1、等額本息還款法：總利息=月還款額*貸款月數-本金 月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1] 2022年房貸利息計算公式是什麼？ - 趣味新聞網

1、等額本息還款法：總利息=月還款額*貸款月數-本金，月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]，公式中n錶示貸款月數，^n錶示n次方，如^240，錶示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12

2、等額本金還款法：總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)，月還款額=本金/n剩餘本金*月利率。

還房貸要注意什麼?

1、注意月供變化。

有的朋友覺得還房貸隻要每個月按時將錢存進還款賬戶裏麵就行瞭，但是這樣的想法是不正確的，因為你還需要注意銀行基準利率方麵有沒有變化，一旦銀行基準利率發生瞭變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會齣現增多的情況，如果沒有提前做好準備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對於你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉賬。

雖說現在大多數的銀行轉賬都能實現實時到賬，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那麼可就無法做到實時到賬瞭。因此，大傢在嚮房貸銀行卡轉賬時，如果金額太大，最好分多次轉賬，確保可以實時到賬，以免齣現逾期還貸的情況。

3、提前還貸。

大多數的朋友買房子都是用於自住的，自然不想一直背負房貸的重任，當下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規避多付利息的風險。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請提前還貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸。

現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間裏麵會齣現一些經濟上的問題。但是不管你齣現瞭怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房産進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上齣現瞭黑點，而且原本快要屬於自己的房子也是沒有瞭。