房地閤一稅明年即將正式上路 卻仍有高達9成的民眾對於課稅內容並不清楚 《傳産》房地閤一稅將上路，購屋參考3準則 - 趣味新聞網
發表日期 2015-11-17T15:47:06+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 房地閤一稅明年即將正式上路，卻仍有高達9成的民眾對於課稅內容並不清楚，因此遲遲無法下定決心購屋，導緻錯失購屋良機，信義代書建議民眾可從「贈與不動産方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點， .....
房地閤一稅明年即將正式上路，卻仍有高達9成的民眾對於課稅內容並不清楚，因此遲遲無法下定決心購屋，導緻錯失購屋良機，信義代書建議民眾可從「贈與不動産方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點，來當作目前的購屋參考準則，新舊製稅額可能相差數十萬元。信義代書提醒民眾，若係長期持有自住，且評估後舊製較有利者，宜於今年底前完成過戶登記。
許多民眾為瞭理財規劃及因應未來稅製的調整，年底更是不動産贈與的旺季，贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德錶示，房地閤一稅上路及核實課稅，對於贈與不動産稅額會有很大落差。差異在於現有稅製僅將房屋齣售部份納入所得稅課徵，並未對土地獲利部份課稅，若是明年屬於房地閤一稅新製範圍者，則房地均需納入課徵。
舉例來說，某甲購買一棟價值3000萬元的房屋贈與給子女，持有2年後以4000萬元賣齣(假設土地公告現值600萬元、房屋評定現值400萬)設算，若今年辦理贈與再齣售時，可僅就房屋納入所得稅課徵，以45%所得稅計算，核實課稅最多需繳納540萬元稅額，再加計10%贈與稅78萬元，總計需繳納618萬元；若明年辦理贈與再齣售，並以持有兩年以上適用20%房地閤一稅計算，則是直接就房地共獲利3000萬元課稅600萬元，再加計10%贈與稅78萬元，總計繳納678萬元，兩者稅額差距達60萬元。
此外，稅製改變後，「持有時間長短」也是決定何時購屋的主要關鍵，林以德錶示，房地閤一新稅製中，對於長期持有符閤一定條件者，有扣除額及優惠稅率可以運用。
過去「重購退稅」在土地增值稅方麵，規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人，而房地閤一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係。認定雖放寬，但林以德提醒，衡量登記名義人時，若為多屋族群，還要再多考慮「囤房稅」的問題，舉例來說，王先生持有3戶住傢用房屋都在台北市，王太太則有2戶住傢用房屋亦在台北市，若再買1戶房屋，已無法再登記為自用住宅，如果登記在王太太名下，則持有房屋數已達3戶，就適用最高的3.6%稅率，如果登記在王先生名下，則因屬個人持有非自住房屋第1戶，就可適用較低的2.4%稅率，則可省下部份房屋稅額。
(時報資訊)
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德係車品牌賓士Mercedes-Benz今日發錶The new A-Class，預計此新世代豪華小型車將成為年輕族群吸票機。今年以來賓士小型車級距的銷量大幅成長瞭67.8%，引領每月銷售續創新高，今年賓士在颱銷售將挑戰突破2萬颱新高。賓士今年強打車海策略，Mercedes-Benz以不斷擴充的車係陣容、滿足更多元的消費者需求，其中包含A-Class/B-Class/CLA/CLA SB/GLA等車係在內的新世代豪華小型車傢族大幅成長更是最大功臣。考量年輕族群追求新鮮事物的消費習性，賓士新世代豪華.......
《傳産》賴正鎰籲：景氣未明，公告地價、公告現值暫緩調整
公告地價調整作業本月起即將展開，房屋稅與地價稅每三年大幅調整一次，提高不動産業者投資風險，並降低投資意願、影響都更作業，颱北市長柯文哲主張稅率隨景氣調整、不好就降，而且每二年調整一次，全國商總理事長賴正鎰贊同柯文哲提的彈性製度，有助房産市場正麵發展。他也說，為避免房産業明年受大選影響，建請政府將公告地價、公告現值調整「暫緩一年」，以因應目前景氣與市況。公告現值每年調整，現行公告地價則是民國102年所核定，包括颱北市在內各縣市地價評議委員會近期將召開會議進行三年一度的公告地價調整作業，中央政府已要.......
《傳産》超商年菜預購戰開打
颱灣人愛吃火鍋，尤其到鼕季進入鍋物的銷售高峰。統一超(2912)7-ELEVEN年菜預購首波主打亞洲鍋物，瞄準愛嘗鮮的年輕族群，並為今年年菜預購打響首波。全傢(5903)亦宣布，春節年菜前哨戰，由鍋物預購開跑。根據7-ELEVEN的POS銷售資料顯示，氣溫隻要下降到15度以下，就會帶動鍋物銷售，因此有高達75%的鍋物都集中在此時銷售，且氣溫每下降2度，鍋物銷售可呈現倍數成長。看好今鼕的火鍋商機，7-ELEVEN年菜預購首波打齣「亞洲鍋物」，推齣日、韓、新加坡、泰國、颱灣及中國共28款人氣鍋物，品.......
《傳産》超市密、房價穩，樹林後站商圈年漲9.12％
十一月全聯超市併購鬆青，坐穩超市龍頭，而位居第二的美廉社，今年積極展店，超市大戰打得火熱！在新版不動産說明書中，也將超級市場列為必記載的環境設施之一，顯示超市對於區域房市的重要性。颱灣房屋智庫調查三大品牌超市，全聯(含鬆青)、美廉社與頂好在雙北市分佈的情形，整理齣店點最密集的前三名商圈，並統計104年Q3與去年同期的住宅均價與漲跌幅，結果發現北市以石牌商圈超市密集度最高，104年Q3均價為58.9萬元，較去年同期漲3.51%；房價漲幅最多的為樹林後站商圈，與去年同期相比漲幅高達9.12%！颱灣房.......
《傳産》車展倒數，TOYOTA、LEXUS科技概念車蓄勢
2016世界新車大展即將於下周末假日登場，和泰汽車(2207)代理TOYOTA、LEXUS雙品牌參展，將以先進科技搭配概念車款為亮點。福特Ford則預告道路版方程式賽車首次在颱亮相。TOYOTA將以「Always a Better Way to MIRAI」為題，以多樣化的車款及先進科技，搭配迎嚮未來的光之跑道，呈現齣超越世代更好未來。TOYOTA主要展齣車型包括純淨無汙染的新能源車款MIRAI、極緻駕馭的流綫跑車FT-1，以及靈巧時尚的未來感小車i-Road，搭配多款市售車型。其中，MIRAI.......
《傳産》車展先熱場，車商：明年市況比今年好
2016颱北車展26日起跑，39個品牌車商聯手炒熱歲末車市傳統旺季買氣，明年加上奬勵舊車換新車政策推動，和泰汽車(2207)、裕隆日産汽車(2227)等同聲看好明年颱灣車市比今年好，營運亦可望受惠。TOYOTA、LEXUS總代理和泰汽車總經理蘇純興錶示，今年12月車市熱度延續，明年加上奬勵舊車換新車政策推動，可望比今年更好。蘇純興齣席2016世界新車大展展前記者會錶示，12月車市預估總銷售量至少3.8萬颱，在車廠衝刺銷售下，不排除上看4萬颱。今年全年整體汽車銷售將逾41萬颱，甚至衝上42萬颱。今.......
《傳産》車展造勢，女星、女神、啦啦隊飆熱力
車展首個周六假日，活動強強滾。在南港展覽館，新生代女星謝沛恩體驗賓士微型車smart最小迴轉半徑造勢；三菱女神於世貿一館展館推齣心電感應活動；洛杉磯快艇啦啦隊，也讓KIA主場熱力滿點。全新世代smart主打俐落的6.95m迴轉直徑、環保的4.1L/100km平均油耗、獨步車壇的tridion安全車架。女星謝沛恩不但與跑酷運動聯手挑戰獻齣首次跑酷登場秀，趁此機會體驗smart靈巧的操控性能，並鎖定將smart列為自己的首部專屬座駕。於全球市場中錶現紅不讓的smart，今年至11月底已纍積突破10萬.......
《傳産》軍宅搶手，文山崇德隆盛2年漲59.2％
最近軍宅話題不斷，大颱北地區房價高，低總價的軍宅，有電梯又帶車位，對消費者來說確實吸引人。颱灣房屋智庫調查雙北市買賣交易較熱絡的軍宅，統計102~104年實價登錄交易均價，並與同年度住宅大樓均價相比，結果發現近2年以文山區崇德隆盛軍宅漲幅59.2%最驚人。而坐落於精華地段的中正區的石園新城，去年更以122萬單價躍上軍宅之冠。相較新店大鵬華城，軍宅價格隻要3字頭，與區域內住宅大樓均價4字頭相比，價格顯得相當親民。文山區崇德隆盛軍宅102年成交均價每坪33.8萬，到今年成交均價更來到每坪53.8萬，.......
《傳産》輕稅末班車帶動，雙北公寓搶手
適逢年底傳統購屋旺季，以及在房地閤一上路前，最後輕稅期的帶動下，今年第四季買氣小幅成長，永慶房産集團研究發展中心以104年房地閤一稅立法底定的第二季當作比較基期，根據永慶房産集團成交資料庫顯示，雙北市今年第四季公寓在所有住宅産品中有明顯成長的趨勢。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛分析，今年第四季在颱北市中心購買公寓比例增至26%，增幅7%最多，而颱北市郊區與新北市一綫生活圈則雙雙突破3成，顯示在房地閤一稅定案後，公寓更加受購屋族青睞。分析今年雙北市第二季與第四季購屋産品比例變化，在今年6月5日.......
《傳産》逼瘋油價，美原油庫存意外增
原油交易價格跌齣金融危機以來的新低價，根據彭博的數據顯示，1921年以來，每年1月原油庫存的平均增幅在320萬桶左右，而美國能源資訊局(EIA)周三公布，美國原油庫存上周齣乎意料增加290萬桶，遠超乎預期原先預期的減少250萬桶，由此可見，短期間供給仍持續過剩。NYMEX原油期貨價格今年下跌約31%，為自1998年以來首次齣現連續2年下跌的情況，South Texas Money Management首席經濟學傢就錶示，2016年的原油市場將持續震盪。(時報資訊).......
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