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三重区域房市介绍



三重区域房市介绍


发表日期 2020-08-12T12:04:09+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2019.02.23

     三重区的发展相当早,比较欠缺都市基础规划,但交通与生活机能相当便利,因接近台北市的地理位置而吸引大量的人口定居于此,有九桥之都的称号。这次一样要带大家来快速的看懂三重区的区域发展与行情。

     【三重区地理位置】

     三重区地理位置上,西与芦洲区、五股区、新庄区相邻,往东隔着淡水河与台北市相邻,也因为靠近北市,有许多外地人口的移入,整体人口数约38万人,新北市排名第四,仅次于板桥区、新庄区、中和区的人口数。

     【三重区交通动线】

     三重区与北市的通勤相当密切,车辆的部分可经由重阳桥、台北桥、忠孝桥、中兴桥及国道1快速进入台北市,其中台北桥与忠孝桥为全台车流量第一大与第二大的桥樑。重新路与三和路是三重的最主要两条干线,贯穿全区,捷运的芦洲线、新庄线,也是沿着这两条干线进入北市,另外,还有机场捷运线,可直达台北车站。

     【三重区区域划分】

     三重区的住家大致上可划为菜寮生活圈、天台生活圈、五华街生活圈、重阳重划区,以及新兴的仁义重划区、二重重划区等区域。

     【菜寮生活圈】

     菜寮生活圈为三重区的行政中心区,三重区公所,捷运的菜寮站与三重站,加上集美商圈,三重国民运动中心,都在此区,算是三重区价格最高的区域,新个案约55~58万,少数知名品牌个案会见6字头,中古个案约35~45万。

     新个案:东炜钦品57.79万 /坪、礼赞55.94万 /坪、冠德捷世56.19万 /坪、峰景敦仁64.29万 /坪

     中古个案:中正国宝37.35万 /坪、超跃巅峰42.9万 /坪、站前囍市44.2万 /坪、台北新都会NO3 36.66万 /坪

     【天台生活圈】

     天台生活圈(台北桥生活圈) 也是三重早期发展的区块,但相较于菜寮商活圈,此区商业气息较浓厚,有三和夜市、天台戏院等。早期算是是全台的影视产业核心,培育不少知名影歌星。交通上有捷运台北桥站与三重国小站,新个案约50~55万,中古个案约35~40万。

     新个案:玖原香榭53.22万 /坪、冠德天骄55.04万 /坪、久保立49.36万 /坪、日健悦53.27万 /坪

     中古个案:福德大楼34.78万 /坪、昇阳大院41.45万 /坪、世运哈啰37.63万 /坪

     【五华街生活圈】

     五华街生活圈比较靠近芦洲方向,整个生活圈是由五华街、溪尾街、仁爱街,三和路四段等路段串连起来的大型生活圈,麦当劳、宝雅等连锁店家多,生活机能也相当成熟,有捷运中和新芦线的三和国中站,新个案约40~45万,中古个案约35万上下。

     新个案:幸福家绽43.21万 /坪、筑城丽富43.16万 /坪、五华悦40.37万 /坪

     中古个案:五华大街旭日特区35.75万 /坪、仁爱国宝广场34.33万 /坪

     【重阳重划区】

     重阳重划区佔地约49.71公顷,开发时间已超过10年,街道整齐算是一个开发完成的重划区,可经由重阳桥快速进入北市,区内有家乐福卖场。近期较少新个案推出,区内个案约在10年屋龄左右居多,新个案约40~45万,10屋龄左右个案约35~40万。

     新个案:大道首玺44.11万 /坪、弘盛仁富43.3万 /坪、川咏山43万 /坪

     10年屋龄个案:悠悦赏38.56万 /坪、天阔39.77万 /坪、合康达观38.88万 /坪

     【仁义重划区】

     仁义重划区佔地约22.28公顷,为新兴的小型重划区,主要以纯住宅区作为规划,目前生活机能未成形,之后区内会有全联的旗舰店进驻,目前要依靠旁边五华街生活圈的机能,推案量还不大,新个案价位约在40万上下。

     新个案:小品川预计成交约41万/坪、仁仁爱预计成交约40万/坪、

     日日东森预计成交约40万/坪

     【二重重划区】

     二重重划区佔地约71.15公顷,由二重疏洪道分为左、右岸,左岸因为位置邻顶崁工业区,区域有许多的工厂,右岸则邻近菜寮区生活圈,较靠近捷运三重站,整体住宅环境以右岸较佳,生活机能右岸也会比左岸佳,价格上也是右岸会高于左岸,左岸新个案约38~45万,右岸新个案约47~52万。

     左岸新个案:新濠漾预计成交约41万/坪、国泰悦预计成交价约45万/坪、京旺三重奏预计成交约41万/坪、水丰景预计成交约38万/坪

     右岸新个案:捷运京典预计成交价约47万/坪、新美齐汇预计成交价约50万/坪、双站汇预计成交约52万/坪

     【结论】

     经过上面的分析,我们可以依照新案的价格区块,简单地把三重区的价格可以分为2级:菜寮生活圈、天台生活圈、二重重划区右岸的价格较高,大致上会落在50万出头,属于三重区第一级的价格。五华街生活圈、重阳重划区、仁义重划区、二重重划区左岸的价格约在40万出头,会属于第二级的价格,以上就是三重区的区域行情概况。想要更简单的了解三重区的区域行情,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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