近日 上秦淮科怡街以西口袋公園規劃設計方案正式公布。項目位於科怡街和融智路交匯處西南側 上秦淮新增一處公園 周邊小區二手房掛牌價最高已破4萬大關 - 趣味新聞網

近日， 上秦淮科怡街以西口袋公園 規劃設計方案正式公布。

項目位於科怡街和融智路交匯處西南側，緊鄰銀城旭輝雲台天境和恒大悅瀾灣。

項目規劃 用地麵積1138.23平方米 。規劃設計方案主要為景觀工程，包括景觀綠地、硬質廣場、運動場地與運動設施以及配套景觀工程。

上秦淮闆塊的宅地並不算多，處於雲台山河以北，愛陵路以西的小區目前就僅有該公園兩側的銀城旭輝雲台天境和恒大悅瀾灣。

根據鏈傢網的數據，目前銀城旭輝雲台天境二手房均價約3.8萬/�O， 最高掛牌均價甚至已達近4.3萬/�O ，而恒大悅瀾灣則暫時沒有掛牌房源。

從小區整體均價來看，銀城旭輝雲台天境甚至比距離地鐵站和主城更近的翠屏城園還要高。

不過從成交記錄來看，該小區近90天僅成交1套二手房，成交均價36373元/�O，低於小區整體均價，也低於該套房源的掛牌價。

究其原因或與市場環境有關。過去三個月， 樓市的錶現並不理想， 觀望情緒濃厚 ，直到春節後纔有復蘇的跡象，所以當下業主重拾信心，掛牌價走高，此前成交低於掛牌價也是正常現象。

另外，上秦淮闆塊雖然經常麵臨間歇性斷供，但是去年一年還是有 不少新房入市 ，即使現在，區域內也還是新房可選，對於當下的南京市場，購房者更傾嚮購買新房。和新房競爭，二手房業主選擇低於小區掛牌價齣售也是閤情閤理。

上秦淮闆塊目前純新盤僅有前不久剛剛公開售樓處的紫京四季。

紫京四季共打造19棟17-18層小高層住宅，主力戶型102�O、125�O、143�O。

此外，紫京四季也是目前上秦淮闆塊 唯一自帶會所 的樓盤，下沉式會所內設有咖啡吧、健身房、四點半學堂、私宴廳等，會所外還設有露天泳池。

除瞭下沉式會所，紫京四季還在小區內打造瞭3大架空層“泛會所”，涵蓋運動、頤養、親子、社交等多重功能，園林設計上，打造瞭以四季為主題的景觀園林。

項目預計 下月中下旬首開入市 ，推齣1、3號樓共144套房源，戶型建麵約102�O、125�O，加寶放風價約3.6萬-3.7萬/�O。

在售盤方麵，目前闆塊僅有芳原以及融信秦尚棲庭有部分房源可售。

其中芳原目前在售建麵約137�O的帶裝修房源，銷許均價約33093元/�O。另有戶型建麵約206、210�O的疊墅，銷許均價約36807元/�O。

融信秦尚棲庭於去年11月正式收官加推，目前僅有少量尾房在售，戶型建麵約137�O，銷許均價約34030元/�O。

值得關注的是，在近期發布的江寜2022年首批供地計劃中，“正方新城”的說法變成瞭“吉山新城”，而全新的吉山新城從官方的區域圖中可以看齣，涵蓋瞭原本的上秦淮闆塊，也就是說 全新的吉山新城=上秦淮+正方新城！

根據已披露的供地計劃，整個吉山新城今年將有5幅地塊齣讓，不過上秦淮闆塊僅有一宗地塊入列， 該地塊就位於芳原的正南方嚮 。

該地塊用地麵積約6.92公頃，與紫京四季規模相當，但 容積率僅有1.2 ，未來大概率將建成類似於北側鄰居芳原和融信秦尚棲庭類似的低密洋房産品。