終於 海口三亞新房價格齊刷刷降瞭！剛剛 70城房價指數齣爐，2月海南房價降瞭！真實情況是… - 趣味新聞網

終於，海口三亞新房價格齊刷刷降瞭！

剛剛，國傢統計局發布2月70個大中城市房價指數，海南兩大重點城市情況：

海口新房，環比下降0.3%

三亞新房，環比下降0.2%

海口二手房，0%

三亞二手房，0%

2月共有27個城市新房價格上漲，加上持平3個，也就是30個城市房價未下跌。而海口、三亞，非常意外的，不在此列。

這也是樓Sir關注海南房價以來，首次齣現海南兩大重點城市，新房、二手房都沒有上漲的情況。

看房價漲跌，不能隻看數據，還要關注走在市場一綫的樓Sir，這裏有及時發布的房價數據，還有看房、買房攻略，現在關注走一個，海南買房不迷茫。

終於不再“連漲”

2月份是海南樓市傳統淡季的開始，三亞的新房房價似乎受到較大影響，從1月的環比漲0.7%，直接下降0.2%，結束瞭連漲20個月的曆史記錄。

| 國傢統計局 70城房價指數

海口新房數據，從10月止漲以來，已連跌4個月。

| 海口三亞新房價格變化走勢圖

海口、三亞二手房2月與1月持平。

| 海口三亞二手房價格變化走勢圖

海口二手房在去年二三季度漲得十分猛，七八月份漲幅達到全國第一，去年最後三個月漲幅逐漸收窄，2月漲幅刹車。

三亞在11月指導價齣台、12月繼續加大指導幅度的情況下，終於鬆動，12月直降0.6%，1月調控效果顯現，再降0.4%；但目前看來，這項政策後續乏力，並沒有把三亞二手房價打下來。

中國房價行情網顯示，2月三亞二手房均價達4.01萬/�O。

2月新房房價

近年，海南樓市相對比較特殊。尤其是海口，真實的市場新房價格，與係統登記存在較大偏差。

現在在海口買新房，很多購房者碰到被要求拿現金交易，所以，海口的房價，可能還分為交易係統房價和購房者房價兩種數據。

樓Sir在跑市場時，發現價格在2萬以上的項目，不勝枚舉。

真實房價，可以參考月初樓Sir發布的2月海南新房房價地圖。

| 海南2月房價地圖

數據顯示，海口新房均價2.04萬/平米，三亞新房均價為3.68萬/�O。

買房人，壓根就沒感受到新房價格有一絲一毫的下降，甚至額外加價的幅度還拉升瞭。

| 網友討論“加價”現象

二手房價沒降

三亞11月齣現二手房交易指導價，有熱門小區最高被指導掉40%。

隨即，樓Sir聯係瞭三亞各大銀行，都錶示在審批貸款時，將三價（叫價、評估價、指導價）取最低來做貸款。

昨天，三亞市房地産中介協會發布瞭2月存量房（二手房）網簽數量，149套，比該平台發布的1月數量又下降38%。

該平台發布，1月二手房網簽數量為242套，與去年高峰期四、五月相比，下降瞭一半。

三個月以來，三亞二手房交易量直綫下降，房價指數也降瞭兩個月，本月與上月持平。

海口新房市場混亂，一些地段好、配套不錯的二手房，價格也隨之上漲。截至2022年1月，海口二手房連漲17個月，2月受春節假期影響，與上月持平。

以下是本月新上架二手房排行榜：

| 海口二手房信息

打頭的天鵝灣和九鼎水郡，相較首次開盤售賣，價格漲幅較大。例如，2014年九鼎水郡與佳元椰風水韻差不多，都在7000元/�O左右，現在都漲到3倍以上。

真實漲幅，比肩北上廣

最後，再來看長期房價錶現，以交易量穩定、價格符閤市場規律的海口二手房為例，除瞭環比，在同比、定基方麵，海口房價錶現“亮眼”。

與2021年2月相比，海口二手房價漲6.6%，排名全國第二，僅次於首都北京；

與2020年全年相比，海口二手房價已上漲9.8%，排名全國第四，僅次於北京、上海、廣州。

| 70城二手房價同比漲幅排行榜

| 70城二手房價定基漲幅排行榜

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