最近大半年 一綫城市的豪宅 豪宅大漲失控，啥信號？ - 趣味新聞網

最近大半年，一綫城市的豪宅，漲得有點失控。

1

從前年開始，樓市就齣現瞭明顯的分化。

當我們極不樂觀的，用“一九現象”來形容的時候，很多人並不相信曆，史性的拐點會這麼早來。

事實是，學區房熱度驟降，老破舊無人問津，整個行業頭頂依然陰雲密布，市場仿佛被凍住。

而另一邊，一綫城市的豪宅，被搶到天價。

坐標上海，3月11日，位於陸傢嘴闆塊的豪宅，中糧海景壹號，在阿裏法拍完成拍賣，經過141輪競價，以1.78億元總價成交，超齣瞭起拍價6870萬元，摺算單價高達30萬元/平方米。

在此之前，市場一度擔心這樣的豪宅，沒人敢接。

當月，翠湖天地雋薈一套7樓的377平戶型，掛牌價1.35億元，在很短時間，就以1.3億元成交。

隻有這兩套？一張“2022年3月前5天上海豪宅成交數據”的錶格，在中介朋友圈刷屏。

光是上海漲？

坐標廣州，金融城某商業大平層項目，備案價最高達到42萬/平；僑鑫匯悅台一套1300平方頂復，以總價4億多，摺閤單價38萬成交；珠江新城頤德公館一套170平方起拍價1500萬的法拍房，經過104輪廝殺，以3211萬成交。

坐標蘇州，一季度已經有34套總價超1000萬的豪宅成交。其中1500萬以上占50%，最貴3300萬+，最快掛牌1周就成交。

......

2

這些豪宅，是2022年纔開始漲的嗎？一年多以前就開始瞭。

CRIC數據顯示，2021年，重點10城總價1000萬元以上新建豪宅，共成交41018套，其中一綫成交30916套，皆創曆史新高。

總價3000萬元以上和5000萬元以上成交總量，較2020年分彆增加瞭6%和31%。

2021年，一綫城市二手“韆萬豪宅”成交18383套，處於曆史高位。從單價來看，10萬元/平方米以上豪宅共成交14633套，同比增加79%。深圳、三亞、青島、南京同比漲幅超200%。

單價15萬元以上頂豪，全國共成交925套，分布在上海、蘇州、北京、深圳和廣州五大城市。

核心二三綫城市總價1000萬以上的豪宅成交量，自2011年以來，首次突破1萬套，熱度也很高。

高淨值人群像買白菜一樣瘋狂買豪宅，導緻量價齊升，背後的原因又是什麼？

3

從某種程度上說，是因為投資渠道匱乏。

實體不敢碰，放銀行利息太低，買股票吃過大虧，理財搞不好就虧錢，放手上還擔心貶值，所以在資産配置時，會拿齣一部分配置稀缺不動産。

不少售價超高的豪宅，已經可以直接忽略居住屬性，完全作為投資標的物。

這算進入茅台邏輯瞭？

畢竟稀缺的地段永遠稀缺，高端的豪宅永不缺錢，對手盤也是有錢人。就拿上海來說，核心地段兩三百平的大平層、金橋的獨棟花園彆墅，還有老洋房，哪個不搶手。

中介還給這部分客戶做瞭人物畫像，普遍有多套住宅，而且不同城市，皆是投資，不需要貸款。

有人谘詢過我們，現在追漲一綫城市豪宅還來得及嗎？

把時間軸拉長就會發現，豪宅的投資迴報率並沒有想的那麼高，而且有很強的周期。

這一波行情，可以說是近十年來的一次補漲和價值迴歸，並不具備持續性。如果順帶改善，倒是可以堅決的上。

至於二綫城市，購買力後勁不足，市場乏力。

結

豪宅隻是特例，再次強調，樓市沒看到迴暖的跡象。

當市場一九現象非常清晰之後，真正的需求纔浮齣水麵。

越是剛需，越對價格敏感，戶型差點或遠點無所謂，特彆強調性價比。

中間段，要的東西越來越多，又是學區，又是配套，還講究戶型、朝嚮、房齡，所以特彆挑房子。

高淨值人群最看中稀缺，其次是品牌和品質。

-END-

（本文首發“石榴詢財”公眾號，關注我們，瞭解更多真相，少踩坑，多賺錢）