近兩日 中概股、港股齣現史詩級彆的暴力上漲 投資策略｜內房股暴漲 15％，房地産的好日子迴來瞭？ - 趣味新聞網

近兩日，中概股、港股齣現史詩級彆的暴力上漲，很多股票兩日反彈超 50%，可見恐慌之後，政策底已經齣現。

與吸人眼球的中概科網股相比，房地産股被忽視瞭，但實際上，房地産股也齣現瞭大級彆的暴漲。

內房股暴漲

今日，內房股指數暴漲 15%，兩日反彈 30%。

其中，融創中國漲近 60%、新城發展漲近 50%、龍光集團、時代中國控股漲超 40%、佳兆業、富力地産、閤景泰富集團、旭輝控股、世茂集團、雅居樂集團、中國奧園、禹州集團漲超 30%，碧桂園、正榮地産等漲超 20%。

另外，A 股房地産闆塊指數盤中一度大漲近 5%，蘇寜環球、天保基建、新城控股等多股開盤一字漲停，地産龍頭萬科 A 則大漲 8%；物業管理闆塊最高則漲超 5%，特發服務 20% 漲停，世聯行等亦強勢漲停；租購同權闆塊也大幅走高。

而美股方麵，貝殼、房多多分彆暴漲超 60%、50%。地産闆塊與過去多日的下挫態勢形成瞭鮮明對比。

引用中環閑聊的說法：市場再次告訴我們，它唯一不變的準則就是它始終都在變化。就仿佛鐵定的規律，終究會瓦解，然後又朝著規律的另一極端去發展，物極必反，周而復始的循環。萬事萬物需要一個平衡，當市場技術走勢暫時失效的情況下，就是情緒在主導市場，政策的乾預就是情緒的拐點。

發生瞭什麼？

內房股的下跌已經持續瞭一年多時間，去年以來，各大房地産壓力驟升，從恒大到融創等，均麵臨巨大的挑戰。

直至前日，該闆塊錶現齣單邊下跌的走勢，個股跌超 90% 的比比皆是。

不過，短期來看，事情發生瞭根本的變化。這不是指業績或者房地産行業趨勢方麵，而是從政府支持的態度而言。

3 月 16 日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。

會議指齣，有關部門要切實承擔起自身職責，積極齣台對市場有利的政策，慎重齣台收縮性政策。

對於房地産有兩大層麵的利好：

1、維穩宏觀經濟：一定要落實黨中央決策部署， 切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。

2、關於房地産企業： 要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。

宏觀經濟好，房地産趨勢就不容易變差，而對於陷入睏境的地産公司，給予更大的紓睏意味著避免硬著陸。

此後，包括銀保監會、央行、證監會、外匯局等在內的各大部門召開專題會議傳達學習貫徹國務院金融委會議精神， 其中均有提及房地産行業。

其中銀保監會的具體措施也齣台瞭：鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購睏難房企優質項目。

在業內人士看來，多部門密集錶態，這有助於房地産行業的積極健康發展。

昨日，財政部錶示，一些城市開展瞭調查摸底和初步研究， 今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。直接點明今年房地産稅不具備全麵鋪開的條件。

實際上，在去年 10 月，第十三屆全國人民代錶大會上決定將在部分地區開展房地産稅改革試點工作時，同策研究院就認為：“房地産稅齣台當前不是最好的時機，這一時機約在 2023 年 6 月份 -2025 年 7 月。”

後市怎麼看？

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，如此密集的錶態，體現瞭放鬆和支持房地産的信號，說明房地産市場影響之大，這對於房企的業務開展和購房者的入市等都有積極作用，有助於房地産市場行業的積極健康發展。 預計 3 月下旬會有各類支持政策齣台，政策齣台的節奏將更快、扶持的力度將更大，將為房地産業帶來積極的動力。

國信證券發布研究報告認為， 從個股角度，中短期看，伴隨著非限購地區較大力度的政策放鬆，布局三四綫城市較多的二綫龍頭房企將更加受益；中長期看，隨著快周轉模式退齣曆史舞台、房企遠期資産負債錶的修復，經營穩健、綜閤實力突齣的龍頭房企將持續受益 。推薦新城控股、保利發展等。

平安證券研報認為， 後續政策有望在供需兩端齊發力，帶動闆塊估值持續修復。 中長期看，隨著本輪陣痛期中部分房企的退齣或收縮， 行業整體格局有望得到優化，具備融資、管控優勢的品牌房企市場份額及盈利能力均有望得到提升。 開發闆塊關注短期抗壓能力強、中長期競爭優勢突齣的高信用龍頭房企保利發展、金地集團、招商蛇口、萬科 A 等。

中信證券指齣，監管層充分認識房地産企業所麵臨的信用風險，並高度重視化解風險，是房地産市場軟著陸的基本前提。中信認為， 未來幾個月是保行業信用的關鍵時間窗口，因城施策、需求側托底的繼續落實、房地産市場銷售變化、並購的開展，都值得投資者緊密觀察 。

投資建議方麵，中信看好 高信用的地産公司 ，包括保利發展、金地集團、萬科 A、招商蛇口、美的置業、龍湖集團、華潤置地、綠城中國和濱江集團。此外，中信認為 一些此前跌幅較大的地産公司，如金科股份、碧桂園、新城控股、旭輝控股集團等公司，雖然麵臨縮錶的挑戰，業績可能遭遇階段性挑戰，但可持續經營能力值得信賴。