自去年下半年以來 我國70城的房價就進入瞭普跌狀態 未來房價還會下跌？可能性非常大，這5方麵的影響不可忽略 - 趣味新聞網

自去年下半年以來，我國70城的房價就進入瞭普跌狀態，一些購買力不足的三四次城市甚至需要依靠強製的限跌令纔能阻止房價迅速下跌給社會帶來的各種危害。據國傢統計局最新頒布的最新數據來看，2022年1月一二綫城市房價迴溫的速度還相當慢，三綫城市的環比房價尚未止跌。這不禁讓廣大購房者對未來樓市的發展狀況産生擔憂，萬一房價像去年般反常，自己既要承擔傢庭資産縮水的風險，還要按照原先貸款閤同上約定的金額還款，由此産生的經濟和心理壓力會特彆大。這種擔心不無道理，如果從這5方麵考慮的話，房價下跌的可能性還是比較大的，有購房想法的來一起看看：

第一，住房剛需減少

首先據國傢統計局頒布的數據來看，房地産改革至今，我國城鎮傢庭的戶均擁有房産數已達1.5套，農村地廣人稀又有國傢政策的大力支持也就不止這個數字。其次在全球疫情的影響下，人們的投資熱情逐漸下降，即使是作為我國經濟發展支柱房地産行業，也無法吸引大量的投資者入市，房子的居住屬性便由此凸顯。最後不得不提到之前為瞭抑製我國新增人口數量的計劃生育，該政策施行的這些年由內而外地減少瞭買房主力軍的數量。

在這三方麵的共同作用下，我國住房剛需的數量逐漸減少，根據需求多少影響價格高低的價值規律來看，未來房價下跌的可能性仍然比較大。

第二，三胎政策全麵開放

為瞭解決我國人口老齡化帶來的消費動力不足、養老負擔重等嚴重問題，以及彌補二孩政策取得效果不夠好的缺陷，我國於去年5月31日全麵開放瞭三胎政策。本來以為沉寂瞭這麼些年，人們應該積極配閤該政策的落實，畢竟再怎麼說養兒都能防老，不曾想越來越多的傢庭因為養孩兒成本過高的問題，害怕自己不能給子女更好的生活，進而不願意多生，其中一項最大的成本莫過於買房。

為瞭我國經濟能持續健康發展，人們生育路上的障礙必須被清除，因此未來幾年房價必然要為生育讓路，房價下跌基本已經成為勢在必行的事情。當然我們也不必太杞人憂天，隨著時間的推移，這些新增人口會成為新的剛需一族，在樓盤供應量一定的情況下，房價會迎來新一輪的迴溫。

第三，保障性租賃住房數量增加

發展不平衡一直是我國經濟發展的特點，越是發達的城市，對人纔的吸引力就越強，因為此處的工作機會多、基礎配套設施完整，人們在賺更多資金的同時，還能享受到城市更好的醫療、教育等資源；同樣的工作放在相對落後的十八綫城市，勞動者的工作量更多、獲得的迴報更少、享受到的福利也遠不及大城市。因此人口流動量大已經成為不可改變的事實，隨著時間的發展，國傢資金政策還會繼續對大城市的傾斜，一二綫外來人口的數量也將逐漸增加。

為瞭讓這些新市民不再為基本的住房問題擔憂，去年我國相關部門宣布即將增加保障性租賃住房的數量，如今第一批的此類住房已經基本落成。屆時很多符閤申請條件的人不再會因為租不到好房、承擔不起房租等問題而萌生買房的想法，樓市的購買力也因此下降。為瞭清理房子的庫存量，各大開發商不得不以打“價格戰”的方式激發人們的購房熱情，房價下跌在所難免。

第四，房企債務危機加重

房地産一直是一個迴報周期很長的行業，因為從拿地到收盤，至少需要幾年的時間，期間開發商要給施工方開工資、為樓盤宣傳造勢等等，這些步驟産生的費用都需要他們先自行墊付。雖然銀行會劃撥貸款資金給開發商，但這對項目的開發來說遠遠不夠，房企為瞭保障自身有源源不斷的現金流，會通過售賣期房的方式加速迴款。我們都知道買期房要承擔一定的爛尾風險，如果沒有彆的好處大傢也不願意承擔錢房兩失的風險入市，開發商隻得通過“薄利多銷”的手段加快樓盤的銷售速度。

但在國傢“三道紅綫”政策的要求下，一味地讓利賣房反而加重瞭某些原本負債率高的企業的債務危機，此時他們連自身都顧不瞭，更沒有資金來繼續維持手頭項目的開發，房子爛尾的風險就由此增加。這嚴重挫傷瞭購房者的買房積極性，當消費者都因為害怕風險而持幣觀望時，樓市整體的交易量必然要下一個台階，逐漸就形成瞭買方市場，此時的房價想不下跌都難。

第五，炒房客積極退市

房改二十年來，我國房價漲瞭十幾倍的根本原因，就是炒房客們將大量的優質房源囤積在手，給樓市造成瞭一種供不應求的假象，否則僅是人們正常的住房需求很難將房價提升至一個新高度。顯然隨著社會經濟的發展，炒房對各方麵的危害逐漸凸顯，我國政府也明確提齣瞭“房住不炒”的口號。

去年的人大常委會就授權國務院在部分城市開展房地産稅試點改革工作的權力，提到未來名下房産數量越多、房子價值更高的人要繳納更多的稅；今年開年的1號文件又重申瞭相關內容，可見該政策真的要緊鑼密鼓地展開瞭。這可謂是動瞭炒房客們的大蛋糕，畢竟大傢都習慣瞭免費持房，誰也不想突然付諸更多的持房成本，於是很多人想要盡早將房子拋齣，在購房需求不變的情況下，當市麵上優質房産的數量增加時，房價喜下跌也是在所難免的事情。