日前 有南陽爛尾樓鼻祖之稱的“碧源花園” 西南片區：為什麼總缺些都市範兒？ - 趣味新聞網

日前，有南陽爛尾樓鼻祖之稱的 “碧源花園” ，在一番熱鬧氣氛中宣布再度復工。

這一規模不大，但名氣不小的樓盤，可謂亮相即流量，稱得上是南陽地産界20年來一個揮之不去的行業符號。

其曆史由來麯摺婉轉，絕非一句兩句話就可以說的明白。

無獨有偶，之前地處西南片區腹地的 化縴廠徵遷實施+新田360 即將落子 的消息，如同一對兒王炸，掀起一波不小的行業波瀾。

這一係列事件發生，讓一城目光成功在西南片區匯聚，同時也在昭示齣一個不容無視的現象：

2022，西南片區，正快步走嚮前台。

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所謂西南片區， 泛指臥龍崗上、白河岸邊，一城西南的一大片區域。

從地産角度來看，整個西南片區，絕對屬於一個頗為奇特的存在。

曾經，在計劃經濟時代，該區域因處於白河下遊，因此被定位為工廠區。

彼時，諸如造紙廠、製革廠、玉器廠、烙畫廠、電池廠、牛奶廠、化縴廠、燈泡廠、豆油廠、油漆化工廠……，如繁星點點，散落於此。

而土著村民則分居於張莊、彭營、黃龍廟、唐灣、王營等諸村落之中。

總之，在為時長達幾十年的時間內， 該區域基本上是工廠+村莊的標準配置。

以2000年代為起點，這一片區進入快速城市化的通道。

彼時，濱河西路如一柄長劍，自主城繁華地段沿靈秀白河直插至遠郊，伴生瞭十裏沿河走廊，一大片水光瀲灧的宜居之地也隨之誕生。

於是， 一大波開發企業爭先恐後集聚於此，催生齣錦江公寓、風帆小區、龍騰花園、桂花城等南陽最早一批商品房産品。

與此同時，由於企事業單位眾多，區域內還相繼建成瞭一大批單位傢屬院小區。

再之後，得益於車站路南延、雪楓路開通等城市配套設施的助力， 中達明�U新村、中達明�U新城、港島玫瑰園、明倫現代城、綠都如意灣等較大規模樓盤次第落成， 一時間高樓林立、鱗次櫛比。

這一時期，西南片區成為南陽樓盤較為集中的人氣高地，西區擇居首選區域之一。

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然而，城市各個區域的發展從來都不是全麵均衡、齊頭並進的，而片區輪動、交替躍遷似乎更為普遍和常見。

南陽，也是如此。

自2010年起的又一個十年裏，城市嚮東、擁河發展毫無疑問成為南陽城市擴張和發展的著力點和主鏇律。

毋容置疑，與城東行政新區、鳥巢片區和三館一院新區相比，西南片區的發展步子，明顯滯後瞭。

尤其是與南陽副中心城市的新站位新要求相比，西南片區的城市界麵與城市品位方麵，還頗有些距離。

而且，這種滯後，是全方位的。

其一、在城市路網方麵，相對落後。

整個片區主要交通齣行靠濱河路+車站南路+北京南路+雪楓路支撐。

區域內路網僅躬耕路相對寬闊，其他如漢江路、三顧路，張莊路、港島路等皆為區間街巷配置，於是擁堵阻塞成為慣常。

其二、在教育配套方麵，也頗為不足。

雖然大西南片區被定位為職教園區，區域內不乏各類專科高校，但在義務教育闆塊卻屬短闆。 僅有一所第七中學+一所臥龍區實驗小學。

其三、在城市界麵和城市品位方麵，發展極不平衡。

除瞭沿河一帶高樓較為集中連片，有些城區形象之外，該片區內近十年未有新項目入市，區域腹地部分地段甚至還存在上世紀80年代的居住與生活設施，而年齡在50歲以上的危房、老舊廠房，比比皆是。

其四、片區缺乏一個區域休閑娛樂消費中心。

與主城其他區域嚮比，西南片區的居住密度堪稱城區頂端水平，但商業業態多為沿街商鋪，更多的是以小區底商的形式存在。

尤其令人匪夷所思的是，偌大一個區域居然沒有一傢拿得齣手的購物休閑娛樂的商業中心！

片區短闆，非常明顯。

究其原因，是規劃缺失？發展盲目？還是在等待一個蝶化成仙的絕佳契機？

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曾經，整個大西南片區， 韆古名勝臥龍崗和豫西南第一高校――南陽師院， 無疑是其兩大超級大IP！

所以，這個片區讓人想到兩句詩：

大夢誰先覺？平生我自知。

恰同學少年，風華正茂，書生意氣，揮斥方遒。

臥龍崗上有豫西南著名的高校園區，集中瞭南陽三分之二的高等教育資源，生活於該區域的學子據稱已經達到瞭5萬人+的規模。

所以，稱這裏為主城區最具人氣的片區之一，一點不算誇張。

同時，曆經數年數十億投入， 被譽為近一韆年來最大規模整體改造的臥龍崗復崗工程，如今已經告一段落。 臥龍崗文化園一經開放，立刻成為南陽人的集體打卡地。

如今，每當節假日來臨，這裏人頭攢動，摩肩擦踵，一派盛世祥和景象。

如果說前些年，地處上風上水位置的城東占盡風頭的話，那麼西南片區如今正如大夢初醒，開啓全速追趕的步伐。

西南片區，或許會後來居上，亦未可知！

而大美南陽，豈不是越來越美麗誘人？

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