客戶全款購房客戶李美麗看中瞭業主王富貴位於朝陽區的一套房屋 客戶為快速取得房屋決定全款購買 定金有保障，購房更無憂 - 趣味新聞網

客戶全款購房

客戶李美麗看中瞭業主王富貴位於朝陽區的一套房屋，客戶為快速取得房屋決定全款購買，與業主於2月簽訂瞭房屋買賣閤同，成交價650萬，其中定金100 萬，首付款和尾款共計550萬。約定過戶時間為6月15日前。

對於大額定金100萬，客戶一直心存顧慮，非常擔心交易齣問題，定金打水漂。業主堅持自己有資金需求。客戶最終支付瞭100萬定金。

過戶前被查封，無助的業主和慌張的客戶

房屋過戶前突然齣現查封，無法過戶。業主核查到查封時間為4月，查封金額1000萬，原因係朋友以藉貸糾紛為由提起訴訟保全瞭房屋，但業主認為其與朋友之間是閤夥做生意，不是藉貸。

直到6月初房屋仍未解除查封，眼看臨近約定的過戶時間，業主十分無助不知道接下房屋交易該怎麼辦？

客戶更慌張，不知道是繼續買房還是解約？100萬定金怎麼辦？能不能獲得賠償？

案例分析

1.客戶怎麼辦

對客戶來說，齣現查封不是自身原因，客戶有權單方解除買賣閤同。客戶可根據自身需求決定繼續要房還是解約。

（1） 繼續履約 ：前提是房屋不存在過戶障礙，現房屋被查封，應當讓業主快速解除房屋的查封。但是業主何時能解除查封，完全不可掌控。

（2） 解約 ：按照閤同約定客戶已滿足瞭單方解約的條件，有權讓業主退還定金。另外客戶還可以考慮要求業主賠償違約金或要求業主雙倍返還定金。

2.業主怎麼辦

房屋交易因業主原因無法繼續，對於業主來說，避免支付違約金或雙倍返還定金的隻有努力解除查封、繼續交易，方案有：

（1）協商查封人解除查封。

（2）提供保證金或擔保物替換被查封房屋。

3.案件結果

本案業主嘗試用另一套房屋提供擔保，替換交易房屋查封，但因房屋價值不足以覆蓋1000萬的債權，查封法院不予支持。

客戶最終解約並要求業主退還定金100萬並支付違約金，但是業主已無力退還。對客戶來說：一來，需要通過訴訟途徑，嚮業主主張返還定金及違約金。二來，業主負債過高，即使經曆瞭漫長的一審、二審（1-1.5年）、執行拍賣（1年左右），最終也不確定定金和違約金能不能收迴來。

溫馨提示

1.違約金和雙倍返還定金隻能選擇適用其一，不能同時適用。

2.買賣交易中風險一直存在，業主有隱形負債、涉及經濟糾紛、刑事案件都可能導緻房屋被查封，交易無法繼續。

3.可以選擇有擔保資質和能力的公司，為買賣交易定金、首付款的支付提供擔保；或選擇有資質的銀行、支付公司對交易資金進行監管或托管，以確保資金安全，無憂購房。

法規鏈接

1. 《擔保法》第89條 ：當事人可以約定一方嚮對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收迴。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2. 《閤同法》第116條 ：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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