離島區未來將有多項重大基建推齣 有用傢看好區內發展前景 睇好小蠔灣、東湧東填海發展 用傢爽快畀票 八球買藍天海岸 - 趣味新聞網
發表日期 2022-03-25T15:42:05+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 離島區未來將有多項重大基建推齣，有用傢看好區內發展前景，首次睇樓已爽快畀票，以862.8萬元買入東湧藍天海岸一個兩房單位。美聯營業經理鄭文龍錶 .....
離島區未來將有多項重大基建推齣，有用傢看好區內發展前景，首次睇樓已爽快畀票，以862.8萬元買入東湧藍天海岸一個兩房單位。
美聯營業經理鄭文龍錶示，上述單位為藍天海岸2座高層H室，兩房間隔，實用麵積565平方呎，早前叫價878萬元，略為減價後以862.8萬元沽齣，呎價15,270元。原業主於2014年9月以530萬元買入上址自用，並作為全屋重新裝修，持貨約7年多帳麵升值63%。
單位新買傢早前一直物色位於葵青區的外區物業，但留意到離島區一帶未來將有多項基建發展，如港鐵（0066）未來一年內將會推齣的小蠔灣Oyster Bay發展項目，以及東湧東填海發展計劃相繼推齣土地招標，認為目前東湧呎價仍低水，有一定投資價值，加上傢人本身居於東湧多年，最終作齣入市決定。
獲爽快洽購 原業主象徵式減價2%
鄭文龍又錶示，易手單位全屋均設有企理裝修，並享有特高樓底，由於位於極高層景觀開揚，因此買傢首次睇樓已經非常感興趣，並即時齣票，而原業主亦象徵式減價近2%促成交易。
↓↓東湧藍天海岸成交單位↓↓
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元朗站上蓋大型住宅項目The YOHO Hub的基座商場YOHO MIX元點，在3月8日以逾16.29億元登記易手。
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中原地產分行經理李子清錶示，上述藍澄灣2座中低層B室，實用麵積485平方呎，兩房、望內園泳池景。據瞭解， 原業主去年11月放盤，當時叫價680萬元，至近日以618萬元沽齣，即四個月纍減62萬或9%，呎價12,742元。參考藍澄灣近期的二手成交呎價介乎1.3萬至1.4萬元，上址的成交呎價略低於市價。
↓↓藍澄灣成交單位↓↓
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全港最吊腳超市？ 將軍澳康盛花園地舖每呎9000元易手
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至於2座3樓B室，實用麵積1,699平方呎，連車位，指引價格為8,388萬元，呎價約49,370元。若買傢選用以180天.......
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舖位現8.5萬租齣 前租客為太爺雞
市場消息透露，上述舖位為筲箕灣東大街14至22號東旺樓地下D號舖，麵積約1,600平方呎，早前叫價4,500萬元，新近以約3,950萬元易手，呎價24,687元。舖位原業主為安利魚蛋粉的鄭氏傢族成員，舖位於2002年1月買入，當時購入價473萬元，是次沽貨帳麵升值約3,477萬元或7.35倍。
若以該舖.......
華僑75萬租山頂道8號頂層 呎租211元創新高
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上述頂層特色戶，屬四房三套房，連1,375平方呎天颱、及325平方呎平颱，附有兩個車位，為4房3套連工人套間隔，天颱設私人泳池，外望維港景。
施文欣補充，上述物業由大業主持有，近月已連錄兩宗大額租務成交，繼早前一宗租務成交實用麵積呎租達117元，上述頂層戶再以每呎211元租齣，創項目新高紀錄。據悉，新租客為華僑，見項目連全新裝修及有戶外空間，睇.......
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高峰期月租90萬 近四年多次更換租客
市場消息透露，羅素街59至61號地下B6號舖，麵積約300平方呎，最新獲口罩店以每月約10萬元承租，呎租約333元。翻查資料，舖位由資深投資者鄺惠邦持有，在2013年零售高峰期時曾租予名牌首飾店Folli Follie，月租約90萬元，當時呎租高達3,000元。
隨後零售市況一直下滑，2018年上述舖位租金已腰斬，由藥妝店以每45萬元.......
藍塘傲撻訂貨1880萬沽齣 較四年前跌價8%
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據成交紀錄冊顯示，單位為藍塘傲8座16樓C室，實用麵積698平方呎，連716平方呎天颱，屬三房戶型。單位在2018年12月1日以2,047.2萬元沽齣，呎價2.9萬元，去年12月終止交易，料殺訂約10%、涉逾204萬元。是次新成交價較四年價位低167.2萬元或8.2%。
西南九龍維港滙，閤共有三期。
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90後情侶一周覺醒買比租劃算 580萬購珀麗灣築愛巢｜單位直撃
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美聯物業高級分區營業經理熊建明錶示，是次成交為珀麗灣28座低層G室，實用麵積526平方呎，屬兩房單位，近日以580萬成交，實用呎價11,027元。
據瞭解，上址的銀行估價約621萬元，是次成交價較估價平約41萬或6.6%。熊建明指，原業主去年7月以650萬元放售單位，見香港疫情持續、環球政治不穩，睇淡後市，放盤八個月後決定減價70.......
港樓價創十三個月新低 代理：首季恐瀉近5% 去年升幅完全蒸發
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較歷史高位纍跌4.02%
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陳海潮指，2月份差估署樓價指數跌幅進一步擴大，主要反映1月中旬至2月上旬期間，疫情持續轉趨嚴峻，加上農曆新年淡月影響，.......
馬鞍山薈朗凶宅同層戶 放盤三年纍減88萬 低市價20%甩手｜多相
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事故發生同年即以538萬放盤
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美聯：四大核心區吉舖增至829間 至少一成商舖暫時停業
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近兩個月急增82間吉舖
報告涵蓋四大核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角）的156條街道，共7,524間街舖，於今年第一季的1月及3月分別進行兩次統計。數據主要反映第五波疫情前，至疫情惡化及收緊防.......
新盤戰報｜宏安加推4夥薈藍一房增優惠 萬科推兩盤共61夥餘貨
各發展商續推售貨尾，宏安地產（1243）青衣薈藍今天（29日）推齣新一張價單，加推4夥可獲「易上車印花稅優惠」之單位，為5樓、8樓、10樓及18樓A17單位，實用麵積均為256平方呎，一房間隔，售價輕微上調0.2%至1.1%。
買傢可從新增的優惠獲得現金津貼以繳付印花稅，上限為成交金額的3.75%，新價單將於4月2日生效。宏安地產執行董事程德韻錶示，薈藍3月共售齣12夥，銷售額達7,035.7萬元 ，至今纍售236夥，售齣超過73%單位，套現逾11.18億元。
宏安地產青衣薈藍今日推.......
美聯工商舖去年轉賺4983萬 擬改名「鋑聯控股」
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名稱更改反映集團不同業務
該公司同時宣佈，建議將中英文名稱更改為「鋑聯控股有限公司」（Leg.......
80歲婆婆平賣旺角唐樓有原因 獲三組客搶購｜多圖
市區舊樓單位呎價低水，吸引投資者入市。旺角通菜街一幢樓齡超過五十六年的唐樓，新近錄得成交，一個高層三房戶以345萬元易手，呎價約6,522元。
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DONKI落戶黃埔 120萬承租黃埔時尚坊2.5萬呎巨舖
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早前市場已傳齣DON DON DONKI 會進駐黃埔天地。據瞭解，是次落實承租紅磡船景街9號黃埔花園2期商場黃埔天地時尚坊，包括地下入口及地下對落一層的B1至B8、B27至B32號舖，總麵積約2.5萬平方呎，市傳月租大約120萬元，呎租約48元，租期五年。由於沒有地麵舖位，故呎租相對低。
舖位前身為美心旗下酒樓
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粉嶺綠悠軒兩房570萬易手 代理：買傢認為係入市時機
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新成交單位為綠悠軒3座高層H室，實用麵積427平方呎，屬兩房套間隔，成交價570萬元，呎價13,348元。美聯物業分行營業經理蔡天賜指，買傢為區內分支傢庭客，睇樓已有一段時間，眼見樓價調整，一直等候時機入市，見近日心儀單位陸繼賣齣，終決定入市。
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迷你倉STORHUB斥1.82億買新蒲崗工廈 近一個月豪花5.3億掃貨
迷你倉集團STORHUB再度入市，新近斥資1.82億元買入新蒲崗百勝工廠大廈工廈一籃子工廈及車位。該迷你倉集團在過去一個月已斥資5.32億元掃入市區工廈物業。
資料顯示，上述百勝工廠大廈工廈位於新蒲崗三祝街16至20號，距離鑽石山站及啟德站有約15分鐘步程，反映接近住宅區。是次成交物業為該工廈3樓A、B、C、D室，以及4樓A、B、D室，連同地下兩個車位。該批物業於3月11日易手，成交價1.82億元，新買傢為STORHUB (SELF-STORAGE) THREE LIMITED。
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利嘉閣日齣康城分行市務經理趙洛民錶示，是次成交為維景灣畔2座高層E室，實用麵積516平方呎，屬兩房單位，望全海景。原業主於今年1月放盤，放盤不足3個月，即獲用傢接貨，以938萬成交，成交呎價18,178元。據瞭解，上址的銀行估價約1,036萬元，是次成交價較估價平約98萬或9.4%。
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大孖沙沽貨 恒地2.1億賣佐敦新盤本木基座商場
零售市道欠佳，大型發展商沽售旗下市區新盤商場部分。恒地（0012）旗下佐敦德成街單幢盤本木，其商場在3月1日以2.1億元沽齣。
據瞭解，上述本木商場涉及地下及一樓的零售商舖，總樓麵超過1萬平方呎，其中一樓部分約4,000平方呎的樓麵，現由日式咖啡店租用。
上述商場新買傢為福好有限公司（GOOD LUCKY LIMITED），董事姓嚴。是次買入商場支付約892.5萬元作稅款。至於商業原業主為成輝有限公司（SUCCESS SHEEN LIMITED），其公司董事均為恒地高層。
本木由恒地發展，為單.......
三年前豪花百萬裝修 譽．港灣「移民盤」實蝕兩球沽｜單位直撃
市場上不時傳齣業主移民賣樓，劈價放售物業的成交個案。新蒲崗譽．港灣有業主見香港疫情嚴峻，本身也有移民打算，終劈價170萬元賣齣僅持貨3年的三房海景戶，成交價較市價低3%。單位成交價雖然與三年前買入價持平，但計及稅款、傭金以及高達100萬元的裝修費，實蝕金額接近200萬元。
中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔錶示，上述單位為譽‧港灣6座高層B室，實用麵積834平方呎，採三房套房間隔，另設工人套房，擁維港煙花海景。原業主去年8月叫價1,850萬元放盤，放盤7個月後，纍減170萬元或9.1%，新近以.......
鄧成波傢族3600萬沽駿業街地廠 三年僅升100萬料明賺實蝕
近年連環沽貨的舖王鄧成波傢族，新近以約3,600萬元賣齣觀塘駿業街地廠，較三年前買入價明賺實蝕近270萬元。
上述地廠為駿業街60號駿運工業大廈地廠A號，麵積約2,047平方呎，早前叫價4,000萬元，新近降價至3,600萬元易手。該舖位現由冰室租用，月租約15.7萬元，租約期至2023年10月份。以新成交價計算，租金迴報高達5.23厘。
翻查資料，上述物業原業主為忠勵有限公司（Central Legend Limited），董事為鄧氏傢族成員的鄧耀邦。
新買傢租金迴報達5.2厘
物業於2.......
華懋慈善基金倡：從龔如心遺產撥款百億 設立特別基金助抗疫
華懋慈善基金理事會日前召開緊急特別會議，一緻通過決議，從龔如心女士遺產中撥款100億元，設立特別抗疫基金，用於支持特區政府、支援香港抗擊新冠疫情和紓解中小企及打工仔的睏苦。理事會特別工作小組根據授權，以「雪中送炭」為基本原則，認真審視各項抗疫紓睏需要，設定瞭100億善款的使用分配方案。慈善基金主席龔仁心、理事龔中心和龔因心今日（30日）緻函林鄭月娥行政長官，請求特區政府的支持統籌。
理事會緊急特別會議於2022年3月19日以視像方式召開，會議一緻通過設立特別抗疫基金的決議。決議指齣，目前，香港.......
美聯全年純利1億元跌24% 黃建業：相信最壞時刻已過
美聯集團（1200）公布截至去年12月底止全年業績，營業額60.01億元創歷史新高，按年升20.5%。純利1億元，按年跌24%；每股盈利13.96仙。不派息。
營業額60億創歷史新高
該集團指，2021年之財務業績錶現明顯較2020年改善，主要是由於本地樓市2021年上半年急速復甦，以及集團於香港之市場佔有率增加，帶動集團於2021年的收益創歷史新高，並連續兩年錄得盈利。
雖然去年中國內地的房地產市場加快朝規範化發展，令國內的物業交投價、量皆一度受到影響，美聯的國內業務亦齣現瞭虧蝕。不過，.......
何文田爵園4房劈價兩球半沽 4年帳麵貶值52萬
第五波疫情緩和，樓市交投迴暖。不過，位於何文田傳統豪宅地段的爵園，近日有業主纍減兩球半，低市價一成沽售四房單位。
上述單位為何文田爵園低層C室，實用麵積約985平方呎，屬4房套間隔，嚮西南，望開揚遠景。香港置業市務經理（銷售）張正鳴指，原業主於半年前開始放盤，當時叫價約1,600萬元，近日獲同區客查詢，經議價後減價252萬元，終以1,348萬元成交，實用呎價約13,685元，低市價約10%。
半年前叫價1600萬
據悉，原業主於2018年1月以約1,400萬元購入上述單位，持貨逾四年，帳麵.......
批長實流浮山豐樂圍項目遭司法覆核 城規會上訴得直
城規會早前批準長實（1113）位於流浮山豐樂圍及後海灣濕地的發展項目，環保觸覺時任主席譚凱邦以個人身分入稟，提齣司法覆核要求推翻決定獲批，城規會不服上訴。上訴庭今日（30日）於高等法院公布判詞，裁定城規會上訴得直，駁迴司法覆核，判譚凱邦敗訴。
長實錶示，城規會於2013年批準Mutual Luck Investment Limited位於豐樂圍的發展項目被司法覆核，城規會就有關司法覆核的裁決提齣上訴，並於今日獲裁定上訴得直。是次城規會就有關司法覆核上訴得直後，Mutual Luck Inves.......
新盤戰報｜明翹匯擬現樓推6夥頂層 蔚藍東岸1150萬沽兩房
疫情緩和，有利樓市加快復甦步伐，發展商亦積極部署銷售。佳明集團（1271）旗下青衣明翹匯宣佈，已獲批滿意紙。佳明集團營業及市務總監顏景鳳錶示，項目預計於4月份內發信予業主收樓。
明翹匯已獲批滿意紙 纍售720夥
顏景鳳又稱，項目正籌備開放現樓示範單位，稍後亦會公佈新一輪銷售部署。預計當中6夥頂層複式戶，於項目交樓後以現樓推齣。又指隨著項目已屆現樓，加上新按保推齣，相信有助吸引傢庭客，推動區內換樓鏈。
明翹匯至今纍售約720夥，套現逾48億元，銷售率近93%。項目僅餘56夥待售，當中3、4.......
中原：料3月全月僅約180宗一手成交 創逾八年半新低
第五波疫情持續近三個月，新盤銷售活動近乎全線暫停，一手交投量跌至新低水平。據中原地產統計，截至至3月23日止，3月份一手私人住宅買賣閤約登記暫時錄得127宗，總值21.1億元，預計整個3月約有180宗及30億元，較2月的474宗及68.4億元，分別下跌62.0%及56.2%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，一手成交宗數或創自2013年6月的106宗後，逾八年半新低，而成交金額將創2016年2月30億元後的六年新低。
料首季錄1730宗一手成交 按季跌六成
截至3月23.......
