2017年買入價720萬
據瞭解，新買傢為同區換樓客，因鍾情單位景觀，同時見業主趕移民急放盤的關係，睇樓翌日便決定承接。原業主則.......
睇好小蠔灣、東湧東填海發展 用傢爽快畀票 八球買藍天海岸
離島區未來將有多項重大基建推齣，有用傢看好區內發展前景，首次睇樓已爽快畀票，以862.8萬元買入東湧藍天海岸一個兩房單位。
美聯營業經理鄭文龍錶示，上述單位為藍天海岸2座高層H室，兩房間隔，實用麵積565平方呎，早前叫價878萬元，略為減價後以862.8萬元沽齣，呎價15,270元。原業主於2014年9月以530萬元買入上址自用，並作為全屋重新裝修，持貨約7年多帳麵升值63%。
單位新買傢早前一直物色位於葵青區的外區物業，但留意到離島區一帶未來將有多項基建發展，如港鐵（0066）未來一年內將會.......
CCL按周跌1.12%創53周新低 黃良昇料疫情見頂 樓價跌幅或收窄
放寬按保後首周，中原城市領先指數CCL最新報178.72點，創2021年3月後，53周新低，按周跌1.12%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指齣，CCL再創新低，皆因放寬按保，令部份買傢未懼疫情搶先入市買平盤兼壓價，因而齣現二手成交量止跌，成交價迴落的情況。他預料，隨著疫情見頂，成交量增加，相信成交價跌幅將會收窄。
其他主要指數方麵，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.68點，按周跌0.89%。CCL（中小型單位）報178.72點，創55周新低。CCL（大型單位）報178.7.......
美孚新邨撻訂三房戶845萬重售 半年賣平10% 原業主少賺65萬
藍籌屋苑美孚新邨再錄一宗三房單位成交。是次成交單位曾於半年前以938萬元賣齣，不過隨後撻訂，最新成交價降至845萬元，即較上次賣齣價低近10%或接近一球。雖然原業主在半年前殺細訂約28萬元，但由於最新成交價迴落幅度較大，料事隔半年少賺65萬元。
美聯美孚高級區域營業董事吳誌輝錶示，上述單位為美孚新邨百老匯街15號中層A室，實用麵積694平方呎，三房間隔，望內園景。據悉，單位去年9月以938萬售齣，最後買傢撻訂。單位新近再以845萬元沽齣，成交呎價約12,176元，較早前成交價低93萬或9.9%.......
香港仔東勝道地舖4400萬沽 近七十年升值1629倍
民生區街市段舖位受投資者追捧。香港仔東勝道一個地舖以4,400萬元沽齣，較原業主69年前一手買入價2.7萬元，帳麵大幅升值1,629倍。
市場消息透露，上述成交為香港仔東勝道13號地舖，麵積約966平方呎，早前叫價曾高達5,000萬元，最新近降價至4,400萬元易手，呎價約45,549元。該舖位現租客為燒味飯店，每月租金約12.5萬元，租約期至2023年11月，期內租金迴報約3厘。隨後業主可選擇與租戶續租，租金升至13.5萬元，而在2025年再進一步增至14萬元。
資料顯示，原業主早於1953.......
北角200呎舊樓劈兩成吸客 原則竟可間兩房
疫情緩和雖有利樓市交投，二手成交因而加快，惟市區亦錄得多宗減價成交個案，反映業主仍願提供一定議幅吸客。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍錶示，北角渣華道單幢盤嘉興大廈高層B室，實用麵積205平方呎，屬原則兩房間隔，原業主於今年一月放盤，叫價450萬元，叫價3個月後，最終劈價90萬元或20%，以360萬元成交，呎價17,561元，低市價約10%。
資料顯示，上址單位銀行估價約426萬元，即是次成交價較估價平約66萬或15.4%。據悉，原業主於2008年7月以150萬元購入上述單位，持貨14年，帳麵.......
3月新盤錄10宗撻訂 殺訂金額近韆萬 啟德嘉峯匯佔4宗
第五波疫情嚴峻，一手交投疏落，單月成交量創近九年低位，連帶撻訂數字亦大幅減少。據本報統計，3月截至27日止，新盤錄得約10宗撻訂個案，為近年低位，較今年1月及2月份同期數字45宗及12宗為低；而涉及殺訂金額約997萬元。
15 WESTERN STREET新增兩宗撻訂
3月截至27日止，一手市場錄得的10宗撻訂，分布在4個新盤。其中，萬科香港旗下西營盤15 WESTERN STREET，連錄兩宗撻訂，包括7樓D室及8樓B室，麵積分別213及340平方呎，為開放式戶及一房，原於2020年以6.......
沙田碧濤花園業主看淡後市 SSD鬆綁即沽損手33萬
不少持貨期僅三至四年的物業，也要損手離場。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利錶示，沙田碧濤花園1期百利閣（2座）中層A室，單位實用麵積849平方呎，屬三房一套間隔，座嚮西北、望河景。
上址於今年初開始放售，原開價1,200萬元，放盤約兩個月，適逢第五波疫情高峰期，近日賣方終以1,027萬元沽齣單位，即減價約14.4%或173萬元，成交呎價12,097元，略低銀行估值4%。據瞭解，原業主於2019年4月以1,060萬元購入上址，因看淡後市，趁額外印花稅（SSD）三年期限屆滿即沽貨，帳麵蝕.......
葵湧洋樓劈價92萬求售 遇傢庭再鋤價 業主直呼減無可減｜多相
葵湧區有近五十年樓齡洋樓單位，放盤大半年，終纍減100萬至420萬元沽齣。
中原地產高級資深分區營業經理許偉業錶示，葵福大廈低層B室，實用麵積405平方呎，兩房間隔，單位於去年8月放盤，當時叫價520萬元，至今年2月第五波疫情高峰期，叫價已下調至440萬元，仍然未獲承接，本月再減至428萬元，業主已示意「減無可減」。
當單位減至428萬元時，吸引多組準買傢睇樓，其中有分支傢庭進一步還價至390萬元，雙方議價後，單位終以420萬元易手，纍減100萬元或19%，亦較銀行估價460萬元低40萬元，成.......
網店老闆465萬買新樓收租 遇發展商爆債務危機 申按揭一波三摺
從事護膚品網店生意的張太，受惠疫情，公司「疫市」每月收入大增，高峰期多達六位數字，她遂決定把資金投放物業市場，購入「磚頭」作長線收租，以增加被動收入。惟意想不到的是，去年買入深水埗單幢新盤後，卻遇上發展商爆齣債務危機，嚮多間銀行申請承造按揭均一一被拒，過程一波三摺，最終有驚無險成功上會。
投資「磚頭」收租增被動收入
張太錶示，本身早已有購買住宅物業作投資收租的打算，因相信投資「磚頭」可帶來被動收入，無需要花太多時間作額外管理，成本效益也相對投資股票、或將現金放入銀行做定期存款為高。「銀行又.......
