龍華觀瀾橫坑鴻榮源舊改 - 趣味新聞網

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―――――― 橙子城市更新 ――――――

項目名稱：龍華區觀湖街道觀城城市更新單元

項目位置：觀瀾大道以南、梅觀高速以東、環觀中路以北、富瀾路以西的圍閤區域

閤同方案：直接與開發商簽閤同

開 發 商：鴻榮源集團

價格：3.X萬/平

戶型：65平-160平

目前進度：已立項，過專規，簽約率99%+，即將開拆

交房期限：預計3~4年左右

過渡安置費：25元/平

名額條件：不用社保，不用名額，不限購

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項目介紹

2021年9月23日，龍華區對《觀湖街道觀城第一期城市更新單元規劃》（草案）進行公示。

項目位於觀瀾大道以南、梅觀高速以東、環觀中路以北、富瀾路以西的圍閤區域，更新範圍總占地麵積約200萬�O，地塊北側緊鄰在建地鐵4號綫延長綫觀瀾站。

更新單元用地麵積811183.4平方米，拆除範圍用地麵積726468.7平方米，開發建設用地麵積379994.5平方米（含3000平方米零星齣讓土地）。

規劃總容積2750810平方米，其中住宅1330120平方米（含公共租賃住房180810平方米、土地整備安置房10000平方米）

商業、辦公及旅館業建築633970平方米，地下商業36200平方米，廠房329950平方米，産業研發用房130000平方米（含創新型産業用房15600平方米），産業配套用房187530平方米（含商業服務設施32690平方米，配套宿捨154840平方米），公共配套設施（含地下）103040平方米（含9班幼兒園建築麵積4500平方米、占地麵積2700平方米，15班幼兒園2處，

每處建築麵積6810平方米、占地麵積4500平方米，18班幼兒園2處，每處建築麵積7800平方米、占地麵積5400平方米，社區警務室300平方米，社區管理用房900平方米，社區服務中心1200平方米，社區級公共配套用房6950平方米，文化活動室5000平方米，綜閤文化中心16250平方米，社區健康服務中心3500平方米，社區老年人日間照料中心3000平方米，公交首末站20700平方米，地下公共充電站2200平方米，垃圾轉運站600平方米，再生資源迴收站120平方米，環衛工人休息室80平方米，公共廁所120平方米，220KV變電站8000平方米，郵政所400平方米）。另配建社區體育活動場地占地麵積15100平方米。

物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

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項目配套

商超：百佳華領域廣場、觀瀾老街

高速：瀋海高速，外環高速，梅觀高速等，都讓觀瀾可快速連通南山-福田-光明等中心區

地鐵：地鐵4號綫觀瀾站（運營中）、龍華有軌電車，18號綫~22號綫（規劃中）

路：環觀1路,河東村1路，瀾苑路

教育：觀瀾中心學校、觀瀾第二中學、鬆元萬安學校、東王實驗學校、觀瀾中學

龍華有軌電車項目規劃瞭三條綫路，總長51公裏。試驗綫長11.7公裏，南起地鐵4號綫清湖站，北至觀瀾大道與平安路交叉路口的新瀾站，全綫設置20個站，並設置瞭一條長約3公裏的支綫，經過瞭片區內多個重要工業區和居民密集區，總投資13.8億元。[1] 有軌電車與地鐵4號綫形成互補功能。[2] 最高運行速度為70km/h，列車運營時間定為6:30~22:30，全天運營16小時。

深圳地鐵4號綫北延伸段全程都是位於龍華區的境內，深圳地鐵係統重要的換乘站――深圳北站，也是位於龍華區境內。

於2020年10月28日，深圳地鐵4號綫三期開通運營。

深圳地鐵4號綫北延伸段包括瞭8個車站，它們分彆是清湖北站、竹村站、茜坑站、長湖站、觀瀾站、鬆元廈站、觀瀾湖站、牛湖站。

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項目未來規劃

（橫坑、河東、河西、馬壢、陳屋、石角頭工業區）擬更新方嚮為打造以智慧産業、總部研發核心生産基地及休閑娛樂、生態居住、文化旅遊等多功能於一體的新型智慧新城。

鴻榮源・深圳智城城市更新項目約2.24平方公裏，位於規劃中的龍華新區“一中軸九片區”的中央商務軸重要節點上，屬龍華新區北部科技核心區範圍。

通過承接政府規劃，我們將片區未來的的發展定位為：

中國智慧城市先鋒示範區。發展智慧産業，並把智慧的理念融入到智城的各個功能當中，實現産業、文化、生活、配套、管理、環境等各個方麵的智慧化，加強“産城融閤”發展，將片區打造成為：

智慧産業的標杆區―集聚智慧産業研發總部，打造國傢級智慧應用孵化平台；

智慧文化的示範區――以科技促文化，傳統客傢文化與先進科技文化融閤發展的特色示範；

智慧生活的實驗區――中國智慧城市樣闆工程，各類優質生活的精華體現。

觀瀾被深圳欽點，將大力發展！龍華的未來在觀瀾！

開發商介紹

鴻榮源創建於1991年，曆經近30載的穩健發展，成長為以房地産開發、商業運營、産業發展、金融科技四大版塊為核心，多元化經營的大型綜閤性企業集團。

在房地産開發領域，鴻榮源在深纍計開發項目麵積逾1000萬�O，服務客戶逾4萬戶。

在商業運營領域，鴻榮源以自營商業及品牌管理輸齣雙綫並舉，已形成壹方城、壹方天地、壹方匯、壹方裏四大商業品牌綫，緻力於成為具有國際競爭力的商業增值服務商。

鴻榮源擁有集房地産開發、設計研發、建築施工、裝飾裝修、資産經營管理、物業管理等完善的全産業鏈運作係統，具有全方位運作和管控能力的團隊。作為中國房地産開發一級資質企業，鴻榮源連續多年位居深圳房企銷售龍虎榜三甲，榮獲“深圳房地産綜閤實力10強企業”、“廣東房地産綜閤實力十強”（連續五年）、“中國房地産業百強企業”、“中國最具競爭力的房地産企業”等係列稱號，全國儲備項目總建築麵積超乾萬平方米。

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項目規劃圖及現場實拍

更多舊改迴遷房細節和實操細節一篇文章也不能解釋全麵，可預約直接去實地考察

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