內政部地政司的房地産價格資料 - 趣味新聞網

这里面只有公有土地的标售成交资料而已.并不包含民间交易资料.

日安：
内政部这各房价查询网站提供的是申报资料。所以交易时间跟申报的时间不一定一样。
又申报的多以公告地价为主，所以并不反映真正的成交行情。

本帖最后由 andy2000a 于 2009-4-15 12:41 编辑

目前查到如下

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119699&cat_en=realestate_north1

有关您询问本司提供之房地产交易价格查询之成交价是否真实的成交价格乙案，查房地交易价格资料资料来源是由各直辖市、县（市）政府所辖内买卖向当事人、经纪人、仲介业、地政士、交易案例四邻、公有土地管理机关等调查之资料，送交本部汇整后供各界参考之资料。至于台北市南港区94年第4季成交数量仅29件，按台北市政府送本部汇整之资料系经该府筛选过之案例

...

内政部地政司的房地产交易价格,那是抽样 database
一般而言,几乎都会取样区域中比较便宜的成交件
供做尔后 房屋税,地价税 的订定参考
如果地政司採样最贵区域中的成交件
也不合理,房屋税,地价税 会大涨


======

如果连 yahoo 知识 说得来看

应该 不只公有地  也有一般民间 交易  ,
至于 楼上说 公告地价 和市价 不同   应该 说对了一半  
应该说  database 内资料 取 偏低 价格 来当 以后公告地价参 考  (因 和果 )   
但是  那些物件  际上一般人可能不一定会买到如此便宜
  只能当参考

我先前一直纳闷为何公告价格和市价会差如此 大  
原来是 sample 故意取低点

这种资料在统计学上来说是无效数据.取样已经失真还有多少准确性?一点参考价值也没有.公家单位的统计数据除了人口统计不能做手脚以外.哪一样是贴近现实的实际情况?要参考这种数据以后再拿来市场比价.有任何准确性可言吗?

何谓准确性  ??

今天 政府公开地方都指明那地方附近多少 价格多少  .. 或许sample 取低点
但是 成交价格是有的

至于 准确性  .   取样点多少    数量多少  都不知道下 你就说 不准
会不会太武断   ??  
你可以拿信义区 百万/P 豪宅 来 和其他台北市区比吗  ?
台北市 偏远点地方 也是有便宜的 但是 建商都能拿豪宅来炒
为何 这边 公开都资料不能参考  ?

至于何谓现实 ?  现在有那个机关 那房地产交易资料全list 出来  ?

我承认我没有资格说出 现实 .因为我跟本没有全部的资料 . 但是
你有能力列出 所有成交户的 交易资料吗  ?
如果有 那列出来  
你的资料 就是最接近现实
如果没有 就别乱扣人家帽子  

大家都是部份取样  建商今天说 某地方多少钱 .. 但是 没有看到实际地政单位成交资料
谁知道 真的价格多 少 ,  连贷款 都可以多贷几成 帮装潢弄点钱   ,
那为何不说 现在房价 表面上价格根本背离现实  ??   

问题是我们没有全部的成交资料

如果今天 所有成交资料  如果
同一区   10笔 中 是 8笔是 20万/P  , 1笔 12万    1笔 11万/P
地政单位 是选到  其中偏低 的一户   12万/P  => OK  那我们知道 误差是多少 , 而且偏低

但是  你怎么知道  不是 10户成交     8户  13万 /P   ,  1户  12万/P    1户 20万/P
  如果 地政司资料 登记是   12万/P   => 你还认为 不准或是 无意义吗  ?

今天我至少找到一个参考资料  或许 不够准  ..这点 我相信 大家都同意

但是 我后都有补充过   sample 取点可能偏低
参考

但是 请不要拿   "要参考这种数据以后再拿来市场比价.有任何准确性可言吗?"
这太伤人了吧 ,  如果你说 我公步内政部地政司的房地产价格资料 偏差很多
ok  ..我相信    因为 我都没说 是 100% 正确了   , 但是 至少是政府单位资料

但是 请告诉我们 实际成交资料   .. 拿出资料来吗
你列出 资料   我相信会更多人相信  .
.还有 成交价格要以公家做的登记才能算  某公司 或仲介自己 的资料 都不够公正

别说 自己想或听到 .  别讨论区 某位或说  房价打多少折  ..   这都是听说
也没有实际资料

所以 要让其他人相信  
请提供资料
我又不搞房地产  我没完整资料  ..我也期望 能有完整资料   给大家参考  

也许  10笔交易中 真的是  8笔是 20万/P  , 1笔 12万    1笔 11万/P

但是没全部资料前
我都觉得 谁对或谁错都不一定

本帖最后由 gb9989 于 2009-4-16 19:10 编辑

您自己清不清楚这个网站最新的数据是多久以前的资料做基期?97年7~9月.现在是民国几年几月?统计学上取样高.中.低都要取.只取偏低的样本作出统计.本来就失真!其他的就不多说了!口水战基本上是没有任何的意义.

口水战是谁先起来  ??
你说政府提供资料 不对  
ok
那请你找出更好资料来  ,  如果没有  ,  你怎能说资料不对 ?
好歹我是 找到资料 才说话 , 我也没说 100%对
97年7~9月  又如何
如果房地产交易资料够透明   98/3 月 比 97/9 月 贵很多
那我们会知道
但是 问题是没资料
你怎么知道   98/3 月  会比 97年 贵很多 ?  你有资料 吗  ?   
如果有  那告诉大家  ,   我也会认同你    其他人也会认同你
如果没有资料 , 真的引发口水战的是你 .  你怎可说 97年 9月资料和现在不同

你为何不说  98年 3月  房价 比 97年 9月还低 ?
等过些时间  98年第 1季资料 出来
或许就可以证明你的说 法

但是 没有资料钱  话别说太武断

您一直要别人开放资料.我只告诉你资料是自己跑出来的.我一个月要跑几个工地市调您知道吗?回家自己KEY进电脑作纪录作表格分析.打电话问同行最新的中古物件成交状况.您在休息我还在加班.至于政府部门的资料.对不起!从入行到现在从来没参考过.谢谢!

你的资料  含盖量有多少  ?

贴个图应该 也没关系吧  ..

在休息我还在加班
==> 你们有钱赚当然要加班阿

还有你怎知道别人没加班 ?  我连睡觉都在想如何解电路
凌晨爬起来 找灵感

至于 朋友 是 24Hr  santdby  ..你们碰过吗  ??  上次去泰国玩  电话追到泰国去
  不过 那不是我 . 同团朋友 就被迫  使用手机 说了 30min ..  整团也因此  delay
因为还要等他 处理公司 , 大家都不希望 出国回去  工作就没了

那有如此好赚  ..一件房地产  成交 2~4% 如果一件房屋 1000万
你们抽了多少  ?  否则怎会 有人薪水很高

别把自己想辛苦  别人轻松 今天 上网路  post  资料 只是举手
你今天 给大家看资料 有何不可  ??
一些 房仲 物件都 公开
有何好怕  ??

还有 一个月要跑几个工地市调  .  不知道 你市调 基础 是多少 ?  sample 资料是多少 ?
mobile01 才有人吐槽   

see here
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1019644&last=11463925

永庆房仲网针对23万名会员以E-mail方式进行购屋趋势大调查，回收有效问卷1683份，在95%信心水准下，抽样误差为正负2.38%。

(恕删)

这类调查 有准确度可言吗  ?  还有 你调查的是路边人 还是去工地看屋主  ?  还是建商
如果 调查是建商 那资料也不客关

你都可以质疑 政府单位公开资料
别人 也可以  质疑你的 调查资料 也是 闭门造车  没有客观性  .
但是 我不会如此说 .  我会说   资料公开  吧

其他人看过就知道
也许重头到尾 你是对的   
但是 也可能重头到尾 你是错的

不过 目前好像没有任何一家仲介有去地政单位 查资料 , 其实资料不难查
今天你花如此多时间 还没说服我
就觉得 你还须要练练  ..

10# andy2000a

日安：
我个人是房仲从业人员，我自己就是24小时stand by，不用问别人。我到澳洲都还要越洋电话谈CASE。虽说仲介佣金规定上限6%，默契下多定为买方2%，卖方4%。不过目前的景气及某些大仲介商的减价拉客效应，拿足6%的很少，而我本身经营豪宅这一块，更是雪上加霜。我们赚的是服务费，所以我对24小时Stand by毫无怨言。因为那叫做服务。赚的多是本事，赚的少是天意，若你真的认为仲介那样好做，赚很多钱，你怎么不来做呢？那或许比半夜起来想电路姐电路来的好呢？
收集的资料请人家公开？大家各有所长无需证明自己的付出。蒐集的资料要不要公开取于个人意志，要人公开贴个图是人家欠你吗？怀疑是进步的动力之一，内政部的房价网页也确实太多疑点，难以教人信服。某些房仲公开的资料是为了汲取广告效益，虽不能说其心可议，但是真的是有其目的。且经在下对某些成交个案的屋主询价，也确实不是真的，其中出入则外人难以理解。更何况若真如您所言的某仲介商对所属会员发出23万份问卷，其中1683份有效回收，那叫做准确，其计基点为何？回收率那样低的情况下说有95%准确率，个人实在难以苟同。
另外您所说的没有一家仲介去查地政司的资料，在下更不解了。在下之前也常查询地政司提供的资料，但是真的不准确，所以也就弃之不用，如您有在业界或许您就会知道这其中的落差有多大。以我个人为例，就有成交物件没有登上地政司的资料库，也或许有登入资料但是金额相差甚多，让我都不敢确定登记的是不是我成交的案件。不过我很确定当月那各社区只有我成交一件。没听到其他房仲成交的讯息，当然有些商家低调也说不定。但是若是这样也不应该只有一笔。这样您可以了解了吗？你还会用吗？用错的资料给客户错的引导及建议只会证明你的不够专业，我不认为错的资料也应该提供给客户，所以绝对会弃之不用的。更何况你要不要相信是你的自由意志，要不要听也是你的决定，大家讨论呗，哪有什么说服不说服的问题呢？你要接受就接受没人逼你啦！你也不要给自己太大压力嘿！
祝 事事顺心 心想事成

补充一下楼上的
其实仲介真的一点都不好做，整天骑摩托车四处跑之外
常常案子一谈，谈到凌晨2、3点没结果
隔天又要再接着谈，24小时待命，放假跟没放一样，客户一call又要上班了
一间房子，从签约到交屋，起码也要1、2个月的时间(如果签进来马上就卖掉的话)
这2个月都要不断的回报、议价...一堆杂事
一千万可以抽多少，我算给你看吧
1000*6%=60万(公司的服务费)
60*8%=4.8万(我以最少的比例来算)
4.8万/2=2.4万(如果接进来和卖掉都是你，那就4.8万)
2.4万/2=1.2万(平均每个月1.2万)
也许这样算起来不太客观，但是每个行业都有自已辛苦的地方
所以就不要说谁辛苦了，工作没有不辛苦的
我之前在园区上班也很辛苦
做库房的，每天搬东西(小库房)
冷气又冷，造成我现在不太会流汗，身体一热就会痒(中医说是血热毒)
我也很辛苦啊~~

其实我会 对 gb9989 如此
why ?

aersonchen  你是 仲介  你也明说
的确  你们 调查资料 辛苦  

但是 我是不爽  gb9989说法  .. 一开始我都说明  内容取样偏低
非 100% 对   , 凡事话可以说宛转些  ..

台湾目前 房地产资讯不够透明 也是事实 . 虽然 资讯有限    我们只能就知道  提出
怀疑是可以的
如同 01 有人说  竹北  如何 ..但是 实际跑一趟 非如此
但是 真的表示 没有吗 ? , 那也非绝对   .  但是 就算真的 有便宜的房屋  也不一定买得到
先前一个  乱丢钱的  不是 土地有贱卖吗   ?  那就真的是  

仲介  或建商 都可以 发些不正确消息  ..但是 对真的买屋 有用吗  ??

aersonchen 你的说话  至少比较实际 .  的确 地政司的资料 有偏低
但是 偏低 多少 你们自己清楚
不公开 那也无妨  .
只是  说话别太冲  
是他/她说    口水战基本上是没有任何的意义

今天 如果拿不出证据  
那凡事说话可以宛转点 .  任何资讯 都有其参考价值 ,  就算有误差     
在没有其他资讯前   唯一资讯 就是 "gold" 的
如果你们真有更好   肯公开 那当然更好
  
  也别天真以为 现在买屋的人还和 10年前一样 , 时空会转变  .  网路让很多消费者了解  以前仲介把戏
好的仲介 当然还是有 ,  我就碰过 , 直接说明 他赚多少  ..有成交就算赚
不成交  还是朋友 .   把客户当朋友经营     ..这年头 没赚钱 凭甚么 要仲介 帮忙  ?
但是 要收服务费  那就得真的做到 服务经神
自己都不喜欢的房屋  跟本不会介绍给我
这类 仲介 才能真的活下来

讨论区本来就是讨论 ONLY ,  今天如果 光在讨论区 喊好  或 不好
就能改变环境吗 .. 大家真的想太多  .

我从来没在版上鼓吹什么.也不用扣我帽子.
内政部提供的资料.不是申报地价就是公告地价.申报地价是以公告现价的80%作基础.如果你有在买卖房地产.这中间跟市价的差距有多少?您自己也清楚不是吗?我只希望不要让没有经验的版友产生不必要的误解.

本帖最后由 aersonchen 于 2009-4-20 15:41 编辑

13# andy2000a


日安：
    平心而论；所有的资讯不管是公开或是私人募集，在某种程度上都有所偏颇。计算的基础点因人而异，所以基础点不确立的时候过计算过程难免出现瑕疵。
如您所指哪各地方如何，哪各地方怎样，就算收集者自己亲身跑一趟都不见得是正确的，接触的人不同时间点不同就会有不同的说法及报价。如您所知，我是住界从业人员，所以市调取得的资料对我很重要。而我自身就常常有昨天跟今天报价不同。今天跟明天的报价有落差的情况发生。
   所以每个人的看法不同就有不同的说法。对仲介的看法及买屋卖屋的双方立场都有不同的解读及观点。要武断发言，要委婉告诫就看个人了。今天不论有怎样的言语我都接受也都支持基本的自由。我支持人们应该要发出言论，却不一定要支持言论的内容。但不管我支持与否，也不应直接的不爽，落入情绪的语言
   仲介要把客户当朋友经营，这各说法我只认同一半，我以为客户就是客户，帮客户更应该加倍小心。公私分明才是好的态度。我的客户都是跟我成交之后才做朋友，绝没有先做朋友才成交的。顺序不同就有不同的结论。
    总之一如GB最后的发言，他站的立场是担心不明白的网友有了错误的思考方向及基础点。我们应该给予这依各面向的思考模式极高的掌声及支持。至于懂的人心中自有一把尺，如您所言不是光在讨论区说好还是不好就会有影响的
以上   顺颂商安

我个人觉得

错的资料，不如没有...

所谓参考价值，资料的正确性一定要评估进去。
不然怎么参考呢?

至于其他部分的东西，我就不做意见发表了

andy大～
其实接近正确交易价格的资料是存在的,
只是在这里没有人愿意让你知道...

这好像没有什么用?不过还是谢谢分享~

要蒐集正确的资料在网路找?难!真的很难!有志成为投资客就乖乖自己去跑工地问行情吧!要别人公开心血蒐集来的资料?换作你你肯吗?我承认我是绝对不肯的啦!开什么玩笑!

所谓参考资料是仅供参考用
做人要有自己判断的能力

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