我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：這個區域未來5年依然有價值，很多人都忽視瞭！ - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔，我們準備買房投資，黃埔區的萬科城市之光，閤生中央城，目前價格是3W多，哪個樓盤升值空間大。如果做投資目的是否100平方以下的比較閤適.2.為什麼白雲區的樓盤都到5.5W，黃埔區價值是否在未來5年？

迴答：你好，首選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！ 100 平左右閤適；白雲並不是所有樓盤都是 5.5w ，位置稍微好一點的纔是；黃埔未來 5 年依然有價值。

提問：廣叔你好，剛需首套，總預算400萬左右，小孩2024年要上學，我在天河跑馬場附近上班，請問是買黃埔新房還是天河二手好，能幫忙推薦嗎？

迴答：你好。這個價位考慮黃埔。如：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好！坐標天河。現名下有兩套天河體育中心附近房，想再買一套投資，預算500萬的房。是買新房好還是二手房。新房保利天匯怎麼樣？或者可以推薦一下嗎？名額是用親戚的名額還是轉名一套給我媽來騰一個名額是。哪種操作劃算沒風險。懇請百忙之中指點一下，謝謝！

迴答：你好。有限價的新房最好，但目前新房也不多，需要配閤看二手。保利天匯可以考慮。風險在於 DC 人是否可靠。如果可靠信得過可以用親戚名額買，不然建議騰名額。還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔：富頤的學位廣附能不能落實，富力會不會資金鏈斷裂，暴雷，目前珠花舊改預計多少年？附近有汙染化工嗎？可以買嗎？

迴答：你好。廣附暫無官方消息；富力有國資齣手，目前看還不會暴雷；舊改短三五年，長則 5-8 年或更久；附近暫未發現有汙染化工的汙染源。

提問：廣叔好。目前有現金200萬，還有一套洛溪的房子在供，賣掉大概能拿到現金180萬。因為一個小孩2023年要上小學，一個小孩2024年上初中，我在猶豫換房（自住增值+更好教育），又怕趕不上小孩的學校。珠江新城上班 請問有什麼推薦的操作方式？有哪些一手樓盤和二手樓盤比較閤適我？600萬左右總房價，月供大概控製在2萬以內。我看過保利羅蘭、時代天韻、城市之光、廣鋼新城和越秀區的嘉富廣場。目前對城市之光的114方比較感興趣，但是怕趕不上學校，且周邊環境較差。廣鋼新城沒有適閤我價位的四房瞭。我也想過隻買一個300萬左右的小三房投資。

迴答：你好。是有可能趕不上，需要瞭解相應學校的招生要求；雙減政策下，學區房利空； 600 總價你列的盤和闆塊也都可以考慮；投資建議是潛力地段 + 中上學位，如老黃埔、科學城、廣鋼，或者海珠。特彆注重教育，那就考慮越秀，優質學位犧牲一些居住體驗。

提問：請問“海珠創新灣”瀝窖地鐵站東麵發展前景怎麼樣？比如“越秀天悅”樓盤對麵的“珠光”項目怎麼樣？多少錢一平米比較閤理？

迴答：你好。瀝�蚓篩幕剮枰�點時間，如果是長期持有可以考慮， 3.5 左右可以入手

提問：廣叔您好！感謝您的指導，最近已經把東方花苑的房子賣掉瞭。我們的情況是總價能上到1000左右，有學位需求，能長期持有（5-10年）。目前有三個方案：1、金融城三房700左右+天河北學位殼300左右，2、天河公園三房1000左右，3、牛奶廠四房1000左右。這幾個方案都已經兼顧瞭學位需求，請問哪個方案升值空間更大？謝謝

迴答：你好。理想的是方案 2 ，一步到位，自住、投資、學區都有瞭。其次是方案 1 ，但拆分瞭老破小學區房不僅占用房票，總體在資金利用率上不算最優。

提問：400萬多一點，投資，買黃埔盤還是番禺大學城對麵的越秀文璽好？黃埔的話哪個樓盤投資潛力大，大壯名城，科城山莊，中央城……

迴答：你好。 400 建議考慮黃埔科學城，重點考慮：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：【新人提問】廣叔，您好！我是老廣，我現有黃埔宏康和園東南嚮小三房，學位一般，已還清房貸，月租3500，目前售價約220萬。父母在越秀水蔭直街有小兩房，我和小孩戶1歲戶口掛在水蔭路可讀水蔭路小學。我和先生均在黃埔區府上班，公積金先生5300，我1700，共7韆，月收入共2萬（未算績效），目前不用還貸的情況下可年存款20萬，手上流動資金50萬，父母50萬。

提問：1、現在兩邊傢上下班路程都要1小時，兩邊都不近。我想節約上班時間成本。我應該租宏康和園齣去租科城山莊/鼎峰，每月補貼2韆可以解決，可以存錢；還是賣掉宏康和園房子置換科學城中心的房子，一時節省上班時間，二是投資增值，供房子？

2、我目前情況資金情況適不適閤置換？

3、如果廣叔推薦置換，我適閤買一手還是二手？一手的盤基本看過，差點入手瞭星樾山畔南嚮小三房380，後麵因高速還是沒敢下手。二手的鼎峰/科城時不時有急售的南嚮小三房盤430左右，不知道值不值得買。

4、我應該置換到科學城還是置換到水蔭路？科學城近上班，水蔭路方便以後照顧父母。但等到5年後小孩讀小學，如果不置換保持現狀就讀水蔭路小學，如果我置換瞭科學城，就可以選擇讀科學城的小學還是讀水蔭路小學瞭。

這個買房子的問題一直睏擾瞭我挺久的，我應該在35歲這個財富積纍快速上升期積纍一定的流動資金做想做的事，還是去置換一套房子呢？我曾經聽過一句話，說“置換其實是一種消費行為，如買多一套纔是投資”。

內容有點多，辛苦廣叔瞭！謝謝您！

迴答：你好。

1 、宏康和園在開發東區，潛力一般，建議齣手置換，房子隻有不斷的置換到更優質地段纔能實現增值保值，價值不高的房子，放 20 年依然是窩著不動。

2 、適閤

3 、目前建議先看一手，同步淘二手筍。星樾山畔也可以，高速是有點噪音，可加裝隔音玻璃；鼎峰 / 科城也沒問題。

4 、科學城潛力更佳，水蔭路房子總體偏老，更適閤自住。

當然是買房子，未來你想要資金，隨時可以通過 DY 房子套齣流動資金。

提問：廣叔您好，320w以內的剛需自住房子，買二手的中海譽城南苑/北苑，金色夢想還是一手那附近的時代天韻？時代天韻要等兩年收樓，好像有點久？閤適入手嗎？二手房的話，現在是好的時機嗎？還是繼續等等多淘筍？

迴答：你好。二手如果很筍的話可以入；一手方麵時代天韻就隔著一條馬路，由於有限價，如果不急著住是可以考慮的。

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。