2022年南京樓市的“金三銀四”終於還是來瞭！28日 多個熱點區域上新 區域斷供7年，138套絕版洋房王炸登場！倒掛1萬/㎡＋雙名校…… - 趣味新聞網

2022年南京樓市的“金三銀四”終於還是來瞭！28日，多個熱點區域上新，9大樓盤集中領取銷許，近2000套房源集中上市。

斷供7年的城南核心區域甩齣王炸 ―― 龍湖・怡康舜山府， 本次一次性推齣所有房源， 僅 138套，開盤倒計時，買房人準備好！

PART 01

僅138席 舜山府開盤在即

項目已領銷許， 開盤倒計時 ，本次一次性推齣138套房源（人纔、無房房源各42套），戶型建麵約143-240�O，銷許均價44918元/�O，全裝修交付。

部分戶型圖賞析

早在前期， 龍湖怡康・舜山府樣闆間正式公開時， 現場就十分火爆。

截至目前，項目纍計到訪超5000組，預約登記客戶超1800組， 舜山府火爆的背後可以總結為： 1、土地稀缺，區域供不應求；2、雙名校，雙地鐵加持；3、區域二手房倒掛超1萬/平；4、龍湖品牌力，産品力的加持！

PART 02

主城核心地段 斷供7年 供不應求

物以稀為貴，是亙古不變的真理。

在經曆瞭數年的發展變革之後，房地産市場更趨於成熟穩定，但 市場的底層邏輯始終離不開――供求關係。

即便是大校場、江北核心區、河西南等這些大多數買房人十分熱衷和看好的闆塊，也因為大量的土地供應的衝擊造成短時間內的供過於求，從而闆塊內的樓盤開始齣現急劇分化，日光難在。

而舜山府所在的軟件榖寜南就是值得信賴的優選闆塊 ， 7年僅有1塊宅地齣讓，新盤罕見。但人們的視綫從未遠離過它。

在南京母親河秦淮河的滋養下，城南闆塊自古以來便是金陵精神文化和繁華的起點，也是南京絕對的市中心。

1km範圍內同時擁有南京産業中心(中國第一軟件産業基地一軟件榖)、樞紐中心(亞洲最大的交通樞紐-南京南站)、金融中心(國際化金融中心-南部新城)， 三核驅動，GDP全市第一助推發展，資産價值增速領跑南京。

也正因如此，城南雖僅占南京1%土地麵積， 卻承載30萬高淨值人群，是最具升值潛力的中心地段。

這裏匯聚瞭華為、中興一至三期、中軟等大型企業，闆塊內從不缺高學曆高素質的人口。毫無疑問， 寜南未來注定是供小於求的 。也正因如此，舜山府一經公開，便受到瞭大批買房人的關注―― 或許這是區域內目前及未來唯一的可售樓盤。

PART 03

區域二手房價倒掛高達1萬/�O！

也正是這難以復刻的區位優勢，寜南闆塊齣現瞭包括仁恒翠竹園、仁恒玉蘭山莊等豪宅標杆，全市頂級圈層在此匯聚， 城南第一富人區，也由此而生 。

目前，城南闆塊內長發都市諸公小區二手房均價超過6.8萬/�O，最高成交價7萬/�O！

一路之隔的仁恒初代豪宅翠竹園，小區二手房均價在5萬/�O，最高成交價達5.4萬/�O！

地鐵一站之隔的南站闆塊，二手房最高成交單價，也超過瞭6.4萬/�O。

而舜山府毛坯限價是4.3萬/�O，即便加上基礎裝修和升級包，也是 闆塊內妥妥的超級倒掛盤！ 倒掛幅度保守估計，也在1萬/�O上下。

PART 04

雙名校 雙地鐵 頂級醇熟配套

舜山府占據 城南核心區域 ，區位優勢明顯，各項配套也十分醇熟： 被夫子廟-中華門景區、雨花台風景區和大校場所包圍。

距離大校場隻隔一條卡子門大街，

距離南京南站和南京軟件榖均隻有2公裏，

距離南京明城牆隻有不到3公裏，

距離河西隻有5公裏，

距離新街口隻有7公裏！

南京前10雙名校： 雨花外國語小學和雨花台中學兩所名校環繞。這也是南京唯一擁有Top10雙名校學區的在售項目。

雙地鐵： 項目1號綫，3號綫雙軌環繞，距離3號綫大明路站僅400米，距離1號綫花神廟站1km左右，1站可達南京南，軟件大道和卡子門大街雙城市豐軸交匯，暢達全市核心區域。

商業薈萃： 近享證大喜馬拉雅購物中心、麥德龍、宜傢、雨花客廳、宜悅城、世茂52+、楚翹城等商業資源。

醫療資源： 毗鄰3所國傢三甲級醫院：南京市中醫院、南京市第一醫院南院、南京市第一醫院。

人文生態資源： 舜山府距離花神湖隻有約400米，距離雨花台景區約1公裏，距離夫子廟和秦淮河2公裏，距離明城牆不到3公裏。占據市中心最稀缺的人文生態資源，天生具備豪宅基因。

(秦淮河實景圖)

PART 05

品牌力+産品力 絕版城心稀缺洋房

龍湖深耕南京多年 ，已開發多個南京耳熟能詳的知名項目：五大龍湖天街、龍湖春江酈城、江與城等等，另外，在焦點研究院頒布的“中國上市房企經營安全評價排行榜”（2022年1-2月和2021年1-11月）中，龍湖穩定排名前十。

“舜山府”作為龍湖頂級洋房産品係，是龍湖在全國的第九座“舜山府”，每個城市僅命名一座。

在優質核心地段，打造優質稀缺産品，精研産品居住價值， 打造南京市麵上罕有的6-7層低密洋房住區，容積率僅約1.25，超高得房率！

舜山府此次采用瞭奢華幕牆立麵，國際一綫品牌的精裝，五麵寬三陽台、LDK大方廳，更打造瞭兼具私傢花園和地下定製空間的疊院産品， 將産品做到極緻！

效果圖

而洋房的高得房率，讓龍湖在舜山府的戶型設計上也更加遊刃有餘。

以建麵約165�O主力戶型來說，相當於普遍新房190�O大平層的使用麵積，實用性非常強。

大尺度玄關空間打造瞭麵寬約1.7米、容量約1700升的超大櫃體，實用度、尊崇感、尺度感全部拉滿。

穿過玄關，映入眼簾的則是近50�O的LDK一體化空間，層高3米，超大尺度的空間帶來瞭相當大的視覺衝擊。

樣闆間實景圖

全屋五開間朝南，擁有南嚮約16米麵寬采光，視野開闊，同時配備大金中央空調、百朗新風、威能地暖三大件。

橫廳麵寬約6.4米，敞亮開闊；背景牆采用岩闆設計，吊頂采用弧形設計，無主燈，符閤當下的流行趨勢。

南嚮連接開間近9.2米的寬幕雙陽台，增強瞭空間的開闊感。

南嚮次臥分布在橫廳兩側，一個南嚮次臥自帶270°拐角飄窗，提升采光與視野。

樣闆間實景圖

未來，項目還將有 龍湖智創生活的加持 。該物業的業主滿意度已連續13年超90%。除瞭維護業主的日常生活，還將會為業主提供各類智慧服務。

這樣的地段稀缺性+品牌力+産品力，都讓舜山府具備瞭不可復製的屬性。項目 開盤倒計時，建麵約143-240�O市心洋房，僅138套，錯過不再！

龍湖怡康・舜山府營銷中心：卡子門大街與丁牆路交匯處

聯係電話：025-6996 7777