大傢好 我是肚子君。傢事國事本地事 福州這個位置的安商房能賣到近500萬？ - 趣味新聞網

大傢好，我是肚子君。傢事國事本地事，肚子君和您攀講福州買房那些事。

福州晉安河北段有座晉安橋，橋以東就是東門外的塔頭路，連接著鼓樓區和東二環這兩個熱門闆塊，地鐵4號綫同軸而過，如此區位自然頗受關注。

而說起塔頭，很多人會想起桂香街，城市每一條街道的街景都不同，桂香街的街景是美食，撩撥吃貨的味蕾。

歲月輪轉，老街也會有新顔，今天肚子君就和大傢一起去探訪塔頭闆塊上桂香街橫穿而過的一個新盤。

一、項目基本情況

項目占地60畝，由住宅和商業組成，容積率約3.2，須建設90%的安置型商品住房。

地塊被桂香街切割成南北兩區，也不太規整，略微感覺局促。

規劃共11棟樓，除2號、11號樓外其他樓棟都沿街，配建底商，總戶數1310戶。

商品房90套，均價約32000元/�O，毛坯交房，主要分布於7號、11號樓，高26層-28層，混閤安商，未分區也未分棟。

10號樓所在地交地較遲，還在建設中，其他樓棟均已落架。

二、項目配套情況

1.交通配套方麵。項目位於福州市晉安區二環內，交通便利。門口就有公交車站，距離地鐵四號綫（在建）三角池站約400米，距離四號綫和濱海快綫交匯站（在建）東門站約650米。駕車的話市區交通路網四通八達，到哪都方便。

2.休閑購物方麵。項目距離東二環綜閤體約1300米，步行約19分鍾，不算太近。往西步行約500米可達晉安河公園，沿著河邊的公園散散步，倒也愜意。

3.醫療教育方麵，項目1-2韆米範圍內有省立醫院、省第二人民醫院東二環分院，距離周邊學校也不遠。

總的來說，項目位於市區二環內，地鐵加持，配套較為完善，但是讓人感覺好像啥都有，但啥都差那麼一點點意思。

三、戶型情況

項目主推戶型是105、140平米。

105平方米戶型：主要位於7號樓，兩梯五戶。3.5房2廳2衛，兩房朝南，橫廳布局，客廳靠西側陽台采光。劣勢是縱深較長，0.5房麵積小而且沒有采光，廚房麵積也略小。

140平方米戶型：主要位於11號樓，兩梯四戶。四房兩廳兩衛，南北通透，2個衛生間都是明衛，大陽台朝南，一間客臥位於客廳另一側，少瞭長廊浪費空間，空間布局閤理。

四、周邊樓盤情況

項目處於塔頭片區，周邊新房都是清一色的高配比安商房，價格也差距不大。

項目東側的純商品房小區，二手房掛牌均價基本在40000元以上。一手二手價格都是對樓盤區位的肯定。

五、肚子君觀點

1.項目的優缺點。

區位決定價值，項目的核心優勢在於靠近市中心，地鐵房，交通便利。而且配套較為完善，商品房戶型整體布局不錯。

不足的地方是項目地塊不規則，容積率較高，分割後略顯局促。混閤高配比安商房、商品房公攤率不低。

2.個人建議

項目商品房麵積大，總價可高達近500萬，傾嚮改善群體，和項目是高配比安商房的實際有點背離。

塔頭闆塊新盤多是高配比安商房，可售房源少，整體的庫存壓力較低。不過連接市中心和東二環兩大熱門闆塊，也導緻部分核心配套依托兩大闆塊，例如省立醫院、東二環綜閤體和三大公園等。

如果價格差距不大，建議優先考慮兩大闆塊，更為便利。而且整個片區大規模的安商房，未來會對區域二手房市場産生一定的衝擊力。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉澱現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。