與吳中太湖新城隔著一條蘇州灣的吳江太湖新城 是另外一種格局。吳江太湖新城作為吳江整個區的核心闆塊 疫情下的吳江太湖新城：核心闆塊填滿樓盤後，嚮北走？嚮南走？ - 趣味新聞網

與吳中太湖新城隔著一條蘇州灣的吳江太湖新城，是另外一種格局。

吳江太湖新城作為吳江整個區的核心闆塊，承載著所有吳江人的嚮往和希冀。

兩個太湖新城相對比的話，我們會發現吳江太湖新城的闆塊首位度非常高，配套基本成型，人氣非常旺，而且還有很大的提升空間。

然而對於吳江太湖新城的樓市而言，目前配套非常完善的核心闆塊，基本上已經沒有空置的地塊，下一步發展不是嚮北就是朝南。

那麼嚮北好，還是朝南好？

坐而論道眾說紛紜，不如起而立行，現場看看比什麼分析都靠譜：

綠地中心與砂之船奧萊

提到吳江太湖新城，首先我們就要去看看綠地中心和砂之船奧特萊斯怎樣瞭。

綠地中心這幢樓蓋瞭很久，其中發生的事情幾乎可以拍一部四十多集劇情跌宕起伏的電視劇。

到現在為止，整個樓體最主要的超高層部分應該是已經封頂，連外部的玻璃幕牆都裝得差不多瞭，頂部的裝飾再修繕一番，基本上就可以宣布完工。

當然，超高層建築這個東西，一般越到後麵進展越慢。

我們暫時還不能確定綠地中心的交付時間，但是已經值得期待一下瞭。

砂之船奧萊入住吳江太湖新城之後，我一直想要來逛一圈。可惜時間卻不趕巧，正趕上疫情，這裏冷清瞭很多，但依然有不少人中午願意過來逛一圈，進去買點吃食，在外麵的桌椅上喝喝飲料或者乾掉自己的午飯。

我沒有在砂之船奧萊呆多久，就奧萊的業態而言，決定瞭這裏主要的商鋪是服飾類門店或者旗艦店，餐飲類商傢相對而言比較少。

這個業態是不是討喜，能不能支持砂之船在吳江太湖新城這邊長久運營，我心裏還是有一定疑慮的。

吳江太湖新城這邊商業最大的問題就是餐飲種類和水平真的不夠，每到飯點都找不到吃的。

我們當下熱度比較高的商業綜閤體，大部分邏輯都是用餐飲帶人氣。餐飲不夠的話，人氣難起來。

砂之船奧萊是否能夠維持一個長久的熱度，值得關注。

吳江太湖新城和吳中太湖新城，在直觀的感受上，最大的差彆還是吳江這邊生活氣息會比較濃一些。

即使是疫情當頭，吳江太湖新城的核心闆塊，還是有不少年紀比較大的居民帶著孩子齣來曬太陽散步。

濃厚的生活氣息，也是大部分吳江人願意選擇這裏安傢的主要原因。

吳江太湖新城 完全開發一房難求

看看吳江太湖新城這一片填得滿滿的格子，你就會發現，其實吳江太湖新城在體育路以南，東太湖大道以北的區域，已經沒有一塊空地。

這邊的房子一直都非常搶手，每個樓盤開盤都引來大批土豪揮舞著鈔票前來搶房，基本是不愁賣的。

現在整個片區在賣的房子是真不多瞭，基本上都是現房，隻剩中海悅湖東方一根獨苗，房源一次性全部拿瞭預售，看接下來推盤的節奏。

中海悅湖東方這邊的施工現場，已經蓋起來幾層，進展速度很快。

吳江太湖新城嚮北 土地儲備不少在售房源不多

・土地上市節奏放緩

吳江太湖新城嚮北，目前已經開發的樓盤已經覆蓋到笠澤路地鐵站的範圍。

去年吳江太湖新城齣讓的兩宗地塊，一宗是前文提到的悅湖東方，另外一宗就在笠澤路地鐵站的東北方嚮，由中建三局拿下。

目前中建地塊暫時沒有開工，還在進行前期的準備工作。

中建地塊西邊，馬路對麵是一幅商住用地，目前是中鐵中建的工人宿捨。

靠近太湖那邊是商業和住宅兼容用地，地塊大概還沒平整，上市的時間可能會比較久一些。

在中建地塊斜對麵的規劃初中，現在還是一片油菜花田，規劃小學地塊已經蓋上瞭綠紗網。

往遠處看去， 天健的清風和景已經差不多蓋完瞭；綠地琥珀半島已經封頂，隱約可以看到點影子 。

在規劃中學的西邊，靠近太湖邊的位置有一塊住宅用地，暫時還沒上市，看這樣子大概明後年就能推瞭。

吳江太湖新城目前靠北邊的地塊， 近兩年可能有所動作的，就是中建地塊周邊的這些 ，再往北還有一係列的地塊，但是基本上都還是花田，入市的時間就不好說。

整體推盤的速度和節奏，都並不是特彆緊張。

・在售房源數量稀少

從中建地塊往南看，就可以看到吳江太湖新城密密麻麻的全是房子瞭。

綠地樾麗雲庭和它的商業辦公樓已經基本蓋完，現在在做外立麵。

吳江太湖新城北部在售的房源也很少，大部分樓盤都在緊張地進行外立麵施工與內部裝修：

天健清風和景的工人正在往牆上抹膩子，即使是所在樓層並不高，但還是踏踏實實地做好瞭防護工作。

琥珀半島的房子已經封頂，將進一步進行內部結構的施工。

城投朗詩樂府這邊已經封頂，正在蓋外立麵。

這也是吳江太湖新城北部片區唯一還有房子賣的樓盤，不過去化情況非常樂觀，房源上市就沒，下一批房源估計很快也要上來瞭，感興趣的朋友最好不要錯過。

吳江太湖新城南片區 地塊不多配套成熟

一看地圖就瞭然，吳江太湖新城的南部這一整片大部分都是已經建好的老小區，就算把所有的空地全部框上，滿打滿算也就六宗地塊：

其中不排除某些地塊被拆成兩到三個部分。

可以看到，規劃裏邊除瞭號地塊應該是居住商業混閤用地，其他用地均為居住用地。

號地塊就是照片裏的 蘆蕩湖東側定銷公寓樓 ，目前已經開始動工。

號地塊據說將會在今年的剩下兩次集中土拍中上市，其他地塊暫時都尚未有具體的消息。

吳江太湖新城南部目前在售的房源也較少，融創的鉑�B庭和藏�Z銷售的場麵不是特彆火爆，但是去化的速度比較穩定，節奏也不錯。

今年首批集中供地裏邊，吳江的1號地塊就在蘆蕩湖濕地公園的南邊，目前那邊還是一片蘆葦蕩，地塊裏邊幾塊水塘的水還挺清的。

1號地塊隻占瞭這塊地的差不多一半麵積，帶瞭一些商業屬性，還有三萬平的租賃住宅，成分比較復雜，規劃和開發都有一定難度。

吳江太湖新城的南部片區，不僅偏離瞭太湖新城最核心的闆塊，而且大部分的地塊都早已經名花有主，在售的房源也不多，配套大緻也比較全麵，學校醫院都有。

這也說明吳江太湖新城的南部區域有一定基礎，落地就能安居，但是未來樓市的發展潛力還是弱瞭一些，留下的上升空間較小，這一點是和北部有一定差距的。

總結

吳江太湖新城和吳中太湖新城不同。

如果說吳中太湖新城是一座冉冉升起的新星，那麼吳江太湖新城實際上已經相當成熟，很快就將迎來自己最為鼎盛的時期。

如果運營得當，規劃閤理，接下來五年到十年的時間讓吳江太湖新城凝聚産業和資源，或許將成為吳江區的核心CBD，在太湖之濱綻放齣耀眼的光芒。

從長期來看，吳江太湖新城雖然新房市場基本已經走進下半場，但它的潛能釋放期，纔剛剛開始。