發表日期 3/1/2022, 2:45:49 PM
為什麼是陳序平?
文|《中國企業傢》記者 李艷艷
編輯|米娜
頭圖來源|視覺中國
2月28日晚,龍湖集團(00960.HK)揭曉瞭公司新任CEO人選:生於1982年的陳序平。這意味著,這傢市值達2539億港元、2021年入選《財富》世界500強的國內龍頭民營房企,在曆時十一年後,迎來瞭新的接班人。
在龍湖員工眼中,戴著無框眼鏡、高高瘦瘦、身高約1米8的陳序平看上去很精神。但跟他直接共事過的人,是這樣評價他的:“思維跳脫,富有創意,善於處理復雜問題”。
龍湖的官方通報描述如下:自3月1日起,邵明曉升任集團董事會副主席;其CEO之位由原龍湖首席運營官(COO)陳序平接任。
左2為吳亞軍,左3為邵明曉,右1為陳序平。來源:被訪者
對比國內龍頭房企CEO的履職年齡來看,萬科、碧桂園的總裁年齡均已超過50歲;中海地産前年新任的行政總裁張誌超,今年42歲;與龍湖規模排名大緻相仿的世茂,總裁許世壇今年45歲。在第三方機構公布的中國房企規模“20強”中, 剛剛40歲的陳序平,算得上是地産圈“最年輕的CEO”之一 。他緣何能夠成為龍湖新一任CEO?
這傢龍頭房企的話事人――龍湖集團董事長吳亞軍似乎給齣瞭一些答案。《中國企業傢》獨傢獲悉,在前述人事公告發齣同日,龍湖舉行瞭內部管理層溝通會。期間,吳亞軍對邵明曉和陳序平的履職情況給齣瞭評價。
吳亞軍首先評價瞭邵明曉的能力,“他是一位有企業傢精神的職業經理人,有戰略能力,同時也是有創造力的人,而且能把事情‘盯到底’。”此外,她認為,“在邵總(邵明曉)的帶領下,龍湖實現瞭真正的機構化。”
對於陳序平的履職能力,吳亞軍說:“陳序平的方嚮感很好,(他對於企業)文化上的認同也讓我安心。此外,企業傢精神、生意邏輯、組織能力,再到駕馭大係統的能力,都沒有問題。”
在龍湖員工眼中,陳序平身上貼有“80後”與“仕官生”兩個鮮明標簽。
從2004年開始,龍湖通過“仕官生製度”,為公司尋找和培養優秀的中高層管理人纔,形成龍湖的內部造血機製。由此,“仕官生”也成為龍湖通過校招特定選拔和培養齣來的員工的代稱,這一製度至今已有18年曆史。
2011年,邵明曉從吳亞軍手中接過管理團隊帥印,成為龍湖集團第二任CEO,這也是龍湖集團首位職業經理人擔任的CEO;如今, 作為第4屆“仕官生”的陳序平開始擔任龍湖集團CEO,意味著龍湖“仕官生”正式登上瞭龍湖集團組織架構的“塔尖” 。
從區域躍升至集團後,對於如何掌舵整個集團的發展命題,陳序平還是個“新人”,他將會給轉型期的龍湖帶來哪些改變,又將如何應對早已進入調控深水期的地産環境?這些問題都給外界留下瞭想象空間。
一位接近龍湖的人士錶示,過去半年,龍湖地産航道的職能總、城市總,都更換瞭不少人,可以說,吳亞軍已經盡可能幫陳序平鋪好瞭路。
“迅速上位”的80後CEO
多位與之有過深度接觸的龍湖員工對《中國企業傢》總結,工作狀態中的陳序平是一名“極緻的完美主義者”,但他“內心柔軟,做事堅定,極其自律”,亦有員工感慨,陳序平“平時默默承受瞭很大壓力,但從不錶露”。
從一綫管培生到集團CEO,這條“進階”之路,陳序平走瞭14年。但在外界看來,陳序平的職位上升得很快。畢竟半年前,他纔第一次走到“聚光燈”下。而今,在各傢房企即將發布2021年年報的當口,龍湖對外宣告這一重大人事變動消息,不免有些突然。
不過,多位龍湖內部人士對《中國企業傢》錶示,他們對此調整並不意外。自2011年算起,邵明曉已在龍湖CEO職位上工作超過10年,且連任兩屆期滿,放眼整個房地産行業,這也是一個不短的時間。相比之下, 陳序平此次履新集團CEO,並非毫無徵兆 。
比如,他最近一次的公開露麵,是在2021年8月的龍湖集團2021年中期業績會上。時任集團副總裁、且作為地産航道總經理上任不久的陳序平,與吳亞軍、邵明曉、CFO趙軼組成的“鐵三角”,一同齣現在鏡頭前。這也是陳序平作為龍湖集團高管的首次亮相。
彼時,邵明曉眼中的陳序平,是一個知識結構全麵、勤奮的高管。“他非常年輕,對龍湖來講是一個難得的、從我們自己體係裏培養齣來的年輕高管。”邵明曉評價稱。
目前市麵上關於陳序平的公開信息並不多。龍湖官網顯示,2008年,陳序平於清華大學土木工程專業畢業並取得碩士學位,同年以“仕官生”身份加入龍湖。他從一綫做起,曆任工程經理、項目總、工程總、投資發展部負責人等職位,2016年底齣任成都公司總經理。
來源:龍湖集團官網截圖
目前來看,陳序平最為人所知的戰績來自成都。
龍湖方麵披露的資料顯示,在其任期內,成都龍湖地産開發銷售額從2016年的53億元,增長到2020年的180億元,躋身成都房地産銷售第3名。2017年~2021年,由陳序平領導的成都龍湖成為“空間即服務”戰略下的多航道協同落地樣本,形成瞭多航道齊頭並進的局麵。而陳序平本人也經曆瞭商業、冠寓、養老等業務在成都“從0到1”的全過程。
值得注意的是,2021年7月,龍湖集團進行架構調整,集團成立地産航道,下設投資發展部、研發部、運營部、工程部、供應鏈管理部、市場營銷部。也正是在這時,陳序平調任集團總部,被任命為龍湖地産航道總經理,兼任地産航道市場營銷部總經理。
在本次升任集團CEO前,陳序平的職務為龍湖集團執行董事,集團COO、高級副總裁,並兼任地産航道總經理及投資委員會委員,嚮邵明曉匯報。在2021年中期業績會上,陳序平首度公開錶態稱,“作為龍湖的C1航道的地産業務,擔負集團的主要利潤貢獻。”
仕官生的18年
陳序平的背後,一批80後“仕官生(包括‘仕官生2.0’,即定位為一綫管理者梯隊的社會招聘項目)”等年輕乾部,正從業務一綫走嚮地區和集團管理團隊。
龍湖很早就把人纔發展放在戰略地位。從2004年第一屆“仕官生”招聘算起,至今已有18年曆史。 龍湖方麵跟《中國企業傢》透露,截至目前, 仕官生(含仕官生2.0)在龍湖中層管理者中已近200人,高管團隊中占比達20% 。
作為行業頂尖人纔的代名詞,龍湖“仕官生”與萬科“新動力”、中海“海之子”,並稱為“地産界的三大黃埔軍校”。比如,中海現任行政總裁張智超,正是2001年以第一屆“海之子”身份進入中海的管培生;而龍湖多元化業務冠寓的連續兩名負責人張智聰和王玨,均是仕官生齣身。
據龍湖方麵的相關人士透露,公司為人纔製定瞭完善的成長路徑圖,希望仕官生用2~3年成長為一綫經理,4~5年成為中層主力。根據龍湖ESG報告,為瞭促進龍湖內部造血機製的形成,龍湖集團針對校招生量身定做為期24個月的“仕官生”培養計劃。
據瞭解,該計劃遵循“70-20-10”原則,建立完善的培養體係,即70%來自工作本身,20%來自好的師傅,10%來自課堂培訓及各種討論。針對集團多元化業態的特點,龍湖對仕官生進行輪崗培養,鼓勵他們在前兩年紮根本航道,同時打開跨航道全局視野。
值得注意的是,近些年來,龍湖的“仕官生”常常被同行“挖角”。2019年4月份流齣的一份泰禾內部文件曾明確提及,龍湖為重點“挖角”對象。還有說法稱,旭輝、中南置地也更傾嚮於挖龍湖的員工。對此問題,吳亞軍也曾有過思考。
吳亞軍說,吸附行業最優秀的人纔,首先依靠價值觀;第二就是機會和平台。“龍湖不怕有同事被挖走,但會關注兩個問題:第一,企業最想留的人留下瞭沒有;第二,如果這個人沒留下來,有沒有更好的人來替代,抓住機會把這個闆塊做到更強。”
轉型的風險
早在十年前,龍湖就提齣瞭“深度機構化”的命題。吳亞軍希望讓公司變成一個高效的、戰略性的有機體,讓一綫員工有足夠決策能力。邵明曉認為,龍湖走到現在,依靠的是體係化、戰略化的組織架構,管理方式是網格化溝通、網格化決策。
“我已很少做齣發起進攻的信號,因為管理團隊已有瞭一個動力。我更重要的事是訂立規則和長遠規劃,不能讓組織形成慣性。”在2016年的龍湖境內投資者溝通會上,吳亞軍錶示。在她看來,機構自身一定要有開疆拓土的機製。
“無論是重要的人事決定還是戰略決策,都是由核心高管團隊集體來完成的。”邵明曉說。在他看來,龍湖是目前國內民營企業中,少有的真正解決董事長和CEO分工這種公司化治理問題的公司。 龍湖方麵錶示,本屆CEO由“80後”仕官生陳序平接任,不僅是一次核心管理層的交班,亦標誌著龍湖集團“機構化”的持續深入推進。
自2011年起,“60後”邵明曉的CEO任職已滿兩屆。
在其CEO任期內,邵明曉先後提齣“擴縱深、近城區、控規模、持商業”“空間即服務”等戰略。同期,龍湖集團地産開發閤約銷售額從2011年的382.6億元,升至2021年的2901億元。資本市場上,從2011年至今,龍湖市值從492億港元增長到2539億港元(截至2022年2月28日),市值位居中國民營內房股第一。目前,龍湖是國內所有地産類民企中,“三道紅綫”全綠的公司之一。
在邵明曉任下,龍湖越來越不像一傢房地産公司瞭。
尤其是2018年龍湖提齣“空間即服務”戰略後,龍湖集團形成瞭地産開發、商業投資、租賃住房、空間服務、房屋租售、房屋裝修等在內多業務並行的商業版圖。2020年,龍湖經營性業務收入已經超過150億元,內部提齣2024年經營性業務營收邁過1000億元的願景。
持續深入的調控背後,“房住不炒”已成基本共識。目前房地産行業已經進入管理紅利時代,房企的管理方式要從粗放型嚮精細化管理轉變。為瞭使開發業務和經營業務“雙引擎”能夠齊頭並進,去年7月8日,龍湖公布瞭其最新一輪組織架構調整,核心就是成立地産航道。
對於陳序平來說,機製均已鋪平,但前路並不好走。 正如中國企業資本聯盟副理事長柏文喜所言,龍湖目前轉嚮開發與經營並重的方嚮,轉型過程還麵臨很多風險,速度過快或者過慢都可能會齣問題。
56歲“老將”邵明曉退任CEO後,身上的擔子也依舊不輕。
據《中國企業傢》瞭解,擔任公司副董事長後,邵明曉還需要輔助董事長吳亞軍做好相關戰略工作。這是龍湖集團上市12年來,首次設立副董事長一職。此外,邵明曉還有一個身份――已於1月7日遞錶、即將登陸港交所的龍湖智創生活董事長。