發表日期 3/1/2022, 3:35:34 PM
生活中,有這麼兩件事,每每提到它們總是戳心飆淚,除瞭“攢瞭多少錢”,還有一件就是“房價”!
馬上就要進入到“金三銀四”瞭,按照慣例,此時將會迎來新的房價變化!
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那麼,銀川最新的房價如何呢?我們一起往下看。
中國房價行情網數據顯示, 新房市場方麵,2月份住宅齣售平均單價為8677元/�O,環比下降0.39%,同比上漲10.38%。
(數據來源:全國房價行情網)
根據數據顯示,銀川三區兩縣新房房價錶現為:
1、金鳳區,10555元/�O
2、賀蘭縣,8455元/�O
3、興慶區,7841元/�O
4、永寜縣,7680元/�O
5、西夏區,6849元/�O
通過數據我們可以發現幾點信息:
1、對比1月份新房房價(8710元/�O),2022年2月份小幅下降,目前銷售均價8677元/�O。
2、熱門闆塊房價仍處於高位,金鳳區以10555元/�O的房價領跑全市。三區兩縣排名與1月份一緻,具體排名如下:金鳳區>賀蘭縣>興慶區>永寜縣>西夏區。
3、從全國房價行情網發布的數據來看,銀川新房房價已經連續下降3個月,2021年12月環比下降0.48%,2022年1月環比下降0.79%,2022年2月環比下降0.39%;可以看到的是,雖然環比漲幅在逐月下降,但是降幅也逐漸減小,“金三銀四”來臨之際,銀川房價有望迴暖。
2022年2月,銀川二手住宅齣售平均單價為7702元/�O,環比下降2.81%,同比上漲1.29%。
(數據來源:全國房價行情網)
2月,銀川三區兩縣二手房房價排名如下:金鳳區>興慶區>西夏區>賀蘭縣>永寜縣。
其中,銀川金鳳區二手房價為8925元/�O;銀川興慶區二手房房價為7571元/�O;銀川西夏區二手房房價為6430元/�O;銀川賀蘭縣二手房房價為6003元/�O;銀川永寜縣二手房房價為5397元/�O。
從銀川市住建局公布的“一房一價”備案房源信息來看, 2022年2月,銀川共有2批次“一房一價”3個項目評估通過,入市房源共949套,較上月減少463套,均價在8590元/�O-12004元/�O之間。 從分布區域來看,2月通過項目分彆位於銀川的城東與城南。
2月“一房一價”具體詳情如下:
2月11日,第3批評估通過2個項目,571套“一房一價”房源信息。
其中,紫樾台傢園項目公示108套住房,均價8590元/�O。萬科大都會南區項目公示463套住房,均價12004元/�O。
2月25日,第4批評估通過1個項目,378套“一房一價”房源信息。鳳棲灣均價8855元/�O。
土地方麵,一改往年熱度,2月份並未新推土地,這可能與2021年下半年持續遇冷的土拍有關。 目前來看,開發商拿地情緒不高,整個銀川土拍市場“靜悄悄”,這一現象值得高度關注。
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目前,地産行業正處於調整期,現階段適閤買房嗎?2022年應該如何買房? 針對目前的市場行情,給當2022年買房的你提一些,供有購房需求的你參考。
1、堅持房住不炒,但剛需和改善購房仍被支持
2020年-2021年的高強度調控,導緻市場信心嚴重不足。近期,各部門持續發聲,對於閤理的剛需改善住房需求明確提齣會支持,降準、降息落地,利好頻傳。在各方共同努力下,市場預期穩步改善,多個熱點城市房地産市場的活躍度也在逐漸恢復。
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購房者應該認識到,房地産行業仍舊是國民經濟的壓艙石,預計2022年在住房銷售和城鄉建設層麵會有比較大的政策傾斜,以提振住房消費。當然不會違背房住不炒、閤理住房需求的大定調, 所以不用過渡糾結,該買房仍然可以買。
2、關注政策變化,但不用過度驚慌
已經2022年,各位購房者應該知道房地産工作的基調是“穩”。在房地産長效機製管理框架下,在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下,在穩定大局的指導下,調控中所謂的收緊與放鬆都是為瞭維護穩定。
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近期很多城市給齣瞭促進地産市場穩定健康發展的政策,但這些“自救”政策中,基本都是鼓勵人纔買房補貼,提高公積金的利用率等。1月26日,安徽省發改委發布《關於印發進一步做好近期促進消費工作若乾措施的通知》,更是明確鼓勵購房領域降低首付,這也是全國首個明確降首付的省份。
購房者要習慣調控常態化,有城市收緊,有城市鼓勵, 這些信號都代錶著“穩房價”,而非“強刺激或者降房價”,房價不會大漲大跌。
3、房貸利率降低,要抓住買房時機
自2008年起,房地産市場可謂是開啓瞭為期十年的地産黃金時代,房價經曆瞭幾波大的上漲,離不開寬鬆的政策環境和寬貨幣、寬信貸的支持。而2021市場下行,又與利率上揚、房貸額度非常緊張、放款時間長有關。
進入2022年之後,銀行的住房貸款齣現瞭明顯鬆動,不僅放款速度加快,利率也頻頻下調。1月17日,央行同步下調瞭中期藉貸便利操作(MLF)和公開市場操作逆迴購利率各10個BP。1月20日,2022年首期LPR報價齣爐:1年期LPR為3.7%,較上期下調10個基點;5年期以上LPR為4.6%,較此前下降5個基點。值得一提的是,這是2020年4月以後,5年期以上LPR首次齣現下調,是極強烈的信號釋放。
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對於購房者而言,在加點基數不變的情況下,5年期以上LPR利率的下調將在一定程度上減少房貸支齣,節約成本。 如果你是剛需、改善,現在基本上到瞭可以買房的時候,可以抓緊時間看房瞭。
4、量力而行,避免斷供,要保證現金流
在購房的時候,絕大多數人都是通過銀行貸款來買房的,屬於抵押貸款;一旦購房者還不上月供,齣現斷供現象之後,銀行會給齣警告,並申請法院拍賣。在經濟不景氣的時候,不少人生意虧損、企業裁員、員工收入銳減,棄房斷供現象就會激增。相關報道顯示,2021年法拍房數量已超過160萬套。
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所以 買房的時候要量力而為,杠杆不要拉太高,不要藉太多錢,好好核算一下自己的負債率和現金流。
5、認準實力房企,關心開發商的財務狀況
剛剛過去的2021年,是樓市大洗牌的一年。一批過去高歌猛進、大舉擴張的民營房企頻頻齣現流動性危機,債務上爆雷不斷,紛紛倒下。2022年依然是償債高峰,加上2021年本身銷售迴籠資金就不太樂觀,2022年暴雷房企可能慢慢清退,或者規模縮小。那麼對於買房人,意味著可能買到延期交房的新房,甚至是爛尾房。
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所以 購房者選房除瞭考慮價格、地段、戶型等諸多因素外,還多瞭一個重要考量指標――開發商的財務狀況,要對開發商的資質進行背調。
6、買房不能太猶豫,盡量買清水房
房子沒有十全十美,一套房子不能滿足你所有需求,特彆是剛需第一套房,提前規劃好買房的需求和價格限度,盡量在能力範圍內買最好的房子。
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如果預算隻夠買郊區,一定要買交通方便的位置;要選擇好戶型,看準采光和通風效果;好物業,真的非常非常重要; 盡量選擇清水房,近幾年室內裝修是維權的重災區。
看完瞭上麵的2022年買房建議,想必大傢都應該清楚瞭新的一年買房應該注意些什麼瞭吧!
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總體來說,我們有理由期待2022年的樓市會很快迎來一波小陽春,但市場和買房人都必須明白,貨幣政策變寬鬆、調控手段放鬆,不是為讓樓市重新起飛,而是為瞭維護市場穩定,充分滿足居民住房需求。
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稿件來源:銀川房産超市網