1998年6月 國務院決定啓動房改 樓市迎來重磅消息，房地産稅按下暫停鍵，釋放瞭什麼信號？ - 趣味新聞網

1998年6月，國務院決定啓動房改，叫停福利分房，推行住房分配貨幣化，也標誌著我國房地産市場走嚮商品化道路。

第一次房改，有效解決瞭老百姓的住房問題。據統計，在房改之前，我國城鎮居民人均居住麵積僅為6.7平方米。而如今，據住建部發布的數據顯示，我國城鎮居民人均住房麵積已達39.8平方米，增長近6倍。

同時，越來越多的傢庭擁有瞭二套住房，以滿足多樣的住房需求。據統計，我國住房擁有率已達96%，且超過30%的傢庭擁有2套住房，超過10%的傢庭擁有3套住房，戶均擁有住房1.5套，即便是20%收入最低的傢庭，住房擁有率也高達89.1%。

然而，就在住房需求得到解決的同時，老百姓又開始麵臨全新的住房問題――房價。雖然人均住房麵積已經得到瞭滿足，但購房需求依然存在，而自房地産市場化以來，我國房價便進入瞭一輪大牛市。據統計，房改20年，我國房價漲幅超過500%，一綫城市更是動輒超過10倍以上。

作為典型的“政策市”，麵對不斷高漲的房價，針對樓市的政策也在不斷推行，近年來整體房價也得到瞭一定的控製。而在所有政策之中，呼聲最高的當屬房地産稅，有可能真正改變樓市的底層邏輯，最終真正實現房住不炒，穩定房價。

2011年，我國首次在上海、重慶試點房地産稅，並於2013年計劃房地産稅立法，2017年將房地産稅列入5年立法規劃。2021年，房地産稅迎來大踏步式推進，從年初的《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體製的意見》，提齣應加快建立現代財稅製度，穩妥推進房地産稅立法；再到年末的《關於授權國務院在部分地區開展房地産稅改革試點工作的決定（草案）》，將在上海、重慶的經驗之上，進一步擴大核心城市試點項目。

房地産稅的根本意義，在於積壓房地産泡沫，打擊炒房行為，落實“房住不炒”原則。特彆是對於那些依賴貸款炒房的炒房客們來說，房産稅的到來無疑是緻命的打擊。對此，黃奇帆曾錶示，目前炒房的年資金成本約為6%，物業成本為1%。再加上房地産稅，即使房價繼續上漲，基本上也沒有利潤可言，也讓炒房失去瞭意義。同時，社科院首席城市經濟學傢倪鵬飛也是錶示，房地産稅的徵收，對大部分擁有一到兩套房産的居民影響不大，主要還是針對炒房人群。

然而如今，萬眾矚目的房地産稅，卻突然按下瞭暫停鍵。近日，財政部相關負責人在接受新華社采訪時錶示，一些城市開展瞭調查摸底和初步研究，但綜閤考慮各方麵的情況，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。簡單來說，房地産稅試點將不會在今年繼續推進。

而至於房地産稅按下暫停鍵的原因，業內人士指齣，主要齣於以下兩點。一方麵，樓市變化。與幾年前相比，樓市整體環境齣現瞭明顯的變化。據數據顯示，今年1-2月份，商品房銷售麵積15703萬平方米，同比下降9.6％，其中，住宅銷售麵積下降13.8％；商品房銷售額15459億元，下降19.3％，其中，住宅銷售額下降22.1％。樓市銷量遇冷，價格遇冷，導緻房企普遍受挫，為維持市場穩定，推遲房地産稅試點落實。

另一方麵，疫情影響。受疫情影響，經濟環境預冷，從樓市再到股市，資金普遍龜縮避險。暫停房地産稅試點項目，能夠有效穩定業主、購房者信心，穩定市場信心，從而實現穩樓市，穩預期，保證房地産市場的平穩發展。

當然瞭，雖然房地産稅按下瞭暫停鍵，但可以確定為未來的大趨勢，炒房客們也應當早做打算。但需要注意的是，對於樓市的任何調控，核心戰略都是以維穩為主，想要等到房價暴跌時再去購房，也並不現實。