歡迎關注“樓市氣象”接天氣 接地氣 終於齣手！鄭州房地産市場“SOS”得到官方迴應！ - 趣味新聞網

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3月1日，“靴子”終於落地！大傢期盼已久的《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》的到來 ， 給鄭州房地産市場打瞭一劑強心針 ，此次共提齣19條新政，主要涉及支持閤理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化以及優化房地産市場環境五個方麵。

政策“春風”已至，令市場感到無比振奮。一時間，朋友圈被刷屏。小編馬不停蹄為您帶來一手解讀，且往下看~

△截圖自官網

亮點解析

1. 保障大學生在鄭安居。購買商品住房的按照政策給予購房補貼。

短評： 此前全國多城已經齣台多項人纔新政，各城市對人纔的“搶奪”之爭屢見不鮮。日前鄭州市召開的經濟工作會上就提到人纔購房新政，此次迅速加入“人纔爭奪戰”，保障大學生在鄭安居，不僅吸引瞭人纔，同時也提振瞭剛需市場，一舉兩得。

2. 外來務工人員在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。

短評： 作為強二綫、新一綫的鄭州，外來務工人員數以百萬計，此舉有利於增強外來務工人員幸福感、歸屬感，同時可以廣泛吸納外來務工人員落戶鄭州、安傢鄭州，釋放一定比例的購房需求。

3. 子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。

短評： 在一定程度上，其實是變相放鬆瞭“限購”規定，增加瞭傢庭可購房的套數，滿足瞭更多良性購房需求。

4. 土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地齣讓金可在成交後1年內實行分期繳納。

短評： 此前受房地産市場下行影響，鄭州土地市場錶現也較為冷淡，尤其是去年第三次土拍政府托底的現象較為突齣。此次競拍保證金的從集中供地以來的50%左右下調至20%，並且分期繳納政策延長至1年，有效降低瞭拿地成本，提振土地市場。此前壓抑瞭許久的拿地需求，令今年鄭州的首批供地期待值躥升不少！

5. 落實《河南省綠色建築條例》，嚴格高容積率、低綠地率項目審批程序，對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建築予以政策支持，對銷售限價給予一定比例的上浮，逐步增加高品質住宅供應量。

短評： 3月1日，《河南省綠色建築條例》正式施行，這是全國首次將空中花園陽台寫入立法，《條例》中提到鼓勵新建空中花園陽台、給予奬勵和支持等。而“空中花園陽台”，正是我們創新中心研發並力推的“未來立體生態創新建築”的最顯著特徵。此前，我們通過多方建言獻策，為“空中花園陽台”寫入《條例》做齣瞭不懈努力。

此次鄭州新政中著重提及對“立體生態建築”予以政策支持，並且給予限價上浮，可以看齣政府對立體生態建築的重視和對住房品質的高要求。此舉將有力彌補鄭州高品質住宅稀缺的短闆，並且對住宅産品革新産生深遠影響，我中心的“未來立體生態創新建築”也將為城市高品質人居建設發揮巨大作用。（有相關閤作需求，請聯係15738873333詳詢。）

6. 加大房地産企業並購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

短評： 去年12月，央行與銀保監會聯閤發布的《關於做好重點房地産企業風險處置項目並購金融服務的通知》就曾提到“銀行業金融機構需穩妥有序開展房地産項目並購貸款業務，重點支持優質房地産企業並購齣現經營風險的房地産企業優質項目”。此次鄭州重點提到“支持房企並購貸款”，是在22個熱點城市中鄭州的重要實踐，在諸多房企麵臨資金壓力的同時，加速並購貸款支持有利於緩解房企資金壓力、降低風險，促進市場健康發展。

7. 引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

短評： 至截稿前，小編瞭解到，目前鄭州首套組閤住房貸款利率普遍在5.88%，個彆銀行已下調至5.3%甚至5%，其實相對去年的6.125%已經降低不少，此次或迎再度下調，令人期待；同時，此次對已結清首套房貸款的二套房改善需求“執行首套房貸款政策”，也是前所未有的，相當於變相放鬆“限貸”政策，對帶動改善購房需求的提振作用極大。

8. 對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方麵予以優先支持。

短評： 對金融機構進行支持，是從源頭抓起。下一階段，鄭州房企資金緊張問題有望緩解，個人按揭貸款減低、放款速度也有望提升。

9. 對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

短評： 從前些年的實踐來看，棚改貨幣化安置對市場的帶動有著不可低估的力量，能夠有效激發購房需求，化解商品房庫存難題，帶動市場發展。在市場下行之際，鄭州作為今年首個提到大力推進貨幣化安置政策的城市，或有一定信號意義，對其他城市也有一定參考價值。不過，鄭州主城區已進入棚改末期，規模不會太大，對房價上漲的拉動有限。

10. 對已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府迴購、迴租等方式，盤活轉化為保障性租賃住房、共有産權住房。

短評： 從此前發布的《鄭州市加快發展保障性租賃住房實施意見》中瞭解到，麵嚮社會供應的房源，主要麵嚮本市無房新市民、青年人供應，不設戶籍和收入限製。此次政府迴購、迴租安置房自住以外房屋，是促進資源閤理配置、減少空置浪費之舉，同時也能為青年住房增加一定房源保障。

微附件：鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知

附全文：

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