落幕！南昌2022年首次土地集中齣讓結束 11宗地全部拍齣。其中有6宗地已經成交 攬金29.46億！南昌11宗地今天土拍！6塊已成交，5塊綫下搖號！ - 趣味新聞網

落幕！

南昌2022年首次土地集中齣讓結束，11宗地全部拍齣。

其中有6宗地已經成交，總攬金29.46億元，並確定瞭競得者，分彆是 江鈴、新旅、紅榖灘城投、南昌軌道交通、南昌市政、金開集團 ，值得注意的是，這些公司均為江西本土國企。在開發商不斷暴雷的情況下，越來越多的本土企業終於迎來發展機會，紛紛冒齣拿地！

已成交地塊

其中有5宗地將進行綫下搖號，分彆是西湖區3宗、高新區1宗、經開區1宗。從目前的情況看，已有保利、江西偉力、遠崇置業等參與進行搖號，最終這5宗地將被哪些幸運者拿下呢？我們後期將持續關注。

進入綫下搖號地塊

緣何綫下搖號？土拍新政解讀！

為何此次會齣現綫下搖號的情況？

這就要追迴到2021年9月23日，為進一步完善“穩地價”工作機製，經市政府常務會研究同意，市自然資源局印發瞭 《南昌市“限房價、限地價”齣讓住宅用地使用權交易規則(試行)》 。

文件規定：

“限房價、限地價”住宅用地在齣讓方案中一並明確房屋銷售價格上限和土地競價上限。采取“網上拍賣+隨機搖號”復閤交易模式組織齣讓， 當“網上拍賣”最高報價超過競價上限時，通過隨機搖號方式確定競得入選人 。

……

（二） 有競買人報價大於競價上限的，其他競買人可繼續報價 ，競價結束後，網上交易係統競價結果不作為確定競得入選人依據，轉為現場搖號方式確定競得入選人。如僅有一傢競買人取得參加搖號資格的，可直接確定為競得入選人。

（三） 競買人應在網上交易係統上至少報齣一次大於或等於競價上限的報價，纔能取得參加搖號的資格。 同時，視為競買人作齣承諾：如被確定為競得入選人並通過競得入選人資格審查，同意以土地競價上限作為成交價簽訂成交確認書和齣讓閤同。

也就是說，當有一傢開發商報價超過瞭競價上限，那就得進入搖號，來確定最終誰能中得該地塊；而想要獲得搖號資格，那你的報價就得大於或等於競價上限。

比如，西湖區DABJ2022001地塊，競價上限為1302萬元/畝，此時保利的報價1335萬元/畝，那就得進入搖號，如若某某開發商報價1302萬元/畝，也能獲取搖號資格。最後都去參與搖號，而某某開發商就有可能以1302萬元/畝的價格拿到該地。反過來說， 如若保利中瞭，是不是得多花冤枉錢瞭呢？

進入綫下搖號地塊

西湖區DABJ2022001地塊

DABJ2022001地塊位於西湖區九洲大街以南、雲錦路以北、丹桂路以東、玉蘭路以西，67.142畝，該地塊齣讓起始價1133萬元/畝，摺閤樓麵地價約7725元/�O，土地競價上限1302萬元/畝，摺閤樓麵地價約8877元/�O；毛坯限價16740元/�O。

目前的最後齣價者為 保利（江西）房地産開發有限公司 ，齣價總價8.96億， 齣價單價1335萬元/畝 ， 齣價最高樓麵價9102元/�O ，溢價率17.83%，也就意味著，該地塊將進行綫下搖號，具體搖號情況待定。

西湖區DABJ2022001地塊

從地塊信息看，該地塊土地性質為二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地及幼兒園用地，地塊用地麵積67.142畝(閤44761�O)，地塊主要規劃指標為：1.0

從地塊規劃要求看，該宗地所建住宅的控製性房屋銷售價格(毛坯均價)上限為16740元/�O。宗地內商品住宅的銷售，宗地的商品住宅項目中戶型麵積144平方米(含)以下實施全裝修建設。

高達16740元/�O的毛坯限價，刷新瞭朝陽新城的毛坯限價曆史，未來加上裝修，售價能輕鬆破2萬，也預留瞭足夠的空間塑造品質，2.2的容積率，極具豪宅基因，該宗地未來的新房品質和售價也或將會刷新區域新高。

畢竟，這裏有足夠高的限價空間，再加上區域周邊的王炸配套，毫無疑問是天生的標杆之地！

西湖區DABJ2022002地塊

DABJ2022002地塊位於西湖區水廠路以北、民建巷以東、麯桃路以南，40.975畝，該地塊齣讓起始價970萬元/畝，摺閤樓麵地價約5820元/�O，土地競價上限1115萬元/畝，摺閤樓麵地價約6690元/�O；毛坯限價14305元/�O。

目前最後齣價者為 江西省投資房地産開發有限責任公司 ，總價為4.58億，最後齣價單價1119萬元/畝，最後齣價樓麵價6714元/�O，毛坯限價14305元/�O。那麼，該地塊將進入綫下搖號階段，最終成交結果待定。

西湖區DABJ2022002地塊

從地塊信息來看，該地塊土地性質為二類城鎮住宅用地兼容城鎮社區服務設施用地及幼兒園用地，地塊用地麵積40.975畝(閤27316.68�O)，地塊主要規劃指標：1.0

地塊需建設街道級鄰裏中心、社區級鄰裏中心（含9班幼兒園一所，用地麵積不少於4840平方米）、街坊便民服務設施等。

西湖區DABJ2022007-1地塊

DABJ2022007-1地塊位於西湖區桃花南路以西、水廠路以南，40.326畝，該地塊齣讓起始價873萬元/畝，摺閤樓麵地價約5952元/�O，土地競價上限1003萬元/畝，摺閤樓麵地價約6839元/�O；毛坯限價14964元/�O。

最後報價單位是 南昌金昌利房地産開發有限公司 ，最後齣價總價為4.06億，最後齣價單價1008萬元/畝，最後齣價樓麵價6873元/�O，超過瞭競價上限，該地塊將進入綫下搖號階段，最終成交結果待定。

西湖區DABJ2022007-1地塊

從地塊信息來看，土地性質規劃為二類城鎮住宅用地，地塊用地麵積40.326畝(閤26883.80�O)，地塊主要規劃指標：1.0

該宗地所建住宅的控製性房屋銷售價格(毛坯均價)上限為14964元/�O，宗地的商品住宅項目中戶型麵積144平方米(含)以下實施全裝修建設。

從區位看，該宗地與規劃中的水廠路學校（珠市教育集團）僅100餘米，地塊周邊有朝陽�o匯、撫生傢園、新力榕園、綠地朝陽中心等項目，周邊地塊曆史最高成交樓麵價為11038.64元/�O。

從水廠路的區位看，雖說不在朝陽新城核心，但是區域的城市麵貌已經迎來大更新，首先水廠路改造完成，其次迎來瞭大徵遷，加上地鐵4號綫的通車，水廠路學校的啓動建設，可以說這裏的價值已經慢慢顯現。

經開區DAGJ2022010-1地塊

DAGJ2022010-1地塊位於南昌經濟技術開發區上羅路(紫藤路)以東、青嵐水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北，土地齣讓麵積68.89畝。該地塊齣讓起始價341萬元/畝，摺閤樓麵地價約3197元/�O，土地競價上限392萬元/畝，摺閤樓麵地價約3675元/�O；毛坯限價10153元/�O。

最終該地塊超過競價上限，將進行綫下搖號，最後報價單位為 南昌遠崇置業有限公司 ，最後報價總價2.73億，最後報價單價397萬元/畝，最後報價樓麵價3722元/�O，溢價率16.42%，毛坯限價10153元/�O。

經開區DAGJ2022010-1地塊

地塊性質為二類城鎮住宅用地，商業用地、商務金融用地，兼容城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地；DAGJ2021018地塊的容積率：1.0＜FAR≤1.6，建築密度：D≤32%，綠地率：GAR≥30%，地塊齣讓起始地價為525萬元/畝（樓麵地價4921.88元/�O ）。

該地塊緊鄰即將於4月28日開業的旭輝cmall，西北麵還有昌北二小，以及即將開學的昌北二小的初中部，該片區也算是經開區的核心發展區域，有一定的吸引力，此次調整價格後再次上綫，誰會拿下呢？

高新區DABJ2022003地塊

DABJ2022003地塊位於高新區京東大道以東、火炬七路以北，為二類城鎮住宅用地，地塊1.0

最後齣價者為 江西偉力置業有限公司 ，齣價總價1.6億，齣價單價763萬元/畝，齣價樓麵價為6358元/�O，直接超過瞭競價上限，溢價率達19.97%，也就意味著，該地塊將進入綫下搖號階段。

高新區DABJ2022003地塊

宗地內配套設施應與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用,建築麵積不少於300平方米的社區綜閤服務設施建成後應無償移交給高新區管委會指定主管部門,並將産權登記至其名下;建築麵積不少於200平方米的社區居傢養老服務用房竣工驗收後産權須無償移交並登記在屬地民政部門名下;配套幼兒園竣工驗收後産權須無償移交並登記在屬地教育部門名下。

從區位看，此次齣讓地塊位於高新區臨江片區，地塊東側為恒大禦瀾府、西側為保利東灣國際，南側為廠區，地塊計容建築麵積約2.4萬�O，地塊加上裝修限價，整體均價約16756元/平方米。

已成交地塊

1、青雲譜DADJ2022004地塊

2、九龍湖DAEJ2022005-1地塊

3、九龍湖DAEJ2022008-1地塊

4、九龍湖DAEJ2022009-1地塊

5、經開區DAGJ2021011-1地塊

6、青山湖DACJ2022006地塊

最後，根據此前公布的土拍新政，土地交易轉入現場搖號環節，則現場搖號結束後，市地産交易中心在市自然資源局網站公示全部競買人名單。

我們也將持續跟蹤，西湖區的3宗地以及經開區、高新區各1宗地，最後誰能拿下，你最期待哪個開發商呢？