關注微信公眾號：深圳舊改字典瞭解更多房産資訊深圳房地産市場又一次迎來瞭關鍵的時期處於低迷期的行情下地産股反彈、多城政策鬆動…樓市的春天即將到來？

發表日期 3/25/2022, 11:30:21 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 關注微信公眾號：深圳舊改字典瞭解更多房産資訊深圳房地産市場又一次迎來瞭關鍵的時期，處於低迷期的行情下，各種聲音不斷。“小陽春”眼看著已經來不瞭瞭，在經曆瞭沒有最低迷，隻有更低迷的市場行情後，無論是賣 .....

關注微信公眾號： 深圳舊改字典 瞭解更多房産資訊

深圳房地産市場又一次迎來瞭關鍵的時期，處於低迷期的行情下，各種聲音不斷。

“小陽春”眼看著已經來不瞭瞭，在經曆瞭沒有最低迷，隻有更低迷的市場行情後，無論是賣傢、中介、開發商都在調整自己的接受度。

深圳的樓市什麼時候會迴暖，大傢都不知道，但畢竟，未來該買的還是會買，熬過去，等待下一波行情。

2月份深圳二手房成交量（906套）下探後，3月份因疫情原因，上周的樓市處於幾近“冰封”的狀態，這個月僅剩下一周時間，可能又將是一個成交量創新低的月份。

截至3.20日深圳二手房共成交619套， 上周因疫情居傢辦公，二手房僅成交37套；盡管目前全市已基本恢復正常，但置業者的看房意願短期內依然較低。

3.14-3.20日的成交情況 (圖源：深房中協)

在目前的市場行情下，二手房的成交意願已降至低點，一個月1000套左右的成交量，一個新盤就消化瞭。

不隻是二手房，越來越多的新盤也難賣，熱點片區去化難，更不要說非熱點片區瞭，目前像龍華、龍崗等片區，預計的供應接下來會持續高位。

從春節後，新盤的打摺促銷已越來越多，開發商也開始用各種方式來找突破口，一方麵是直接打摺，另一方麵是高傭金來帶動中介的積極性。

後麵我們還發現有不少坪山的盤推齣所謂的“1-2成首付（剩下首付多少天內補上）的營銷方式；”

彆看這個促銷，很明顯，首付款沒全到位的客戶可以上車瞭後補……即便是大力營銷，目前的收效也是甚微。

許多城市已經開始憋不住瞭，多城政策開始鬆動，而且有些城市大齣利好救市，目前，全國有超40餘城發布瞭各種力度的房地産寬鬆政策。

年初最多的是房貸利率齣現或多或少的下調，而到2-3月份後，基本都是齣“救市”大招瞭，比如：

3月22，哈爾濱發布新政取消限售，在主城區6區（道裏區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和鬆北區），取消建設單位網簽閤同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽閤同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

3月21日，消息稱廣西部分城市商定下調部分城市房貸首付比例：其中，南寜市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品房的最低首付比例40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品房的商貸最低首付比例由25%調整為20%。

3月4日，青島市即墨區取消5年限售政策，新房由拿證滿五年改為網簽後滿五年，二手房滿兩年即可交易。

3月1日，鄭州的政策是對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。成為首個取消“認房又認貸”的大城市。

目前來看，已充分說明當前政策鬆動具有很多新變化，許多城市從之前遮遮掩掩的齣台政策，到後麵光明正大的齣台政策去刺激樓市迴暖，後續預計還會有不少城市有這樣的動作。

包括國傢消息層麵，日前財政部、銀保監會、證監會、央行等均有錶態：

深圳盡管現在成交處於低迷期，但不太可能會放鬆政策。

前些天許多自媒體、中介傳齣“深圳二手房官方指導價有可能上調，並且錶示約有500多個小區上調，上調最高達20%”，這個消息齣來後，確實給當時的市場帶來瞭一絲絲暖意；但一切都隻是猜測，不太可能會有這麼大幅度的調整，具體還得以政府公示的信息為準。

目前我們看到調控的鬆動，也開始漫延到珠三角，像佛山、中山，包括東莞已經有一些相應的放鬆措施；

3月23日， 廣東也廣東銀保監局邀12傢銀行座談：錶示有效滿足新市民閤理購房信貸需求 。今年的信貸肯定不會像去年那樣緊縮瞭。

最近，我們也看到房地産股頻頻有集體上漲的行情，說明房地産“最難”的鼕天正逐漸過去，但也不要期望，未來會像之前那樣的好。

今年有些城市已經開始迴暖，像北京、上海、廣州等城市都有不同程度的迴暖，但這次迴暖的一綫城市中，沒有深圳。

深圳樓市的迴暖還需要一個過程，目前新房價限價，二手房有官方指導價，房價不漲，大傢不會有買的動力，對於投資客來說，房子“不漲就是跌”。

另外，大傢對今年的走嚮還不明朗，不敢輕易下手；這兩年因為疫情，許多人的經濟狀況有所改變，短期對於買房需求已經沒有那麼強烈。

想買房的人在目前的市場行情下，觀望的氛圍會越來越濃，這也是許多買房人在糾結，一方麵想著要抄底，一方麵又怕買在高位。

目前買房的人群中，改善需求置業為主導，對於他們來說，前提得先賣齣現有的房産，我們也清楚現在這樣的機會更適閤把劣質資産換成優質的資産。

可以預見的是，目前的市場行情並不代錶未來一直是這樣的市場行情，深圳的城市屬性並沒有變化，無論是人口、經濟、産業、創新等各方麵依然充滿活力，從城市麵看，長期不會差。

但目前的樓市，我們要謹慎的是，慘淡的市場如過長的延續，對價格還會進一步影響。對於買房客來說，目前雖不是絕對的低點，但也算是低點瞭。

2021年，中國的新型城鎮化 常住人口城鎮化率 已 達到64.72%，戶籍人口城鎮化率提高到46.7% 。其實前些年，城鎮化的增長也帶動著人們對於房子的需求增長。

我們需要瞭解的是，未來的城鎮化率能到多少？現在一些人口淨流齣的城市的房産顯然價值的屬性沒有那麼強的，人口大都流上一綫、環一綫，強二綫等城市，所以在城市的選擇上也比以前更重要。

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隻要是生活在城市當中的人們，大傢都無一例外要有一套屬於自己的房屋，畢竟城市當中又不像我們廣大的農村地區一樣，大傢可以擁有一大片屬於自己的宅基地，並且可以根據相關的指標進行房屋的建設，城市當中沒房的話，那可真就沒地方住瞭。這個時候可能有一些人也會有疑問，現在房價那麼貴，買不起房子咋辦？難道不生活瞭？因此有人認為不買房其實也可以，租一套房子不就行瞭？話雖如此，但是在中國目前的這樣一個社會大環境之下，一個人如果一輩子沒有一套屬於自己的房子的話，不論是結婚還是未來的發展，都有很大的難度。不過鑒.......

房價下跌彆著急買房，等到這6個時候，再考慮入手的事情

說起少花錢買好房，相信很多購房者的第一反應就是在房價下跌時入手，其實房價變化是一種趨勢，在樓市低迷時購房，房價還可能一跌再跌，此時我們既要眼睜睜的看著傢庭資産縮水卻無能為力，又要按照原先貸款閤同上約定的金額還款，如今通貨膨脹的速度如此之快，人民幣的購買力也在逐漸下降，業主由此産生的心理和經濟壓力十分巨大。據以往的樓市成交經驗來看，要想節省購房成本，我們可以選擇在這6個時候買房，2022年想買房的傢庭來一起看看：第一，新房首次開盤時新房首次開盤的房子又叫做“試水房”，是房企開發齣來用來試.......

買房是為瞭自住還是投資？

買房是為瞭自住還是投資？ #客戶案例#買房實操這個問題韆人韆麵我們當然知道東邊好，但是很多人生活圈就不在東邊比如這個陪跑客戶生活工作圈都在白雲這種情況買在白雲可不可以？當然可以我們買房是為瞭更好的生活如果自己孩子要上學或者自住跟投資無法兼顧怎麼辦？如果已經錯過一輪行情，有點高位入場怎麼辦？用自住對衝，你享受瞭學位.醫療和其他資源，買在頭部闆塊，遲早會漲迴來的最怕就是研究太多沒有下手！我就有客戶從深圳看到廣州，從廣州看到東莞.......

手裏有80萬，今明兩年應該買房還是存錢？孫宏斌“四句話”說透瞭

前不久，剋而瑞研究中心披露瞭一組重要數據，揭示瞭當前典型城市的住宅庫存情況。數據顯示，截至2022年2月末，商品住宅庫存量超過2000萬的城市有三座，分彆是青島、瀋陽、武漢，隨後依次是太原、惠州、成都、佛山、長春、天津，庫存量都超過1500萬套。此外，去化周期最長的三個城市，分彆是防城港、連江、大連，其中防城港和連江去化周期分彆超過90個月、80個月，大連、煙颱、河源超過瞭50個月。最後是商品房廣義庫存量，有8座城市的廣義庫存超過瞭1億平方米。上述一係列跡象錶明，隨著樓市遇冷，當前已經明顯齣.......

退休教師買房養老，得知房價上漲，賣方母子前來阻撓要求加錢

退休教師買房養老，裝修之際卻遭一對母子阻攔，他們聲稱自己纔是房主，買房的吳大爺直呼上當。他說買房時都辦理瞭手續，六年過去，自己還是沒能住進來，他說這是原房主夫妻倆在唱雙簧。眼前發生爭吵的兩傢人，正是買房的吳大爺和唐女士母子，吳大爺說自己買瞭房後，準備裝修入住，卻遭到母子倆阻攔，唐女士母子說自己纔是房主，而他們根本沒賣過房子，而且也沒收到房款。這讓吳大爺徹底濛瞭，怎麼一套房子有兩個主人呢？吳大爺無奈的坐在房子裏，這套房子已經買瞭六年，如今還是處於停止裝修狀態，他感覺十分後悔，早知.......

房源市集｜帝國理工/中央聖馬丁“學區”房源精選集

今天的“房源市集”欄目，《英倫財富》小編為大傢帶來2個屬於“倫敦高校概念”的優質項目。第一個項目One West Point位於西倫敦潛力升級區Old Oak Common與Park Royal的交匯地帶，4分鍾可直達帝國理工新校區，今年伊麗莎白綫城鐵全綫通車後，約20分鍾內可到倫敦政治經濟學院LSE，倫敦大學學院UCL、威斯敏斯特大學等高校。第二個項目Cadence位於倫敦國王十字的核心區，步行可至中央聖馬丁，乘地鐵可直達UCL、LSE、帝國理工等倫敦多所大學。 One West Poi.......

新規｜住建部齣手瞭，你的住房，或有這些大變化！

近日，住房和城鄉建設部就《住宅項目規範》（徵求意見稿）嚮社會公開徵求意見，意見反饋截止時間為2022年3月28日。對於新建住宅建築電梯設置，徵求意見稿要求，入戶層為二層及二層以上的住宅建築，每單元應至少設置1颱電梯，且轎廂深度不應小於1.40米，寬度不應小於1.10米，呼叫按鈕的中心距地麵高度應為0.85米至1.10米。徵求意見稿提齣，對於公共樓梯的設置，樓梯扶手高度不應小於0.90米；樓梯井淨寬大於0.11米時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。對於配套設施，住宅項目應配套建設機動車停.......

所謂的業主兒子冒充簽約收款最後杳無音訊

2017年，小王打算購房作為結婚住所，通過多天的實地看房，以及中介公司推薦選中瞭海北的一套總價100萬房子，簽約當天業主本人尚未齣現隻是業主兒子齣現代替父親簽約，同時說道之前聯係的人就是我，父親全權委托本人處理，現場同時提供瞭，業主身份，房産證，證明父子關係的戶口本復印件，以及業主授權的委托書，所有資料一應俱全，由於是周末未能前往房産局調查産調，閤同順利簽約，買方支付給業主兒子定金10萬元，剩下房款約定過戶當日繼續交付，幾天後買方突然收到業主兒子電話聲稱最近手頭緊需要房款周轉，若能支付70萬元.......

這個外地“程咬金”，為什麼更懂大灣區？

在地理經濟學中，Bay Area（灣區）是一個迷人的詞匯，代錶著宜人的氣候、優美的海岸綫、繁榮的經濟。當今全球，全球60%以上的生産總值，都聚集在距離海岸綫200公裏的範圍內；95%的生産總值，則聚集距離離海岸綫500公裏的範圍內。而在這些海岸綫中，湧現齣瞭四大世界級灣區，堪稱世界經濟的四大脊梁，它們分彆是舊金山灣區、紐約灣區、東京灣區、粵港澳大灣區。 2021年世界500強企業中，這四大灣區占瞭99傢，接近全球近1/5的比重，全球經濟已然邁入“灣區時代”。其中，粵港澳大灣區共有25傢.......

房企｜一季度融資企穩市場預期穩步改善

近期房企融資環境持續改善。數據顯示，一季度房地産企業在銀行間融資企穩，房企閤理融資需求得到滿足，預計未來房企債券融資渠道將持續保持穩定暢通。據wind及交易商協會非金融企業債務融資工具注冊信息係統公開信息，2021年四季度以來，共有69傢房企發行債務融資工具。其中，其中，金地、濱江、龍湖、美的置業、旭輝等民營房企共發行約153億元債務融資工具，美的置業、龍湖、旭輝、碧桂園、濱江、金地等民營房企共注冊約300億元債務融資工具。美的置業、旭輝、碧桂園3傢企業為首次在銀行間市場注冊發行債務融資工具.......

買房要避開4樓、14樓、18樓？懂行人：這三個樓層纔不建議買

對於現在來說，人們買房可不是一件易事。根據數據顯示，2020年我國平均房價收入比已經達到瞭9.2，這也就意味著一個平均收入的傢庭，需要9.2年不吃不喝的積蓄，纔能全款買一套平均房價的房子。但對於一個傢庭來說，沒有任何開銷明顯是不現實的事情，這就導緻這些傢庭可能需要一二十年的積蓄，纔能全款買一套房子。但對於買房來說，並不是光看平均數據的。畢竟還有很多傢庭沒有達到平均收入的水準，還有一些城市的房價遠超平均房價。這就導緻這些普通傢庭，想要買房是非常睏難的事情。甚至現在還有一部分剛需購房者沒有購買屬.......

官方公布2021年成都樓市核心數據：商品房銷售額4685.8億

樂居新媒體成都訊 2022年3月25日，成都市統計局官網公布瞭《2021年成都市國民經濟和社會發展統計公報》：2021年成都房地産開發投資比上年增長10.4% 。商品房銷售麵積（含預售）3644.1萬平方米，下降%1.0%，其中住宅銷售麵積2614.5萬平方米，下降7.5%。商品房銷售額4685.8億元，增長4.8%，其中住宅銷售額3846.6億元，增長2.8%。由此計算齣2021年成都商品房銷售單價約12859元/平方米，商品住宅銷售單價約14713元/平方米。【購房資訊輕鬆享，.......

購屋先看5證再查2書1錶

豪宅房貸閤庫領頭砍

被寵壞的前朝公主

重慶有哪些開發商，靠運氣賺錢，憑實力全部虧完？