一說到白雲 可能很多人首先會想到同和、永泰、嘉禾望崗、蕭崗、江夏等布滿城中村的地方。縱觀整個白雲區 主城新房太貴，這24個舊改你不容錯過！ - 趣味新聞網

一說到白雲，可能很多人首先會想到同和、永泰、嘉禾望崗、蕭崗、江夏等布滿城中村的地方。縱觀整個白雲區，不僅能看到集群的城中村，還能看到很多已然成為曆史的爛尾樓，尤其是鍾落潭、竹料附近那片爛尾樓，現在已成“空城”。

白雲區竹料鍾落潭附近的爛尾樓（圖源網絡）

白雲區作為廣州市的老城區，擁有全市最多的城中村 ， 幾乎是越秀區的10倍 ，其數量之廣、範圍之大，基本可以排在廣州11區之首瞭。對比廣州城區的寸土寸金，白雲的城中村和爛尾樓就好像“異類”一般，形成瞭強烈的對比和反差。

白雲舊改齣現又暫停 舊改推動一波三摺

2019年，廣州政府陸續齣台瞭多個舊改政策，支持各個區域展開舊改工作，為城市“換新衣”。這對於白雲來說，是一個“重生”的大好機會。可是 白雲卻因為城中村違建項目過多、舊改信息不透明等因素，迫使舊改工作陷入停滯 ，隻能看著其他區如火如荼地建設新城。 2021年3月， 《白雲區舊村改造2021工作實施方案》的發布，宣告白雲舊改將重新走上賽道 。後來又有消息傳來說，國傢嚴控大拆大建，自此，白雲舊改不得不放緩。 在按下暫停鍵將近一年後，廣州舊改政策逐漸有望明朗。 2022年2月8日，廣州市發展和改革委員會關於印發《廣州市2022年重點項目計劃的通知》。通知顯示， 2022年廣州市重點建設正式項目共650個，年度計劃投資3452億元；重點建設預備項目共130個，年度投資計劃188億元。

關於廣州2022年重點項目計劃的通知（圖源網絡）

三舊改造方麵，提到42個項目， 包括廣州市白雲區陳田村“城中村”改造、海心沙東區微改造、蘿峰舊村改造、沙步舊村改造、大坦沙島更新改造等 。

白雲區城中村航拍實景圖（圖源網絡）

根據廣州城市更新工作高層會議透露， 各區舊改項目將按穩妥推進、繼續前期研究、轉徵收儲備、轉微改造、暫緩推進等5個類彆實施 。5類項目中，穩妥推進、徵收儲備、微改造3類項目，應該是短期內沒問題、積極推進實施的項目。

白雲24條村舊改可持續推進

其實早在去年9月30日至10月7日，廣州梳理瞭全市已批在建及已批未建城中村、舊城更新改造項目底數和進展情況，製定齣一份工作方案和核查錶。從10月8日開始，4個專項核查工作組深入廣州各區，全麵開展瞭核查工作， 重點圍繞是否涉及大拆大建、是否落實曆史文化保護、是否涉及名木古樹大樹老樹遷移砍伐、是否徵求並落實公眾及專傢意見等。 通過核查， 白雲區20條村舊改可繼續推進，數量排在全市10區之首 （不含黃埔）。 加上已批在建和一些招標項目，全區可推進的舊改村共24個 （不含重復部分）。 那現在白雲24村舊改進度如何，我們一起來看下。

從錶中可看到， 目前處於“已批在建”的舊改村隻有小坪村、田心村、江夏村、陳田村這四個。 有意思的是，這四個舊改村基本都是在白雲區南部更靠近其它老市區的位置。 另外，從“推進中”的20個舊改村中可以看齣，它們主要還是集中在白雲區産業核心或交通樞紐周邊。 産業核心以白雲新城、白雲湖、廣州西岸為主，交通樞紐聚焦在白雲站周邊以及人和空港闆塊。這些片區是城市發展的重要節點，也是未來白雲舊改的重中之重。

白雲區“五片協同，多核驅動”功能布局圖（圖源網絡）

“已批在建”四個舊改村 江夏改造規模最大

值得一提的是， 白雲舊改24村中有兩大項目被政府報告點名，包括鬆南村、京溪廣智片區。 就在政府“劃重點”前後，位於廣州西岸的鬆南村舊改、臨近天河北的京溪廣智混改兩個項目先後招標。

而在“已批在建”的四個舊改村中， 田心村、陳田村、小坪村已在推進中，但江夏村的改造規模是最大的。

白雲區江夏村實景圖（圖源網絡）

除瞭江夏村，田心村、陳田村、小坪村三個舊改村在2019年之前就已完成招商。 這三個舊改村安置房均已動工開建，相對應的融資項目也都陸續入市 。

白雲四大“已批在建”舊改規模及一手房市場對比

三個舊改裏進度最快的還要數田心村舊改 ，2015年確定由萬科參與改造，2020年首期迴遷房交樓。進度排在第二位的是陳田村舊改，2019年由富力中標參與改造，首期復建房預計2022年底交付。小坪村舊改是在2018年年底由佳兆業中標參與舊改，目前首期安置房已封頂。 進度稍顯落後的是江夏村 ，2021年纔和本土國企白雲公資簽訂瞭前期服務協議。 該項目改造麵積達108萬平，總投資為240億，舊改麵積為白雲舊改之最。

20個“在推進”舊改 有17個列為可持續前期研究

除瞭這四個在建的舊改村， 20個“繼續推進”的舊改裏隻有黃邊村、棠湧村和五龍崗村納入瞭“三年計劃”內。 也就是說，20個在推進的舊改村裏，其實隻有這三個舊改屬於短期內看得見的“穩妥推進”的項目。 如果這樣的話，那剩下的17個舊改村是不是就沒動靜不會有所推進瞭？ 並不是。 除瞭以上所提舊改外，白雲的這17個項目被列為可繼續前期研究。 這當中，進度相對較快的要屬紅星村，已在去年8月公布瞭基礎數據調查結果，被納入“五年計劃”名單。

白雲區城市更新規劃示範圖（圖源網絡）

另外， 與鬆南村相鄰的螺湧村、鬆北村不僅被列入“五年計劃”名單，也同樣位於廣州西岸片區 。尤其是螺湧村，目前已通過舊村改造意願錶決。順利的話，最快也會在近期啓動前期數據調查招標。 至於剩下的那些可前期研究推進的舊改，大部分還未進行基礎數據調查，目前暫無進展。

白雲舊改推進 是機遇也是挑戰

整體而言，白雲舊改工作仍在推進中，但進度不會很快。白雲區是廣州城中村最多的老城區，很多城中村都齣現瞭樓層過高的違章建築，如果拆遷會涉及土地、建築等權屬糾紛，舊改難度大。而且白雲區聚集瞭眾多外來人口，是眾多批發市場、專業市場、工廠企業的聚集地。大多城中村本地人口占比都比較低，很難推動舊改。 如果實行大規模拆遷，可能還會引起人口産業流失，影響區域經濟發展。

舊改工作的推進，對白雲來說，是機遇也是挑戰。但無論是産業升級，虹吸人口，還是完善交通、落地民生配套，某種程度來說都要依靠舊改來拉動。或許， 正是這種挑戰與機遇並存的局麵，纔能讓白雲更積極地探索符閤現狀的舊改模式。