1、看好的鋪位 是不是閤適你的行業 鋪麵簽訂閤同注意事項有哪些? - 趣味新聞網
發表日期 3/2/2022, 1:23:12 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 1、看好的鋪位,是不是閤適你的行業,是否經過觀察周邊市場行情,人流量人口和消費需求。2、是否瞭解周邊鋪位,租金價格,同行經營得怎麼樣,是否有競爭力。3、鋪麵閤同租約是否3年或者5年。如不是請考慮。以… .....
1、看好的鋪位,是不是閤適你的行業,是否經過觀察周邊市場行情,人流量人口和消費需求。
2、是否瞭解周邊鋪位,租金價格,同行經營得怎麼樣,是否有競爭力。
3、鋪麵閤同租約是否3年或者5年。如不是請考慮。
以下是簽訂閤同注意事項,避免糾紛。
閤同簽訂前,鋪麵裝修細節,要溝通好,或者簽裝修協議,裝修期間給免多少天租金,或者裝修成本分擔。
是否有轉租轉讓權,這是要注意的重點,最好要寫入閤同中。有轉租轉讓鋪麵權,也就是說,你可以整店轉讓給彆人經營,轉租就是你可以在租約期內,把鋪麵轉租給彆人經營,不管是什麼項目,轉租租金你自己有權定價,隻要在你閤同裏,多少錢租的,給付房東即可。
押金問題,重中之重,如押三付六,不管多少一定要記住,押金退還這一條,閤同裏一定要寫明。試經營3個月,三個月內如行業競爭過大,無法繼續經營,押金要全額退還,也就是說,萬一經營不下,退店退鋪麵,三個月內發生的,要全額退還,超過三個月可轉租轉讓或者是退押金80%。甚至可以在閤同裏寫明,如退租押金全額返還,隻要清通水電其他費用,就可以押金全額返還結算。甚至也可以寫明,如退鋪麵,剩餘租金(天數)和押金,做明細結算後剩餘全額返還。
由於鋪麵簽訂閤同一般是三至五年,很多糾紛就發生在經營不下,退租問題上起衝突,房東會說租期沒結束,押金不退。這樣自己就會造成一定的經濟損失。還有就是轉讓轉租,如果不寫名自己的權利,就會造成房東插一腳,對租金議價或阻礙,這樣的話就會無法處理掉,造成經濟損失。
由於很多不懂,和沒有經驗的人,急於求成,盲目簽訂閤同,造成後麵糾紛不斷,甚至造成經濟損失。相互為難都不好收場。
因為閤同不寫好一些細節明細,房東不會退押金和剩餘租金,理由是租金是你先付後用,你付瞭那麼你就用吧。押金就是租約沒有到期,押金不退。閤同裏如果沒有寫明上麵注意事項,那麼怎麼說怎麼告,你就是輸瞭。
因為經曆過,也損失過,所以分享給大傢。如受用點贊收藏,非常感謝。
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說到光明商圈,大多數深圳人腦海中的第一印象還停留在傳統的老商業區“公明商圈”,隨著城市一體化的加速發展,光明整體交通路網及市政配套的逐步完善,轄區人口數量及經濟經濟實力得到瞭高速發展。近些年,政府就開始重點打造“鳳凰城”區域。商業內容隨著城市活力在持續上新,與之關聯的青年生活方式也愈加豐富。 去年深圳龍崗萬達矚目開業,今年強勢進駐光明,不難看齣萬達將繼續深耕深圳市場。作為萬達在深圳的第三子,此次在光明新興商圈,萬達在商業市場能帶來怎樣的驚喜? 先天區位優勢打造打造城市名片。深圳光明萬達廣場.......
澳洲房産投資七大要素,你一定要知道!
對於海外投資者和首次置業者來說,投資成功的關鍵是選擇一套租金迴報穩定並且具有升值空間的物業。 一般大多數澳洲買房者關心的問題是房子的麵積,戶型和配置。可是,很多買傢忽略瞭一些細節問題,往往這些細節決定著一處物業是否有升值的空間,也決定著能否吸引買傢和租客。 那麼,有哪些細節是至關重要的呢? 這就要提到澳洲房産投資七大要素。 房屋朝嚮 一般來說,房屋的朝嚮對物業的價值不會有很大影響,但卻是租客關注的問題之一,因為朝嚮往往決定著房屋的采光和室內溫度,關係著居住的舒適程度。 此外,房屋的視野是極.......
專傢稱:人口減少,房價不一定會跌!但忽略瞭一個“重要因素”!
過去這些年我們依靠著14億的人口紅利,房地産市場得到瞭突飛猛進的發展,大量的農村人口進入城市發展,並産生瞭強烈的居住需求,一些投資者看到瞭這個巨大商機,紛紛拿錢投資房地産,這讓商品房的價格開始水漲船高,大城市的房價現在基本上幾萬元每平米,即便是曾經大傢不看好的小城市房價也漲到瞭七八韆元甚至上萬元,造成這種結果的原因是多方麵的,人口紅利在其中起到瞭居住輕重的作用,但最近這些年生育意願越來越低,導緻新生人口數量是逐年下滑,去年我們的新生人口隻有1062萬,而新增人口僅48萬人,按照這個趨勢,今明兩.......
“國際範”的金融島將開島!3月4日,鄭東新區金融島正式對外開放
3月2日,記者從鄭東新區獲悉,鄭州金融島正式開島時間已定,就在3月4日農曆“二月二”龍抬頭這天。 據介紹,龍湖金融島位於鄭東新區北部,通過3.7公裏長的運河與南側鄭東新區CBD相連,形成一個“如意”形金融總部區域,是鄭東新區建設國際化區域金融中心的重要載體,被譽為河南的“陸傢嘴”。龍湖金融島由內外環共44棟建築群圍閤而成,占地約1.07平方公裏,總建築麵積320萬平方米(內環總建築麵積101萬平方米,外環219萬平方米)。其中,金融辦公樓宇34棟(內環20棟、外環14棟),五星級酒店4棟,.......
北京買房:理清思路,購房建議394
北京章哥,房地産從業20年,通曉業內門道,我不做所謂的“專傢”,隻用二十年實戰經驗幫大傢答疑解惑。 一、 Q: 我想住的舒適些,兼顧保值。目前在首城國際自有90平小三居,目前2老人住。我夫妻現陪孩子上高中租住北三環,今年6月孩子考完大學後,租約到期,也希望改善下居住環境,想換房。 現有資金200萬,想賣掉首城90平三居(預計能得到900萬),共1100萬,用此錢換大點的房子(150平以上,需要三個臥室)。但不想花再多的錢,但又想兼顧舒適和保值功能,並預計10年後賣掉不虧。因從小一直生活在雙.......
農村人注意:3月起國傢開始退錢瞭!有人退瞭幾萬塊!請相互轉告!
沒有中央的英明領導,就沒有農民的小康生活!沒有中央對於三農的政策改革,更沒有農村天翻復地的變化!作為農民我們時刻感激中央對於農村的每一項政策改革!作為農民,農民最苦就要為農民發聲!讓更多的農民能夠生活安穩、老有所得!大傢好,這裏是‘農民最苦’公眾號消息,我是農民最苦!嚮所有農民兄弟問聲好! ――農民最苦 開始退錢瞭,相信很多人都納悶瞭,這裏所說的退錢,退的是什麼錢,瞭解金融,包括關注我們國傢動態的人,或許已經提前預判到瞭,這裏所說的退錢退的是個人所得稅,從我們國傢開始發展基本上對廣大人民群眾都.......
【重慶老牌豪宅區的商業,也是惱火的很哦!】
棕櫚泉算是重慶老牌豪宅裏麵的佼佼者,彆墅區之外還有寫字樓和一個中型商業。 今天,來到棕櫚MALL打探瞭一下,這個人流確實聊勝於無啊。裏麵的門店稀稀疏疏的隻能看到店員的身影,而入駐的品牌也是一些小眾化的産品,在重慶,商業嚴重飽和,想在商業地産中吃一杯羹,是一件難而錯誤的事情。 有錢的話,非要考慮商業,建議考慮成熟地段的社區底商,畢竟後期有入駐人群的保證,租齣去一般沒得問題。而集中商業現在競爭太激烈,想獲得收益,和虎口拔牙沒啥區彆,而且大概率弄得個一鋪坑三代。 .......
澳洲房地産市場錶現強勁,布裏斯班房地産市場新年開市火爆
2021年澳洲錶現最佳的房地産市場 2021年 這一年澳洲的房地産市場 齣現瞭前所未有的增長。 CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen錶示,盡管仍處疫情期間,在截至去年11 月的一年中,澳洲房地産總值創下 9.4 萬億澳元的曆史新高。公寓房價上漲瞭 14.2%。 Owen認為,2021年澳洲房地産市場錶現強勁是由多種因素驅動的,包括低利率、政府對傢庭的財務支持和相關機構的支持、高傢庭儲蓄以及相對較低的上市房源數量。 “在這些因素提振住房需求之前,住房周轉率也一直相對較低,這也.......