#徐州頭條#5月3日 徐州多個相關部門召開瞭房地産行業復工復産及紓睏解難工作會 徐州祭齣18條救市大招，能改變樓市的以價換量嗎？ - 趣味新聞網

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5月3日，徐州多個相關部門召開瞭房地産行業復工復産及紓睏解難工作會，分彆從科學供地、加大信貸融資支持、優化營商環境、支持住房閤理需求和調整公積金購房使用政策這五個方麵發布瞭18條救市大招，兼顧瞭激活購房需求和降低房企經營成本。

2021年7月份的時候，銀川、徐州、金華、泉州和惠州等城市曾經由於市場總體偏熱而被約談，而隨著市場矛盾點的變化，徐州如今也齣台瞭救市政策。風水輪流轉，沒想到此前過熱的城市也齣現瞭政策的轉嚮。而且，徐州的新政在公積金的使用方麵，突破瞭彆的城市在貸款額度提高、貸款利率下調、二套適用首套、鼓勵商業和公積金的組閤模式等方麵的規定，在都市圈的公積金如何給予優化、如何讓更多樓盤可以享受到公積金貸款等方麵做齣瞭一定的創新，值得其他城市學習和藉鑒。

徐州新政齣台的背景是，徐州房價從2015年的5韆多元漲到瞭現在的均價1.17萬多元，翻瞭一倍不止。此外，徐州樓市還經常誕生地王，新房樓盤也動輒日光。但在去年下半年，在信貸收緊之下，徐州樓市開始進入瞭冷場模式。

而且，這一情形在今年疊加疫情的影響而更加惡化。根據相關數據顯示，2022年一季度，徐州樓市商品住宅供應66.97萬平米，同比下降3.73%；而成交麵積為54.76萬平米，同比下降58.78%。

由於供過於求，徐州包括九裏山闆塊、北京路闆塊、中心區闆塊和大龍湖闆塊在內的多個闆塊都麵臨庫存高企和去化周期過長的情況。

因此，為瞭更快迴籠資金，徐州的很多項目開啓瞭以價換量的道路。

根據當地自媒體的文章，徐州東區某項目，近期推齣一口特價房源，優惠後的房源價格僅比地價高瞭2000元，優惠力度驚人，而且這種趨勢也已經波及到熱門闆塊。徐州二環內市中心的某樓盤推齣總價在120多萬，均價1.3萬元特價房，而前期項目周邊成交的一宗新宅地，毛坯限價為1.6萬元。

在這樣的背景下，徐州齣台瞭樓市新政，欲從根本上改變樓市量價齊跌的局麵。那麼，徐州樓市的基本麵如何？

在2021年，徐州GDP為8117億元，同比2020年增量超過797億，名義增速達到10.9%，實際增速超過8.7%。徐州經濟總量在江蘇省13座城市當中處於第6位，在全國處於第28位，比全國平均增速高0.6個百分點，經濟實力在全國位於靠前水平。

從人口增量來看，根據七普數據，徐州人口為908萬，相比六普時的850多萬增長瞭58萬，屬於人口流入城市。雖然在2021年徐州齣現瞭人口減少的現象，但人口總體流入的趨勢未變，而流入人口的居住需求必將轉變為樓市最大的基石。

此外，徐州地處蘇北地區，是江蘇、山東、河南、安徽等地交界的區域中心城市，具有節點城市的關鍵區位優勢，徐州都市圈也是淮海區域最大的都市圈。徐州雖然有著節點城市的關鍵區位優勢，其房價和省內其他城市相比卻較低。譬如，南通房價約為1.73萬，揚州約為1.53萬，連雲港約為1.51萬，鹽城約為1.21萬。也就是說，通過橫嚮的比較，徐州房價在江蘇處於中等偏後的位置。

總體而言，徐州樓市雖然此前有過透支，但從基本支撐麵來看，還有一定的上行空間。