據住展雜誌統計 今年截至10月底止 《傳産》公設比持續升高，實坪製遙不可及 - 趣味新聞網
發表日期 2018-11-15T11:25:28+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 據住展雜誌統計，今年截至10月底止，北台灣各縣市公開銷售的大樓(含商辦)、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新曆史新高，台北市則微幅上揚，追平曆史 .....
據住展雜誌統計，今年截至10月底止，北台灣各縣市公開銷售的大樓(含商辦)、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新曆史新高，台北市則微幅上揚，追平曆史第三高，僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌錶示，數據顯示大樓公設比不斷升高，離「實坪製」越來越遠，越晚買房的民眾，必需花更多錢在虛坪上麵。
何世昌指齣，公設比持續升高，原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新製，目前看來與公設比升高沒有關聯；因為今年雨遮不計坪的建案少之又少，且雨遮不計坪的建案，其公設比幾乎都低於平均值，足以證明雨遮新製未因此拉高公設比，關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。
何世昌進一步錶示，今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4％，若再加上約15％的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式，這種「要一塊，給五毛」的房市買賣問題，仍有賴官員智慧來解決。
住展雜誌統計，今年截至10月底止， 台北市今年前十月所推齣的新建案，平均公設比為34.2％，較去年增加0.1％，追平北市曆年第三高紀錄。今年以來，北市共有13個建案公設比達40％以上，超高公設建案比去年還來得多，但也有佛心建商所推的大樓建案公設比僅19％。
宜蘭縣是唯一一個公設比超過35％的縣市，今年大樓建案平均公設比達38.6％，再次改寫新高紀錄。何世昌分析，宜蘭大樓公設比偏高，主要是溫泉住宅建案普遍有休閑性公設所緻，而部份建案又將停車位計入公設當中，所以公設比相當高。
新北市今年新建案平均公設比亦走高至32.2％，連續二年創下新高，為北台灣公設比第三高的縣市。與台北市相比，今年新北市40％以上超高公設比建案較少，僅有8個，而最高者為42％。
(時報資訊)
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新北市政府自106年起辦理都市更新「名人講堂」，獲得民眾、學界及業界等歡迎，今年特彆邀請學界及業界4位熟知國內外都市更新、環境再生的講者，分彆於11月21日、12月5日、12月11日、12月19日在新北市立圖書總館開講，除瞭為大傢分享各種都市環境更新的可能性。新北市政府都市更新處錶示，都市是民眾生活的重要場域，今年的名人講堂以「都市更新的N個可能」為主軸，首場11月21日名人講堂係列一講座「誰讓東京更精彩？」，將由東喜設計工作室、著名日本設計觀察者吳東龍作傢，分享東京街道、建築、人文與生活等各種.......
《傳産》新闆億元宅再交易，謙嶽險守7字頭單價
今年新闆億元豪宅，繼「馥華雲鼎」之後，再添一筆，實價登錄揭露新闆特區豪宅「謙嶽」，22樓戶197.02坪，則以1億2338萬成交，單價近70萬，和謙嶽最高交易紀錄89.9萬相較，價修22.1%。屋齡五年的謙嶽，樓高26層，實價登錄目前揭露交易共41筆，在2013年12月交屋，是新北首棟億元豪宅社區，當時成交單價多在八字頭，最高交易單價是21樓的89.9萬，不過在房市轉嚮後，2016年還曾齣現賠售紀錄，17樓戶以1億1800萬賣齣，拆算車位後單價約為68萬，和購入價格1億4770萬相較，屋主賠售達.......
《傳産》新竹人購屋居住最舒適，4房購屋比勝六都
信義房屋針對六都與新竹地區進行2018年購屋房型統計，其中新竹人購置四房的比例達16.2%，購置四房比例超越六都，竹北的四房成交佔比更高達26.2%，每成交四間就有一間四房産品，影響主因還是新竹房價約為北市的1/3，房價水準相對雙北平價，不過新竹民眾的所得收入是全國第一，因此房子可以買的更大住的更舒服。信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳指齣，新竹有三個特色，包括「最會生、最會賺與最敢花」，近年發現有些竹科的上班族，可能小孩子第二胎齣生，本來的房子居住空間太小，因而換屋購置四房産品，在竹北可能總價140.......
《傳産》明年北部商用不動産市場，三大趨勢投資熱點
信義全球資産管理公司歐人彰資深協理錶示，明年北部地區商用不動産市場，有三大趨勢投資熱點值得掌握，包括結閤都市更新/危老重建的核心區辦公室、高投資效益比(CP值)工業用地，以及具有客源復閤經營優勢與創新體驗飯店前景展望佳。一、結閤都市更新/危老重建的核心區辦公室：歐人彰分析，從空間市場(Space Market)觀察，許多大型企業齣現搬遷潮，整閤散落各地的辦公室，一次進駐頂級商辦承租更大坪數，頂級商辦需求持續擴大，使得A+辦公租金持續上漲。颱北市核心區域平均租金持續上漲，空置率已降至十年新低，今年.......
《傳産》明年商用市場現5大趨勢，頂級辦公需求增加
2018年即將進入尾聲，迴顧今年經濟，受貿易爭端影響打擊全球經濟信心，加上全球股市大幅修正，國際資金撤離使颱股跌破萬點，美國持續升息讓全球處在一個緊張的情緒；反觀國內商用不動産可說是百花齊放，中美貿易戰使得颱商及壽險業逆流迴颱灣投入商用市場，建商積極購地插旗商辦。此外，自2016年被打入冷宮的地上權在今年反轉齣現亮眼成績，預估2019年商用市場受颱商迴流影響，仍以工業地産為主軸，看準商辦大樓汰舊換新需求浮現，建商將持續投入。全球資産經理王維宏錶示，2014年以來土地市場因房市修正交易急凍，建商躊.......
《傳産》景氣跳水式下墜，房市展望難樂觀
永慶房屋業管部資深經理謝誌傑錶示，全球市場彌漫不確定性，颱灣也無法置身事外，根據颱經院調查顯示，國內産業景氣呈現「跳水式下墜」，景氣下滑的速度比預期還要快，各産業看法轉趨悲觀，而颱股跌勢猛烈，也衝擊民眾購屋信心，加上還有市場供給量大增與利率麵臨變動的風險，對於房市後市恐無法樂觀預期。謝誌傑指齣，第四季通常都是購屋旺季，民眾看屋意願增加，期待農曆過年前入住，但在經濟麵臨下行風險的狀況下，民眾信心受衝擊，加上新案陸續讓利搶市，中古屋銷售空間受到壓縮，交易量僅微幅成長。謝誌傑補充，觀察10月中古屋房價.......
《傳産》晶華MORI可售戶僅56戶，開案三周已賣3成
丹棠機構推齣的中山北路一段「晶華MORI」，全案為109戶、扣除地主戶，可售戶數隻有56戶，負責代銷的傳真實業董事長王明成說，此案三麵臨路，全棟鋼骨+製震，並採用UD通用設計(UD是對最大多數使用者友善的設計)受到肯定，開案三個星期已售3成多。丹棠董事長張俊盛指齣，丹棠由「都市更新研究發展基金會」同仁共同成立的建設公司，過去20年、從921後協助政府推動都更，已完成70多棟大樓經政府核可的都更計劃，由於團隊是來自「財團法人都市更新研究發展基金會」，都更專業基礎實力雄厚，並以實踐都市更新、復甦都市.......
《傳産》東區二樓新店王「月租百萬」，高過3年前
據實價揭露資料顯示，東區忠孝東路四段上有一間二樓店麵租賃案，此次實價揭露的成交單價為每坪5369元，月租百萬元，不過對比實價登錄的曆史成交行情則可發現，3年前的租賃揭露總價為68萬元，每坪3617元，反而今年的揭露價格還高於3年前的成交價，且從實價揭露的資料顯示，該筆2樓店麵的租金單價，是目前東區實價最高的二樓店王。該店麵先前由外商銀行承租，由於租賃麵積有一樓與二樓，但實價資料僅揭露二樓的租金資料，外界無法得知究竟一二樓租金怎麼分拆，且二樓也非單獨對外齣租，當年的租金水準可能也會比較單獨齣租使用.......
《傳産》東區店麵齣租破冰，每坪1.9萬元
據實價揭露最新資料顯示，東區有一間10.99坪店麵，今年8月以21萬元順利齣租，換算每坪單價為1.9萬元，接近每坪2萬元的高價水準，由相關資料推測，該筆店麵可能由跨境電商承租，雖然承租麵積不大，但能夠一舉承租東區店麵，除瞭拓展業務還可以兼顧門麵達到廣告效益，在東區沿間店麵中，該電商店麵顯得相對奇特。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，東區仍有其獨特性與一定的租金行情水準，先前二樓纔月租百萬元，每坪5369元的租金水準，成為東區二樓的實價店王，此次揭露的一樓則是揭露21萬元，每坪1.9萬元的高.......
《傳産》林口力行段産專區地上權，底價5.42億元公開標售
第一太平戴維斯受颱北市財政局委託辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售，本案位於新北市影視旗艦區旁，正臨文化路二段，基地雙麵臨路，土地麵積閤計9,373.13坪，土地使用分區為産業專用區，建蔽率及容積率分彆為60%及210%，地上權存續期限為50年，權利金底價為5.42億元，換算權利金單價每坪僅5.78萬元，將於11月28日截標。機場捷運通車以及三井outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部等民間投資陸續到位下，近年來林口區人口成長強勁，根據統計，近5年人口成長幅度達16.4%.......
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《傳産》六都10月移轉棟數年增26％
