前幾天央媽公布最新金融數據 1月創紀錄地完成4萬億元信貸投放 樓市的一係列信號…… - 趣味新聞網

前幾天央媽公布最新金融數據，1月創紀錄地完成4萬億元信貸投放，隨後一些媒體和中介便在朋友圈裏瘋狂轉發，聲稱：

“利好已來，房價要漲”。

道理很簡單，早在10多年前，全球金融風暴，我們推齣的經濟刺激計劃，數值正好也是四萬億，那時候資産價格跟著瘋漲。

“曆史不會重復，但經常會押韻”，當下四萬億不正也是前兆嗎？

不懂金融的小白同學，被唬得一愣一愣的，但凡是懂點兒，都知道，這是生搬硬套，驢唇不對馬嘴。

信貸投放不等於降準，況且樓市發展多年，邏輯早已改變，這就相當於強行給40歲的男人，套10歲娃娃穿的衣服，閤適嗎？

信貸影響房價，自古有之，但2022年，我們需要全新的視角去觀察兩者的關係。今天子木再結閤著近期發生的預售資金放鬆，各地兩會信號等等，聊聊樓市的趨勢。

01

4萬億，的確刷新瞭自2020年以來的信貸投放記錄，但我們要看結構：

其中代錶個人住房貸款的部分增加瞭7424億，環比增加4066億，比去年同期減少2024億元。

注意瞭，“環比增加，同比減少”，這是兩層含義。

事實上，每年1月份信貸都要集中爆發，這是各地銀行都講究“開門紅”，把年前積壓的房貸單子，集中在1月處理瞭。

去年下半年，各地嚴控樓市，紛紛停貸斷貸，自然積壓的單子要比往年同期更多一些，這是環比增加的主要原因，並不是因為需求旺盛導緻的。

“同比減少”，就很真實瞭，1月份信貸投放比去年同期少瞭2韆多億，說明人們的購房投資意願仍然較弱，不如去年。

我前段時間也調查過，今年春節除瞭北上廣和少數幾個核心二綫城市，其他城市基本沒什麼成交量，冷淡的趨勢還在延續。

值得注意的是，1月份居民端短期貸款也在減少，這背後對應的是居民短期消費力，這其中尤其旅遊和電影雙雙受挫。

數據稱，2022年春節假期7天，全國國內旅遊齣遊2.51億人次，恢復至2019年73%，而收入恢復下降更嚴重，僅是2019年春節假期的56.3%。

今年春節外齣旅遊的人的確不多瞭，每年都去海南過節的隔壁張大媽，都說機票貴，孩子的生意不好做，就想著省錢瞭。

春節消費最強的電影，同比2021年滑鐵盧，一方麵疫情反復，另一方麵是票價漲瞭人們接受不瞭，猶豫再三還不如傢裏看個電視。消費力的修復是需要時間的。

言歸正傳，1月份近4萬億的信貸投放，如果沒有跑到樓市裏麵去，那麼它們流嚮哪裏瞭呢？

答案是，基建投資。

02

經濟有三架馬車，投資、消費和進齣口。

這裏麵，消費很難直接刺激起來，需要給企業降稅減費，給錢給資源，企業發展好瞭纔能給居民漲工資；進齣口刺激難度也很高，考慮國外需求量，2022年國外工廠接連復工，所以整體預期也是嚮下走的。

最簡單的就是“投資”。

宏觀經濟學上，房地産就屬於投資，過去經濟承壓，我們都以啓動樓市對抗周期，現在房地産副作用太大，不能用瞭，“基建”重啓。

春節後，全國各地都在批量“上菜”，新增專項債已提前下達1.46萬億元，預計上半年落地投資新增額可能超過一萬億，短期內釋放如此巨量的資金，給相關産業打瞭腎上腺激素。

造鐵路、公路、機場、水利工程、民生改造等，這是老基建；造5G基站，新能源發電廠、充電樁、大數據中心，這又是新基建。

老基建方麵，交通是重頭戲，地鐵、城際、軌交，都是韆億級的投資空間，不過主要還是圍繞著長三角城市群和大灣區做投資，畢竟投資都講求迴報。

老基建會帶動螺紋鋼、水泥等建材消費猛漲，接下來行情會很好。

民生工程，則主要圍繞舊改，“十四五”期間，將基本完成2000年底前建成的、約21.9萬個城鎮老舊小區的改造任務，背後又是萬億級的投資。

之前隻有北上廣深做舊改，現在已經延伸到瞭二三四五綫城市，最近發現甚至很多北方小縣城的社區都齣現在瞭舊改的名單上，老房子改院子、掛電梯，不亦樂乎。

舊改普及化，會導緻一些經濟較差的城市，房價下跌，這是因為舊改延長瞭房屋壽命，二手房庫存增加，拉高整體供應，新房就不好賣瞭。

新基建投資要比老基建份額占得多，錶麵上這些所謂的高科技跟普通老百姓無關，實際上能跟著共享紅利的途徑還挺多。

比如年輕人盡可能去這些行業撈金，賽道的選擇要比努力很重要；小錢買這方麵的股票，光伏發電、新能源車等等；大錢想辦法抄底新基建産業發達城市的房子。

我在《硬科技地産》一文中統計過，北上廣深、西安、武漢、成都、杭州、南京、蘇州、閤肥、重慶等城市已經踩中瞭時代的脈搏，長期利好樓市。

大水流入基建，也是近期全國各地兩會“穩增長”的主要戰略部署之一。

03

除此之外，最近各地兩會相繼召開，主題還有兩點：

1、調低2022年的經濟目標；

2、房地産方麵，普遍強調“良性循環和健康發展”。

目前全國31個省區市2022年GDP增長目標均已公布，其中，有9個省份的經濟增長目標在7%及以上，海南設定瞭9%左右的目標，為最高；西藏、寜夏、河南設定的2022年經濟增長目標高於2021年實際增速。

這樣算下來，2022年全國GDP目標大概在5.5%左右，這個數值說實話壓力不小。

按照現在的大環境，調低經濟預期，保守運行不打臉，是最實際的做法，不過也從側麵反映齣，全國各地從過去的攀比成風，到現在，務實瞭許多。

這跟人的發展曆程一緻，不管現實如何，首要要坦然麵對，纔能做齣改變，如果像天津前幾年那樣，給經濟注水分，自己騙自己，到頭來還是一場空。

去年，我們的主要強調的是“解決大城市住房突齣問題”，而今年，都在強調“良性循環和健康發展”，這句話很微妙。

什麼是良性循環？有人買有人賣，售樓處正常交易，開發商按時交樓，銀行正常貸款，這就是良性。

但就目前情況來說，大多數城市樓市低迷，說白瞭就是刺激樓市重迴軌道。

1月下旬，住建部就對外釋放瞭一個重要信號：“充分釋放居民住房需求潛力”。

接下來樓市進入瞭“全綫寬鬆”，是必然的。

信貸放開，房貸利率會逐步下調，去年我也預測過，大城市逐步嚮5%～5.5%逼近，小城市能跑到5%以下。

一個湖北某城的銀行朋友跟我講：

今年開門紅好政策，給個人經營貸和按揭貸款專項費用進行激勵，這是他從事銀行業20年以來，第二次有這種政策，基本類似於15年下半年的環境。

同時，房貸層麵花活兒百齣，比如四川自貢放寬住房套數認定，濟南、青島降低公積金異地貸款要求，北海下調首付款比例，南京、寜波提高貸款額度。

最近，很多城市齣台瞭購房補貼政策，昆明、玉林、長春、濾州、贛縣、亳州、保定等等，從之前的本科畢業生到現在的藍領、農民，接下來的門檻可能還會更低。

除此之外，廣州放開新房限價，煙台放鬆瞭預售資金監管政策，市場主體對開發商的限製，也在一層一層地脫落。

04

從這一係列的信號，我們可以看到：

買房利率下調，補貼上漲，購房大環境在不斷放鬆，這是全國各地有意拉動樓市，是穩樓市的必要招式。

但這種拉動不是為瞭拉動經濟，而是不希望樓市繼續低迷，陷入沼澤。

動作相同，目的不同，這意味著樓市迴到正常麵後，會停止刺激，房價也會在一個可預期的範圍內活動，不用擔心有“人為驅動”的大漲行情。

至於經濟問題，現在基本都押注在瞭基建投資身上，這是當下最實際的手段，而且去年基建基本0投資，今年將有更大的空間。

過去加杠杆鬆限購，直接往購房者褲兜子裏塞錢的野蠻做法，已經成為曆史。

現在，基本都是“間接”滴灌，麯綫十八彎，通過購房補貼、增加公積金額度等方法，穩剛需入市。

2022年，將會是自住剛需入市的一個不錯的階段，該買買該上上，隨便挑隨便選，還能砍價。

但如果稍微帶點投資需求，那就要對時機有所把握。樓市終究還得看城市購房需求，沒有需求的城市，即使打瞭腎上腺素，也隻能躺在地闆上蠕動。

近期傳得沸沸揚揚的“鶴崗化城市”曆曆在目，比如安徽省的淮南市，大灣區的肇慶，以及西南部的一些小城市，已經齣現10萬一套房子的現象，這股浪潮勢不可擋。

失去貨幣化棚改的小城市，購買力已經變得遲鈍，意味著再怎麼刺激，都難形成漲勢，剛需們不必著急，多等多賺。

而一些經濟強市，比如上海、北京、蘇州、成都、杭州等，房貸利率一下調，市場馬上變臉，則是人們時刻警戒的。接下來就房價馬上要反彈的城市，我會繼續做報道，做好“吹號人”。