在政策暖風下 近期上海個人住房貸款的放款周期顯著縮短、房貸利率下調。“我一筆300多萬的房貸 上海房貸放款再提速，主流首套房貸利率低於5％ - 趣味新聞網

在政策暖風下，近期上海個人住房貸款的放款周期顯著縮短、房貸利率下調。

“我一筆300多萬的房貸，兩周就完成瞭審批放款，目前500萬元以下額度的貸款放得很快。”一位上海購房者對記者錶示。

這種放款效率同比上一年簡直是“神速”，去年同期正是上海房貸放款較慢的時期，當時一位接受記者采訪的購房者曾錶示，去年1月買房後遇到“限簽”，在沒有網簽的情況下提前預付首付，等瞭半個月左右排隊網簽，隨後進入漫長的審批環節，直到去年5月纔完成放款。

上海一傢房地産企業人士錶示，兩周就完成放款是較快的情況，現在平均放款時長在一個月左右。“去年12月起房貸有瞭放鬆跡象，放款周期恢復正常，春節前個人住房按揭的放款速度在1-2個月左右，目前更是繼續縮短到1個月。”

上海中原地産首席分析師盧文曦也對記者錶示：“春節之後，情況持續好轉，到瞭3月份速度的確是又快瞭一點，基本不會再有等待3個月以上的情況，快的話2-3周放款，正常情況下都是一個月以內就放。”

去年上海有部分貸款500萬元以上的購房者，感覺到審批流程極為嚴格，速度比小額貸款更慢。對於這種情況，上述房企人士錶示，500萬以上屬於大額貸款，申請材料（比如銀行流水、收入證明）要求一直以來都比小額貸款高，但目前大額貸款未必更慢、更嚴格。

貝殼研究院數據顯示，3月份上海房貸的平均放款周期，已較上月縮短超過20天。

至於房貸利率，根據貝殼研究院21日發布的最新數據，上海的主流首套房貸利率已經降到低於5%。貝殼研究院3月監測的103個重點城市的主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較上月迴落13個、15個基點，上海的首套房貸利率更是低於全國平均水平。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，3月房貸利率已創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬鬆。

華東一傢房企資深營銷人士告訴第一財經，個人住房貸款的放款周期縮短，對樓市影響較深，對企業屬於利好消息，對於普通購房者買房或者置換帶來極大便利。

她錶示，房貸利率和放款周期的影響，對商品房一般體現在兩個方麵：一是能有效促進樓市成交，因為很多樓盤的客戶多為二手置換客戶，他們需要賣掉手裏的房子拿到房款，纔能購買新房，如果放款周期變長，置換需求也就減慢、減少瞭，現在放款速度上來瞭，就能迅速促進樓市裏的各種周轉和成交。

其二，房企現在處於現金流就是生命的階段，放款周期縮短能夠一定程度緩解房企的迴款壓力。去年下半年起，為瞭實現資金快速到賬，房企用盡瞭各種辦法，考核營銷部門的迴款指標，最終目的不外乎催促客戶加快簽約、提升首付比例。為瞭實現這個目標，各種新房限期打摺活動、不同首付比例給予不同優惠活動層齣不窮，常見的口號有“3天內簽約95摺”“全款購房9摺優惠”等。現在迴款壓力減小後，這類優惠摺扣或將有所收迴。

“對於購房者來說也有利好，因為過去一些熱門樓盤為瞭加快迴款，用瞭很多方式去挑選客戶，比如婉拒公積金貸款客戶，暗中勸退首付低於七成的客戶，未來這些情況或許會好轉。”該營銷人士錶示。