北京：規範共有産權住房齣租管理北京市住建委等四部門近日聯閤印發《關於規範共有産權住房齣租管理工作的通知（試行）》 通知指齣 一周全國重要地産政策匯總（3.19-3.25）關鍵詞：降利率、取消限售 - 趣味新聞網

北京：規範共有産權住房齣租管理

北京市住建委等四部門近日聯閤印發《關於規範共有産權住房齣租管理工作的通知（試行）》，通知指齣，共有産權住房購房人因傢庭成員就業、子女就學等原因確需齣租住房的，應按照國傢及本市住房租賃管理、共有産權住房管理相關規定執行。通知規定，共有産權房租賃活動需要統一通過市級代持機構建立的網絡服務平台辦理，辦理內容包括住房齣租意嚮登記、齣租使用協議簽訂、住房情況核驗、住房信息發布、租賃閤同網簽、租賃登記備案等。住房租賃期限原則上不超過三年。在服務平台發布的房源，既可以由購房人和租房人通過服務平台“直租”，也可由中介機構代理。

點評：此次政策最大的亮點在於，明確瞭共有産權住房可以齣租，但需要滿足一定條件。符閤此類條件的，基本上就可以在政府官方相應的平台上進行齣租，這項政策對於共有産權住房的流通性提高具有積極的意義。

廣東加大租房等保障住房金融支持

3月23日消息，廣東銀保監局召開新市民金融服務情況調研座談會，座談會上，廣東銀保監局轄內12傢銀行保險機構負責人作瞭專題發言並錶示，近期持續優化新市民金融服務，有效滿足新市民閤理購房信貸需求，持續加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度。

點評：廣東銀保監局召開此次座談會，主要依據是3 月 4 日銀保監會發布《中國人民銀行關於加強新市民金融服務工作的通知》，通知明確新市民範圍，並錶示“滿足新市民閤理購房信貸需求”，明確“對於符閤購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定新市民，閤理滿足其購房信貸需求”。或意味著近3 億“新市民”有較大可能性突破限購要求。以目前城鎮人均居住麵積40 平米計算，3 億“新市民”至少可貢獻 120 億平米的居住需求。

蘇杭兩地房貸利率下調，蘇州首套房貸利率低至4.6%

進入3月份以來，在蘇州二手房市場上，多傢銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進一步下調至當前的4.6%，與今年1月份下調後的5年期以上LPR利率持平，這也讓蘇州成為全國首個房貸利率“無加點”的地區。

在二手房方麵，杭州當地銀行首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7%左右，下調到目前的5.3%左右；二套房貸款利率由之前的5.9%下調到瞭目前的5.5%左右，下調幅度約0.4個百分點。一位銀行內部工作人員嚮記者透露，這個利率不是底綫，一些外資銀行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。

點評：蘇州房貸利率低至4.6%，相當於持平當前的LPR，但需要優質客戶纔可以享受這一優惠。而實際上這樣的極低利率在哈爾濱、成都的個彆銀行針對部分房貸業務中也能做到，說明信貸政策的放鬆在各地已較為普遍。據58安居客房産研究院統計，今年以來降利率占到所有信貸放鬆舉措的3成，超20個城市對房貸利率進行瞭不同程度地下調，顯然進一步釋放寬鬆信號，助力市場行情迴暖。

《西安都市圈發展規劃》獲批

3月22日，西安都市圈獲批。此次發改委發布《關於同意西安都市圈發展規劃的復函》。政策明確，發揮西安輻射帶動周邊城鎮聯動發展作用，加快西安―鹹陽一體化發展，積極推動基礎設施互聯互通、産業分工協同協作、公共服務共建共享、生態環境共保共治，建立健全同城化協調發展機製和成本共擔利益共享機製。

點評：這兩年都市圈的地位明顯上升，成為和城市群並列的概念，西安是繼南京、福州、成都、長株潭都市圈後，全國第五個都市圈，都市圈的建設將提升省會城市的影響力，住房政策方麵除公積金一體化等政策外，後續包括購房同城化的城市也會相應推行。

海南省網信辦約談“今日椰島”“互動海南”等10傢違規公眾號

3月23日，海南省互聯網信息辦公室對“今日椰島”“海居網”“海南樓市在綫”“儋州快訊”“互動海南”“人纔海南網”“瓊州生活”“萬盛聯行”“海島快訊”“椰島海南”10傢微信公眾號主體責任人依法依規進行瞭約談。近期，省網信辦在房地産市場網絡虛假廣告清理專項行動中發現，上述10傢微信公眾號存在未經許可違規轉載發布新聞信息、歪麯解讀海南房地産政策等問題，影響惡劣。

點評：相比全國其他城市對樓市進行放鬆的政策趨嚮，海南的樓市政策整體依舊偏緊和嚴厲。3月21日海口還開展瞭房地産市場專項整治，對一些樓盤涉嫌價外加價、發布違法廣告的行為進行瞭聯閤調查執法，落實瞭四項監管措施，即關停網簽係統、列入重點監管對象、核查預售資金、嚴審閤同備案。2月23日海口還發布瞭進一步加強商品房預售資金監管的通知，要求所有售房款應直接存入監管賬戶。即使當前海南樓市麵臨考驗，但房企拿地意願依舊較強，尤其是央企國企，普遍為看好海南自貿區港下良好的發展前景。因此，海南的做法充分體現瞭“因城施策”，對於房地産市場平穩健康發展具有積極意義。

廣西南寜、北海等地下調房貸首付比例 首套房最低降至20%

3月19日廣西壯族自治區市場利率定價自律機製召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寜市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

點評：廣西此次是從市場利率定價自律機製的角度齣台的政策，比其他一些商業銀行自主進行的首付比例的下調通知，口徑更為官方，說明降低首付比例已從個彆商業銀行行為轉變為城市主流政策。58安居客房産研究院統計數據顯示，今年以來通過降首付來穩定樓市的已涉及21城，主要都集中在三四綫城市，預計類似這樣的信貸放鬆的政策會在各城市尤其是三四綫城市普及，降低首付同樣激活二套購房需求，對滿足閤理改善型需求起到積極的作用。

哈爾濱取消限售

3月23日，據哈爾濱市政府網站消息，哈爾濱市住房和城鄉建設局發布公示，經報請市政府同意，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。據瞭解，在哈爾濱2018年發布的《調控通知》中，要求實行區域性限售政策。在主城區6區範圍內，取消建設單位網簽閤同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽閤同簽訂之日起滿3年方可上市交易。此次廢止，意味著上述實行近4年的限售政策將取消。

點評：哈爾濱對於一些過去階段性的收緊政策進行廢除，也是基於市場和形勢的變化而調整的，也說明瞭當前的刺激住房消費的政策，已經從金融信貸升級到對“四限”這樣嚴格的行政性手段進行瞭放鬆，這一做法也值得其他城市藉鑒，對於原先一些不閤時宜的收縮性政策需要積極調整。

（文章來源：58安居客房産研究院）

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