今年不管是在職場上 “銅三鐵四”？4月27盤來攪市！

發表日期 3/28/2022, 6:09:55 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 今年，不管是在職場上，還是在樓市上，“金三銀四”似乎已成為過去式。對此，不少網友戲稱今年將是“銅三鐵四”。不得不說，廣州樓市3月以來樓市錶現略微平淡。據廣州中原研究發展部數據顯示，截至第12周，廣州一 .....

今年，不管是在職場上，還是在樓市上，“金三銀四”似乎已成為過去式。

對此，不少網友戲稱今年將是“銅三鐵四”。

不得不說，廣州樓市3月以來樓市錶現略微平淡。

據廣州中原研究發展部數據顯示，截至第12周，廣州一周住宅網簽量趨勢呈現此起彼伏狀態，在2月底經曆成交高位後，3月成交齣現迴調跡象。

圖源中原研究發展部

由此可見，3月小陽春成交未如預期，尤其中上旬成交較弱，市場或需除信貸以外更大的利好刺激，進一步提振市場信心。

不過，也有業內人士錶示，3月中下旬相關部門維穩市場、救市態度明確，小陽春或將延後到來。

這不，在即將到來的4月份，廣州樓市已經先聲奪人瞭。

據搜狐焦點廣州站、中地行不完全統計，4月份廣州預計有27個項目有營銷動作，涵蓋開放營銷中心、開放樣闆房、加推新貨、開盤等。

具體到區域上，除越秀區和從化區“掛零”之外，天河區僅奧體闆塊的城投珠江天河壹品加推新貨；荔灣區則有三大熱盤相繼入局，打響主城區的樓市戰爭；

而備受追捧的黃埔區將迎來巨無霸舊改項目、首個“三限地”項目等；增城8大項目也加快腳步加入賽道......

可以說，4月份的樓市將上演“八仙過海各顯神通”。話不多說，我們具體來看看部分項目吧！

01.天河區

寸土寸金的天河區，市場稍有動靜便會引起極大關注。

地處天河智榖的 城投珠江天河壹品 4月份將加推二期7#-12#，産品涵蓋建麵約70-128�O三至五房，吹風價為7-8萬/�O。

城投珠江天河壹品項目示意圖

該項目毗鄰12年一貫製公辦清華附中，周邊覆蓋有21號綫棠東站、黃村站及大觀南站，可快速通達珠江新城、金融城、琶洲等核心地帶，2.5公裏範圍還分布有4大商圈、3傢甲級醫療機構及馬鞍山自然山景，區位條件優越。

02.荔灣區

新貨供應稀缺的荔灣區4月迎來瞭兩個新盤開盤以及一個舊盤加推。

其中，主打江景大豪宅的 廣州幸福灣 預計4月開盤，主推建麵約139-335�O三至四房，吹風價為7-11萬/�O。

廣州幸福灣是廣州醫藥港的住宅項目，位於廣州中軸綫南端，處於東新高速、環城高速路網，背靠廣州國際醫藥港自帶的大健康主題商業中心，未來商業配套十分全麵。

廣州幸福灣項目示意圖

除此之外，4月份荔灣還將有一河景剛需盤入市。

位於海龍科技園核心區的 越秀天瀛 （原為越秀正榮天樾灣項目）將於4月開盤，主推建麵約88-127�O三至四房，吹風價為3.5萬/�O。

該項目整體規劃有7棟住宅，呈倒 U 字型布局設計，可南嚮一綫望花地河。

越秀天瀛項目示意圖

與此同時，熱盤 保利越秀天啓 也加推3#新品，産品涵蓋建麵約87-104�O三至四房，貨量約有200+套，均價約為5.3萬/�O。

03.海珠區

而一嚮缺貨的海珠區4月份隻有一個項目亮相。

位於昌崗中路的 中旅天宸府 預計4月正式對外開放營銷中心，主推建麵約82-122�O三至五房，吹風價為7-8萬/�O。

中旅天宸府項目示意圖

該項目臨近地鐵8號綫寶崗站、地鐵2號綫昌崗站和廣佛綫的沙園站，周邊還有寶崗大道、工業大道、江南大道，海珠三大黃金走廊環繞，交通便利。

加上該項目推齣的麵積段産品比較稀缺，市場期待值較高。

04.白雲區

作為最具購買潛力的白雲區，4月份的樓市焦點則聚焦在金沙洲闆塊。

由世界500強華潤集團旗下華潤置地打造的 華潤置地金沙瑞府 預計4月份開放樣闆房，5月開盤，主推建麵約143�O單位。

據悉，該項目主打低密小洋房及疊院産品，共規劃有9棟小高層住宅和18棟疊院），其中疊院分為3排，一字型臨湖排開。

華潤置地金沙瑞府項目示意圖

華潤置地金沙瑞府位於白雲區金沙洲闆塊，周邊生活配套已十分成熟，近距離商業有萬達廣場、永旺夢樂城、金鉑天地、國昌廣場等；

交通配套上，除瞭地鐵6號綫潯峰崗站以及地鐵12號綫（在建），未來還將規劃15條齣島過江通道，包括碧江大橋、沉香大橋、大坦沙大橋、海北-大坦沙、同心橋等。

但眾所周知，該項目地塊樓麵價高達4.2萬/�O，而周邊在售新盤――越秀天悅金沙均價約為4-4.5萬/�O。

05.黃埔區

一直是樓市焦點的黃埔區，4月份也將有3個全新盤相繼入市，其中包括巨無霸舊改項目、“首個三限地”項目等，同時還有一個熱盤加推新品，

已經於2月底加推瞭新貨的老黃埔熱盤富頤華庭，4月又即將加推R19、R20棟，産品涵蓋建麵約78-138�O二至四房，吹風價為5.3-5.5萬/�O。

據悉，南嚮138�O四房隻麵嚮全款客進行選房，預計四月中下旬正式開盤。

富頤華庭項目示意圖

與此同時，位於黃陂的 中鐵建信達花語天宸 預計4月開放營銷中心，主推建麵約97-168�O三至四房，吹風價為4.3-4.6萬/�O。

值得注意的是，中鐵建信達花語天宸是“三限地”項目，即限定最高樓麵價、限定最高售價46796元/�O、限定5成以上産品賣給首套傢庭或個人。（具體可戳：不僅限價！還限買傢！黃埔首個“三限地”項目如何破局?）

中鐵建信達花語天宸項目示意圖

而距離中鐵建信達花語天宸較近的 振業天成 也將於4月開放營銷中心，主推建麵約90-150�O三至四房，兩個項目定位客群和所享配套幾乎一緻。

另外，號稱“巨無霸”舊改項目的 萬科黃埔新城 同樣於4月麵市，主推建麵約93-143�O三至四房，吹風價約為3.8-4.2萬/�O。

不難想象，黃埔不久將上演“搶客大戰”。

06.番禺區

番禺區4月則迎來瞭2個項目開盤，3個項目開放營銷中心。

其中，緊挨廣州長隆野生動物世界的麓府預計4月開盤，主推建麵約117-230�O四房，吹風價為6萬/�O。

該項目是長隆開發的住宅收官之作，共規劃有39棟9-32層的小高層和高層住宅，值得注意的是該項目産權已經縮水20年。

麓府項目示意圖

位於漢溪長隆地鐵站上蓋的 耀勝新世界廣場 則預計4月開放營銷中心，主推建麵約90-140�O單位，吹風價為7萬+/�O。

該項目是由新世界和廣州地鐵打造的，是集住宅、商業、辦公以及幼兒園、商超、衛生站、公交站和停車場為一體的城市綜閤體。

耀勝新世界廣場項目示意圖

除此之外，番禺國際創新城越秀雙子―― 越秀大學星匯城 和 越秀大學城和樾府 也將於4月正式對外開放營銷中心。

其中，越秀大學星匯城主推建麵約86-125�O三至四房，越秀大學城和樾府則主推建麵約110-175�O大平層，偏改善客群。

07.南沙區

南沙橫瀝島4月則有兩個新盤開盤。

其中， 建發明珠灣璽 首推1#、2#，産品涵蓋建麵約99-142�O三至四房，吹風價為3.8萬/�O。

而 深業頤澤府 則主推建麵約100-180�O四房，吹風價為3.6萬/�O。

建發明珠灣璽項目示意圖

目前，隨著橫瀝島各項規劃逐漸落實，各大項目都在加快入市，究竟誰更能獲得客戶的青睞，相信不久便可揭曉。

08.增城區

一直作為“供應主力”的增城，4月份預計有8大項目進入賽道。

其中，由融創與金地商置聯閤開發的 融創金地商置禦潮府 預計4月開盤，主推建麵約60-89�O二至三房，吹風價為1.8-2萬/�O。

該項目位於中新鎮的新新公路西側，距離最近的21號綫中新站直綫距離約有2公裏。

融創金地商置禦潮府項目示意圖

此外，位於新塘片區的 路勁星棠 將於4月開放營銷中心，主推建麵約78-95�O 三至四房，且目前該項目已經領取預售證。（具體可戳：體量雖小但戶型好啊！我在新塘扒瞭一個新盤......）

09.花都區

放眼至花都，4月預計有兩個新盤亮相。

其中，位於花都中軸CBD的 廣晟中國鐵建花語天�A 預計4月開盤，主推建麵約97-142�O三至四房。

該項目是由廣晟地産和中鐵建兩大央國企聯袂打造的大城樓盤，總建麵約75萬方，涵蓋有住宅區、72班中小學、商業總部大樓、花都區婦女兒童醫療中心新院區等。

廣晟中國鐵建花語天�A項目示意圖

而廣州北站闆塊的 金地商置・都會�o範 將於4月開放樣闆房，主推建麵約85-125�O三至四房。

該項目總建築麵積約68.5萬�O，涵蓋瞭住宅、公寓、商業等多重業態，是集商務辦公、交通、商業及住宅為一體的大型TOD項目。

......

最後，小狐君還貼心準備瞭4月新盤專題，不知道你看中瞭哪個樓盤呢？

（點擊可查看詳情哦~）

―END―

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隨著經濟的飛速發展，人們安身立命所在的房地産也被炒得火熱，剛需房的價格一漲再漲，在重壓之下，年輕人們的狀態從“奮鬥”到“啃老”再到“躺平”，也不過用瞭十幾年的時間。社會發展日新月異，從前河東河西變化還需三十年，而現在社會的風嚮可謂隨時在變，國傢終於齣手，央行動瞭真格，三大信號釋放，房價終於不再像隨時會被戳破的泡沫，而是可以緩緩落地，年輕人們也終於可以停止腰闆，認真思考，到底要不要買房？住房不炒人們最先看到的信號是“住房不炒”，從幾年前開始，各項政策逐漸落地實施，目的就是為瞭打擊炒房客.......

荷蘭三分之二城市社會住宅不足、首都機場周邊再建15萬套房屋？

根據荷媒Trouw的一項研究，荷蘭三分之二的城市在社會住宅比例方麵仍未達到政府要求，即城市內需要有30%的房屋為社會住宅。荷蘭住房和空間規劃大臣雨果德容格（Hugo de Jonge）兩周前嚮眾議院提交所有其他住房市場計劃，他在計劃中提到在每個城市，至少30%的住房必須屬於“社會租賃”類彆。根據Trouw的分析，德容格的有關計劃將是一項特彆艱巨的任務。分析指齣，目前幾乎三分之二的城市，在社會住宅方麵的比例沒有達到30%，40%的城市隻有不到四分之一的社會住宅，七分之一的城市社會住宅的.......

北京時空科技中標2.11億元光彩工程！

3月17日，北京新時空科技股份有限公司（605178）發布公告，公司收到宜賓臨港投資建設集團有限公司發來的《中標通知書》，確定公司為“竹文化生態産業園項目（一期）配套建築及設施項目、白塔山光彩工程二期設計施工總承包”項目中標人，公司施工中標金額約為21,138.53萬元。該項目的建設內容是竹文化生態産業園項目（一期）―配套建築及設施項目，實施範圍包括竹文化公園、龍頭山部分山體、白沙湖公園、白沙堰A段、周邊小區外立麵亮化；白塔山光彩工程二期：以敘州區水幕電影區域為視點，建設麵積約9萬平方米，結.......

薈讀年報｜正榮服務：堅持價值，穩步前行

物企市場進入年報季。在經曆2021年的調整和整體交投氣氛趨冷之後，物業闆塊年度成績單廣受資本市場矚目。中物研協將對代錶性媒體關於上市物企年報解讀進行整理薈讀，並由此關注上市物企過去一年錶現。 3月25日午間，正榮服務交齣瞭2021年業績成績單。報告期內，正榮服務實現營業收入13.3億元，同比增長約21%；毛利約4.28億元，同比增長11.7%，毛利率為32.0%；歸屬於母公司股東的淨利潤達到1.74億元。開拓進取擴大深耕區域在管規模關鍵詞：環渤海、中西部在管項目數量達358個，進駐城市.......

嘉興比不上寜波和溫州，但未來卻是一匹“黑馬”，它的優勢在哪？

嘉興南湖，見證瞭中國共産黨的成立，這座城市在近幾年也是如一顆紅星，在浙江冉冉升起。浙江是我國第四經濟大省，其發展水平與實力在我國也是拔尖的存在，省會杭州更是吸引瞭不少國內年輕人的前往，其實很多人都看好未來杭州的發展前景，在杭州之後，寜波與溫州也是潛力相當大的，反而是咱們今天要說嘉興，在與這幾座城市相比之下，並不被人看好。但是不可否認，在未來近十年浙江發展的進程中，嘉興絕對能稱作一匹“黑馬”！地處中國華東地區、浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹地，處江河湖海交會之位，扼太湖南走廊之咽喉，.......

深圳抵押經營貸之廣發銀行，低至年化3.65％

貸款額度：1500萬年齡要求：藉款人＜65，抵押人＜70；藉款人年齡+貸款期限＜70。國企及事業單位不可作為主藉人。貸款利息：3.85%-5.4% 貸款成數：指導價8成和評估價7成取低住宅7成，雙拼6成，彆墅6成，公寓持有一年可做5.5成（樓齡不超10年）還款方式：先息後本/等額本息，10年授信。公司要求：公司注冊滿1年，持股時間滿1年，持股10%以上、法人無持股要求（需有1年行業從業經驗）。隻接受直係親屬即父母子女配偶，不接受配偶父母配偶的實控公司。不看關聯公司大灣區企業：廣、.......

容積率1.5＋中央水係！江北高品質洋房“富園玖譽府”即將上市！

好房大真探實地踩盤真體驗來自天貓好房樓盤評測係列看項目、賞戶型，實地走訪周邊配套還原項目真實人居體驗自開年以來，核心區、青奧宜居闆塊多傢新盤、熱盤動態頻齣。與晴翠府、越江時代，頤和鉑岸江�Z、天悅錦麟這些熱盤相比，位於江北核心區國際健康城版塊的富園玖譽府似乎比較低調，通過實探發現，其項目的“産品力”並不低調，一起來看看吧~ 富園首進南京打造"府"係雙子說起富園這傢房企，江蘇宿遷泗洪縣無人不曉。據說泗洪縣一半數的房子都由富園建設開發，在整個蘇北也早已是傢喻戶曉。公司創立於19.......

一二手房價差負1K起，臨平鴿王真的值得買嗎？

三月遠走，四月漸進。隨著SKP、彩虹軒等紅盤的搖號結束，這次的樓市紅盤潮就這麼悄悄地結束瞭。在本次紅盤潮中，紅盤整體價格較高，更偏嚮改善群體，除瞭三墩北的彩虹軒之外，幾乎都是四五百萬起價，讓剛需群體幾乎沒有什麼體驗感。然而在紅盤潮尾，一些遠郊地帶的剛需盤就開始領證不斷，及時為市場提供剛需房源。譬如蕭山南的雲彩之城，25600的單價，TOD的地段，完善的配套規劃，是個不錯的剛需上車機會。除瞭蕭山的這個TDO大盤，還有個值得關注的剛需盤，他就是臨平“鴿王”――華城茶語華邸。茶語華邸.......

焦點研報｜一手住宅供求規模迴落，2022年供地計劃公布

焦點研究院廣州房地産市場報告報告時間：2022年3月21日至3月27日齣品時間：2022年3月28日市場綜述當周，廣州市2022年建設用地供應計劃正式公布。同時，廣州市一手住宅供應高位迴落，成交亦有所下降。市場相對活躍，部分項目全新亮相，部分項目加推新貨。具體來看：政策方麵，廣東銀保監局召開新市民金融服務情況調研座談會，提及有效滿足新市民閤理購房信貸需求，持續加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度等內容。《廣州市2022年建設用地供應計劃》公布，2022年廣州全市建設用地計劃供應.......

創36年新低！年輕人不結婚，不買房，不生娃，到底咋瞭？

據民政部門統計，我國2021年結婚登記為763.6萬對，創造瞭36年來最低記錄。全國僅有十個省份結婚登記人數超過三十萬人。雖然結婚人數創36年新低，但是好在離婚人數也在大幅度下降。這數據也錶明現在的年輕人不再將婚姻視為頭等大事，也不再為瞭結婚而結婚，而是更看重自身追求明白自己到底想要什麼。初婚平均年齡延後從婚姻登記資料來看，很多省份的初婚平均年齡普遍發生推遲。不僅僅是大城市結婚年齡延後，就連小鄉鎮也是如此。因為現在年輕人都接受高等教育，學業完成後就會投身到工作中，尤其在大城市打拼生活，.......

深圳控股與萬科就81.91億元競得中山地塊訂立開發建設服務協議

觀點網訊：3月28日，深圳控股有限公司公告稱，於3月28日，公司的間接非全資附屬公司深業泰然置地公司、中山萬科（萬科的直接全資附屬公司）與項目公司就中山萬科提供有關該地塊的開發、建設、營銷及其他事宜的全麵管理服務而訂立開發建設服務協議。觀點新媒體瞭解到，涉及的中山地塊由雙方斥資81.91億元共同競得，總占地麵積668,974.40平方米，最大地麵總建築麵積1,553,434.51平方米及最大地下總建築麵積2,284,939.60平方米。地塊由多塊指定下列用途的地塊組成，包括(a)住宅用.......

住宅標準將有哪些新變化

大慶創業城住宅區。　　新華社記者王建威攝繼2019年2月首次徵求意見之後，近日，《住宅項目規範（徵求意見稿）》第三次嚮社會公開徵求意見。居住生活關係到每一戶傢庭的安居樂業，徵求意見稿中涉及基本規定、居住環境、建築空間、結構安全、室內環境、建築設備等多個方麵，一些標準較現行標準有所提升，迴應瞭廣大居民對美好居住生活的更高需求。比如，徵求意見稿中明確，“層高不應低於3.00米；臥室、起居室的室內淨高不應低於2.50米”。相較於現行規範，層高和淨高標準分彆增加瞭20厘米和10厘米。層高越高.......

深圳樓市一周報｜上周新房住宅成交912套

深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第12周) 上周1項目獲批，2項目入市。上周全市新房住宅共成交912套，環比496.1%；麵積共計105327平，環比520.7%。本周經理人指數為46.22%；上周深圳中原報價指數錄得43.85%。 1 宏觀點評 NEWS 中國人民銀行：新一期貸款市場報價利率公布 [中國人民銀行：新一期貸款市場報價利率公布] 3月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上L.......

卓越商企談並購：關注一定體量的商務物業及一綫位置高端住宅

觀點網訊：3月28日，卓越商企服務集團有限公司召開瞭2021年業績會。就未來物業領域的收並購問題，卓越商企服務總經理郭瑩錶示：“對於卓越商企來講，關注的標的是一定體量的商務物業以及一綫位置的高端的住宅。” 郭瑩指齣，卓越商企也關注到瞭有一些房企在最近齣現瞭一些睏難，也會關注這樣一些物業公司的標的。 .......

市場信心不足！達州樓市麵臨的3大難題如何破局？

為全麵瞭解2021年達州中心城區房地産市場運行情況，近日，小編從國傢統計局達州調查隊獲悉，通過對住建、自然資源、統計、人行等部門和中心城區13傢房地産開發企業及中介機構開展專題調研，結果顯示2021年達州中心城區商品住宅銷售價格下降，成交麵積上升，市場交易迴歸剛需。達州中心城區房地産市場疫情後發展恢復較好，不過仍存在不可忽視的問題。達州中心城區房地産市場基本情況 2020年，市政府為扶持房地産企業發展，先後製訂《關於中心城區穩地價穩房價穩預期確保房地産業平穩健康發展十二條政策措施的通知》《關.......

恒大又傳來好消息！

欠債還錢天經地義，可是當債務達到一定程度，很多人首先想到的並不是還錢，而是跑路，比如賈躍亭，在欠瞭幾百億債務的情況下，他選擇跑到美國去繼續享受生活，把爛攤子留在國內。隻欠瞭幾百億賈躍亭就撐不住，選擇跑路，所以去年當恒大債務曝光後，很多人都擔心許傢印會不會學賈躍亭，畢竟恒大負債近2萬億，是賈躍亭的上百倍。好的一點是許傢印是一個比較有責任心的人，在債務曝光之後，不僅沒有選擇走人，承擔起應有責任，而且還變賣瞭部分個人資産來幫助恒大渡過難關。雖然恒大和許傢印為瞭還債都做瞭很多努力，但是恒大的債.......

全景卓越｜帶你瞭解不一樣的卓越

1996卓越集團成立於深圳 1997進軍地産業務 2002躋身深圳前五名 2003開啓商住並舉模式 2007成就深圳“CBD之王”美譽 2010榮膺“中國城市化進程十大典範企業” 2012正式躋身房企50強 2020商業地産領域綜閤排名TOP7 2021第25年，位列中國房地産開發企業銷售TOP30 從1996，一路走到2022 時間綫自有刻度時間裏也自有答案 TA見證規模的擴張親曆發展邏輯的升維鎸刻品牌的成長更把握住一個個耀眼的節點陪伴企業走嚮綜閤實力的卓越 .......

警惕丨河源市住建局發布商品房交易風險提示，買房必看！

河源市住房和城鄉建設局關於商品房交易風險的提示為保障廣大購房群眾的閤法權益，共同防範商品房交易風險,河源市住房和城鄉建設局就購房過程中需要重點關注的風險事項提示如下：一、購買期房時，請查明《商品房預售許可證》商品房預售實行許可證製度。開發企業進行商品房預售，應當嚮房地産行政主管部門(市、縣住建局)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。根據法律法規規定，開發企業要在銷售現場對《商品房預售許可證》進行公示。購買商品房前，請留意銷售現場的公.......

捲！世博片區2盤朋友圈“掐架”搶客戶！到底買誰好？

太捲瞭！太捲瞭！世博片區世博一號、雍錦園兩大樓盤在朋友圈掐架，都說自傢的産品更好。到底怎麼迴事？一起來看看！世博片區2大樓盤內捲朋友圈互相內涵昆明世博片區2大新盤――雍錦園、世博一號杠上瞭。 3月27日，雍錦園一位銷售在朋友圈發長文，內涵“世博某號”自嗨。內容如下：（來源朋友圈）在雍錦園銷售的朋友圈裏，還有一張配圖。配圖顯示，這是世博一號工作人員發的一條朋友圈，暗指雍錦園戶型不如世博一號。（來源朋友圈）相信大傢已經明白，這是同處於世博片區的兩個樓盤，為瞭爭取更多的.......