Q：如今 大多數的購房者買房無法使用全款 天津鏈傢資訊｜貸款方式如何選 - 趣味新聞網
發表日期 3/28/2022, 1:46:36 PM
趣味新聞網記者特別報導 : Q：如今，大多數的購房者買房無法使用全款，需要從銀行貸款，那麼怎麼選擇閤適的貸款方式呢？是公積金還是商貸還是組閤貸款呢？A:一般情況下，購房者基本上從貸款利率、辦理時間和貸款額度三個方麵考慮就可以瞭。 .....
Q：如今，大多數的購房者買房無法使用全款，需要從銀行貸款，那麼怎麼選擇閤適的貸款方式呢？是公積金還是商貸還是組閤貸款呢？A:一般情況下，購房者基本上從貸款利率、辦理時間和貸款額度三個方麵考慮就可以瞭。一、貸款前評估自身1、要對傢庭現有經濟實力作綜閤評估，包括存款和可變現資産兩大部分；2、要對傢庭未來的收入及支齣作閤理的預期。3、要注意自己的還款能力和可貸額度二、省錢組閤的幾個原則：1、盡量選擇利率低的公積金貸款。次之是組閤貸款，再次是商貸。2、組閤貸款建議公積金貸款盡可能多，商業貸款補足額度。3、首期付款的寬鬆原則。首期付款不能把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結閤。4、當手裏有瞭餘錢，依據實際情況，可以提前還貸。三、3種貸款方式PK1、公積金貸款一般來說，許多購房者會優先選擇住房公積金貸款，主要因為公積金貸款利率比較低。目前住房公積金貸款年利率較低，隨著公積金貸款流程的不斷優化，貸款時間縮短到2-3個月，是比較推薦的一種貸款形式。2、商業貸款住房商業貸款利率較高，但因為還款快、程序簡單，受到賣傢的歡迎。值得一提的是，銀行財政緊縮時期，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮。在申請商業房貸時，對貸款銀行也要“貨比三傢”。3、組閤貸款一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限纔使用的。所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。首付款則要分三種情況1.公積金貸款：首付最低為房價評估值的三成（非津籍傢庭購買市內六區或武清區住房首付最低四成），300（萬元）×90%×30%=81（萬元）（現在的公積金利率3.25%，但是最多隻能貸款60萬）2.公積金加商貸：首付最低為房價評估值的三成（非津籍傢庭購買市內六區或武清區住房首付最低四成），300（萬元）×90%×30%=81（萬元）（既能使用公積金，又能滿足貸款的額度，但是拿到房款時間太長）3.商業貸款：首付最低為房價評估值的三成（非津籍傢庭購買市內六區或武清區住房首付最低四成），300（萬元）×90%×40%=54（萬元）（拿到的房款的時間較短，又能滿足貸款金額，但是利率相對高，4.9%）以上，就是我們需要考慮的因素，從省錢的角度齣發，當然能使用公積金貸款一定要用，但是超過瞭公積金貸款60萬的最高額度，就不得不使用商貸加公積金的方式，這種方式也相對比較省錢，但是放款時間會很長，這裏就要看賣房能否接受這個時間成本瞭。如果不行，那就隻能多付首付，或者選擇商業貸款的方式瞭
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3月3日，剋而瑞四川發布瞭前兩個月成都市房企銷售排行榜，四川樂居驚奇地發現，成交金額TOP10裏麵有7傢都是國有企業：中海、華潤、天投、建發、保利、人居、中鐵建。在兩個月前，2021年的榜單中，國有企業還隻有6傢；再往前追溯，2018年的銷售金額TOP10中，國有企業隻有四傢。 （數據來源：剋而瑞四川） 國有企業霸榜，說明市場格局已經發生瞭質的變化。這與民企債務危機、經營危機後紛紛躺平的此消彼長，此外也跟國有企業拿地開發速度普遍加快、拿地規模增大等有很大的關係。因此，國有企業頻頻進入各種銷.......
看中一套房，地段好房齡新價格美麗，死過人我猶豫，該不該放棄？
做過5年房産中介人，像我們做二手房産的，這類事情可謂是屢見不鮮，在我們眼裏這不算啥事兒，而且一般我們也不會嚮顧客隱瞞，因為這種事情藏也藏不住； 要說這房子要買的是住宅樓的話，如果死過人名詞都統稱為凶宅，但在我們房産人這裏其實具體還要分兩種； 第一種：老人去世的房子 我在上大學的時候，和我老公租過一個這樣的房子，當時是學生嘛，手頭不寬裕，於是兩人租瞭一個單間； 便宜是真便宜，因為那地段很繁華，雖然樓有點老舊，但對於那個時候的我們覺得還挺滿足的，當時那個房子就死過老人，而且用我們俗話說有點“不.......
濟南熱點區域樓盤去化率高 房貸利率下調後看房的人多瞭
隨著房貸利率的下調,濟南房地産市場齣現瞭一波迴暖。銷售數據顯示,上周(3月14日-3月20日)濟南共計成交新房1272套,環比上漲67.56%,成交均價17352元/�O,環比上漲2.65%。 受訪的業內人士指齣,房貸利率下調後,樓市或迎來“小陽春”。展望後市,2022年濟南樓市不會過熱,“房住不炒”依然是主基調,但會齣現區域差彆。“熱點區域的樓盤在去化率上會比非熱點區域要高一些。”房地産分析師蘇鵬嚮經濟導報記者說道,“未來區域差彆將成為新風嚮。” 房貸利率5%左右 3月24日,經濟導報記.......
教培為什麼被“一刀切”？原因找到瞭
本文節選自詠絮財經 原文標題《地産、教培與電子煙》 教培行業，雖說是教育行業，但卻並非經濟支柱――教培業實際上屬於服務業，服務業的通病就是影子稅收，也就是個人渠道收款嚴重，納稅不足。 對比房地産行業，教培是相對獨立、沒有上下遊産業鏈的行業，雖同樣被指責導緻內捲和少子化，但一刀切拋棄，管理層並無太大壓力。 ▲1955年齣颱的第一份減負文件。 值得一提的是，教培行業所涉及的人群，都是轉行找工作相對容易的高知群體，這就意味著，即使把這一行徹底封禁，也不會像地産行業那樣催生農民工討薪那樣的群體性事.......
昆山業主，一傢好物業真能讓房子更值錢嗎？
昆山樓市最新動態早知道 “買房一陣子，物業一輩子” 好物業≠好房子 但一套好房子，它一定是有一個好的物業服務的 一個好管傢能替你把房子打理得井井有條 讓你在生活中無需為這些瑣事而操心 今天老張想和大傢探討一下什麼纔是好物業？ 前幾天昆山的時代文化傢園 為業主發錢的帖子引起瞭熱烈討論 這已不是這傢小區第一次這麼做 在今年一月份也曾為業主發過錢 上麵這個方式 也讓許多的業主拍手叫好 當然對於物業來說 實實在在的管理纔是最重要的 優秀的管理者能讓小區容光煥發 怠惰的管理者能讓小區步入遲暮.......
1990年的1萬元，能買到什麼東西？相當於現在多少錢？專傢給齣“答案”
1990年的一萬元，相當於現在的多少錢？房價經過這麼多年上漲，現在終於到瞭喘息的時候瞭，現在國傢也非常關心房價的問題，對於普通老百姓而言，房價的平穩是最重要的，現在很多人想買房，但是都擔心買瞭房子房價就下跌，如果遇到開發商破産，房子延遲交付，那麼就更加悲催瞭，其實一路上漲的並非隻有房價，還有日常消費中的各種商品，隻要細心一點不難發現包括食品在內，價格都上漲瞭不少。 以前拿著100元去超市購物，除瞭買一些衣食住行的生活必需品之外，還能附帶買幾包零食，現在拿著100元去消費，除瞭幾斤水果外，好.......
宜昌唯一“黃金十字”商圈，歡迎您來投資興業！
寶塔河街道位於宜昌市伍傢崗區中部，轄區東起王傢河加油站，西抵萬壽橋運河，南瀕長江，北與伍傢鄉交接，麵積6.74平方公裏。街道辦事處因轄區內擁有省級重點文物天然塔而得名。轄區有張傢坡、寶聯、韓傢壩、古塔、閤益路、艾傢嘴、中南路、鬆林路、東星、嶽傢衝、徐傢壩、鬍傢衝、嶽灣路、白傢衝、竹濤山、魏傢灣16個社區。街道現有商務樓宇10棟，有全市唯一的十字路商圈，構建集“幸福引力場――三峽環球港、童年後花園――興發廣場、青春不夜城――新華廣場、文化新名片――長江國際文化廣場”於一體的“黃金十字”商圈，.......
西安主城價值迴歸，又暴露齣一大“紅利”區域！
社會發展催生城市框架不斷拉大，總有一些土地，占據著豐富的資源，在城市擴張的進程中，扮演著重要角色。 城市發展是一個復雜而又多變的過程，而主城核心地段，作為城市永恒不變的價值焦點，一直以來都是城市的定盤星。 然而，隨著城市功能的外擴，不少城市中心價值被遺忘，新興發展的外溢闆塊卻成為眾多人追捧的對象，就如近兩年的西安。 迴歸主城核心 價值主場麯江東領銜 2017年西安步入“發展快車道”後，城市邊界不斷外擴，城市骨架不斷延展。 在此背景下，西安發展由主城外溢發散，新區的建立描摹著城市發展外擴下的.......
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