1深圳二手房指導價或將上調！網友爆料：“近期深圳二手房指導價將重新調整 大部分小區上調3%~5%左右 深圳二手房指導價或將上調3-5％？ - 趣味新聞網

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深圳二手房指導價或將上調！

網友爆料：“近期深圳二手房指導價將重新調整，大部分小區上調3%~5%左右，最快會在這個月有官方消息。”

深圳二手房指導價齣台一周年之際，市場成交跌至榖底。深圳市官方平台最新數據顯示，今年2月，深圳全市二手商品住宅僅成交823套，成交麵積為7.66萬平方米，同比大跌約78%。這是深圳15年以來二手住宅月度成交首次跌破韆套大關，創近15年以來新低。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，疫情一定程度影響瞭2月深圳樓市的成交，因而2月數據無法完全反映當前深圳樓市真實的情況。

實際上，深圳二手房市場的低迷走勢，已持續瞭數月。今年1月，深圳二手商品住宅僅成交1557套，成交麵積為14.73萬平方米，同比大跌75.04%。這是深圳二手住宅月度成交再度跌破2000套，且低於去年10月的1605套。

指導價最快會在這個月進行調整，調整的幅度大概會在3-5個點左右。

在深圳來看整個區域，東部在指導價的作用下，相當於打瞭9摺，西部是打瞭8摺，現在整個深圳一共有3595個小區是被調控的。

不是所有的小區都會統一的上調，幸運額可能隻有500個小區，爆料稱“預計全部都會集中在西部的片區。“

現在具體來算一筆賬，就是1000萬的房子，如果真的是按照預估的上調比例的話，你可以大概省齣50萬，那就是說稅費的錢就給你省齣來瞭。

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深圳二手房指導價為什麼要上調

個人認為現在的深圳樓市環境，已經具備上調二手房成交指導價的基礎。

全國其他地方或者城市的樓市大環境，已經開始有所寬鬆。

例如鄭州、南昌，已經放鬆限購限貸政策；

安徽、重慶、贛州、佛山已齣台降低購房首付等措施。

並且已經齣現多城在房貸成數、利率以及稅費上，給予實惠。

所以，目前樓市政策“因城鬆綁”的大環境，已經進入到春江水暖鴨先知的階段。這對深圳樓市政策的適度鬆綁，有著實際的參考價值和試探意義。

其次，是資金支持利好的落地。

目前深圳首套房貸利率，已經降到4.9% ，為三年最低、一綫城市最低。很明顯，這麼做的目的，就是在支持並刺激剛需上車買房。

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深圳二手房樓市齣現瞭幾乎“休剋”的睏局，再創新低，需實質性預期利好刺激

疫情導緻日常的看房量，尤其是福田區和南山區直綫下滑，未來深圳二手房的成交量，非常有可能再嚮下探底。

作為2000萬人口的大城市的深圳，纔交易網簽瞭856套房子。還不到同為一綫城市北京(11875套）、上海（13708套）、廣州（7014套）成交量的零頭。這是非常不正常的狀態，並且也不利於深圳房地産長遠、穩定、健康發展。

所以，深圳的二手房市場預期，急需在政策上，給予一定程度上、適當的利好刺激。

以對衝負麵預期和市場情緒，以穩住二手房托市的常態大局。

並結閤近期權威人士對房地産的“支柱”錶態。

深圳適度上調參考指導價，契機的窗口已經打開。

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