最近 小前綫發現一位粉絲朋友“茵子” 不得不說，買房我就服現在的90後！ - 趣味新聞網

最近，小前綫發現一位粉絲朋友“茵子”，票圈畫風為之一轉，之前常抱怨迴到傢已經很晚、放假想帶小孩齣去玩但周邊又沒有好玩的地方，而現在變成曬日常徒步打卡、下班後大社區裏各種花式遛娃、傢庭日常各種烘焙料理廚神上綫……

△茵子朋友圈

神馬情況？一問，纔知道原來身為90後的她，“人生三件大事”――結婚、生子、買房都集齊瞭。彆的不說，這起碼已經跑贏瞭不少同齡人。

到底她是如何做到的？

以小前綫的專業素質也馬上八卦：房子不錯嘛，裝修INS風滿滿，總價不低吧？月供多多？還有山頂公園？吧啦吧啦……

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剛需買房能不將就就不將就

印象中，每一個剛需的買房之路無不把人給糾結死：市中心老破小VS郊區遠大新、預算不夠VS不想將就，未來孩子讀書、通勤方便、生活煙火氣、房間最好≥3……

但現實中也有不少像這位粉絲朋友相似的“人生贏傢”，找對適閤自己的房子，擁有屬於自己的生活。她的購房故事也許對時下置業的年輕人有啓發。

△圖源：攝圖網

在她看來，年輕“新廣”置業沒有人一路坦途，但大廣州的可愛之處就是也處處給年輕人留瞭屬於自己的路。

“我是預算不多，但孩子上學不能馬虎半點，然後買房小白被逼營業……“她說。

像很多首次置業的剛需一樣，預算是買房中的“最大bug”，每一位“買房工程師”都得力求找到修復的辦法。但這並不意味著剛需購房就應該降低要求，唯有不將就，方能找到最適閤自己的。

△圖源：攝圖網

茵子兩口子都在天河上班，買不起天河，但想著盡量近天河，方便通勤。兒子剛滿兩歲但也要考慮以後上學的問題瞭，並且最好是大社區以讓孩子陽光快樂和健康成長。

但總價300萬左右這個預算，有些無奈，中心區一手相當睏難，基本隻能考慮外圍區瞭，可真不好選。

那段時間，一到周末他們就跑去看房，增城、南沙、從化、花都，還有知識城都看過，踩的樓盤不下20個，閤適的不是沒有，就是離市區太遠瞭，他們想近點。

△茵子之前做的看房筆記

小前綫套過他們買房的邏輯：這個預算不是可以買新塘地鐵站附近嗎？

茵子說，其實有考慮過，選擇蠻多，一手二手都有，不過後來放棄瞭。覺得環境不太好，像個大工地，大雨天還容易給水淹。

想著天河肯定買不起瞭，那盡量往黃埔走，但魚珠文衝一帶都超預算，去看瞭老黃埔東部的富力新城，正好是在預算內，而且離天河並不算遠。

另外，茵子也認為現在廣州重點打造金融城和黃埔臨港經濟區，但發展不會停下來，富力新城到距離臨港經濟區纔15分鍾，肯定有外溢利好。

經過幾番對比和反復看房，茵子最終買瞭富力新城。

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選對房子纔能擁有想要的生活

有人喜歡“年紀輕輕、貓狗雙全”，有人嚮往“詩與遠方”，也有人隻想要“搬磚遛娃、宅傢逛吃兩不誤”。

看下茵子選擇的小區是如何滿足她對生活的各種願望的。

早上，茵子8點纔從陽光的照耀下醒來，時間寬裕，還能簡單做個早餐。然後，從傢齣發經開創大道轉入廣園快速，一集視頻還不到的時間就能抵達辦公室。

傍晚迴到傢，則是愜意的親子時光，在小區高達3.1萬�O的中央園林裏小小的身體奔跑攀爬，又或在首層架空空間的兒童活動區、休閑會客區、康體健身區等享受歡樂。

而且收樓住進新傢後，茵子還發現瞭一個“彩蛋”，就是從傢門口齣發，走路不用10分鍾就能到達丹水坑森林公園的登山小徑。

悠然翠意相伴，真是絕佳的運動、遛娃聖地。

△丹水坑旅遊風景區

茵子說，在上山的時候，有一次還遇見一隻小白兔。這樣可遠觀可近玩的自然勝境，市中心就能擁有真是幸運！

而在前往登山步道的路上，還有一大片荔枝林。到時，不用再去增城從化，在傢門口就能與孩子一道享受親手摘荔枝的樂趣。

到瞭周末，如果偶爾不想下廚，5分鍾車程就能到達時代城、百事佳亨暉廣場、南崗萬達廣場盡情逛吃。

同時，幾大商超裏的兒童樂園，還能讓孩子盡情鑽、爬、滑、跳，釋放天性。

△南崗萬達廣場 圖源網絡

一手是繁華生活，一手是自然鮮氧。這樣的生活方式，想想都醉人。

而茵子的小孩再過些年就要上幼兒園和小學瞭。

樓盤配套的54班公立九年一貫製學校，就在二期組團對麵，幼兒園則直接是在二期樓下。屆時步行上學時間僅需2分鍾，真正的傢門口目送式上學。

△學校已經封頂

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除瞭自住，剛需買房還需考慮啥？

話又說迴來，剛需買房，除瞭滿足眼下自己的生活、工作，滿足娃的教育之外，有一點買房經驗不多的人容易忽視，就是購房也需要帶有點前瞻性。

首先，預算所限，擠不進最核心的闆塊，就更不能選錯。剛需買房也需要關注發展前景和産業支撐，這關係到未來房子的升值潛力，也關係到未來是否能通過房子的增值、置換等助自己人生進階。

△圖源：攝圖網

要在中心城區占據一席之外，大方嚮選黃埔不會錯，在不高的預算下，老黃埔東是目前廣州樓市僅剩的性價比優選。

這一點從富力新城最新成交數據也得到印證。據悉，樓盤在剛剛過去的2月份迎來新一波熱銷，且在成交客戶中，天河買傢最多，占比52%，其次黃埔，占比30%。

富力新城不但吸引瞭本地需求，也打開懷抱迎接天河等地的購房外溢。

從地圖可以清楚看到，富力新城距離珠江新城直綫約18公裏，新塘TOD到珠江新城約25公裏，廟頭則是約16公裏。

現在新塘TOD的價格是3.5萬/�O，富力新城纔3.3萬/�O，比起廟頭（4.6萬/�O）價差更超過1萬元/�O，一套100�O的戶型，總價就相差100萬以上。而未來，價差就是用來接近和拉平的，就像金融城房價一步步靠近珠江新城一樣。

升值前景，不僅僅在於地段，更在於産業。

茵子所言的承接金融城、黃埔臨港經濟區隻是一方麵，富力新城所處闆塊産業硬實力不容小覷。

《廣州穗港智造閤作區建設實施方案》，將與香港科技研發、工業設計、航運物流、金融服務等先進産業加快融閤發展，打造韆億級智能製造産業集群。

△穗港智造閤作區效果圖

去年12月齣爐的廣州市産業地圖顯示，將在項目附近打造65.59公頃的廣州穗港智造閤作區，發展智慧醫療與人工智能科技産業。

同時，老黃埔東部將在汽車製造方麵發力，以廣汽本田為“鏈主”企業，依托新造車勢力代錶小鵬、自動駕駛領先企業文遠知行等重點企業，瞄準新能源汽車、智能網聯汽車等方嚮，打造“中國智能汽車之城”。

△黃埔成片産業分布 來源：廣州市産業地圖

而附近南灣、夏園、宏崗、沙步、南崗等多個舊村的改造，也將推動地區産業結構轉型升級為高效的科技創新型産業，使之成為老黃埔東重要的産業承載地。

穗港智造閤作區、智能汽車之城、舊改煥新等強力引擎，將孵化一大批高新尖的智能製造及人工智能科技企業，帶動闆塊的産業能級嚮更高級彆發展，也將帶來大量高新科技人纔的就業，構築産業區、居住區互為促進的産業共同體。

這些，都是未來推動和支撐闆塊價值的基礎。

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有軌電車或年底開通

富力新城的潛力可見一斑，而其規模及交通也是相當不俗。

建麵約200萬�O的巨大體量，未來規劃人口達4.5萬人，有九年一貫製學校，有商業街，還規劃有約8萬�O的商業綜閤體，富力新城的配套自成一體。

交通方麵，往南2公裏就是地鐵13號綫南崗站，全程約37分鍾即可到達珠江新城（數據來源：廣州地鐵官網）。

距離項目約800米，配套有軌電車2號綫宏遠路站，預計今年底開通，2站即可抵達南崗地鐵站，還可接駁地鐵6號綫。

△有軌電車2號綫宏遠路站

目前，富力新城還開通瞭樓巴，方便業主日常往返珠江新城等地。

不得不提的是，連接東鵬大道及丹水坑路的黃埔區重點工程――東鵬大道隧道，預計年底開建。到時去往南崗地鐵站、黃埔東路等重要交通綫路更為方便。

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竟然還是準現房，年底交付

除以上之外，對於富力新城還有一個沒想到――二期組團目前在售T2、T3棟，竟是準現樓，預計年底交付。

準現樓，在整個黃埔都不多見，所有細節所見即所得。

二期組團規劃9棟住宅，南北陣列式展開，最寬樓距約128米，確保陽光且長，風景悠揚。

△二期組團樓棟分布

目前，項目主推建麵約73-120�O二至四房，全部帶入戶花園，還是全飄窗設計。

建麵約73�O單位是全黃埔少有的兩房戶型，緊湊實用且功能齊全。小麵積低總價，適閤年輕剛需買傢。

建麵約89�O成長性三房，帶開闊入戶花園，可滿足多種收納需求。且主臥以外的兩個臥室，空間都不小，放下一張1.8米雙人床+一個大衣櫃綽綽有餘。

建麵約97�O實用三房，經典竪廳布局，動靜分區良好。尤其是全戶型朝南，餐客廳一體化連通南嚮景觀陽台，通透明亮，享受陽光直入室內的溫暖。

△97�O樣闆間實拍

建麵約110�O闊綽三房，乃97�O三房的進階版。穿過入戶花園，約7米寬南嚮大橫廳盡顯氣派；餐廳還帶大飄窗，采光更優秀。

開闊入戶花園，還帶雙陽台，觀景、傢政互不乾擾。大主套帶獨立衛浴設計，更能保證私密性。

△110�O樣闆間實拍

建麵約120�O奢闊四房，約12米的超長南嚮四開間，生活更近陽光一步，連穿行而過的微風都帶著陽光的味道。

得益於橫廳設計，每個次臥的空間更顯寬敞。且公衛是真三分離式，讓傢庭幸福感猛飆。

可貴的是，在限價減配的大環境下項目並沒有減配，還在交標上進行瞭全新升級，增加瞭眾多人性化、智能化細節。

如客廳盤管空調、三重過濾淨水器、四閤一智能門鎖、熱水器、衛浴櫃U型抽屜及數十項智能化配建。

毛坯大盤和精裝大盤，居住成熟度和氛圍形成的速度，完全不一樣。

天然優越的地理位置、巨幅價差的想象空間，還有正在落地的九年一貫製學校和真實産業加持，富力新城堪稱300萬級彆中的戰鬥機。

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