提起住房物業費始終是難以繞開話題那麼哪些情況可以拒交物業費？物業的某些行為真的閤法嗎？法官告訴你“真相”問題1房子沒入住 要交物業費嗎？ 法官說：小區的物業服務費主要是公共性服務收費 新房未入住，要交物業費嗎？法官一文講清您與物業的8大問題！ - 趣味新聞網
發表日期 3/22/2022, 12:00:02 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 提起住房物業費始終是難以繞開話題那麼哪些情況可以拒交物業費？物業的某些行為真的閤法嗎？法官告訴你“真相”問題1房子沒入住，要交物業費嗎？ 法官說：小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、… .....
提起住房
物業費始終是難以繞開話題
那麼
哪些情況可以拒交物業費？
物業的某些行為真的閤法嗎？
法官告訴你“真相”
問題1
房子沒入住，
要交物業費嗎？
法官說：
小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否入住，即使房屋空置，也應當繳納相應物業費。
法條鏈接：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定嚮物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
問題2
房屋質量問題導緻漏水
可以不交物業費麼？
法官說：
開發商作為房屋的開發銷售方，對所售商品房承擔質量保修責任，屬於房屋質量問題的漏水、滲水問題，與物業服務不是同一法律關係，業主應追究開發商的賠償責任，故不能以此為由拒繳物業費。
問題3
物業公司提供的服務我不滿意
能拒交物業費嗎？
法官說：
需要具體情況具體分析。因為物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方麵提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業主和整個小區的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業主若認為物業服務企業提供的物業服務存在
局部瑕疵
而拒交物業費（如部分垃圾沒有及時清理、公共區域照明燈損壞等），這樣的做法會導緻業主的個人收益遠遠小於給物業公司和多數業主造成的損害，因此不能以物業服務存在局部瑕疵為由拒交物業費。
但是，如果物業服務存在違反法律法規、安全保障明顯不到位等
重大瑕疵
的，物業費可以適當減免；因物業服務瑕疵導緻的損失，業主可以要求物業進行賠償。比如：小區門禁損壞後物業未及時修復，未設保安室，亦無保安巡查，或雖有錄像監控但監控損壞缺失等原因，導緻業主財物被偷竊的，可以認為物業在業主安全保障方麵明顯管理不到位，為重大瑕疵，可以減免物業費。
法條鏈接：
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》第三條：物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務閤同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
問題4
沒交物業費
物業對我停水停電，閤法嗎？
法官說：
不閤法。
業主違反物業服務閤同約定逾期未足額繳納物業費的，物業服務人可以催告其在閤理期限內支付物業費；閤理期限屆滿後仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或申請仲裁，不得通過對業主進行停水停電等不閤法措施催交物業費。
法條鏈接：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第三款：物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
問題5
物業擅自將地麵停車位對外齣租
導緻業主無法停車，閤法嗎？
法官說：
該情形涉及物業共用部分處分權的問題，焦點在於物業公司能否有權將地麵停車位（或者其他業主共有區域）齣租經營。若物業公司未經業主大會授權，擅自將共用部分齣租經營，屬於無權處分，業主委員會可以物業公司侵權為由要求物業公司停止侵害，恢復原狀，並賠償損失。
若物業公司對外齣租經營是經過業主大會授權通過的，則所得收益應當用於補充業主專項維修資金，不得由物業擅自挪用。
法條鏈接：
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條第二款：占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
《物業管理條例》第五十四條：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
問題6
小區內違規停放的電瓶車自燃
業主遭受損失
物業承擔連帶賠償責任嗎？
法官說：
物業服務企業應當對其服務區域盡到安全保障義務，因物業公司未充分盡到安全保障義務，而導緻業主財産、人身遭受損失、損害的，業主可以要求物業服務企業與實際侵權人承擔連帶賠償責任。
法條鏈接：
《物業管理條例》第三十六條：物業服務企業應當按照物業服務閤同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務閤同的約定，導緻業主人身、財産安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
問題7
物業發的《用戶手冊》約定
“業主違反手冊規定，
物業公司有權罰款”，閤法嗎？
法官說：
不閤法。
《中華人民共和國行政處罰法》規定，行政處罰僅由具有行政處罰權的行政機關或法律、法規授權的具有管理公共事物職能的組織可以在法定職權或授權範圍內實施。物業服務企業隻是一個企業法人或非法人組織，並不是行政機關，也不具備公共管理職能，它與業主間是平等的民事法律關係，因此不享有處罰業主的行政權力，無權實施罰款等行政處罰行為。
但如果業主因不當行為構成違約，物業服務企業有權要求業主承擔違約責任。
問題8
買瞭二手房
原業主欠繳的物業費該我付嗎？
法官說：
對於所購二手房有欠繳物業費的問題，如果二手房買賣閤同中有關於物業費承擔的具體約定，按約定；
如果房屋買賣閤同未約定，因原物業費屬於原業主與物業公司之間的約定，故之前欠繳的物業費應由原業主嚮物業公司繳納。
搞懂瞭這8個問題
媽媽再也不用擔心
我在物業“交學費”瞭！
來源：寜波市鄞州區人民法院
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點擊名片輕鬆關注 ――――――深圳舊改第一現場―――――― 3月18日，深圳交易集團有限公司龍華分公司發布關於福城南産業片區土地整備利益統籌項目返還深圳市福民長湖頭股份閤作公司留用地（指標）閤作招商交易結果公告、福城南産業片區土地整備利益統籌項目返還深圳市福民茜坑新圍股份閤作公司留用地（指標）閤作招商單一來源談判邀請書以及深圳市牛湖方二股份閤作公司城市更新外部移交公共設施用地交易項目閤作招商中止公告和深圳市鬆元廈嚮西股份閤作公司公共住房項目閤作開發招商延期公告。 1 福城南産業片區土地整備利益.......
網友質疑茂名某樓盤預售資金監管問題，住建局迴應！
網友“小硃” 首先感謝住建局對我3月12日谘詢的問題耐心迴復，但對你們的迴復我有2點疑問： 1、之前迴復寫到“我局依監管辦法對進入西城文都項目監管專戶的預售資金實施監管”，但是我谘詢的茂名山海湖上城的預售資金監管問題，這兩個項目的監管賬戶是一樣的嗎？ 2、茂名山海湖上城的預售資金是否有挪用到其他地方的問題？ 3、我們業主有何種途徑瞭解其預售資金的餘額、使用情況？希望能給齣正確的谘詢路徑，而不是單單一句各部門說的正常即可，我們業主需要看到數據證明。 茂名市住房和城鄉建設局 我局對網民谘詢.......
4室被改成7室齣租，房東要求改迴來，二房東：我裝修花瞭十幾萬元
杭州蕭山的吳女士是房東，有一個四室兩衛的房子。去年7月底，通過中介和鬱先生簽瞭房屋租賃閤同，月租金7500塊錢，從8月10號開始為期5年。 最近她發現租齣去的房子密碼鎖失靈瞭，鎖芯也壞瞭，摺騰瞭好一會兒門總算打開瞭，他傢可以用一片狼藉來形容。租瞭半年多，吳女士不想租瞭，原因是房子被改造得亂七八糟。3月15號鬱先生沒過來交接，直接把鑰匙扔到門口就走瞭。 走進房子一看，房子玻璃被破壞，陽颱上主要的玻璃都被敲壞掉瞭。原來，去年10月份吳女士正好到小區物業辦事，就想看一眼房子。上來的時候就發現.......
孝昌人：住建部齣手！你的住房或有這些大變化！
近日，住房和城鄉建設部就《住宅項目規範》（徵求意見稿）嚮社會公開徵求意見。對於新建住宅建築電梯設置，徵求意見稿要求，入戶層為二層及二層以上的住宅建築，每單元應至少設置1颱電梯，且轎廂深度不應小於1.40米，寬度不應小於1.10米，呼叫按鈕的中心距地麵高度應為0.85米至1.10米。 徵求意見稿提齣，對於公共樓梯的設置，樓梯扶手高度不應小於0.90米；樓梯井淨寬大於0.11米時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。對於配套設施，住宅項目應配套建設機動車停車場所；配套車位數量應根據當地機動化發展.......
復星旅文去年收入同比增長31％，擬加碼冰雪旅遊
圖/報告截圖 Club Med營業額去年下半年迎反彈 分業務來看，2021年，復星旅文三大業務闆塊之一度假村及旅遊目的地運營實現收入62.1億元，較上年同期增長8.1%，其中，度假村及酒店、旅遊目的地運營分彆實現收入46.69億元和15.37億元。 作為度假村及酒店收入的主力産品，因疫情原因，Club Med旗下部分山地度假村在2021年雪季的運營受到影響，直至5月中旬Club Med纔重新開放若乾度假村。2021年下半年，隨著市場復蘇，Club Med營業額齣現快速反彈，實現營業額46........
【視頻】媒體幫你看之青江區第一豪宅最新動嚮
◆ 本文無廣告，全文約738字，閱讀約需2分鍾 今天栗子哥密探瞭一個新樓盤 齣門右邊10分鍾之內的路程到新廣場 齣門左邊10分鍾之內的路程到世豪 這個位置簡直太巴適瞭 戳下方瞭解詳情 中盛・圓山 項目位於青江區黃金地帶 中盛・圓山該項目位於青江片區柏楊西路南側。該地塊總占地28.38畝。 從現場的中盛圓山項目規劃圖來看，走的是純改善路綫。有6棟住宅和1棟商業，商住分離設計。其中住宅為11-12層小高層，據說中盛圓山會先修建一部分樓棟作為範本，不得不說這樣的做法很聰明，用品質做為項目的背書，.......
蓬安嘉洲華郡樓盤到底何時纔能交房？現場有不少業主維權
今天刷抖音，看到有多位網友發視頻反映嘉洲華郡樓盤一些房子會延期交房！有業主說購房時簽的閤同是2021年12月31日交房，但現在卻說因疫情需延遲到2022年3月31日交房，大傢不由擔心，蓬安縣嘉洲華郡樓盤到底何時纔能交房？從視頻裏麵能見到，當天（3月20號）現場有不少業主在售樓部維權，七嘴八舌地訴說諸如“小區綠化等設施未完善” “鋁閤金窗戶怎麼會是塑鋼材料？標注的雙層防護門，怎麼成瞭普通門？”等話題， 甚至有部分業主疑惑牆麵有裂縫是怎麼迴事？ 在視頻留言中，有網友講“都3月20號瞭，水電氣啥子時.......
水一村項目“碧桂園觀麓花園”，迴遷戶完美收樓！水二村舊改有資源！
點擊名片輕鬆關注 ――――――深圳舊改第一現場―――――― 首個交樓的南約舊改住宅項目 近日，龍崗南約城市更新項目傳來喜訊 ，碧桂園觀麓花園正式交樓，這是深廣瀛在南約片區首個交樓的住宅項目。 因疫情管控的原因，本次收樓采取分批收樓的方式，從5月31日開始，每天都陸續有業主有序收樓，現場氛圍比較好。 碧桂園觀麓花園，原為水一村城市更新單元，處於寶龍街道碧新路和植物園路交匯處，占地約2.1萬平，建麵約15.9萬平。 整個項目由兩個地塊組成，住宅+公寓共1177套，因為是舊改項目，其中含瞭迴.......
上周長沙樓市銷售數據曝光！
從湖南中原、剋而瑞、世聯行三方公布的去化率來看，芙蓉區南益名士豪庭、金茂越秀智慧科學城、梅二綠城招商桂語���o、望城區中交城去化率都在79%以上，而大王山大平層項目夢想麓隱桐溪、月亮島金富湘江悅城，去化率分彆為19%、24%，錶現欠佳。 據湖南中原數據平颱顯示：長沙上周一手住宅成交1126套，成交麵積15.24萬方，環比分彆上漲20%。 供應方麵，上周一手住宅供應1056套，供應麵積15.77萬方，環比分彆下滑13%、18%。 上周共10個商品房項目拿證，總體量18.70萬方，住宅占比8.......
廣州城投介入恒大債務重組
中信信托日前收到廣州城投集團來函，將通過項目退地方式化解恒大廣東項目風險。該方案如能順利實施， 將成為繼收並購之後，信托公司化解房地産項目風險的一種新模式。 當前，房地産行業下行壓力劇增，供需兩端承壓。在房地産調控政策疊加共振之下，頭部房企債務違約引發市場對風險蔓延的擔憂，並在整個行業和實體經濟中傳導。 國傢統計局數據顯示，2022年1-2月商品住宅銷售額同比萎縮22%，同期中國房地産百強企業銷售額下降43%。 3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，會議指齣，關於房地産企業，要及時.......
房地産：需求側齣現鈍化反應瞭嗎？
來源：金融界 2021年四季度以來行業政策加速探底，中央層麵釋放“滿足閤理住房需求”的維穩信號，2022年初以來地方因城施策不斷加碼，公積金、商業首付比例下調、四限放鬆（限購限貸限價限售）、購房補貼、人纔政策升級擴維，疊加充裕的按揭流動性。但市場依然反饋信心不足，銷售預期依然整體悲觀。天風研究所房地産韓笑團隊將通過不同指標，迴答政策寬鬆之下，銷售基本麵是否齣現鈍化反應的問題。 （1）新房銷售：如何理解口徑差異？ （2）二手房：成交在同步迴暖嗎？ （3）價格：量價錶現是否一緻？ （4）信心預期有.......
南約社區京基炳坑村舊改
點擊藍色字體可關注 ――――――深圳舊改第一現場―――――― 南約社區炳坑村片區城市更新單元位於龍崗區南約街道寶菏路與碧新路交匯處。擬拆除範圍用地麵積為82246�O。擬更新方嚮為居住等功能。 該更新單元擬拆除範圍內應落實不少於16300�O教育設施用地，總計落實不少於32898�O公共利益用地，擬貢獻率不少於40%。 更新單元計劃有效期2年，自2021年8月20日起至2023年8月19日止。在更新單元規劃階段落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃和工業區塊綫、橙綫等相關管理規定的管控要求。.......
如果買房子不賺錢，你還買嗎？今年房價會漲嗎？
剛過去這一周，可以用四個字形容――“驚心動魄”。 身邊的各種消息，都在淋灕盡緻地體現著2022年的“不同尋常”！ 第一個就是股市暴跌，從中概股到港股，再到A股，簡直是“飛流直下三韆尺，一夜中概變中丐”。實實在在地上演瞭一場什麼叫“眼一閉一睜，人活著，錢沒瞭！” 第二個就是中産失業，不僅是大廠裁員消息登上微博熱搜，小白菜身邊的朋友就有剛剛簽完裁員協議的，還是大廠工作10年以上的無限期閤約老員工。妥妥的中年危機就在眼前。 總之，打開手機看到的，就沒啥好消息。315那天，本來已經“關燈吃麵”.......
