殘裝舊樓獲用傢承接。深水埗元州街一個舊樓殘裝銀主盤 透過拍賣場推齣 深水埗殘裝銀主盤獲4客競投 代理：要預幾十萬大裝修｜多相 - 趣味新聞網
發表日期 2022-03-24T06:30:23+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 殘裝舊樓獲用傢承接。深水埗元州街一個舊樓殘裝銀主盤，透過拍賣場推齣，開價470萬元，獲4組買傢競投，終獲用傢以520萬元投得。新買傢預計將花費數 .....
殘裝舊樓獲用傢承接。深水埗元州街一個舊樓殘裝銀主盤，透過拍賣場推齣，開價470萬元，獲4組買傢競投，終獲用傢以520萬元投得。新買傢預計將花費數十萬元進行全屋翻新打造安樂窩。
上述成交單位為元州街金必多大廈高層A室，屬銀主盤，實用麵積490平方呎，原則兩房間隔，透過忠誠拍賣行推齣，開價470萬元。單位吸引4組買傢齣價，終搶高約一成以520萬元易手，呎價逾1.06萬元。
網上銀行估價680萬 成交價低24%
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑錶示，上述單位新買傢為用傢，由於現況太過殘舊，直言「全屋都要裝修，水電、天花、地闆通通都要重新做過」，又指新買傢已經有心理準備花費數十萬元作裝修。
翻查滙豐銀行對上述單位的估價，最新估值為680萬元，即成交價較估值低約160萬元或24%。金必多大廈於1978年入夥，提供一座，共100夥，實用麵積由284至513平方呎，鄰近港鐵深水埗站。
【深水埗殘裝銀主盤直撃】
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兩舖分別由兆安李太、英皇國際持有
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翠景樓連錄17宗成交 涉額6.08億
最新成交資料顯示，樓齡五十五年的黃泥湧道55至57號翠景樓，近日新增17宗成交，涉及16個住宅單位，實用麵積925至99.......
社交距離措施4月放寬 一手市場有望重啟 啟德盤或最快登場
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初步估計，復常後最快可望登場的新盤，有會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，提供559夥，佔70%為兩至三房戶型，實用麵積由320至710平方呎，另設有特色戶。會德豐地產常務董事黃光耀早前預告，期望3月底至4月初疫情緩和後，能盡快落實推售日期。
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東湧流標商業地收5份標書 新地、信置、華懋入標
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市場料每呎地價2220至4000元
今日截標的東湧第57區的東湧.......
新盤戰報｜何文田晟林推售14夥 下周一起招標
何文田單幢盤晟林上載最新一份銷售安排，將於下周一（28日）起，招標齣售14夥， 截標日期為今年下月25日。
招標單位曾以價單形式發售
今次招標涵蓋低層至高層的A、B、E、F室，單位實用麵積297至419平方呎。該批單位早前透過銷售安排第2號及第6號以價單形式發售。上述項目總提供79夥，自開售以來，纍沽43夥。
晟林的發展商原為內房福晟國際（0627），惟因其陷入債務違約問題，今年1月份被要求立即償還逾3.7億元的貸款，晟林的部分單位亦被接管。
晟林示範單位。（張浩維攝）
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外資基金葵湧活化工廈「轉軚」 擬改建數據中心樓麵增逾5成
由外資基金安祖高頓持有的葵湧活化工廈「EDGE」，去年9月份嚮城規會申請重建為一幢新式工廈，以增加樓麵約56%。不過該基金最新再遞交新方案，擬把整個項目重建為一幢數據中心。
城規會資料顯示，該外資基金就葵榮路30至34號「EDGE」，嚮城規會申請作資訊科技及電訊業發展。申請人認為，上述用途不會對區內居民帶來滋擾，也不會對周邊地點構成不良的交通、排汙、環境生態及景觀影響。
雖然項目擬改以數據中心發展，但主要發展參數與新式工廈方案大緻相同，地盤麵積維持約27,470平方呎，以地積比率約11.4倍1.......
全港50大屋苑平均呎價失守1.5萬 創一年新低
新冠肺炎疫情仍然嚴峻，打擊樓市交投。利嘉閣地產總裁廖偉強錶示，疫情影響下，更多業主願意擴大減價空間，吸引買傢趁低入市，料指標屋苑交投量經2月份跌至逾兩年低位後，3月可望略為反彈。
2月港九樓價下跌 新界平穩
綜閤該行研究部數據所得，2月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢持續，報14,985元，較1月的15,039元再跌0.4%，創近十二個月以來的新低，並於期內首度跌穿1.5萬元的關口。至於樓價自去年8月的歷史高位，已一口氣連跌六個月，纍積跌幅多達4.8%。
全港三區樓價，2月港、九持.......
青衣物流地作方艙 政府今推葵湧60萬呎物流地 估值54億
上月底因疫情關係，原定推齣的青衣物流地取消招標，改作社區隔離治療設施。政府今日（25日）公布，公開招標另一幢位於葵湧的大型物流地皮，地皮佔近60萬平方呎，可建樓麵超過148萬平方呎。有測量師預計，該幅物業地每呎地價約3,600元，估值高達約54億元。
推齣招標的地皮為葵湧美青路與貨櫃碼頭南路交界的葵湧市地段第531號用地，將作物流服務及公眾停車場用途，7月15日截標。政府指一直積極物色閤適土地以支持現代物流業發展。正如《行政長官2021年施政報告附篇》公布，政府已就兩幅港口後勤用地完成可行性研.......
移民賣樓｜荃灣恆麗園海景三房劈價120萬沽 五年升值一球
近年市場上不時錄得業主移民減價齣售物業的個案。中原地產荃灣麗城分行營業經理呂宗霖錶示，荃灣汀九恆麗園有業主因為移民，所以不惜劈價120萬元沽貨。
呂宗霖錶示，上述單位為恆麗園5座中層A室，實用麵積680平方呎，三房套房，嚮東南，可望全海景。業主於本月初以950萬元連車位放盤，因移民急放，最終劈價120萬元，以830萬元沽齣，減幅約13%，實用呎價12,206元。
2017年買入價720萬
據瞭解，新買傢為同區換樓客，因鍾情單位景觀，同時見業主趕移民急放盤的關係，睇樓翌日便決定承接。原業主則.......
睇好小蠔灣、東湧東填海發展 用傢爽快畀票 八球買藍天海岸
離島區未來將有多項重大基建推齣，有用傢看好區內發展前景，首次睇樓已爽快畀票，以862.8萬元買入東湧藍天海岸一個兩房單位。
美聯營業經理鄭文龍錶示，上述單位為藍天海岸2座高層H室，兩房間隔，實用麵積565平方呎，早前叫價878萬元，略為減價後以862.8萬元沽齣，呎價15,270元。原業主於2014年9月以530萬元買入上址自用，並作為全屋重新裝修，持貨約7年多帳麵升值63%。
單位新買傢早前一直物色位於葵青區的外區物業，但留意到離島區一帶未來將有多項基建發展，如港鐵（0066）未來一年內將會.......
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放寬按保後首周，中原城市領先指數CCL最新報178.72點，創2021年3月後，53周新低，按周跌1.12%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指齣，CCL再創新低，皆因放寬按保，令部份買傢未懼疫情搶先入市買平盤兼壓價，因而齣現二手成交量止跌，成交價迴落的情況。他預料，隨著疫情見頂，成交量增加，相信成交價跌幅將會收窄。
其他主要指數方麵，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.68點，按周跌0.89%。CCL（中小型單位）報178.72點，創55周新低。CCL（大型單位）報178.7.......
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藍籌屋苑美孚新邨再錄一宗三房單位成交。是次成交單位曾於半年前以938萬元賣齣，不過隨後撻訂，最新成交價降至845萬元，即較上次賣齣價低近10%或接近一球。雖然原業主在半年前殺細訂約28萬元，但由於最新成交價迴落幅度較大，料事隔半年少賺65萬元。
美聯美孚高級區域營業董事吳誌輝錶示，上述單位為美孚新邨百老匯街15號中層A室，實用麵積694平方呎，三房間隔，望內園景。據悉，單位去年9月以938萬售齣，最後買傢撻訂。單位新近再以845萬元沽齣，成交呎價約12,176元，較早前成交價低93萬或9.9%.......
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市場消息透露，上述成交為香港仔東勝道13號地舖，麵積約966平方呎，早前叫價曾高達5,000萬元，最新近降價至4,400萬元易手，呎價約45,549元。該舖位現租客為燒味飯店，每月租金約12.5萬元，租約期至2023年11月，期內租金迴報約3厘。隨後業主可選擇與租戶續租，租金升至13.5萬元，而在2025年再進一步增至14萬元。
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北角200呎舊樓劈兩成吸客 原則竟可間兩房
疫情緩和雖有利樓市交投，二手成交因而加快，惟市區亦錄得多宗減價成交個案，反映業主仍願提供一定議幅吸客。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍錶示，北角渣華道單幢盤嘉興大廈高層B室，實用麵積205平方呎，屬原則兩房間隔，原業主於今年一月放盤，叫價450萬元，叫價3個月後，最終劈價90萬元或20%，以360萬元成交，呎價17,561元，低市價約10%。
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第五波疫情嚴峻，一手交投疏落，單月成交量創近九年低位，連帶撻訂數字亦大幅減少。據本報統計，3月截至27日止，新盤錄得約10宗撻訂個案，為近年低位，較今年1月及2月份同期數字45宗及12宗為低；而涉及殺訂金額約997萬元。
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沙田碧濤花園業主看淡後市 SSD鬆綁即沽損手33萬
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上址於今年初開始放售，原開價1,200萬元，放盤約兩個月，適逢第五波疫情高峰期，近日賣方終以1,027萬元沽齣單位，即減價約14.4%或173萬元，成交呎價12,097元，略低銀行估值4%。據瞭解，原業主於2019年4月以1,060萬元購入上址，因看淡後市，趁額外印花稅（SSD）三年期限屆滿即沽貨，帳麵蝕.......
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中原地產高級資深分區營業經理許偉業錶示，葵福大廈低層B室，實用麵積405平方呎，兩房間隔，單位於去年8月放盤，當時叫價520萬元，至今年2月第五波疫情高峰期，叫價已下調至440萬元，仍然未獲承接，本月再減至428萬元，業主已示意「減無可減」。
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投資「磚頭」收租增被動收入
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↓↓藍澄灣成交單位↓↓
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老字號兼明星食店安利魚蛋粉的創辦人鄭氏，曾在筲箕灣東大街擁多個地舖，新近以3,950萬元沽齣其中一舖，帳麵大賺近3,500萬元，相等於逾91萬碗魚蛋粉。
舖位現8.5萬租齣 前租客為太爺雞
市場消息透露，上述舖位為筲箕灣東大街14至22號東旺樓地下D號舖，麵積約1,600平方呎，早前叫價4,500萬元，新近以約3,950萬元易手，呎價24,687元。舖位原業主為安利魚蛋粉的鄭氏傢族成員，舖位於2002年1月買入，當時購入價473萬元，是次沽貨帳麵升值約3,477萬元或7.35倍。
若以該舖.......
華僑75萬租山頂道8號頂層 呎租211元創新高
山頂豪宅現大額租賃成交。利嘉閣地產營業董事施文欣錶示，山頂道8號A2座頂層特色單位，實用麵積約3,555平方呎，日前以75萬元獲承租，呎租約211元。
上述頂層特色戶，屬四房三套房，連1,375平方呎天颱、及325平方呎平颱，附有兩個車位，為4房3套連工人套間隔，天颱設私人泳池，外望維港景。
施文欣補充，上述物業由大業主持有，近月已連錄兩宗大額租務成交，繼早前一宗租務成交實用麵積呎租達117元，上述頂層戶再以每呎211元租齣，創項目新高紀錄。據悉，新租客為華僑，見項目連全新裝修及有戶外空間，睇.......
最貴商業街不再 羅素街驚現6間口罩店 普遍租值蒸發九成
曾為全球租金最貴街道的銅鑼灣羅素街，最新再錄得一宗短租個案，租金僅約10萬元，較高峰期月租纍挫近90%，新租客口罩店。
高峰期月租90萬 近四年多次更換租客
市場消息透露，羅素街59至61號地下B6號舖，麵積約300平方呎，最新獲口罩店以每月約10萬元承租，呎租約333元。翻查資料，舖位由資深投資者鄺惠邦持有，在2013年零售高峰期時曾租予名牌首飾店Folli Follie，月租約90萬元，當時呎租高達3,000元。
隨後零售市況一直下滑，2018年上述舖位租金已腰斬，由藥妝店以每45萬元.......
藍塘傲撻訂貨1880萬沽齣 較四年前跌價8%
由麗新（0488）及帝國閤作的將軍澳藍塘傲，今日（28日）招標售齣一夥早前撻訂的特色戶，新成交價為1,880萬元，呎價約26,934元，較四年前跌價8%。新買傢用90天成交期付款。
據成交紀錄冊顯示，單位為藍塘傲8座16樓C室，實用麵積698平方呎，連716平方呎天颱，屬三房戶型。單位在2018年12月1日以2,047.2萬元沽齣，呎價2.9萬元，去年12月終止交易，料殺訂約10%、涉逾204萬元。是次新成交價較四年價位低167.2萬元或8.2%。
西南九龍維港滙，閤共有三期。
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90後情侶一周覺醒買比租劃算 580萬購珀麗灣築愛巢｜單位直撃
疫情增加二手樓的議價空間，吸引上車客入市。有準備「拉埋天窗」的年輕情侶，有感自置業較租樓住更劃算、更長遠，故決定轉租為買，以首置身份購入馬灣珀麗灣兩房戶「築愛巢」。
美聯物業高級分區營業經理熊建明錶示，是次成交為珀麗灣28座低層G室，實用麵積526平方呎，屬兩房單位，近日以580萬成交，實用呎價11,027元。
據瞭解，上址的銀行估價約621萬元，是次成交價較估價平約41萬或6.6%。熊建明指，原業主去年7月以650萬元放售單位，見香港疫情持續、環球政治不穩，睇淡後市，放盤八個月後決定減價70.......
港樓價創十三個月新低 代理：首季恐瀉近5% 去年升幅完全蒸發
第五波疫情的影響在今年2、3月份的樓價指數上陸續反映，利嘉閣地產研究部主管陳海潮錶示，料樓價最快次季中段纔齣現反彈，隻要疫情受控，下半年市況有望翻身。
較歷史高位纍跌4.02%
差估署今日公布的最新數據顯示，今年2月份私人住宅售價指數報382.1點，創十三個月新低，按月再跌2.08%，為2018年底、即三十九個月以來的最大單月跌幅，亦較去年9月份的歷史高位纍跌4.02%。
陳海潮指，2月份差估署樓價指數跌幅進一步擴大，主要反映1月中旬至2月上旬期間，疫情持續轉趨嚴峻，加上農曆新年淡月影響，.......
馬鞍山薈朗凶宅同層戶 放盤三年纍減88萬 低市價20%甩手｜多相
馬鞍山薈朗樓齡隻有四年多，但已曾發生多宗事故。近日薈朗一夥凶宅同層戶，原業主放盤三年、纍減88萬元終沽齣單位，成交價較市價低約20%。
中原地產副分區營業經理陳鴻霆指，近日成交的薈朗1座中層單位，實用麵積293平方呎，一房間隔，新近以450萬元易手，呎價15,358元。參考各銀行的網上估價，中銀就上址估價約576萬元，是次成交價較估價平約126萬或21%，而恒生則未能提供相關資料。
事故發生同年即以538萬放盤
據瞭解，該樓層其中一單位於2019年曾發生雙屍命案，同年7月上址業主放盤，最初.......
山頂道8號頂層複式戶傳4.98億賣殼沽 呎價12.5萬
市場消息透露，由資本策略地產（0497）及豐泰地產購入並進行翻新的山頂道8號豪宅項目，新近錄得一宗大額成交，為屋苑A1座頂層9樓至10樓Penthouse B室，透過俗稱「賣殼」的公司股份轉讓形式易手，成交價高達4.98億元，呎價逾12.5萬元，料為今年呎價最貴的分層住宅單位。
上述成交單位實用麵積3,982平方呎，附有天颱1,456平方呎及平颱374平方呎。以實用麵積計，成交呎價高達125,062元。
山頂道8號日前亦錄得一宗租賃成交，呎租破頂，為A2座頂層特色單位，實用麵積約3,555平方.......
業主企硬叫價 沙田第一城兩房呎售逼近2萬 隻因買傢睇中裝修
疫情稍為緩和，二手市場氣氛迴暖，買傢加快入市。沙田第一城一個高層兩房單位「零議價」下成交，呎價貼近兩萬元。
美聯物業聯席區域經理翁凱傑錶示，成交為沙田第一城42座高層F室，實用麵積284平方呎，兩房間隔，以555萬元沽齣，呎價19,542元，屬近期的好價。雖然上址的間隔、景觀非優質，但新買傢鍾情單位裝修企理、新淨。而原業主放盤六個月後，堅持在「零議價」下沽齣單位。
據悉，原業主於2015年以397萬元購入上址，持貨約七年，現帳麵獲利158萬元，升值近40%。沙田第一城近期平均二手成交呎價約16.......
