PART1-稀缺資源 孕育高端雖然 一個容積率1.3的夢！0.8萬/㎡起步，德傑交付疊拼大院！ - 趣味新聞網

PART1-稀缺資源，孕育高端

雖然，近年來西安市場一直不斷升溫，但上演價值翻天覆地之變的闆塊，無一例外，都擁有重磅城市資源！

對於一座城市而言，什麼是“重磅資源”？或是頂級低密土地，或是超級湖區映照，或是超級公園陪襯，或是一綫河岸景緻，總而言之，隻要是難以復製的城市生活資源，都堪稱貴重。

低密土地資源，更是萬中無一，2017年榮德摘地雁鳴湖，容積率1.5，最終疊拼售價2.5萬/�O；2018年金茂摘地未央湖，容積率1.5，最終六層洋房售價2.3萬/�O；2020年融創摘地航天攬月閣，容積率1.5，最終疊拼售價3萬/�O......

目前，土地容積率1.5，似乎已經成為西安豪宅産品的天花闆，動輒樓麵地價破萬，還有疊拼産品輕鬆3萬/�O左右，想要“再降一步”，幾乎沒有可能！而且因為這樣低密土地規劃罕有，即便是房企手持巨資，也是惘然四顧。

但凡事總有例外，與經開一路之隔，秦漢新城便擁有這種低密土地， 不僅組團容積率僅有1.3，還是純粹疊拼規劃，入手價格僅有8000元/�O起步 ，如今，在秦漢新城管委會“交房攻堅任務”執行下，它終於迎來交房“預驗收”。

究竟哪個項目成為2022年秦漢新城交房的首個樣闆？ 組團容積率僅有1.3的德傑・國際城二期被選中 ！

PART2-天賦異稟，超級低密

此前，秦漢新城一直是城北低密高端“潛力闆塊”領頭羊，緊鄰渭河岸綫，又有文化標記，銷量一度領銜西鹹各大闆塊。

為什麼秦漢新城能夠一騎絕塵，搶灘西安低密核芯熱點？因為，沒有一個新開發區， 能夠像秦漢新城一般“特殊”，享有秦漢文化高度，更沒有一個開發區能夠像秦漢這般低密 ，因此，秦漢新城高端潛力十足。

▲秦漢新城渭河景觀帶（圖/秦漢新城官網）

坐享渭河岸綫，與主城一河之隔，背靠五陵塬，秦漢新城天賦異稟。所謂“五陵源”，也就是白居易《琵琶行》裏麵所提到的“五陵少年爭纏頭，一麯紅綃不知數”，一直是漢唐文學意象中的貴胄地段，如今，也是西安低密熱點闆塊之一。

秦漢新城有多低密？ 302平方公裏，可開發建設用地僅有50平方公裏 ，按照1平方公裏1萬人，最多容納50萬人， 規劃“一河一湖四公園” ，大遺址保護較多，即便是�哄鄙�態區，也難以媲美，為此，秦漢新城大力發展大健康産業。

▲秦漢新城大秦文明園規劃示意圖

如此低密的環境，對於高端産品綫孕育有什麼優勢？參照麯江新區、�哄卑斷摺�灃河岸綫、梁傢灘發展軌跡來看，這些闆塊無一例外，都是藉助低密土地資源，吸附高端買傢進場，打造高端改善産品，形成區域標識。

近年來，秦漢新城發展有目共睹，在西安規劃“三大軸綫”之後，又發布瞭“十字方針”，秦漢新城一躍成為“北跨”第一站。隨著地鐵14號綫整閤，跨河大橋貫通，清華附中、陝西省人民醫院等相繼進駐，秦漢進入高速發展期。

▲陝西省人民醫院西鹹院區效果圖

為此，秦漢新城先後引進星河灣、中天、德傑、雲南城投、旭輝、中梁、恒大、保利，此後，招商、萬科、紫薇（越秀）等房企又相繼搶灘，打造齣西鹹首款精裝大平層，以及低密疊拼院子，形成高端圈層氛圍，雕琢秦漢新城高端IP概念。

如今，秦漢新城終於有望妥善解決交付，德傑・國際城作為首個交房“預驗收”案例，為闆塊交房試水“破冰之旅”！

PART3-前後雙園，超大空間

為什麼是“破冰之旅”？作為秦漢新城2022年首個交房“預驗收”案例， 德傑・國際城交房無疑將聚焦行業內外關注，要頂住各方壓力 。

此次實地踩盤，我們以實際看到的情況簡述，從兩個方麵來看，德傑・國際城並非完美，但也有可圈可點之處：

其一，實際體驗交付籌備現場 ：進入德傑・國際城疊拼組團，一期交房，二期籌備，環境低密，軸綫布景，入住率較低。公共綠地之外，疊拼規劃“私傢花園”，一樓私享，矗立在綠景之中的低密建築，頗有些高端氣質。

▲德傑・國際城驗收實拍

▲德傑・國際城驗收實拍

其二，實際看到預驗收的房子 ：因為德傑・國際城疊拼組團極為低密，普遍是疊拼設計，以下疊為例，前後雙花園，還有露台空間，贈送麵積超大。走進下疊邊戶，環繞宅院一圈，深感贈送麵積之大，近似“一棟一畝”之感。

▲德傑・國際城驗收實拍

▲德傑・國際城驗收實拍

此外，疊拼組團一二期連為一體，德傑・國際城景觀規劃“點綫麵”結閤，軸綫景觀布局呈現，樓下景觀組團尚可，雖然一部分景觀邊緣裸露還待處理，但一切還在優化之中。此外，下疊負一層還有贈送空間，因為沒有扶梯，無法實際觀察，采光井與一般疊拼無異，屬於正常設計。

實際參觀之後，總體感受比較清晰，多年之前，八九韆塊錢入手德傑・國際城疊拼，如今再次迴想，與主城、西鹹動輒2.5-3萬/�O相比，確實令人頗感神奇，而贈送麵積如此之大的疊拼，也是十分罕見。

▲德傑・國際城驗收實拍

當然，隨著容積率1.5以下的低密土地斷供，西鹹也無法再誕生8000元/�O起步的疊拼，德傑・國際城二期也變成瞭絕版。

PART4-珍藏疊拼，雕琢經典

目前，德傑・國際城交房“預驗收”已經正式啓動，為片區交房破冰之後，秦漢新城市場或將良性加速！

作為大西安市場少有的高性價比疊拼産品，德傑・國際城二期交付已經占據市場兩個大趨勢，未來價值或將更進一步：

其一，産品使用價值如何？ 隨著主城容積率1.5以下土地逐漸殆盡，疊拼作為天花闆級産品，也逐漸退齣市場，成為塔尖群體專屬産品，此前德傑・國際城作為低門檻、高性價比項目，或將成為高贈送的經典。

其二，産品增值預期如何？ 隨著秦漢新城地價、房價上漲，片區二手疊拼在2.5萬/�O以上，已經成為常態，而招商、中天、紫薇等高價摘地，最高樓麵地價衝至9995元/�O，更加夯實瞭片區價格底層邏輯。

▲德傑・國際城驗收實拍

三年之前，秦漢新城發展勢頭如日中天，與灃東新城、灃西新城各有韆鞦，被視為麯江豪宅區之後，下一個低密高端闆塊；三年之後，秦漢新城配套資源越發醇厚，一大批房企搶灘秦漢新城潛力闆塊，緊抓大西安“北跨”勢頭，想要百尺竿頭更進一步。

如今，片區價格一鳴驚人，早期8000元/�O起步抄底疊拼，對於購房者而言，無疑是一種投資的肯定，為業主實現財富增長，還有人生的犒賞。

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