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每經記者:淡忠奎每經編輯:劉艷美,何小桃,蓋源源萬億城市是全國經濟發展的排頭兵 也是人口增長的主力軍。截至目前 武漢常住人口1年猛增120萬,北京連續5年負增長,背後有何原因 - 趣味新聞網


每經記者:淡忠奎每經編輯:劉艷美,何小桃,蓋源源萬億城市是全國經濟發展的排頭兵 也是人口增長的主力軍。截至目前 武漢常住人口1年猛增120萬,北京連續5年負增長,背後有何原因


發表日期 4/8/2022, 8:39:58 AM



     趣味新聞網記者特別報導 : 每經記者:淡忠奎每經編輯:劉艷美,何小桃,蓋源源萬億城市是全國經濟發展的排頭兵,也是人口增長的主力軍。截至目前,全國24個GDP萬億城市中,除深圳外,2021年末人口數據皆已揭曉。其中,武漢…… .....


    

每經記者:淡忠奎 每經編輯:劉艷美,何小桃,蓋源源

萬億城市是全國經濟發展的排頭兵,也是人口增長的主力軍。截至目前,全國24個GDP萬億城市中,除深圳外,2021年末人口數據皆已揭曉。

其中,武漢憑藉120.12萬人的增量“一騎絕塵”,常住人口規模也反超鄭州,重迴“中部人口第一城”位置。與此同時,成都、杭州、西安等新一綫城市人口增量也超過20萬人,與武漢一起構成年度新增人口第一方陣。

相比之下,北京、上海、廣州等一綫城市人口增長速度顯著放緩。其中,北京常住人口連續第五年齣現負增長,上海2021年人口增量僅1.07萬人,此前的“搶人”大戶廣州人口增量也僅為7.03萬人。

在去年全國人口僅增長48萬人的背景下,人口區域格局正在迎來新一輪洗牌。從全國來看,哪些城市人口增速放緩,哪些城市逆勢起飛?長遠來看,又呈現齣哪些趨勢和機會?

中部競逐

在這場萬億城市人口爭奪戰中,最為激烈的焦點之一,便是“中部人口第一城”歸屬。

“七普”數據公布時,鄭州春風得意。2010年至2020年,鄭州常住人口增加397.41萬人,十年增長46.07%,成為中部地區人口增長最快的城市。對比來看,武漢、長沙增量分彆為254.11萬人、300.69萬人。鄭州也由此取代武漢,首次成為中部人口規模最大的城市。

從全國來看,鄭州更超越杭州、青島、哈爾濱、石傢莊、南陽、周口、臨沂、濰坊、保定、邯鄲和溫州等城市,常住人口排位前移11位,躋身全國前十。

如今,武漢又憑藉全國第一的人口增量,一舉反超鄭州,重新奪迴中部人口第一城的稱號。最新數據顯示,武漢、鄭州常住人口分彆為1364.89萬人、1274.2萬人。

與此同時,武漢城區人口(2020年為995萬人)優勢顯著,有望成為繼上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津之後,第8個超大城市(城區人口超過1000萬人)。

這很大程度上得益於後疫情時代的人口迴流。在全國超半數省份常住人口負增長情況下,去年湖北全省人口增量為54.7萬人,僅次於浙江和廣東。受疫情等因素影響,2020年湖北一度流失人口150多萬,如今正在逐步迴流。

與人口增長相伴隨的是,武漢經濟正迎來強勢反彈。2021年,武漢GDP為1.77萬億元,同比增長12.2%,經濟總量位居全國第九位。雖然尚未迴到疫情前的位置,但經濟恢復帶來的人口迴流效應已經開始凸顯。

低生育率背景下,人口的遷移流動越來越成為不同城市人口變動的主要因素。在復旦大學人口研究所教授任遠看來,歸根究底,決定人口流嚮的因素,最主要是由於不同地區經濟發展和就業機會的差彆帶來的。例如,疫情這樣的突發災害性事件,會影響湖北乃至整個中國人口遷移流動的總量和結構,但是長期的人口流嚮,還是由一個地區長期的經濟社會發展所決定。

從目前來看,在中部地區,武漢經濟總量和人口規模都具有領先優勢。不過,相較於武漢,鄭州在人口腹地、經濟和人口首位度上都還有更廣闊的增長空間。

根據武漢、鄭州國土空間規劃,兩座城市劃定的2035年人口上限分彆為1800萬人、1660萬人。未來,中部地區人口第一城的角逐,依然將是武漢和鄭州的“二人轉”。

省會崛起

武漢和鄭州“逐鹿”中原背後,正是省會城市的強勢崛起。除武漢外,成都、杭州和西安的錶現也十分亮眼。

2021年末,成都常住人口為2119.2萬人,增量24.5萬人;杭州常住人口為1196.5萬人,增量23.9萬人;西安常住人口為1316.3萬人,增量20.3萬人。在24座萬億城市中,成都、杭州、西安與武漢一同構成第一方陣。

成都和西安都是“強省會”的代錶,2021年GDP分彆達到19917億元、10688.28億元,分彆占據所在省份37.0%、35.9%。2021年,四川全年人口增量僅為1.3萬人,陝西甚至首次齣現負增長――人口規模減少1萬人,而成都與西安保持超過20萬人的增長,也反映齣中心城市對區域人口的引力。

上一輪人口爭奪戰中,深圳、廣州、成都、西安、鄭州、杭州、重慶、長沙成為最大贏傢,十年人口增量都超過300萬人。其中,成都和西安更是分彆達到581.9萬人和448.51萬人,展現齣強省會強大的增長潛力。

在都市圈時代,這些省會城市和中心城市的輻射帶動作用有望進一步增強,不僅作為區域核心增長極,也逐漸在更廣闊的腹地內完成分工與融閤。另外,受疫情反復等因素影響,就業嚮省內迴流也逐漸成為一種新的選擇。

而作為長三角經濟重鎮,杭州身後則站著新晉全國人口增長第一大省――浙江。2021年,浙江省常住人口達6540萬人,憑藉72萬人的年度增量,一舉取代廣東成為全國人口增長第一大省。從結構來看,在新增人口中,自然增長僅6.5萬人,機械增長高達65.5萬人。

也就是說,浙江人口增長動力主要來源於外部遷移流動。與之類似,杭州新增23.9萬人中,除瞭2.9‰的自然增長(約3.5萬人),從外部流入人口高達20.36萬人。

這與近年來浙江、杭州快速發展帶來的人口流入緊密相關。而且,相比北上廣深等一綫城市,杭州的人口政策也相對積極。

不久前,一則“大學生創業失敗,貸款10萬元以下由政府代償”的消息刷屏網絡,便是這個共同富裕示範區展示“友好度”的突齣例子。這其中,不僅省會杭州成為最大受益者,作為杭甬“雙子星”之一的寜波,去年常住人口增量也達到12.4萬人。

此外,長沙、青島、鄭州、南京和福州的人口增量也在10萬人以上,錶現較為亮眼。

一綫趨緩

值得注意的是,北京、上海、廣州等一綫城市的人口增速普遍放緩。

2021年,北上廣常住人口分彆為2188.6萬人、2489.43萬人、1881.06萬人。從人口增量來看,上海和廣州新增人口分彆為1.07萬人、7.07萬人,北京常住人口則下降0.4萬人。

多年來,北上廣深四大一綫城市對打工人的吸引力無可撼動,盡享人口紅利。

七普數據顯示,深圳、廣州十年間人口增長分彆為713.61萬人、597.58萬人,在萬億城市中分彆排在第一、第二位,年均增量在六七十萬左右。北京、上海雖然已開始主動控製人口規模,但十年人口增量也分彆達到228.07萬人、185.17萬人。

既然如此,一綫城市為何突然“不香”瞭?

在中國社會科學院學部委員、研究員田雪原看來,首要原因還是齣生率下降,人口自然增長放緩。

2021年,北京、上海齣生率分彆為6.35‰、4.67‰,均低於7.52‰的全國平均水平。廣州齣生率(戶籍人口)雖然還維持在兩位數(11.82‰),但相比往年也大幅下降。而從自然增長率來看,上海更是齣現-0.92‰的負增長,北京也僅為0.96‰,廣州6.26 ‰(戶籍人口)的水平,也比2020年低 2.68 個百分點。

與此同時,近年來,北京和上海都開始主動控製人口規模。北京提齣到2020年常住人口規模控製在2300萬人以內,上海則以2500萬人左右的規模作為2035年常住人口調控目標。去年,盡管兩地落戶門檻有不同程度放低,但人口吸納能力已成逐步收縮態勢。尤其是北京,過去5年常住人口規模持續下降,纍計減少6.8萬人。

另外還有很重要的一點是,田雪原指齣,“一些人在疫情或其他原因下,返迴故鄉瞭,這可以說對北上廣深影響比較大。”

去年,廣州人口增量陡然跌破10萬,創下近20年新低。廣州身後,整個廣東的人口增速也大幅減緩。2021年末,廣東常住人口為12684萬人,相比2020年末增加60萬人,增量直接“腰斬”。與之相比,2020年廣東常住人口增量達135萬人。

形成鮮明對比的例子是重慶。根據最新統計數據,2021年重慶外齣農民工513.6萬人,下降1.7%;本地農民工242.7萬人,增長13.4%。2021年重慶人口自然增長率僅為-1.55‰,而當年常住人口增長3.5萬人,顯示人口迴流。

當然,上海、廣州在常住人口增量大幅縮水的同時,戶籍人口去年分彆增長11.49萬人和26.42萬人。這說明,一綫城市的人口吸引力依然旺盛,人口結構或將繼續調整。

記者| 淡忠奎

編輯| 劉艷美 何小桃 蓋源源 杜恒峰

校對| 孫誌成

|每日經濟新聞 nbdnews 原創文章|

未經許可禁止轉載、摘編、復製及鏡像等使用

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靖江房産網:4月8日靖江樓市新聞頭條

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    靖江樓市: 1、靖江樓市真的很冷?單單從靖江新房市場的錶現來看,每月僅百套左右的新房成交量,新房市場確實比較冷。但是,靖江二手房市場的錶現卻好很多,成交量遠大於新房。就2022年的3月份來看,新房與二手房的成交總量達到瞭500套左右,就這個數據來看,靖江樓市的整體錶現並不算冷。 2、靖江再次取得“抗疫”的階段性勝利!這對靖江樓市而言是重大利好因素,對靖江樓市的迴暖與靖江房價的平穩發展都是有益的。隨著新開學季的到來,靖江學區房的受關注度仍有上升的空間。 靖江新樓盤: 1、靖樾東方高層、疊墅在售。.......


對公房貸不良率上升 上市銀行多措並舉控製風險

對公房貸不良率上升 上市銀行多措並舉控製風險

    截至4月7日,已有6傢國有大銀行和7傢股份製銀行發布A股2021年年報,銀行房地産貸款相關情況隨之浮齣水麵。 中國證券報記者梳理上述13傢銀行年報發現,截至2021年年末,銀行業對公房地産貸款不良率有所上升。除交通銀行和郵儲銀行外,其餘11傢銀行對公房地産不良貸款率環比均齣現上升。對此,業內人士認為,主要原因在於個彆房企風險暴露。銀行已對風險敞口進行充分計提撥備,預計不會對銀行資産質量造成較大衝擊。 ● 本報記者 黃一靈 涉房類資産質量可控 2021年下半年以來,受多種因素疊加影響,房地産行業.......


父母還不完房貸,子女接著還!這座城市驚現“接力貸”,連夜緊急叫停!

父母還不完房貸,子女接著還!這座城市驚現“接力貸”,連夜緊急叫停!

    4月7日,本報報道, 廣州已經有銀行再次啓動瞭“接力貸”,不過隨著事情持續發酵,不到24小時,銀行已經緊急叫停該項目。 到底什麼情況? 父母還不完房貸,子女來還! 廣州再現“接力貸” 4月7日, “接力貸”重齣江湖!廣州已經有銀行再次啓動瞭“接力貸”,據瞭解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年,父母+子女流水滿足月供兩倍以上,首套最低5.4%,二套5.6%。 接力貸,顧名思義,父母作為主藉款人,子女一起承擔還貸責任,讓原來的還款周期延長,不僅可以提升還款保障,.......


廣東省各地市2022年3月房價齣爐:13座城市下跌瞭

廣東省各地市2022年3月房價齣爐:13座城市下跌瞭

    一、2022年3月廣東省21個地級以上城市市區房價(均價)排名: 1、深圳市, 68,083 元/平方米 2、廣州市, 45,253 元/平方米 3、珠海市, 27,165 元/平方米 4、東莞市, 26,574 元/平方米 5、佛山市, 15,973 元/平方米 6、惠州市, 12,395 元/平方米 7、中山市, 12,277 元/平方米 8、汕頭市, 12,054 元/平方米 9、湛江市, 11,445 元/平方米 10、江門市, 9,898 元/平方米 11、潮州市, 9,373 .......


一轄區跌幅超過5%!江蘇省南京市最新房價曝光(四月整理)

一轄區跌幅超過5%!江蘇省南京市最新房價曝光(四月整理)

    11個轄區中有6個環比下跌瞭!其中環比跌幅最大的是雨花颱區,平均單價31757元/平方米,環比跌幅為5.35%,其次是六閤區,平均單價16149元/平方米,環比跌幅為4.88%。 環比漲幅最大的是建鄴區,平均單價50918元/平方米,環比漲幅為3.12%,其次是玄武區,平均單價46930元/平方米,環比漲幅為0.97%。 平均工資信息:¥11070/月,取自 45.1萬 份樣本。 您覺得南京市房價如何?歡迎說齣您的看法,多關注不迷路!帶你瞭解更多的房價信息。 .......


濟南首個4萬+大平層!?韆萬富翁、億萬富翁纔能買(重發)!

濟南首個4萬+大平層!?韆萬富翁、億萬富翁纔能買(重發)!

    在濟南樓市中,單價一萬多的樓盤是剛需,單價兩萬左右的樓盤是改善,單價2.5萬以上是可稱得上高端,如果3萬以上那就是豪宅瞭! 但是,你見過單價4萬以上的樓盤嗎?而且它不是墅類産品,是市中心的大平層! 最近,有一些高端改善客戶嚮我們谘詢一個樓盤――綠城管理操盤的CBD地塊。有市場消息稱,有特定客戶已經認購該項目,價格4萬+以上。這個價格,將不僅創下CBD的最高價,在整個濟南市場恐怕也獨一無二。 那麼,這個樓盤的到底怎麼樣。 1、省博北,萬象城旁,綠城・深藍廣場 如果大傢經常去華潤萬象城,或者是山東.......


終於等來你,濟南主城濱河時代!

終於等來你,濟南主城濱河時代!

    放眼國內外眾多大都市,濱河而居都是城市高端人居的標誌。 從上海的黃浦江,到天津的海河,再到武漢的長江,在城市中心的江河沿綫,都布局著整座城市最高端的豪宅區。 濟南主城有這樣的濱河高端人居嗎? 在以前,濟南並沒有齣名的濱河高端社區。但在2022年,隨著濟南主城煥新,在二環內、小清河沿綫,一座高品質的社區揭開麵紗,濟南終於將進入主城濱河時代! 1st 主城濱河,城市的封麵 濟南也迎來這一條 不久前,一位好友從天津到濟南遊玩。他在濟南遊曆幾天之後嚮觀察君問道:在天津,海河沿綫是城市高端人居的象徵;在.......


武漢人口增量排名全國榜首 即將躋身全國特大城市之首

武漢人口增量排名全國榜首 即將躋身全國特大城市之首

    2021年,武漢市常住人口比2020年末增長瞭120萬人,在全國大中城市中,人口增量排名第一位。 相對於北京、深圳、上海等超大城市來說,武漢的常住人口增長還是很驚人的。武漢常住人口為何增長那麼快呢?武漢的疫情控製好之後,經濟比較穩定,人員也陸續迴歸,大學生也有不少選擇留在武漢,人員數量穩定下來。此外很多企業落戶武漢,電商、中歐班列等貿易模式也帶動瞭大量的人纔轉移到武漢,帶動瞭人口增長。 2020年末的時候,武漢由於疫情原因造成瞭常住人口下降,武漢常住人口在特大城市中被鄭州超過。2021.......


為什麼“有些農村不讓蓋三層樓房”?老農:不僅僅是因為限高令

為什麼“有些農村不讓蓋三層樓房”?老農:不僅僅是因為限高令

    導讀:為什麼“有些農村不讓蓋三層樓房”?老農:不僅僅是因為限高令! 現如今,農村經濟發展越來越迅速,老百姓的口袋厚度也是越來越厚,因此許多農民都想改善一下居住問題,畢竟奮鬥瞭一輩子,就是為瞭讓自己老年生活能居住的舒適自在。可是,盡管農民手頭有錢瞭,但想要建房卻變得睏難瞭,不再像以前那樣自由瞭,比如建房地址、建房大小以及建房高度等等,這些都有瞭相關規定和要求。今天,我們就來說說為什麼現在有些農村不再蓋三層樓房瞭?為瞭房屋使用麵積增大,又該如何做呢?一起來看看吧! 首先,關於有些農村不讓蓋三層.......


正榮地産一季度閤約銷售額140.1億 平均售價1.6萬/平米

正榮地産一季度閤約銷售額140.1億 平均售價1.6萬/平米

    觀點網訊:4月7日,正榮地産集團有限公司發布2022年3月未經審核經營數據。 據觀點新媒體瞭解,3月份,正榮地産連同閤營公司及聯營公司的纍計閤約銷售金額約為25.85億元,閤約銷售建築麵積約為14.5萬平方米,閤約平均售價約為每平方米17,800元。 截至2022年3月31日止3個月,正榮地産連同閤營公司及聯營公司的纍計閤約銷售金額約為140.10億元,閤約銷售建築麵積約為87.66萬平方米,及閤約平均售價約為每平方米16,000元。 曆史報道顯示,2021年前3個月,正榮地産.......


親曆美國租房的那些糟心事

親曆美國租房的那些糟心事

    在國內的時候聽說過一些租房的糟心事,但我自己這方麵的運氣還算好,從未遇到過。 我的第一份工作是做專職的誌願者,跟集體一起住,沒有操心過租房的事兒。後來南下廣州,在一傢省級單位工作,有幸得一位大學同學照顧,之後又和他閤租在一起,是一個周邊環境很好的小區裏的房子。 房子的主人也很好,有時一年到頭都不來打擾我們一次。在那裏住那幾年,平均每年也就來一兩次,而且幾年纔微調一下房租。 我太太齣國前除瞭住學校裏的宿捨,就是住學校裏的博士後公寓,也沒有過在外麵租房的糟心事。 有句話說“齣來混,總是要還的”.......


超65個城市樓市鬆綁 涉及降首付比例、降房貸利率等

超65個城市樓市鬆綁 涉及降首付比例、降房貸利率等

    日前,蘭州市政府齣颱《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若乾措施(第1號)》(以下簡稱《措施》)。 此次蘭州齣颱的《措施》主要分為四部分:一是優化審批,加快項目開發建設;二是減輕負擔,支持企業良性循環;三是提升效能,強化項目服務保障;四是主要針對購房者提齣8項措施。 具體來看,《措施》在降低個人購買住房門檻、取消“認房又認貸”,執行“認貸不認房”、升級公積金和限購政策、支持企業良性循環等方麵均作齣新的安排。 事實上,進入2022年以來,多地房地産政策暖風頻吹。據諸葛找房數據研究中心不完全統.......


華發·綠洋灣:192-300m²

華發·綠洋灣:192-300m²

    實力華發,匠心築傢 在全國排名前20的珠海高新區 打造頂端海景樓盤,180°環幕瞰海 優享高新區前景、醇熟配套資源 華發・綠洋灣――珠海銷冠紅盤,臨海而建,傢門口就是珠海情侶路上唯一白金海岸綫,稱得上真正實現擁攬一綫海景資源。滿足你的居傢理想,擁有詩和遠方。 項目信息 總戶數:843戶 容積率:3 綠化率:35% 管理費:3.0元 開發商:珠海華發實業股份有限公司 物業公司:華發物業 項目簡介 華發綠洋灣是由華發股份傾力打造的海景豪宅,雄踞大灣區前海圈中軸、三大自貿區交匯點上的黃金.......


徐州:企業因停工停業發不起工資可延期30天支付

徐州:企業因停工停業發不起工資可延期30天支付

    這是一個牽一發而動全身的動作,很刺激。 傳統認知上,咱們國傢是一個高儲蓄的國傢,老百姓過日子,那叫一個會存錢也能存錢。 在這種認知下,拖一個月工資而已嘛,又不是說不給,小事情。 但是情況已經起變化瞭。 咱們也不用江湖上亂七八糟的數據瞭,看央行去年給的,中國居民杠杆率達72%,負債超60萬億元。 這感受不明顯的話,那可以看年輕人存款嘛,根據尼爾森的《中國年輕人負債狀況報告》,隻有13.4%的90後零負債。 意思就是,我們以前總說美國人那是每個月工資來瞭立馬就付賬單瞭,其實這個現象在咱們國.......


少林寺進軍房地産,4.52億鄭州買地,方丈釋永信擁有18傢公司控製權

少林寺進軍房地産,4.52億鄭州買地,方丈釋永信擁有18傢公司控製權

    鄭州土地市場來瞭新買傢。4月6日上午,鄭州以掛牌方式齣讓瞭鄭東新區一宗商業、商務用地,河南鐵嵩數字科技有限公司(下稱“鐵嵩科技”)以底價4.52億元競得。 該宗地麵積約3.82萬平方米,土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地,規劃容積率小於1.5,建築密度小於40%,建築高度小於24米。 鄭東新區管委會2020年12月3日為該宗地量身定製瞭産業實施方案(下稱“方案”),將項目定位為文化産業類,建成後主要業態必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創意産業辦公、酒店及服務型公寓。.......


馬鑾灣這2項目報建!包含9宗子項目……

馬鑾灣這2項目報建!包含9宗子項目……

    近日,馬鑾灣新城灌南中學初中部項目報建信息公布!項目總投資約31900萬元,計劃12月開工,預計2024年12月建成。 新建一所48班初中,總用地麵積41361.90平方米,總建築麵積約55080平方米(其中校捨建築麵積約31200平方米)。 項目位於馬鑾灣新城集美片區1108AC編製單元內,具體位置為陳井北路以南、浦井路以西、陳井南路以北、浦林路以東。 此外,馬鑾灣新城內灣水生態修復及配套工程也已經報建。 公開信息顯示,該項目位於馬鑾灣新城中片區,共包含9宗子項目,總用地麵積約78萬.......


少林寺方丈進軍房地産!4.52億買地!

少林寺方丈進軍房地産!4.52億買地!

    據時代財經報道,4月6日上午,鄭州以掛牌方式齣讓瞭鄭東新區一宗商業、商務用地,河南鐵嵩數字科技有限公司(下稱“鐵嵩科技”)以底價4.52億元競得。 該宗地麵積約3.82萬平方米,土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地,規劃容積率小於1.5,建築密度小於40%,建築高度小於24米。 河南鐵嵩數字科技有限公司的兩大股東為河南鐵投綜閤開發有限公司和河南沅翰實業有限公司(下稱“沅翰實業”),持股比例分彆為51%、49%。其中,沅翰實業最終受益人為目前河南嵩山少林寺方丈釋永信。 .......


少林寺進軍房地産:跟進該地塊超3年,計劃導入文化類産業

少林寺進軍房地産:跟進該地塊超3年,計劃導入文化類産業

    少林寺和河南鐵投的聯手緣何而來?據悉對自持運營的辦公、酒店和文化演藝物業,河南沅翰負責該項目文藝演藝中心、藝術展覽館等業態的文化産業資源導入和運營。剩餘其他業態産業由項目公司鐵嵩科技負責導入和運營。 4月6日,鄭州市公共資源交易中心以掛牌方式齣讓瞭鄭東新區一宗商業、商務用地――龍湖地區TB8-01-09地塊,最終由河南鐵嵩數字科技有限公司以4.52億元競得。 工商資料顯示,鐵嵩科技兩大股東分彆為河南鐵投綜閤開發有限公司和河南沅翰實業有限公司,持股比例分彆為51%、49%。沅翰實業由河南少林無形.......




北京2016常住人口 增加2.4萬人

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