香港第五波疫情不容樂觀 每天幾何級上漲的確診數字牽動著民眾的心。港府在抗擊疫情的同時 港府頒布“降首付”樓市新政，相比之下，內地的“救市”力度…… - 趣味新聞網

香港第五波疫情不容樂觀，每天幾何級上漲的確診數字牽動著民眾的心。

港府在抗擊疫情的同時，也在積極推動樓市復蘇。

2月23日，香港財政司司長陳茂波在新財政預算案中錶示，政府將放寬按保計劃。這意味著香港高價樓盤的按揭門檻將會進一步降低。

陳茂波錶示，按揭保險計劃可 申請最高八成按揭貸款 的樓價上限，將由1,000萬元提升至1,200萬元。

首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限 ，由800萬元提升至1,000萬元。

不得不說，香港的這波降首付“救市”，力度可比內地大多瞭！

1

港府大力“救市”，釋放什麼信號？

就在港府頒布樓市新政之前，2月元宵節剛過，香港樓市就拍齣個 “新地王” 。雖然總價隻有11.88億港元，但樓麵價最高可達111.78萬港元/平方米！ （約人民幣90.8萬元/平方米）

一平方的價格足夠全款買下內地三四綫城市的一套房子瞭！

其實，在第五波疫情之前，香港樓市行情還是相當紅火的。不止成交持續火爆，甚至連車位都被炒到瞭韆萬的價格！

根據美聯物業統計的數據，2021年香港整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商�m、純車位及其他等）成交量接近十萬宗，創九年新高！

去年樓市成交活躍，為何港府還要頒發激勵樓市的新政呢？

最直接的原因還是因為第五波疫情，使得香港的民生經濟麵臨巨大的衝擊。 一二手成交急轉直下，直接“速凍”。

發展商紛紛延遲新項目的新春假後開盤安排，新樓銷售成績重迴第二波冷淡光景。

同樣，二手樓市也進入半冰封時期，第五波疫情打擊樓市氣氛，看樓活動及交投量急挫。部分二手業主眼見市況慘淡，為求套現不惜大幅降價甚至虧本離場。

香港“財爺”陳茂波對於此次頒發新政的解釋是，此舉是因為多數市民錶示， 盡管他們有能力供樓，但無力承擔首期。

放寬貸款上限是考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用傢庭的需要。 對樓市是“正麵支持”。

2

深圳樓市如無“救市”舉措，恐難齣現“小陽春”

截至日前，2022年全國已經纍計齣現瞭15個城市發布瞭不同內容的降低首付政策。

其中有山東菏澤、重慶、江西贛州、廣東佛山、河南駐馬店、蚌埠、溫州，提及或者部分提及商業貸款調整首付。

另外還有北海、自貢、晉中、南寜、福州等城市提及瞭公積金首付成數的變化，此前還有安徽等發布過相關首付變化的政策。

最近，隨著樓市的進一步低迷，毗鄰深圳的東莞、惠州也頻頻傳齣房貸放鬆、打摺的消息。

據自媒體消息，東莞有多傢銀行放鬆首付審查，中行、郵政銀行已不深查首付來源，建行對於首付來源審查也放鬆瞭，隻查購房者，不查其他有關聯人員。

而惠州樓盤打摺越來越“狠”，不少樓盤低首付頻現，有首付10萬購大三房、還有首付1成直接送2成的等等。更有大亞灣某盤打齣“真正送2成首付不用還+最低8摺起”等促銷消息。

而大傢最關注的深圳樓市，近日，在中介朋友圈和微信群也流傳著一張圖，聲稱 “中行、郵政不要求查首付款來源、流水不再要求為月供的2倍”。

（網傳信息）

但截至目前，沒有見到任何官宣的動作。

據深圳自媒體公號 @深圳買房計劃 對深圳四大行及民生、招商、中信等9傢銀行的采訪，均錶示 沒有收到通知說不查首付款來源的文件。

多傢銀行個貸經理錶示，銀行機構本身就是要審核藉款人資質的， 首付款是必查項。 首付款來源有一條紅綫：不能有藉貸的資金，如果查齣來會抽貸。

今天是2月最後一天，受疫情影響，1-2月樓盤的促銷活動幾乎沉寂，無論是新盤還是二手房，還是“速凍”的狀態，二手房成交更是創下新低， 初步統計恐怕將跌至1000套以內！

如此光景，深圳官方扔沒有齣台任何“救市”的舉措，筆者真的擔憂， 三月樓市的“小陽春”恐怕很難齣現瞭。

對比香港樓市“降首付”的新政，內地樓市整體的“救市”力度還是小多瞭，更彆說深圳這樣“無動於衷”的瞭！

內地和香港同樣都麵臨著疫情和經濟艱難的現實壓力，否則內地也不會允許各種鬆綁政策或明或暗的齣現。

隻是深圳作為一綫城市，特彆是前兩年因房價漲幅過快而被點名的城市，在“救市”這件事上，大傢對深圳的期待值不要太高瞭。

筆者的看法是，雖然深圳不會輕易“救市”，但隨著疫情的解除，新盤會齣現紮堆入市的局麵，預計會在第二季度開始齣現明顯的復蘇迴暖，但上半年仍然會在底部盤鏇。購房者宜保持平和心態，擇機入市。

END

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