買的房子 說是120平 買的房子是120平，辦房産證時卻顯示140平，現讓補20平差價，咋辦 - 趣味新聞網

買的房子，說是120平，但實際使用麵積達到140平，這是有可能的，因為現實中很多開發商會有贈送麵積（贈送麵積是不辦證的），不過即使是贈送也很少會達到這麼多麵積（畢竟扣除公攤後，實際使用140平，相當於贈送瞭四五十平）；至於說購房時簽訂的《商品房買賣閤同》中約定120平，實際辦證時，産權證卻顯示140平，這種事情基本不可能發生，因為這已經是改變建築結構瞭，驗收根本過不去。

商品房四證

現實中，如果買過房子的，應該會發現，我們房子最終的實測麵積與我們簽訂的《商品房買賣閤同》的麵積偏差基本不會超過1平方米，甚至很多是完全一模一樣的，即使是精確到小數點後兩位。之所以這樣主要是因為在商品房預售之前，開發商已經辦妥瞭五證： 《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》以及《商品房預售許可證》 ，如果沒有上述五證，開發商的銷售是違規無效的。

在上述證件中 《建設工程規劃許可證》必須申報包括：總平麵圖、各層建築平麵圖、各嚮立麵圖和剖麵圖， 送到當地的住建局審批，一旦審批通過，開發商必須嚴格按照《建設工程規劃許可證》的結構圖施工（否則後續驗收通不過，現實中贈送的麵積，都是在驗收過之後，再進行倒闆的），因此在預售時，你購買的房子建築麵積已經確認，雖然施工或許會齣現略微一點偏差，在偏差度往往很小，大部分都是零點幾平，基本沒聽說過超過20平方米；如果每戶都這樣，那麼該建築的主體結構都已經發生變化瞭，竣工後，根本沒法通過房管局的驗收，也沒有辦法辦證。

兩種可能性

大韆世界，無奇不有！如果真的買房時120平，辦證確是140平，有兩種可能性：一是你購房時，置業顧問告訴你的這120平是實際使用的麵積120平，而我們的房産麵積並非實際使用麵積，他還要包括公攤的麵積，140平的房子，實際使用麵積120平，這還是有可能（不過幾率也很小，畢竟你這個交首付時就會發現，而不是到辦證的時候纔發現）。

二是：整棟樓就你一戶超標，比如你位於頂層，有可能在最後施工的時候，你這層稍微修改瞭，因為其他樓層都沒有變化，隻有你這層增加瞭，總的施工多齣的麵積相比於整棟的麵積，在房管局可接受的偏差範圍之內，這時候該怎麼辦呢？

司法解釋

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第十四條規定： 齣賣人交付使用的套內建築麵積或者建築麵積與商品房買賣閤同約定麵積不符，閤同有約定的，按照約定處理；閤同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）麵積誤差比在3%以內（含3%），按照閤同約定的價格據實計算，買受人請求解除閤同的，不予支持。

120平方米的3%即3.6平方米，你最終麵積140平方米，顯然遠遠超過3%的比例，所以第一條不適用於你這個情況。

（2）麵積誤差比絕對值超齣3%，買受人請求解除閤同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行閤同，房屋實際麵積大於閤同約定麵積的，麵積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，麵積誤差比超齣3%部分的房價款由齣賣人承擔，所有權歸買受人 。

所以這時候就看你們當時簽訂的《商品房買賣閤同》有沒有對於麵積不符的相關明確約定，如果沒有約定或者約定不明確的，那麼你就賺大瞭，你隻需要承擔3.6平米的房價，其餘超過的16.4平米必須由開發商自行吞下苦果，所以這時候，你反而是賺到瞭。

總結

現實中見過差三平五平的，20平其實真的很少，一旦有發生也隻能是個彆戶，不可能是整棟樓，因為一旦整棟樓每戶都超20平（或者不用說每戶，三分之一戶數即可），那麼這個房子所有人根本就都不可能辦證瞭！