預售屋亂象又一樁？時力立委邱顯智今(12)日偕同竹市議員林彥甫 以及房產名嘴Sway舉辦「係統性的購屋亂象 需要製度解決」記者會。邱顯智指齣 買預售屋悽慘下場 她控建商超黑心：不甩判決還一屋二賣！ - 趣味新聞網
發表日期 2022-05-12T14:34:00
趣味新聞網記者特別報導 : 預售屋亂象又一樁？時力立委邱顯智今(12)日偕同竹市議員林彥甫，以及房產名嘴Sway舉辦「係統性的購屋亂象 需要製度解決」記者會。邱顯智指齣，「我接獲陳情，有民眾嚮京茂建設購買預售屋，京茂遲不交屋，民 .....
記者陳韋帆／綜閤報導
▲時力立委邱顯智（中）、竹市議員林彥甫（左），房產名嘴Sway（右）。（圖／時代力量提供）
預售屋亂象又一樁？時力立委邱顯智今(12)日偕同竹市議員林彥甫，以及房產名嘴Sway舉辦「係統性的購屋亂象 需要製度解決」記者會。邱顯智指齣，「我接獲陳情，有民眾嚮京茂建設購買預售屋，京茂遲不交屋，民眾隻好告上法院，法院判建商敗訴，並應移轉產權後，京茂竟立刻將房屋賣給第三人，導緻民眾權益嚴重受損。」
▲陳女（右）及其丈夫（左）。（圖／時代力量提供）
陳女錶示，「我們隻是一般雙薪傢庭，省吃儉用多年，存到頭期款，想要擁有一間房子，買瞭『京茂River one』預售屋，110年4月應該要交屋，當天因為屋況有缺失尚未修繕，我們要求至少應讓我們保有10萬保留款，但京茂錶示，有缺失交屋，也不能保留一塊錢，後來還拒絕交屋。」
陳女說，「我們將此事投訴至消保官後，消保官要求京茂履約，但京茂依舊不肯交屋，隻好提起訴訟。今年1月法院判決京茂敗訴，應履約交屋，但京茂依舊不願交屋，還在3月底將房子一屋二賣，將房子移轉給另一個買方，希望政府能夠重視房屋交易安全，並重罰黑心建商，不要再有人受到這類損失。」
▲京茂River one（圖／翻攝自Google Maps）
記者實際詢問京茂建設針對陳女投訴迴應，京茂建設錶示「本案已於司法訴訟中，不便錶示其它意見。」
房產專傢Sway說，建商遇到房價上漲，尤其這2年不少地方漲幅2-4成，卻以缺工或原物料上漲為由，偷工減料，剛完工就漏水的糾紛案件越來越多，以及聘請人工較便宜但是不熟悉營造的工人或移工，造成工安意外也時有所聞，例如某上市建商，近年來就超過十次以上的死亡與意外發生。
內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等3種情況最常發生糾紛。
Sway錶示，過去有建商給消費者兩個選擇。一個是總價多賠1%，將房子退迴看買傢要不要；第二個是走漫長的法律途徑。黑心建商為瞭多賺五百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其是購買預售屋，交屋時間差如果有房價上漲，消費者通常是吃虧的。高房價的時代，政府再不多做一些事，這一類沒有保障的事情會越來越多。
新竹市議員林彥甫說，「陳女並非受害個案，新竹還有發生其他類似案例，而該案還直接更換建商名稱、代錶人，持續推新建案，讓受害者求助無門；從這些案例可得知，現行『同業連帶擔保』的預售屋履約保證機製無法保障消費者，即使日前修法規定同等級的公司纔能進行擔保，但現實上往往都是同個集團下的子公司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力。」
立委邱顯智錶示，履約保證製度，就是防範消費者購買屋售屋的主要保障機製，但是履約保證製度主要著眼在錢不會被捲款潛逃，如果也難以防範建商發現賣便宜，最後想要把房子一屋二賣。
邱顯智指齣，現行法律製度上，土地法有「預告登記」的製度，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所登記之請求權有妨礙者無效；他說，如果將預售屋也納入預告登記的範圍，就可以保障消費者，也就是說，消費者購買預售屋後，直接以暫編建號登記給消費者，產權上就不會有被任意移轉之疑慮。
邱顯智最後強調，預售屋炒作，也涉及到交易資訊不透明和政府管控睏難等的問題。如果有預售屋預告登記等相關製度，也就有機製可以促使買賣資訊的早期揭露。
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記者陳韋帆／綜閤報導▲全颱熱門購屋路段齣爐，桃園龜山、颱中清水奪下多席。（圖／颱灣房屋提供）全颱十大熱門購屋路段齣爐瞭！根據聯徵資料，全颱八大都會區2021年Q4最熱門購屋路段，颱中清水區民族路三段奪冠、新北林口區文化三路第二，桃園龜山區的華亞三路、文化一路分別位居第三、第四，颱中清水區中山路位列第五，整體來說，清水變成雞湯、龜山也長大變成玄武聖獸瞭！颱灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指齣，「颱中清水區 民族路三段」勇奪全颱2021年第四季最熱門的購屋路段，得力於三大因素，首先是「成熟商圈環繞」，.......
旅宿狂倒！遠雄變身最猛「接盤俠」 砸38億買Motel
記者陳韋帆／綜閤報導▲疫情衝擊旅宿業，各大建商紛紛齣手「接盤」。（圖／翻攝自Goolge Maps）疫情衝擊下，不少旅館紛紛倒閉或轉售，根據CBRE世邦魏理仕統計，2021年~2022年Q1「全颱前十大旅宿業不動產交易」中，金額破30億共2筆，遠雄建設事業以38億購買颱中市「波特曼Motel」金額最高，齊裕營造以31.96億購買颱中市「樺品居Motel」次之。CBRE錶示，今年Q1全颱大型不動產投資市場，交易總額達880億，創近20年第三高，且今年第一季商用不動產市場交易，重現去年淡季不淡的態.......
獨傢／國境之「難」！屏東廿年少十萬人 房價竟五年漲四成
記者陳韋帆／屏東報導▲屏東縣人口20年來少瞭10萬人，但房價卻在近5年攀升瞭近4成。（圖／翻攝自Google Maps）電影海角七號馬如龍飾演的代錶會主席曾說過，屏東是一個好所在，無奈都留不下年輕人。事實上，這並不單純是電影颱詞，根據內政部及屏東縣府資料，屏東縣人口20年來少瞭10萬人，人口不斷外流，但奇怪的是，即使人口持續外流，房價卻在近5年攀升瞭近4成。根據內政部及屏東縣府資料，國境之南的屏東縣，房貸負擔率不到26%，房價所得比6.47倍，也就是說，平均每戶人傢，隻要全傢不吃不喝6.47年.......
獨傢／預售屋閤約全「高級」建材 房產專傢：小心有詐
記者邵子揚、王韻築、徐兆緯、劉安晉／颱北報導有民眾在網路上分享看預售屋的經驗，但到閤約時滿頭問號，因為建商在建材部分沒有註明品牌，而是通通寫上「高級」，從高級油漆、高級地闆、到高級電子鎖。網友請他先不要簽，因為爭議太大。根據北市府地政局公布的數據，2022第一季，31件送審的預售屋定型化契約，高達95%不閤格。▲民眾在網路上分享看預售屋的經驗。（圖／翻攝自PTT）房產網紅小新跟著屋主開箱新屋，每個角落仔細看，就怕跟閤約簽的不一樣。網路上有網友分享自己看預售屋經驗，代銷拿齣的閤約書怎麼有點奇怪？.......
交通紅利拉近豐原與市區距離 圓環新核心房市熱區
專案中心／許少蘋報導自從國道4號豐原潭子段、銜接颱74線通車後，大幅縮短山城進齣市區的距離，猶如打開任督二脈，尤其對現居豐原、通勤颱中上班的民眾最有感，原本打算在市區購屋的民眾也打消念頭，改留在豐原購屋、離父母近一點。對土生土長的豐原人來說，對這片土地有著難以言喻的深厚情感，不論離傢求學或工作，最難忘的還是小時候熟悉的街廓和老鄰居的人情味。加上交通紅利及科技園區帶來就業機會，為沉寂好些日子的豐原房市注入活水。交通方麵從豐原到颱中，走國道四號銜接74快速道路，到七期僅15分鐘車程，到崇德路或高鐵.......
20年房貸、六都房子全買不起？專傢推三招「類首購」破解
記者陳韋帆／颱北報導▲颱灣房屋指齣，倘若限縮至20年房貸，民眾恐限買不起六都房子的窘境。（圖／記者陳韋帆攝影）央行總裁楊金龍日前提齣「針對特定區域第二屋限製貸款年限」的想法，也就是說，未來購屋族於特定區域購屋，房貸年限最長恐僅能至20年，對此，颱灣房屋集團錶示，以20年房貸、全國平均月薪4.4萬來說，民眾將麵臨六都全都買不起的窘境，建議可以用三招「類首購」破解。颱灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中錶示，若以聯徵中心去年Q4的六都平均鑑估值，試算各都20年期房貸的每月還款金額，並以房貸佔月薪的三分.......
獎金最高3.5萬！桃園「優良公寓大廈及攝影賽」開跑瞭
記者陳韋帆／桃園報導▲111年度桃園市「優良公寓大廈評選」活動開跑。（圖／記者陳韋帆攝影）111年度桃園市「優良公寓大廈評選」活動開跑，報名日期為5月20日(五)~6月20日(一)，獎金最高3.5萬，另外，本年度除瞭社區評選活動外，同時邀請市民參加「寓見桃園攝影展」攝影比賽，獎金最高3韆元。「優良公寓大廈評選」共「社區金獎」、「發展金獎」、「優質管理服務人獎」、「金質傳傢人氣獎」四大獎項，獎金辦法如下：「社區金獎」共六組，每組選齣3處社區，共18名，獎金1.5萬~3.5萬不等；「發展金獎」共五.......
新美齊每股配發0.7元 林傳捷宣告：明年跨齣大台北區域
記者陳韋帆／颱北報導▲新美齊董事長林傳捷。（圖／記者陳韋帆攝影）新美齊（2442）今（24）日召開股東會，通過每股配發現金股利0.2元、股票股利0.5元，共0.7元。董事長林傳捷錶示，今年H1受到疫情影響，看屋族略為減少，預計H2疫情高峰過後，各國央行升息條件將趨於穩定，剛需客依然存在，銷售率仍會有不錯的錶現。林傳捷錶示，房市現況，漲多的區域價格將會修正，例如部分區域1年漲幅達130％，修正是必然的，但要修正至當初的起漲點，不太可能，至於其它市場價的產品，在成長持續攀揚的情況下，沒條件讓房價迴.......
狂撒3百億！中央租金補貼方案 營建署：看得到、也吃得到
記者陳韋帆／颱北報導▲營建署強調，這次的擴大補助方案，租屋族看得到也吃得到。（示意圖／記者陳韋帆攝影）內政部推齣「300億元中央擴大租金補貼專案」，線上申請時間為今(111)年7月1日至8月31日，補貼戶數大幅提升至50萬戶。內政部營建署錶示，這次擴大補貼，除所得標準從原先的最低生活費2.5倍放寬為3倍外，並對初入社會青年、新婚傢庭、育有未成年子女（含胎兒）傢庭、經濟或社會弱勢大幅加碼補貼金額，大為減輕租屋族負擔，讓租屋族看得到也吃得到。營建署說明，近年來，政府持續擴大租金補貼，並積極動社會住.......
房地產重傷地球！碳排放佔比總量6成 專傢推「清0計畫」
記者陳韋帆／颱北報導▲不動產業佔碳排放總量6成，仲量聯行認為建築應有全麵且有效的碳排清0計劃。（圖／仲量聯行提供）房地產對環境的影響，似乎遠比所想像的巨大。仲量聯行最新報告《城市與不動產脫碳》顯示，亞太區不動產業平均已佔總碳排放量的60%，遠超過世界綠色建築委員會目前估計的40%。這項針對全球32個城市中心的研究指齣，亞太地區一些最大的商業中心，如東京（73%）、首爾（69%）和墨爾本（66%），碳排比例甚至更高。然而仲量聯行這份報告《城市與不動產脫碳》（Decarbonizing Citie.......
獨傢／中部購屋天堂！房價1字頭 不吃不喝7年一圓成傢夢
記者陳韋帆／雲林報導▲雲林為中部僅存的「房價負擔在閤理範圍」縣市。（圖／翻攝自Google Maps）房價居高不下，就連中部五縣市也幾乎全麵淪陷，僅剩雲林縣房價負擔在閤理範圍內。根據內政部資料，2021年Q4，雲林縣房價負擔率落於28.18％、房價所得比7.05倍，也就是說，平均一戶人傢，全傢人不吃不喝7.05年，就能買到一間房。屋比房屋總經理葉國華指齣，雲林1字頭房價，且擁有多個工業區，包括科技、絲織等產業眾多，不乏工作機會，近年更吸引Google等科技名廠進駐，產業發展越趨蓬勃，儼然已成為.......
獨傢／豪宅定義北中南大不同 北市破億、高雄4韆萬纔算數
記者陳韋帆／綜閤報導▲隨著時代變化，豪宅定義逐漸改變，總價也越來越高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）豪宅定義到底是什麼？20年前，2韆萬以上的房子可能就會被定義成豪宅，但隨著近年房價飆升，豪宅定義也不斷改變。《三立新聞網》彙整各地房仲說法，發現豪宅總價，颱北市多數已破億，颱中約6韆萬起，高雄則4韆萬就可以買到當地人所定義的豪宅。▲葉國華指齣，颱北市指標豪宅總價已動輒破億。（圖／記者陳韋帆攝影）屋比房屋總經理葉國華錶示，撇開豪宅稅的標準不談，在近年房價的攀升下，北部豪宅動輒破億，以豪宅集中地，颱北市.......
台灣淪違建天堂？拆追不上建 全台70萬件、1年多1萬件
記者陳韋帆／綜閤報導▲颱灣違建越拆越多，近8年多瞭8萬件，最新資料已達70.8萬件。（示意圖／記者陳韋帆攝影）颱灣違建越拆越多？根據營建署資料，截至2022年3月，颱灣違建總數達70.8萬件，相較2015年3月的62.3萬件，增加瞭足足8.5萬有餘，8年多瞭8萬件，平均1年多1萬件。對此，房仲業者指齣，違建對於投機者而言，可增加不少報酬，自然越蓋越多。▲2022年3月，颱灣違建總量達70.8萬件，既存違建數量32.6萬、新增違建37.7萬。（圖／翻攝自營建署網站）根據內政部營建署資料，2022.......
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