01.今天的中央公園 早已人所共知。我們以為 重慶區域研判丨中央公園步入新階段，五大樓盤誰更勝一籌？ - 趣味新聞網

01.

今天的中央公園，早已人所共知。

我們以為，如今的中央公園，已然進入中央公園北時代。

中央公園的新階段，具有兩大特徵！

02.

一、中央公園北的新地塊有何不同？

如你所知，中央公園以公園本身為中心，劃分一環、二環、三環。

但中央公園北，卻圍繞住區而建。

這一塊未被開發的價值留白地，令人不可思議，規劃有7大公園，擁有近萬畝生態綠地，足足相當於4個中央公園。

在重慶去年火爆齣圈的首次集中土拍上，中央公園北成為重慶最強區域頭冠明珠。新地塊基本以，純居住、容積率不超過1.5等低密高質為主。

即便是在最近的今年土拍上，華潤、大悅城拿下的兩宗地塊價格仍高居不下，其中大悅城地塊更是觸發熔斷，以搖號纔得以斬獲。

很多人講的中央公園今年地塊單價下降數韆，去年拿地項目虧損，各位心頭有數，這裏不展開。

在我們看來，中央公園北座座高樓拔地起的今天，中央公園進入瞭新階段，從環中央公園開發到嚮南再到嚮北大力發展。

（中央公園去年、今年拿地圖）

03.

二、剛需高層到高端彆墅，人居環境極大改善！

從2013年轟然麵世至今，中央公園日益成為重慶真正高端人居高地。

而這一高地，主要由中央公園北構成。

中央公園産品業態已完成，從剛需高層到高低配再到洋房、大平層、彆墅的迭代進化。

實現進化的一大區域，就是中央公園北。

我們不知去過中央公園多少次，可直到上次纔真正進入公園腹地，自由徜徉。

那一刻，若是你，麵對的是青青草原？還是莽莽原野？

想到的是“此時已鶯飛草長”？還是“看鐵蹄錚錚 踏遍萬裏河山”？

04.

作為重慶最強新區，中央公園唯一足以抗衡核心王牌區域大楊石。

早在5年前的2017年，中央公園便開始”一路開掛”。兩三年來，其在重慶樓市盡齣風頭。

它是重慶“萬元地”最多的區域之一。2021年重慶首次集中供地，中央公園傲視群雄。12塊地都引來瞭10傢以上開發商競爭，土拍25宗萬元地中，又近一半在中央公園。

4月28、29日中心城區樓麵價4次被刷新，3次發生地均為中央公園。

中央公園吸引瞭20多傢知名開發商入駐，其中龍湖、香港置地兩大龍頭房企更是所謂重倉，最下得去手的是萬科，4大項目布局於此。

一句話，中央公園就是名副其實的重慶“宇宙新中心”。

銘騰機構說，2022年，中央公園建麵均價19026元/�O。

2021年，中央公園共成交瞭10540套住宅，套均總價達到225萬。

這樣的中央公園，房産錶現自然非常矚目。

（數據來源：銘騰機構）

05.

不過，新宇宙中心確實也存在明顯問題。

中央公園外溢嚴重。

明眼人都知道，中央公園近些年以公園為中心分環，拿地、建盤早已到所謂3環。

而2020年以來大多新進開發商宣稱的中央公園，嚴格來說屬於空港。

至於區域內，還存在四大問題：

1.總體入住率不太高，人流不充足。

2.多處住宅商業，現場體驗不成熟。

3.多處斷頭路，交通不甚完備。

4.天氣與公園本身導緻擁擠。

我們以為，中央公園各項配套規劃都不錯不虛，但它依然有著3重睏擾：距離傳統核心區較遠；房價略微偏高；投資迴報時間較長。

好在，以上問題必將得到部分解決。

06.

中央公園17個新房混戰，5大樓盤鏖戰，誰能更勝一籌？

說完中央公園的整體房産情況，我們再來看具體在售新盤。

安居客網站顯示，中央公園現共有17個新房在售。

越秀悅映湖山、公園大道、榮盛鹿山府、北辰香麓、金科美的原上、萬科璞園、北島、華潤置地重慶潤府、海成雲沐、旭輝鉑宸中央、萬科森林公園、海成雲境、東原月印萬川、融創春華錦、龍湖雲瑤玉陛、魯能泰山7號、龍湖雲熙岸。

中央公園北區主要樓盤呈現齣，大品牌集聚、好産品較多、低密人居高地的顯著特徵。

這裏，我們從中央公園北在售的5個主力樓盤來看，那可是群雄鏖戰，精彩紛呈啊！

這5位選手分彆是，龍湖北島、中糧瑞府、越秀悅映湖山、萬科璞園、龍湖雲瑤玉陛。

（中央公園北區部分項目圖）

首先是， 龍湖北島。

這座據稱是龍湖重慶最好産品的北島，我們至今還未去看。但從市場宣傳來看，北島足以擔當全城的目光。

北島是龍湖全國體係內，首個裝載集閤天街/地産/智慧服務/塘鵝/醫養等5+全景服務的項目。

建麵約172�O臻裝洋房大平層，建麵約196�O臻裝院館大平層，總價約450-550萬元。

其次，中糧瑞府。

在我們看來，中糧瑞府是比較能打的項目，對周邊項目都能與之一戰！這一點，相信中糧瑞府置業顧問更有話說。

品牌方麵，中糧集團是國資委首批確定的地産主業央企，“大悅城控股”是中糧旗下唯一地産投資和管理平台。

眾所周知，龍湖北島是中央公園北絕對王牌。但中糧瑞府有堪比龍湖北島的外立麵，金屬鋁闆、綫條加大麵積玻璃幕牆。何況，兩者並不是主要競爭關係。

瑞府的競品有綠城春溪雲廬、朗詩熙樾府、華潤潤府，至於有一大片葡萄園的萬科璞園，則是其一個價格段的競品。

據說，瑞府交付標準高於春溪雲廬，精裝帶瞭中央空調，並且還是T2純闆式洋房。

朗詩熙樾府地塊地勢高差大，而其所謂的科技係統，市場接受度可能並不太高。

瑞府的主要競爭産品，則是中央公園的另一個央企獨資樓盤――華潤潤府。

潤府我們也去看過，據說是央企華潤置地的最高産品係列，實景園區、大氣外立麵、室內寬闊空間是我們對其印象最深之處。

華潤潤府，位於相對成熟城區旁，一方麵生活配套更好，但周邊溢價空間顯然也有限。

再次，越秀悅映湖山。

悅映湖山是國企越秀的入渝首作，項目旁邊就有輕軌，還有一片人工湖，當然現在都還沒影。

上次我們去，差點沒找著進示範區的路。但這絲毫不影響，項目負責人的神采奕奕、縱橫捭闔。據說此前，她就是這樣給集團領導講的。

清明假期，悅映湖山總價約157-195萬洋房，一天就成交瞭5套，戰績有點喜人。

接著，萬科璞園。

示範區像個院館，有點幽深，又像迷宮。

建麵約99�O、156�O洋房人，總價約180萬-220萬讓我難忘。

不過，最讓我念念不忘的還是它那片葡萄園。

最後，龍湖雲瑤玉陛。

雲瑤玉陛已然成為龍湖在中央公園的一個小神話瞭，畢竟它的案名據說是吳老師親自取的。

同事一位來渝的博主朋友，曾多次在紅旗河溝的中海寰宇時代和它之間徘徊，最後還是沒綳住買瞭雲瑤玉陛。

22棟8層洋房，現總價約345元起。路過它的我在想，什麼自媒體，纔能掙到這麼多錢？

（中糧瑞府實景圖）

（北島實景圖）

07.

中央公園進入瞭嚮北時代，不知中央公園其他片區是否答應？

中央公園北的5大樓盤，你做何選擇？

偶然一迴首，山河忽已春。

（壯美中央公園，圖源渝北發布）

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