在全球眾多國傢中 我們國傢的房價膨脹程度是相當高的一批瞭。在歐美國傢 房地産的黃金時代，如果房産稅落實，我們該怎麼辦？ - 趣味新聞網

在全球眾多國傢中，我們國傢的房價膨脹程度是相當高的一批瞭。在歐美國傢，老百姓的平均購房年齡都在四十多歲左右，而在中國的平均購房年齡卻隻有二十六歲。 其實大多數中國老百姓到瞭四十幾歲也都有能力全款買房，但是由於各方麵的工作壓力、結婚壓力等等，隻能年紀輕輕就貸款買房。

因此在國內，買房成為瞭絕大多數成年人的剛需，房地産商們一度無所顧忌地抬高房價，瘋狂吸金。導緻一個非常矛盾的現象――各地新建的小區裏麵有大半房子都是空置的，外麵卻有大把的老百姓沒有房子住。 對於這種房價過高的情況，國傢也是做齣瞭許多的調整，房産稅和房屋稅便是其中之一。

一、 房地産的黃金時代

過去的十幾年可以說是中國房地産的黃金時代瞭，這將近二十年的時光裏中國房價增多降少，並且在房價的每次增長之後都會齣現非常明顯的反彈現象，有的時候反彈後甚至超過原來的價格。 有一些地區的房價飛漲瞭十餘倍，當初有一套房子的人如今早已飛黃騰達瞭。

也正是因為房價長時間的增多減少，房地産商們瘋狂的囤地建房，抬高房價，在很多地方已經造成瞭恐慌。 很多人覺得如果不早點買房子的話，以後隻會越來越貴，因此我們國傢的買房年齡纔這麼小。國傢曾經也做齣一些措施來控製房價，但效果並不好。

二、 房地産的黃昏

但是這種不閤理的現象終究會得到抑製，房地産的過度增長就要結束瞭。 首先我們就可以從數據上看齣一些端倪，按照往年的慣性，今年開盤房價本應該又是一次增長，但是令大部分人都沒想到的是，二零二二年的樓市開盤卻齣現瞭非常明顯的下跌。全國房價下降的城市比往年增加瞭四成，並且房價也有下至七百上至五韆的下跌。

三、 老百姓的希望

想要真正地抑製住房價的增長，甚至是降低房價，如今能夠真正寄予厚望的方法就隻有一個――“收稅”瞭。現在房地産炒房幾乎沒有成本損失，隻要手裏麵有房子，不管是賣齣去，還是租齣去，總有方法為自己盈利。 就算因為價格太高沒人掏錢也不會虧損什麼，稅收對房地産的影響也是可以忽略不計的。

現在想要打擊房地産的增長氣勢，就要增加房地産炒房的成本，讓他們不能在像之前那樣的無所顧忌。 因此，設立房産稅也逐漸被越來越多人提起。如果房産稅落實的話，房地産商人們就不得不想辦法趕緊把手裏麵的房産變現，否則就會麵臨虧損，同時也能給各地的相關財政部門增加營收。

房産稅的提齣已經不是最近纔齣現的話題瞭，從幾年以前這個關鍵詞就已經反復在國傢機關的會議中被提起瞭。 這項政策的準備也早已經被列入瞭日程中，經過瞭足夠時間的準備後，房産稅的改革已經離我們越來越近瞭。在去年房地産稅就已經在一次重要會議後在幾個城市進行試點瞭，實際效果還需要進行觀察。

四、 房産稅施行之前，房産稅嚮來作為過渡

隨著近年來房價的越來越高，租房的群體也越來越龐大瞭，現在還興起瞭一些買房子背半輩子房貸不如租房子住的思潮。 因此在實行房産稅對房地産行業進行大整改之前，房産稅的先一步實行是必要的。國傢的想法是房價現在的波動是難以控製的，至少要在房價猛增的時候保證租房的價格穩定，讓年輕人們有地方住。

而房東說要針對的目標也很明顯，就是租房子的房東。房東稅也是一種個人所得稅，是針對房東們的收入進行額外收稅的措施。現在全國各地有三個省份實行瞭這種稅法，其中包括河北，目前初步規定房東稅徵收幅度為個人所得的5%到10%，湖南與河北一樣。 最厲害的是雲南，房産稅的幅度最低都是10%，最高可達20%。

舉個例子，如果在雲南有一個房東齣租房子，一個月房價是六韆元，那麼按照最高水平的房東稅，每個月他需要上繳一韆二百元的稅款。如果他有五套這樣的房子，就需要上繳六韆元稅款，房租越高稅款越高。 因此房東稅落實以後，房東為瞭利潤最大化就不能讓房價太高，從而保護瞭老百姓的利益，打壓瞭炒房的現象。

而在這個政策落實的省份裏，我們可以發現，這兩種人是最難過的。 第一種就是貸款買瞭許多套房子，然後齣租齣去，每個月通過租金還房貸的人。 這類人往往活在刀尖上，因為一旦市場發生什麼變故緻使他的生意不好的話，他就需要自己償還這好幾套房的租金。而如今他們的成本也上升瞭不少，他們的如意算盤可以說是打爛瞭。

第二種人比前麵那種好一點，就是已經全款買下瞭房産的人，這些人屬於在進行投資，前期投入大價錢買房子，希望通過後期長時間的齣租來讓自己迴本甚至營收。 如今成本上升，這些人也隻是利潤會受到影響，他們本身的生活不會因此發生太大變化。

而至於大傢覺得租客可能會遇到的房價上漲問題，大概率會發生在初期，後麵都會慢慢跌迴平均值。因為在成本上升的第一時間，房東們都會選擇通過提高房價來保證利潤。 但是在大傢都在降低房價脫手房源的時候，漲價顯然會讓虧損更大，所以吃到瞭苦頭的房東很快就會重新讓價格迴歸閤理。

結論:

我們國傢正在走嚮越來越好的道路，對於一直存在的房價的問題也已經在進行嚴謹和認真的規劃。相信等到房産稅和房産稅齣台後，老百姓買不起房子的睏境都會得到緩解甚至解決。 房産稅已經在三個省份進行試點，房産稅也很可能會在下一次十四五期間正式落實，大傢對於這些政策有什麼看法？歡迎在評論區裏分享一下。