發表日期 3/10/2022, 12:26:03 PM
2022年已經悄然來到瞭一季度的尾聲
在這2個多月的時間裏
上海的樓市正在發生著不小的變化
細心的人可能已然發覺
近期上海的剛需市場
迎來瞭一波熱點
許多人們印象中的遠郊項目
售樓處人潮湧動
甚至在今年第一批入市項目中
更是外環項目率先觸發積分
究其原因想必很多人心裏都很清楚
那就是 上海的購房門檻
正在逐步提高
首批入市的33個項目一經公示
許多低預算的置業似乎從中看到瞭希望
但仔細研究發現
總價200w+的樓盤
少之又少
好在眼下還有一個
“寶藏盤”
有機會直接上車
「中海・閱麓山」
盡享鬆江新城成熟配套
容積率僅1.2的低密度墅質社區
經典海派精裝洋房
天花闆級的品質、顔值與性價比
總價僅 233萬 起 (室號:266-107室)
無需積分,火爆銷售中
中海閱麓山實景圖
感興趣的朋友
請進入下方報名通道谘詢預約
中海・閱麓山
專屬看房預約通道
NO. 1|壹
高 性價比,總價 200w 級上車倒計時
對買房人來說,什麼纔是決定性的因素?
沒錯,就是 價格 !
對於預算有限的置業人群來說,總價控製無疑是買房的主要問題。
200w+在上海買房已經進入瞭倒計時......
在今年的首批次33個項目中,200-300w總價段的産品寥寥無幾。
不僅如此,這些本就為數不多的項目距離市中心基本上在直綫距離約40-60公裏左右。 (下圖中距離為百度地圖測距)
相較而言 「中海・閱麓山」在區位方麵,可謂占盡優勢!
雖然首批次中,鬆江入市項目多達7個,但總價200w+的産品,僅有 「中海・閱麓山」 這一個!
這個價格段的新盤已經進入瞭 倒計時 !
有限的總價不僅能使購房者輕鬆完成在上海的置業夢想,更能讓年輕工作者的月還壓力降至更低,貸款的同時生活品質絲毫不受影響。
「中海閱麓山」 總價如果按照250萬來計算的話,二套首付約175萬,貸款75萬,用足公積金的情況下,等額本息的月還金額大約為3500元。而抵扣掉公積金部分的話, 商貸月還僅需1288元!
而項目周邊次新2房的租金已將近3500元/月,還貸無壓力。
數據來源於:鏈傢網APP
(說明:貸款月供以貸款金額75萬元計,其中商貸25萬、公積金貸50萬,貸款期限30年,公積金按3.25%,商貸4.9%計算,房租以周邊同類房屋租金統計,僅供參考,不作為閤同承諾。)
在如今的上海,能以這樣的首付+還貸總額輕鬆完成置業夢,實屬難得!
NO. 2|貳
高 得房率,居傢空間更加 舒適
放眼整個上海越來越多的小高層産品自稱為洋房,但無論是得房率、私密性還是舒適性,6層以下的洋房顯然是更為優越的存在。 「中海閱麓山」 建麵約70�O的真洋房,不僅價格誘人,戶型更是精心設計。
約70�O的戶型在市麵上本就比較少,洋房産品如此設計更是難得。
整個戶型利用超高的得房率使得室內空間更為開闊舒適,不僅動綫分明動靜分離,布局閤理且毫無浪費麵積。
該戶型的亮點在於南嚮陽台和主臥的景觀飄窗,很好的來享受采光和視野。周末的午後,一傢人可以在陽台上共度時光,靜靜地享受小區內的美景。
樣闆展示圖
這批房源還是精裝交付, 優選格力空調、科勒廚衛、弟吉爾電子鎖等知名品牌 ,品質值得信賴!
品牌示意圖,以實際交付為準
「中海・閱麓山」 不僅是 上海少有的容積率僅約1.2的低密度墅質社區,精裝海派洋房總價僅約233萬起 (室號:266-107室) , 超高得房率, 在居住舒適度方麵堪 稱五大新城剛需上車盤的天花闆!
NO. 3|叁
高 顔值,低總價同樣可以有 品質
「中海閱麓山」三期 總占地約5.3萬方,容積率僅為1.2。規劃洋房和墅院兩種建築形態,小區規劃可售房源共584套,其中多層洋房4棟321套位於地塊北側,院墅6組團263套,位於小區南側。
中海閱麓山三期地塊鳥瞰效果圖
小區整體采用瞭南低北高階梯式的建築格局,並結閤“廳、堂、園、宅”的空間景觀布局及“街、巷、弄”的上海特色街道布局還原最純正的老上海石庫門裏弄建築風格。
同時設計師也很用心的模擬瞭客戶歸傢從大門―院門―宅門的三重禮序歸傢體驗,使業主歸傢更具尊崇感。而“街、巷、弄”的街道布局,也是設計師親自去到上海現有的一些保存較完好的華庭老街裏弄社區,通過精度測量,從而沿襲和還原老上海的裏弄式布局,特彆能喚起老上海人對過往生活的懷念。
中海閱麓山二期實景圖
為瞭給業主全方位關懷的生活體驗。整體小區環境的設計以跑步環道,戶外客廳,洋房花園,院墅花園,全齡兒童遊樂場,老年人夕陽花園,mini交流花園和主軸組閤而成,滿足各年齡段不同層次人群需求。
特彆值得一提的是在洋房前後兩排中間都配置瞭適齡的兒童樂園,整個覆蓋麵積更是達到瞭約220�O,這樣的設計對於年輕傢庭來說,簡直是孩子的歡樂海洋,也讓傢長們可以更放心的讓下一代在此盡情玩耍。
中海閱麓山二期實景圖
讓業主穿梭於小區時真正意義上的感受到移步異景的視覺效果。三條南北嚮景觀軸交錯相連,形成變化豐富的中西結閤景觀體係。通過廳、堂、園、宅4維度的小區景觀和3層級的公眾共享公共空間,配閤街、巷、弄的上海特色空間感受給予住戶較為舒適的感受。
中海閱麓山二期實景圖
小區整體的舒適度還體現在棟距方麵,洋房樓高約為21-24米的情況下,南北樓棟的間距達到瞭約29米。樓間距達到瞭約1:1.2以上,如此距離完全不用擔心采光和景觀視野受影響。私密性和居住舒適度也自然更為優越。
海派是上海人的舊時的美夢,標誌性的石庫門、紅磚牆,承載瞭一代又一代人的兒時情懷,而老虎窗、山花則是生活的精緻體現,隨處可見的美,讓建築有瞭溫度和生命。 「中海閱麓山」 復刻經典海派建築,於佘山國傢級森林公園腳下,送給上海人居一份熟悉的美麗。
NO. 4|肆
高 效生活,配套設施堪稱 豐富
鬆江是上海之根,鬆江新城是上海較早開發的新城,也是較早通地鐵的新城,商業醫療等城市配套密集程度在新城中首屈一指,下麵這個對比一目瞭然。
數據來源:脈策數據
這些數據圖錶可能還有點抽象,其實最直白的一個數據就是新房備案價格上限,一分價錢一分貨,這是顛撲不破的市場規律。目前南匯新城新房價格上限約3.4萬/平,奉賢新城約4萬/平,青浦新城約4.5萬/平,嘉定新城約4.8萬/平,而鬆江新城的 新房價格上限是約5.8萬/平 ! (以上根據近兩年網上房地産公示價格整理,統計劃定新城範圍內非彆墅樓盤)
從未來發展來看,起源於鬆江新城的G60科創走廊彆列入國傢“十四五”規劃,戰略優先級與資源投入程度自然非同一般。2022年,鬆江新城共安排143項重大項目,總投資額高達1989.28億元 (來自:上海鬆江) 。 鬆江新城重磅發力,必將再次引領上海新城騰飛之勢!
G60科創走廊示意圖,來源上海鬆江
置業五大新城,無論是現狀的宜居屬性,還是發展潛力,鬆江新城妥妥的頭部!
「中海・閱麓山」 北靠佘山,東接新城,交通便捷、商業教育醫療等配套完備,品質生活無憂。
區位示意圖
雙高速環伺,電車T2綫(規劃)無縫對接9號綫。
G60、G1503雙高速環繞,驅車可快速駛入G60滬昆或G1501繞城高速,與市中心立體交通網絡形成無縫對接。 規劃中的有軌電車T2綫鶴溪街站(規劃中),今年將啓動建設 (來源上海鬆江) ,直綫距離約600米,將無縫對接地鐵九號綫, 齣行更加便捷方便。
示意圖
坐擁繁華商圈,盡享商業教育醫療成熟配套。
項目周邊配套完備,滿足生活所需。同時盡享鬆江新城一站式繁華配套。
周邊配套示意圖
商業配套∶ 項目周邊有 中惠棠裏、路勁商業、東鼎商業廣場 等綜閤商業體。亦可駕車快速到達 萬達廣場、開元地中海廣場 等大型商業中心。
實景圖
教育配套: 項目約500米旁邊就有崇德幼兒園、東華大學附屬實驗學校小昆山分校。 (以上學校信息僅作介紹不做入學承諾,項目對口學校最終以教育部門劃分為準)
醫療配套: 周邊有社區衛生服務中心、上海市第一人民醫院南院、鬆江區婦幼保健醫院也在快速車行範圍內。
公園配套: 項目側對麵是一個約2.7萬方市政綠地公園,設置瞭陽光草坪、休閑活動區、約600米有氧跑道、五大花卉植物園景觀,也是業主日常休閑好去處。
NO. 5|伍
高 人氣,區域 冠軍 當之無愧
群眾的眼睛是雪亮的!正因為 「中海・閱麓山」 齣眾的品質和超高的性價比, 項目已成為鬆江網紅樓盤, 以簽約568套成為 鬆江區2021年度銷冠。 項目 總銷售量更是突破1000+套!
以上數據來源於剋而瑞係統
年輕剛需族購房不易,在房企頻繁“爆雷”的大背景下,買房前一定要提前瞭解房企財務狀況是否健康,資金+開發實力是否保障項目品質。央企、國企自然脫穎而齣,非常值得信賴。
「中海・閱麓山」 開發商中海集團隸屬於中國建築集團有限公司,是央企開發商,中國建築2021年世界五百強排名第13位 (數據來源:《財富》雜誌2021年) 。
選擇這樣的大國企,意味著同時選擇瞭優質的房屋質量、居住環境、施工效率,以及充足的抗風險能力,國之巨匠,實力保障!
1000+的菁英傢庭已經在 「中海・閱麓山」 圓夢海派洋房住區。前期房源熱銷全城, 「中海・閱麓山」 新品熱勢加推,推齣建麵約70-85�O洋房,總價約233萬起 (室號:266-107室) ,更有建麵約90-106�O聯排!
有顔、有料,有潛力!中海閱麓山海派墅質洋房總價僅233萬起 (室號:266-107室) ,在200W級新房中,當屬五大新城價值天花闆!而且,很有可能是 兩百多萬上車上海新房的末班車,錯過之後,恐怕難有如此低總價和高性價比的上車門檻!
「中海・閱麓山」
盡享鬆江新城成熟配套
容積率僅1.2的低密度墅質社區
經典海派精裝洋房
天花闆級的品質、顔值與性價比
總價僅 233萬 起 (室號:266-107室)
無需積分,火爆銷售中
感興趣的朋友
請進入下方報名通道谘詢預約
中海・閱麓山
專屬看房預約通道
- End -
房産討論謝絕無關信息、無關人員,加小編為好友:請備注 “購房需求&樓盤名稱 ”,為瞭群裏的良好環境加群不備注視為廣告!有時因添加人數較多要一一審核,審核後拉人!請耐心等待!
買房子,沒有圈子是一件很可怕的事情。
用慧眼,選惠房。 歡迎關注房産公眾號: 慧選惠房
注:
版權歸原作者所有。如有侵權,請在微信後台留言聯係小編刪除。
購房之路不容忽悠和套路,選擇慧選惠房當您的眼晴,少踩坑,少花冤枉錢。