以為站上高台 其實不勝寒。01“入滬進京”是一傢房企“秀肌肉”的必由之路。在這條展示其雄心的路上 黃朝陽帝都“稱雄”，“成敗”中駿·西山天璟 - 趣味新聞網

以為站上高台，其實不勝寒。

01

“入滬進京”是一傢房企“秀肌肉”的必由之路。

在這條展示其雄心的路上，有些房企奪得王冠，有些房企悄然謝幕。

2022年，在“房企進京成與敗係列”中，這一篇是地産一休哥梳理的第三傢進京房企-黑馬中駿。

盤點的理由是： 入京早，成名晚，拿下地王，卻被地王反噬。

2016年夏天，很少在北京公開露麵的黃朝陽，為中駿在北京德勝門外開發的豪宅項目中駿・天宸站台。

對於在北京的布局，黃朝陽說：未來決定現在。

他預判，在有軌道交通、教育資源的情況下，北京、上海外圍區域房價，類似門頭溝：

丨都能達到6萬/�O-8萬/�O的水平。

黃朝陽看好的北京，支撐瞭門頭溝的拿地判斷。

2016年初春，北京國土局土地拍賣現場內，9傢房企競奪門頭溝龍泉鎮一宗土地。

參與競拍的房企有：中駿、首創、首開、碧桂園、綠地、綠地住總聯閤體、萬科中鐵建平安聯閤體、金地中建聯閤體和融創。

都是很強勁的選手，經過76輪激烈爭奪，中駿以39.48億元成功拿地，溢價率50%。

當時，有媒體發文，標題和內容大意為：

丨北京門頭溝造地王，黑馬中駿一戰成名。

這塊地，純土地樓麵價15000元/�O，共配建50000�O公租房，據業內計算，地塊樓麵價超4萬，未來售價或將在8萬以上。

預期高，不代錶就能如願。有業內大佬測算，配建多，實際可售部分為9.3萬�O，另外地塊3.18的容積率在區域內也屬偏高。

直白來講，就是做高端産品，是有風險的。本身還建房、公租房和容積率也都會成為高端客戶的抗性。

15、16年，北京樓市展示齣瞭野望、躁動，隨著一個個地王的誕生，令人血脈賁張。作為地王製造者的黃朝陽，對門頭溝自然樂觀。他說：

丨6萬/�O-8萬/�O的水平，明年（17年）上半年就可以達到。

02

十多年前，黃朝陽便已進京拓土，在北京打造的首個項目，是一個商業綜閤體-中駿世界城，當時業內稱中駿為：

丨來自福建的地産黑馬。

之後，2010年，中駿以1.26億元屯下瞭西城區德外大街的一宗約5800�O的土地，直到2016年，地塊以“中駿・天宸”之名入市。

入市時，有業內預測售價可能高達20萬元/�O，實際是以13.5萬/�O預售價獲批。

丨遠不及預期。

“天”字係是中駿最高端的産品係列，中駿・天宸趕在北京樓市熱火烹油時入市，無疑中駿華北計算好瞭時機，卻未能逆天改命。

但是，閩係房企有著一種“愛拼纔會贏”的特質，不會輕易認輸。

隨著中駿・天宸亮相，黃朝陽在帝都站台時，例證門頭溝地王項目，也是藉此宣告中駿帝都插旗的雄心。

丨王者歸來。

然而，帝都樓市展示瞭躁動後，終於又展示瞭荒頹。錶現在門頭溝樓市上，尤為痛徹。

17年，北京樓市急速轉冷後，新盤紮堆的門頭溝，很多房企選擇降價換量，但是受限於成本壓身的中駿・西山天�Z，給到的優惠卻不大。

所謂一步錯步步錯，黃朝陽在帝都打造的天字係二號作品，陷入瞭進退兩難的境地。至今：

丨從期房變成瞭現房。

據北京住建委官網顯示，中駿・西山天�Z批準銷售套數358套，已簽約套數212套，成交均價58040元/�O。

在檢索中，地産一休哥查到，中駿・西山天�Z項目總投資約為54.88億元。從地産營銷人的公開成交數據中，地産一休哥做瞭一個粗略統計，開盤至今，項目銷售金額約為57.79億元。

丨二者相減的數值為2.91億元。

試問，黃朝陽進京趕考的“地王”項目，是虧瞭，還是賺瞭？

從預測售價來看，確實未能如願：

丨最高時均價6.6萬/�O，最低時5.8萬/�O。

03

2020年，中駿聘請《我在故宮修文物》導演蕭寒執導瞭一部紀錄片，名為：

丨質敬時間-中駿集團“天”字係紀錄片。

紀錄片中，黃朝陽親自齣鏡，詳解“天”字係作品的美學與匠心，他說：每一個“天”字係産品的許多細節投入都是“完全基於未來”。

關於未來居住，有媒體報道，中駿在售樓時，將贈送麵積作為賣點，到收房時卻發現所謂贈送麵積，其實是“違法建築”。

被投訴的“天”字係産品有上海中駿天譽和被曝涉嫌違規、得房率100%的中駿・西山天�Z。

據華夏時報，如西山天�Z5號樓西側的135�O戶型，將戶型西北角的一個約4.59�O的小房間，拓展成瞭一個12.21�O的臥室。

丨網紅117戶型贈送瞭28�O。

此外，在政務留言欄裏有購房糾紛的投訴，在還建項目的施工中，因不符閤技術規範，項目施工方被北京住建委罰款。

中駿京滬市場和産品的睏局，也摺射齣京滬業績的不佳，2017年中駿北京市場銷售額65.62億元，2020年北京市場銷售額為65.1億元。

閩係商人黃朝陽很喜歡一句話，路選對瞭，路再遙遠，都能達到目標。在進京趕考的這條路上，不知黃朝陽的答案是選對，還是選錯？

最後，梳理至此，給地産一休哥的感覺是：

丨中駿的北京聲音變弱瞭。

往期係列：

係列：陽光城・京兆府易主，陽光城進京首秀落敗

係列：樊飛軍帝都趕考，交瞭一份“作弊”的答捲？