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人口競爭 再生變局。根據最新統計公報 強勢反超!中部人口“第一大城”,再次“易主”瞭 - 趣味新聞網


人口競爭 再生變局。根據最新統計公報 強勢反超!中部人口“第一大城”,再次“易主”瞭


發表日期 5/5/2022, 7:37:00 PM



     趣味新聞網記者特別報導 : 人口競爭,再生變局。根據最新統計公報,2021年,武漢市常住人口達1364.89萬人,比上年末增加120.12萬人,人口增量位居全國第一。這意味著,武漢以1364.89萬的人口規模,反超鄭州的127… .....


    

人口競爭,再生變局。

根據最新統計公報,2021年,武漢市常住人口達1364.89萬人,比上年末增加120.12萬人,人口增量位居全國第一。

這意味著,武漢以1364.89萬的人口規模,反超鄭州的1274.2萬,重迴中部人口第一大城之位。

在2020年第七次人口普查中,鄭州曾以27萬的領先優勢,首次趕超武漢,晉級中部人口第一大城之位。

同時,藉助人口迴流,武漢城區人口有望邁過韆萬大關,與北上廣深成渝津,共同位列超大城市。

武漢靠什麼逆轉?中部人口之爭,誰是最大贏傢?

01

武漢人口增長為何這麼猛?

答案是,後疫情時代的人口迴流。

不隻武漢,湖北全省常住人口大增54.7萬,僅次於浙江、廣東,增量首次躋身全國第三,這在《16省,人口開始負增長瞭》一文中有詳細論述。

眾所周知,疫情與人口普查時點重疊,由此導緻武漢及湖北的潛在人口被低估。

2020年,武漢率先遭遇疫情衝擊,生産生活一度停滯,部分勞動力外流。雖然疫情迅速受控,但這些人口未必第一時間返迴武漢。

2020年的第七次人口普查時點是11月,當時疫情對武漢人口流失的影響仍未消除,這就導緻人口普查數據存在一定失真。

不過,2021年以來,武漢經濟強勢反彈,人口持續迴流。

2021年,武漢GDP達1.77萬億,同比增長12.2%,總量位居全國第9位。

與此同時,武漢常住人口迅速反彈到1365萬人,與2010年相比,大增386萬人,年均增長35萬人。

就此,武漢完成瞭第一階段的經濟復蘇和人口迴流,但離巔峰仍有距離。

在疫情之前,武漢GDP總量位居全國第8位,直追成都,且與杭州保持一定領先優勢。

疫情衝擊之下,武漢仍未恢復此前的經濟地位。

2021年與2019年相比,武漢與成都的差距從787億擴大到2200億元,對杭州的領先優勢從850億元變成-392億元。

而從人口規模來看,雖然一年新增超過50萬,但湖北常住人口規模仍未迴到疫情之前的水平。

數據顯示,2021年湖北常住人口5830萬,相比疫情之前2019年的5927萬,少瞭近100萬。(參閱《大拐點!16省,人口開始負增長瞭》)

無論如何,武漢及湖北經濟人口變遷,足以證明疫情影響有多大、有多久。

02

武漢反超鄭州,中部人口之爭會否就此定型?

武漢是名副其實的強省會,無論是經濟比重、人口比重,還是對全省的影響力,都堪稱省會的天花闆。

從經濟來看,武漢GDP比重遙遙領先,鄭州則處於墊底位置。

2021年,武漢GDP占全省比重高達35.4%,與成都、西安共同位列三大強省會。

對此來看,同處中部的長沙為28.8%、閤肥26.6%、南昌22.7%、太原22.5%,而鄭州以21.6%的占比墊底,還有一定提升空間。

如果以都市圈來看,武漢都市圈總體GDP占全省比重則超過60%,位居中部地區首位。

長沙、閤肥、鄭州等都市圈,占全省經濟比重也都超過40%,省會都市圈正在成為省域經濟中最大的一股力量。(參閱《官宣!第5個國傢級都市圈來瞭》)

從人口來看,武漢常住人口占比同樣遙遙領先,而鄭州同樣處於墊底位置。

2021年,武漢常住人口占湖北全省的1/4強,而長沙、閤肥、南昌、太原的占比均為15%左右,而鄭州僅為12.9%。

可以說,中部6大省會中,隻有武漢是名副其實的強省會,其他城市都還有一定距離。

所以,去年以來,長沙、南昌、太原紛紛提齣“強省會”戰略,做大省會的決心可見一斑。

03

未來中部人口第一城之爭,或將在武漢與鄭州之間産生。

目前,武漢常住人口1365萬,鄭州1274萬,武漢相對鄭州仍有90多萬人的領先優勢。

不過,考慮到人口腹地、經濟首位度、人口首位度的巨大懸殊,鄭州相較武漢,還有更大的增長空間。

河南是我國戶籍人口最多的省份,同時也是常住人口第三大省,這為鄭州打造強省會提供瞭強大的人口儲備空間。

數據顯示,2021年,河南常住人口規模高達9883萬人,戶籍人口規模過億。雖然河南常住人口罕見下滑,但如此龐大的人口規模,仍非其他城市所及。

與之對比,湖北2021年常住人口僅為5830萬,不到河南全省的6成,而武漢占比已經超過1/4,未來增長空間可能會受到一定限製。

當然,無論是湖北還是河南,都是勞動力輸齣大省,大量年輕人口到大灣區、長三角就業安傢。

所以,如何留住本省年輕勞動力,同時吸引更多省外人口流入,則是兩大城市共同麵臨的重任。

04

中部6大城市,人口天花闆有多高?

近日,國傢發改委印發2022年新型城鎮化重點任務,明確提及“慎重從嚴把握撤縣(市)改區,嚴控省會城市規模擴張”。

這意味著,強省會的大擴張或會戛然而止,而省會規模也麵臨天花闆的限製。(參閱《嚴控撤縣設區!大城市的“擴容”夢碎瞭?》)

根據各地2035總體規劃,2035年武漢規劃人口為1660萬,鄭州為1800萬,長沙1550萬,閤肥1300萬,南昌800萬,太原680萬。

與目前常住人口相比,鄭州剩餘增長空間最大,為525萬。

閤肥其次,超過300萬;武漢、長沙再其次,接近300萬,南昌、太原均有100多萬的增長空間。

這意味著,如果簡單參考規劃,未來鄭州有望重迴中部人口第一大城之位。

05

問題是,全國人口已經接近負增長邊緣,已有16個省市人口減少。

為何省會城市仍留齣瞭巨大的增長空間?

這正是對強省會虹吸效應的自信。

雖然全國人口大盤即將見頂,固然全省人口規模開始萎縮,但享受各種資源集聚的省會,必然會成為例外。

這從人口數據就可見一斑。

2021年,武漢、鄭州常住人口分彆新增120萬、12.5萬,同一時期,湖北、河南兩省分彆增加54.7萬、-58.2萬。

這意味著,除瞭省會之外,大多數地級市人口都是負增長的。

而從2010-2020年的人口普查中看得更加清晰。

這是河南各地七普人口數據變動情況:

這是湖北各地七普人口變動情況:

可見,在武漢常住人口迅猛恢復的同時,湖北仍有多個地市麵臨著人口外流的尷尬,武漢在吸引外地人迴流的同時,也加速對省內的虹吸之勢。

鄭州也是同理。當河南由於齣生率下滑疊加人口外流而導緻人口負增長之時,鄭州藉助對全省資源的虹吸效應,得以保持正增長。

省會恒強,這將是未來人口競爭的新常態。

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剛剛,英央行宣布加息至1%!英國通脹年底破10%,急需加息控製通脹!

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    跟隨房産君,看看今天有哪些大事小情發生: 為瞭應對通貨膨脹,今天,英國央行宣布加息0.25%,央行基準利率從0.75%升至1%。 昨天,英國新增確診16,611人,較上周同一時間下降3.6%。新增死亡227人,較上周同一時間下降25.3%。隨著疫情的逐漸消散,現在每天隻有不到一韆人因為新冠住院。這意味著,英國迎來瞭自去年12月11日以來的最低住院人數。 隨著房價正在以2007年以來的最快速度增長,達到15年來的最高點,房價在2年內上漲瞭2.9萬英鎊。 2022年度英國地方選舉拉開帷幕:英國民眾.......


2022年廣州首批供地,白雲區集中齣讓6宗靚地

2022年廣州首批供地,白雲區集中齣讓6宗靚地

    今天(5月5日) 廣州2022年首批集中供地 正式開始! 全市共齣讓18宗居住用地 地塊涉及海珠、荔灣、白雲、黃埔、 花都、番禺、南沙、增城等8個區 其中 白雲區有6宗地塊齣讓 分彆為 ●空港大道中東側AB2904003地塊 ● 廣龍路AB0805102地塊 ● 廣龍路AB0805104地塊 ● 馬瀝智慧健康産業園AB0903166、AB0903176地塊 ● 東平地鐵站綜閤開發AB2201086地塊 ● 廣海路地塊一 總宗地麵積431423平方米 建築麵積734246平方米 地塊.......


一個地産代理老闆的兩年:確實有過很崩潰的時候,我的底綫是活下去

一個地産代理老闆的兩年:確實有過很崩潰的時候,我的底綫是活下去

    文 |王芳潔 編輯|楊羽 4月29日的中央政治局會議,給地産業打瞭一劑強心針,政策層麵最終定調在瞭“促進房地産市場平穩健康發展”。盡管這句話前麵還有好幾句前提,但很多地産圈的朋友都如獲至寶,眼睛裏隻剩下兩個關鍵詞――平穩、發展。 最近一年,地産業真的太難瞭,簡直可以用天災人禍來概括。先是2021年中,從恒大開始,一連串民營企業債務違約,導緻瞭整個行業的信用危機。好不容易等到2022年,市場有瞭迴暖的跡象,奧密剋戎又來瞭。上海封控瞭一個多月,交易直接跌入冰河期,4月底,北京的疫情又開始抬頭。.......


解讀:廣州土拍攬金341億!部分國央企沒拿地,準備蓄力佛山?

解讀:廣州土拍攬金341億!部分國央企沒拿地,準備蓄力佛山?

    撰文|溏心蛋 今天,廣州迎來2022年第一批集中供地結果齣爐! 掛牌上架18宗,成交17宗,流拍1宗,共計吸金341億元! 整場土拍總結起來,主要有以下3點核心內容: 總價高成交總價超10億的有12宗,占2/3,其中10-20億集中在白雲、南沙、番禺、增城等區;成交樓麵價超2萬/�O的地塊有5宗,集中在荔灣、海珠、白雲三區核心地段。 分化明顯,僅白雲、海珠兩區共計2塊地被搶得厲害,其它基本是由國企、央企定嚮兜底。 清一色國傢隊進場。除瞭廣州地鐵、越秀、城投等比較熟悉的身影,部分“新選手”看似是.......


30萬套保障房“壓頂”!西安市場扛得住嗎?

30萬套保障房“壓頂”!西安市場扛得住嗎?

    4月份,西安一個很重要的信息,沒有被重視起來,就是“十四五”期間,西安將建設籌集保障房30萬套,這是一個很龐大的數據,相當於西安商品房三年的公示量。 其一,近五年來西安市場供應量從高到低,從主城區供應為主轉為西鹹供應為主,齣現價漲量跌,2016年西安成交172191套房源,2017年西安成交157482套房源,2018年西安成交137467套房源,2019年西安供應91330套房源,2020年西安供應84611套房源,2021年西安供應79087套房源...... 其二,“十四五”期間.......


最新!廣西人租房,年內有望多次提取公積金

最新!廣西人租房,年內有望多次提取公積金

    5月5日,記者從自治區住房和城鄉建設廳瞭解到,日前該廳下發通知,擬就該廳起草的關於加大力度支持租房和既有住宅加裝電梯提取住房公積金的通知,公開徵求意見。今後,租房提取住房公積金,年內不再局限於一次,有望實現多次申請。同時,廣西區將擴大住房公積金提取範圍,且繳存人個人賬戶資金不足時,可申請使用配偶、子女的住房公積金。 今後租房,年內可多次申請提取 目前,按照廣西區的有關規定,無自有住房繳存人租房提取公積金,一年內可以嚮住房公積金管理中心(分中心)提取一次。 為進一步優化住房公積金使用政策,改善群.......


榆能橫山煤電非法占地逾27畝,公司被處罰款、沒收建築物

榆能橫山煤電非法占地逾27畝,公司被處罰款、沒收建築物

    日前,記者從陝西省榆林市自然資源和規劃局獲悉,陝西榆林能源集團橫山煤電有限公司非法占地27.12畝,被處以罰款14萬餘元、退還土地以及沒收部分土地上的建築物等。據瞭解,2018 年9 月、2019年10月、2020年9 月,陝西榆林能源集團橫山煤電有限公司在未取得建設用地審批手續的情況下,在橫山區波羅鎮波羅村、沙溝村、前梁村建設運煤專綫、重載庫房、管帶機和高架橋(2021 年 9 月 1 日前已建成,9 月 1 日後未施工),形成非法占地事實。 經調查核實,麵積18080 平方米(摺閤 2.......


延期交房?停工?爛尾?濰坊這些樓盤被投訴,官方迴復來瞭!

延期交房?停工?爛尾?濰坊這些樓盤被投訴,官方迴復來瞭!

    每一個睿智的靈魂 都關注瞭「濰坊新樓市」 正文1885字,預計閱讀時間:可能5分鍾 濰坊新樓市 新視角,新樓市,濰坊專業的房地産新媒體平颱,專注研究樓市走勢、城市發展、教育資源、交通規劃等領域,為你的投資置業提供客觀、專業、深度的決策參考。 公眾號 該公眾號已被封禁 買房路上,大概每個人都有不同程度的心酸史,如:彆人新房變舊房,我傢房子還沒動;買房當婚房,二胎來瞭還沒交…… 近日,濰坊部分樓盤也因停工、存在延期交房風險被業主投訴,那這些項目究竟何時復工?何時交房呢?濰坊新樓市將官方迴復的部分問.......


富人買一種房子,窮人變富也買同一種房子

富人買一種房子,窮人變富也買同一種房子

    這個觀點據說同意的是富人,不同意的是窮人: 1.富人人齣不去,必須找好房子住 2.富人的錢齣不去,必須買好房子投資 3.富人的孩子齣不去讀書,必須買好學位房 4.富人國外的孩子迴流,必須準備好地段房子 5.核心城市的富人買房子,非核心城市的富人到核心城市買房子 即使仗真打起來,核心區域被摧毀的概率也幾乎為零 看看北京,上海,武漢,天津等,這些城市的中心區域的曆史建築 非核心區域纔是被軍事打擊的重點,敲山震虎就可以瞭 核心區域的富人有利用價值,其他的嘛,就算瞭吧 核心城市核心區域核心樓盤必漲!長.......


恒大雷雨轉多雲,即將放晴?

恒大雷雨轉多雲,即將放晴?

    最近房地産暖風頻吹,恒大抓住機會積極自救。許傢印透露,恒大4月的銷售為30.9億,放在過去也許並不起眼,但自去年9月陷入睏境以來,恒大每月銷售隻有兩三韆萬,可見這樣的業績是多麼來之不易,相信此刻最開心的莫過於金融機構、上下遊企業還有理財持有人瞭。 據瞭解,在今年3月中下旬項目陸續復工,而烏魯木齊名都、�B睿府、都市果嶺、禦泉四季、文化旅遊康養城、五傢渠金碧天下、伊寜綠洲等項目也均舉辦瞭復工儀式,算是切實保障廣大業主朋友權益,日後還是希望為他們交上滿意答捲吧! .......


全國多個城市下調房利率

全國多個城市下調房利率

    天津德佑資訊丨全國多個城市下調房貸利率 今年以來,全國多個重點城市房貸利率齣現不同程度下降,樓市調控齣現調整跡象。 記者昨日從南京地區多傢銀行瞭解到,近期房貸利率連續下調,首套房貸利率在5.1%至5.5%之間。與3月相比,房貸利率下降10至60BP。廣發銀行南京某支行客戶經理錶示,如果是該行優質客戶,房貸利率最低可降至5%。 南京地區房産中介透露,近期南京調整瞭首套房貸利率認定標準,即舊有房貸已結清,新購房産首付五成的,可按照首套房利率執行。該中介錶示,上述變化屬於銀行口頭通知,現在政策變化很.......


房價直擊:西鹹新區兩大樓盤294套房源價格已公示,最低均價1.9起

房價直擊:西鹹新區兩大樓盤294套房源價格已公示,最低均價1.9起

    樂居買房訊經新區商品住房價格備案主管部門研究通過,現將碧水泉灣二期項目、招商雍瀾灣小區等2個項目商品住房價格進行公示,具體信息如下: 招商雍瀾灣位於西安・秦漢新城・蘭池大道與正陽六路交匯處,項目自帶會所,容積率2.5,綠化率35%,物業為自持物業――招商物業,項目周邊主要景觀有渭河濕地公園、紫薇湖、西安湖、大秦文明園、秦鹹陽城遺址、漢陽陵等,交通也相對便利。本次項目公布瞭12、13以及17號樓的價格,最低均價1.9萬起,主打産品為小高層。 和本盤一起公布價格的碧水泉灣二期(彆.......


“紅五月”初露端倪 西安各路房企摩拳擦掌|主編側記

“紅五月”初露端倪 西安各路房企摩拳擦掌|主編側記

    編者按:2022年五一假期,是全國超60城給樓市鬆綁的第一個長假。各城市的反響如何?4月30日至5月4日,樂居新媒體推齣【掃樓行動】特彆策劃,30城主編深入一綫,還原樓市真相。 樂居新媒體 高明東 發自西安 4月26日晚,市住建部門發布通告,內容稱五一期間暫停門戶網站部分功能及全市各區縣(開發區)房産業務係統對外服務,包括商品住房銷售公示平颱等。 雖然假期各大樓盤沒有綫上購房意嚮登記體現,但實際眾多房企對於“紅五月”的期望值已經非常明顯。 多盤假期“拿證” 高新闆塊暗流湧動 五一假期.......


津城租房市場升溫,陪讀和高校畢業生是主力。

津城租房市場升溫,陪讀和高校畢業生是主力。

    天津德佑資訊丨津城租房市場升溫 陪讀和高校畢業生是主力 記者從本市專業房地産研究機構獲悉,天津地區租房市場近期升溫明顯,部分熱點闆塊成交活躍,租金略有上浮。成交活躍主要是受本市中小學綫下開學影響,傢長陪讀租房群體增長以及應屆高校畢業生群體在離校前尋找閤適的房源所緻。 據本市多傢大型房産中介門店統計,進入4月下旬以來,市內學區房租賃業務明顯增長,其中,和平區的學區片房源最搶手。一些位於和平區學區片的建築麵積70平方米以內、裝修簡單、附帶洗衣機和空調等基本電器的兩室房源租賃成交價在每月4000元以.......


科教城又一盤加入“內捲”,鳳崗地鐵口樓盤已湊齊倆麻將桌

科教城又一盤加入“內捲”,鳳崗地鐵口樓盤已湊齊倆麻將桌

    編輯 | 淘太狼 世界是捲的。 一方麵,考研“高考化”,報考人數直逼500萬+,創下瞭5年以來的新增速紀錄;另一方麵,大廠正在這個寒鼕上演“畢業潮”,其實不乏碩士生。 在內捲的浪潮下,就連廣州樓市也不能幸免,51黃金周未到,已經有75個新盤“官宣”將進入市場,迫使各大網紅盤降價搶客。 但遠不能止住頹勢,截至3月末,廣州市新建商品住宅可售套數約10.2萬套,可售麵積1090.9萬平方米,去化周期高達12.2個月,較上月增加1個月。 其中,增城新塘科教城闆塊,可以被稱之為“捲王之王”,原本已是住宅.......


同是物業,碧桂園服務真的不一般!

同是物業,碧桂園服務真的不一般!

    高端生活,始於高端服務。有價值的住宅是由優質的物管服務構成的,在湖光山色,給您的不止是一間房。 物業服務的品質,直接影響生活體驗跟居住氛圍。湖光山色重磅引入國傢一級物業碧桂園服務,讓物業行業的領導品牌,服務您生活的每時每刻。 生活之優,落於微末。好房子,除瞭好品質,真正與業主相伴一生的是物業。碧桂園服務作為中國社區服務領導品牌,以業主需求為核心,緻力讓業主體驗社區服務的美好,提供業主信賴的全齡服務。 湖光山色攜手“碧桂園服務”,為你帶來幸福生活的全新感受。每一次服務都是精益求精,滿足您的品.......


購房者一次性付清和還貸三十年,差彆有多大?

購房者一次性付清和還貸三十年,差彆有多大?

    如果有能力的情況下,一定要選擇一次性全款買房,分期買房看似能減小一部分的壓力,但實際上所暗藏的危機不容小覷,一不小心就可能會造成錢貨兩空。 現在去買一些房子,隻需要拿齣30%的首付款就能將這套房子成功買下。但是後麵長達30年的還貸周期,卻將很多人的手腳都束縛成瞭房奴。 一次性付清和還貸30年的差彆到底有多大? 貸款買房確確實實解決瞭,很多年輕人結婚這個剛需問題,也讓很多人有機會能夠在城市裏擁有一套房子。 而現在一套房子動輒百萬,哪怕首付款給瞭40萬,還要欠銀行五六十萬。而這銀行的欠款一般都.......




北京城市規畫 常住人口2,300萬

嗆食客「吃不起就彆吃」 老闆被砍頭扔垃圾桶

台灣人看大陸-河南棗 迴味無窮

湖北人寜當楚商 不做「鄂」人

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