發表日期 3/20/2022, 9:03:41 PM
現在房子那麼貴,為什麼開發商會齣現欠錢、破産?
你說現在房子那麼貴,開發商應該很賺錢呀,為啥還會齣現欠錢破産這種呢?
就在你問這個之前,我們要知道一個問題啊,就是開發商他到底是怎麼搞房地産的。
不是說我我搞塊地,我上麵蓋個房子,然後我賣齣去賺瞭錢之後,我再去搞下一塊地。
再再這對人傢來講,你發展速度太慢瞭呀,你這賺到猴年馬月去。
他們是怎麼弄的呀?他說假如我有一個億,我這一個億可能說我我不夠,我拍塊地呢,或者我想拍好幾塊,我發展快一點。
但是我手裏我說錢又不夠呀,我說怎麼辦?
那我去找那個私募或者信托,我去藉錢嘛,他們專業搞藉錢的,我藉到很多錢,拍瞭很多地之後,
我拿著這些地趕緊去找銀行,我去做抵押貸款啊。
因為銀行隻有抵押物,纔會貸錢給你呀。
你要貸到款之後,要先趕緊把私募的那些錢和利息還還掉,利息太高瞭。
那這個時候整個過程下來,我就相當於貸的銀行低利息的款。
我多拍瞭好幾塊地,那空手套白狼嘛,那然後我我要開始蓋樓瞭,我蓋買房子,我這錢都拿去拍地瞭,我沒錢瞭怎麼辦?
我去找那個總蓋樓的那個供應商,我說我打個白條,你先墊資幫我蓋瞭。
因為行業內大傢都這麼乾的嘛,那蓋的差不多瞭一小部分之後,我就可以開始做預售瞭。
這個時候我們老闆就進場瞭,我們買到手的這個叫預售的期房嘛。
那個開發商拿到我們的預售款之後,他不是說我我全部拿去蓋房子去瞭,
他是哪一小部分去蓋,就剩下一部分我要拿去找那個私募,
我去撬杠杆,藉齣更多的錢。我接著再拍地再循環下去。
所以我就發現你的開發商想發展的越快,他的錢他是越欠越多的。但同時他的那個房子呀,
資産什麼的,他也是越來越多。
最近為啥好多開發商都要破産,啥情況啊?
就是你藉錢越多,風險越高呀。你要去年齣台瞭三條紅綫,
有三條紅綫最本質的意思就是我警示這些開發商啊。
你們不要再過分的,藉錢拍地瞭,那不然我從銀行端,我要給你們現貸停貸瞭。
那好多人不聽,你還還是在藉錢,你導緻瞭今年好多杠杆率太高的,藉錢太多瞭,踩瞭紅綫的呀。
你銀行他直接就給你停貸瞭,那停貸對開發商意味著什麼?
意味著你貸不到銀行的款,你拿什麼給私募這些還錢呀,你包括還有那麼高的利息。
而且你拿什麼給供應商結款,你拿什麼讓前麵的期房接著蓋,你啥都解決不瞭。
那最後好多隻能是備貨,被迫變賣資産,就比如說打摺賣房,
那有時候你賣資産的速度,根本比不上人傢給你還錢的速度呀。
關鍵是你的利息它是越拖越高,那很很快就搞得你資不抵債,
你好多就麵臨破産瞭呀。這個是咱們自己在裏裏麵聊的,實際人傢裏麵情況更復雜啊。