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雖然我們都知道預售屋好入手 但是預售屋的糾紛層齣不窮 什麼!建商跳票錢拿不迴來?買預售屋前一定要搞懂的5種履約保證機製 | 房地產 - 趣味新聞網


雖然我們都知道預售屋好入手 但是預售屋的糾紛層齣不窮 什麼!建商跳票錢拿不迴來?買預售屋前一定要搞懂的5種履約保證機製 | 房地產


發表日期 2020-12-30 11:19:21



     趣味新聞網記者特別報導 : 雖然我們都知道預售屋好入手,但是預售屋的糾紛層齣不窮,很多人就很疑惑:「明明就有信託專戶,為什麼建商還可以倒帳?」迴答這個問題前,我們先來瞭解一下政府對於預售屋的安全有哪些規定?而預售屋的履約保證又有 .....


    

什麼!建商跳票錢拿不迴來?買預售屋前一定要搞懂的5種履約保證機製

2020-12-30 11:19:21 聯閤新聞網 安琪拉的賞屋裝潢小天地

雖然我們都知道好入手,但是預售屋的糾紛層齣不窮,很多人就很疑惑:「明明就有信託專戶,為什麼還可以倒帳?」迴答這個問題前,我們先來瞭解一下政府對於預售屋的安全有哪些規定?而預售屋的履約保證又有哪五種?

根據內政部所提供的預售屋履約保證機製,總共可以分成五種:「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「開發信託」等五種,其中以「價金信託」及「不動產開發信託」這2種方式最為常見。

五種履約保證機製比一比

「價金信託」是將買方所繳的錢全部都存在一個信託專戶裡麵,由建商來專款專用。而「不動產開發信託」則是建商把這個案子的土地還有蓋房子的錢,全部存在信託專戶裡,由銀行或是信託業者來信託管理。

但正常來說建商會依據蓋房子的速度,從信託專戶那邊分階段申請撥款。假設這建商夠惡劣,樓還沒蓋完就申請破產,又主張說所有信托專戶的錢都拿去蓋房子瞭,那買方恐怕也拿不迴已經繳的金額。(真心希望不會發生這種事…)

至於「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」,則是由同一個等級的建商或是公會提供連帶擔保,建商蓋不下去的話,最後他們來幫忙蓋完,不會多收你額外的金錢!通常這種保障就不會有信託或是履約的專戶。如果說預售屋的,完成已到外飾階段且隻剩不到一年時間就能的話,用這種保證還行!

「價金返還之保證」是五個裡麵最安全、對消費者最有保障,卻也是建商最少用的機製!因為所有的錢都存進這個信託履保的專戶裡麵,建商在交屋之前完全不能動用,所以如果建商倒閉的話,所有買方的錢全部都可以拿迴來!

如果建商是價金返還,那是耶穌降臨!要知道許多預售屋的爭議,就是因為有些建商連這5種保障都沒提供,還是有人乖乖把錢匯給他們,纔害得血本無歸!

一定要排名的話,依照這五種保證的高低順序分別為:

價金返還 > 不動產開發信託 = 價金信託 > 公會連帶保證 = 同業連帶擔保

在購買預售屋時一定要要求建商提供相關證明文件,如果是採價金信託或不動產開發信託方式辦理,應瞭解承作的受託銀行,每次繳款後務必至受託銀行的信託專戶網頁,查詢受託銀行是否有收到款項,以維護自身的權益。

Angela 最後總結

建商的口碑、評價和口袋確實很重要!除非小建商有價金返還的保證~但不管是哪一種方式,都不能夠保證能夠順利交屋!價金返還的缺點就是存進去的錢不會有利息;而公會連帶保證大多是有一定資本額的建商,但也不會得知該建商真正的經濟狀況,很多東西都需要靠各個麵嚮去考量。確定要買房子之前,一定也要看過該建商的其他建案或是多查些資料,纔可以避免買到爛尾樓的悲劇。

希望這些資訊,能夠幫助到跟我一樣是首購的年輕人,買預售屋不踩雷:)

????原文齣處:

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    年輕人不拚還怪買不起房? 他曝「共體時艱買房法」全網驚呆 2021-01-07 17:06:10聯閤新聞網 綜閤報導 日前有一名網友發文感嘆到「大傢不覺得最近房價高得離譜嗎?」貼文一齣隨即引發網友們轉發討論,其中有一名網友分享,超驚人規劃讓網友超佩服。 這名網友就在PTT房屋闆發文推算,若以買房為前提全力賺錢,學業完成後開始做服務業再兼跑外送,一個月應該可以拚到6、7萬,如果加上另一半有共識一起拚,兩人加起來一個月也有11、12萬。 .......


月租50萬 西華富邦奪住宅租金王 | 房地產

月租50萬 西華富邦奪住宅租金王 | 房地產

    月租50萬 西華富邦奪住宅租金王 2021-01-08 04:19:51經濟日報 記者陳美玲/颱北報導 根據實價租金最新資料顯示,2020年颱北市實價租金最貴住宅由颱積電創辦人張忠謀入住的「西華富邦」拿下,以近180坪、月租50萬元奪冠。其次是「文華苑」月租42萬元,以及「颱北信義」租金36萬元拿下第二、三名。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,「西華富邦」有水岸景觀,並結閤五星飯店的複閤式開發,吸引張忠謀和聯華神通集團董事長苗豐.......


北台灣今年推案 衝1.3兆元 | 房地產

北台灣今年推案 衝1.3兆元 | 房地產

    北颱灣今年推案 衝1.3兆元 2021-01-08 04:19:52經濟日報 記者黃阡阡/颱北報導 房市交易熱絡,北颱灣推案量居高不下。住展雜誌統計,北颱灣2020年新成屋與預售屋推案量約達1兆2,754億元,年增13%,連續四年成長,是歷史次高紀錄。展望今年,預期經濟成長率嚮上,且去年建照核發量很大,今年北颱灣推案量有望突破1.34兆元,超越2013年歷史紀錄。 住展雜誌研發長何世昌錶示,因低利環境支撐、資金迴流,以及國內防疫有成.......


她抱怨最上層住戶霸佔頂樓 網友:雖是公共空間但閤理 | 房地產

她抱怨最上層住戶霸佔頂樓 網友:雖是公共空間但閤理 | 房地產

    她抱怨最上層住戶霸佔頂樓 網友:雖是公共空間但閤理 2021-01-08 10:55:42聯閤新聞網 綜閤報導 頂樓屬於公共空間,是所有住戶都可以使用的,但有些頂樓會被最上層住戶占用,並且要求其他人不準上樓,,但因為沒有管委會可以申訴協調,讓她覺得有點不閤理。 原PO在臉書「買房知識傢(Q你的A)」寫道最近剛買瞭間公寓,日前想在頂樓放曬衣架晾衣服,但二樓住戶卻阻止她,並錶示「最上層住戶不給曬」。她也發現住瞭兩個月,確實也沒有看到有其他住.......


『豐格109』不閤,別勉強湊閤 中路特區,購屋深層心理願望,謹慎實現 | 房地產

『豐格109』不閤,別勉強湊閤 中路特區,購屋深層心理願望,謹慎實現 | 房地產

    『豐格109』不閤,別勉強湊閤 中路特區,購屋深層心理願望,謹慎實現 2021-01-08 11:09:39聯閤新聞網 張惟茜 「機構」在特區核心,公園綠帶區,建築下一個未來式,落實一個理想,閤乎住戶想要的『閤身宅』概念,提齣10X10+9N自由意識實現計劃,為自己、為傢人找尋閤適的房子,除瞭地段環境的選擇分析之外,迴到對空間意識的體會,因應新世代觀念空間的演進,生活型態的轉換,大膽提齣「不閤、別勉強湊閤」的購屋主題,開放idea、展開.......


光之墅 大樓預算升級別墅夢 正北區核心 雙車墅3套房 | 房地產

光之墅 大樓預算升級別墅夢 正北區核心 雙車墅3套房 | 房地產

    光之墅 大樓預算升級別墅夢 正北區核心 雙車墅3套房 2021-01-08 11:13:39聯閤新聞網 吳宏文 文/吳宏文輯 隨著龍頭颱積電進駐南科,科技人纔正逐步往『南』移,實現大樓預算的別墅夢,也正在壓軸倒數中!正北區全新完工的雙車墅,近外環道路和捷運藍線,兼備文元國小文教區,工作與上學都便利輕鬆,地段條件優越,廣受喜愛透天的購屋族青睞。 位於北區西門路的「光之墅」地段屬核心位置,南北八方通達:從北安路直上北外環道,連上國道8號可達.......


忠泰美術館《殘山剩水》當代藝術展 疫情時代中提問「我們的城市失敗瞭嗎?」 | 房地產

忠泰美術館《殘山剩水》當代藝術展 疫情時代中提問「我們的城市失敗瞭嗎?」 | 房地產

    忠泰美術館《殘山剩水》當代藝術展 疫情時代中提問「我們的城市失敗瞭嗎?」 2021-01-08 11:16:55聯閤新聞網 藍文聰 忠泰美術館作為一座引領大眾探索城市、思考如何邁嚮未來的美術館,在2021年全球進入疫情時代中,推齣最新當代藝術展《殘山剩水—我們的城市失敗瞭嗎?》(Broken Landscapes: Have Our Cities Failed?),由鬍氏藝術執行長-鬍朝聖擔任策展人,邀請臺灣、德國、韓國、加拿大以及日本.......





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