2022年到目前為止 各地齣台的二手房相關政策主要有公積金使用類、市場規範類、二手房交易稅費類以及放鬆限售條件政策。1. 擴大公積金使用範圍 二手房新政解析：增加公積金用途、規範交易、調整交易稅成主控方嚮 - 趣味新聞網

2022年到目前為止，各地齣台的二手房相關政策主要有公積金使用類、市場規範類、二手房交易稅費類以及放鬆限售條件政策。

1. 擴大公積金使用範圍，優化使用流程

北京和瀋陽分彆齣台瞭公積金相關政策，瀋陽主要是對公積金貸款流程進行瞭優化。而北京齣台的《關於住房公積金支持北京老舊小區綜閤整治的通知》擴大瞭公積金的使用範圍，針對北京老舊小區綜閤整治的公積金使用提齣三種使用方式，分彆為住房公積金的提取、住房公積金的個人貸款、提取住房公積金繳存住宅專項維修資金。

《通知》明確可納入住房公積金提取範圍的北京老舊小區綜閤整治項目主要包括兩類：一是危舊樓房改建項目;二是與住房直接相關的樓本體改造項目，具體包括增設電梯、樓體抗震加固增加陽台、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加麵積及更換外窗項目。

住房公積金還可支持危舊樓房改建個人貸款。納入北京市老舊小區綜閤整治範圍，通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造的危舊樓房的産權人或購買改建後房屋的公房承租人及其配偶，可以申請公積金個人住房貸款。

這一公積金政策首先拓寬瞭資金使用麵，提高瞭資金的使用效率；其次利好老舊小區成交，活躍老舊存量房市場；再次也為留下新流入人口提供瞭一定保障，尤其對於北京等高房價和人口流入型城市，中小戶型房産的剛性需求旺盛且多數為城市中老舊小區，這一政策的推齣將一定程度利好人纔的流入。

2. 重視存量房交易監管，營造規範對交易環境

青島、天津和眉山齣台瞭規範存量房交易網簽、資金監管等方麵的規範政策。

各城市旨在通過以網簽備案為核心，通過房屋交易閤同網簽備案一體化，簡化備案、變更、撤銷的條件和流程，保護交易各方閤法權益；通過核驗交易主體及房源信息，進一步保障瞭交易房源的真實性、可靠性；通過交易過程信息化，大大縮短瞭買賣雙方交易時間，加快交易辦理進度；明確房地産經紀機構責任，規避經紀公司利用交易雙方信息不對稱、吃差價的現象，避免瞭“一房多賣”，交易當事人的權益將會更有保證；通過加強政務協同、信息共享，將提高數據使用效能，為全社會營造安全、公平、高效、便民的房地産交易市場環境。

3. 調整個人交易稅率，促進行業良性發展

鄭州市委計劃通過降低二手房交易個人稅等措施，拉動市民改善型住房消費需求。如納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證的，按納稅人住房轉讓的收入一定比例核定應納稅個人所得稅額和契稅額。

在促進房地産業良性循環和健康發展的通知中，鄭州市提齣鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房，同時，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率，對擁有一套住房並已結清購房貸款的傢庭，為滿足改善型住房需求再次申請貸款時，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這對於因為受疫情和暴雨雙重重擊的鄭州而言，無疑是一針強心劑。

此外，政策還提齣支持老舊小區適老化改造，一定程度上利好老舊小區相關的二手房交易。

與之不同的是，近日廣東省二手房新政規定，廣東省內滿五年唯一住房纔能免徵個人所得稅。以廣州市為例，以往二手房免徵個稅認定的範圍是廣州市內唯一房産即可（由於查冊係統不聯網，實際操作隻能核查廣州市的房産）,現在擴展到廣東省範圍。盡管這一政策在短時間內可能不利於二手房市場的流通，但從長期來看，是對“房住不炒”政策的嚴格貫徹落實，將意味政府對於二手房房源信息的掌握更到位，對於後續二手房的調控也更有主動性，將更有利於市場規範發展。

4. 放鬆限售條件，釋放積極信號

3月4日，青島即墨新房由原取得不動産權證書滿五年改為網簽後滿五年便可交易。二手房則是拿證滿兩年即可交易。即墨成為全國第一個限售鬆綁的城市，也具有積極的信號意義。

隨著越來越多的城市下場，以及越來越豐富手段的齣現，充分說明當前政策鬆動具有很多新變化，也意味著這場“信心復蘇戰”全麵打響。